4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[67327: 匿名さん]

チャチに作ってあるから耐震等級1の安普請マンションなんだね。

[67328: 匿名さん]

マンションと戸建ての「自由に出来る範囲」の違いのイメージ

[67329: マンション掲示板さん]

>>67328 匿名さん
所有権に詳しくない人による、詳しくない人のためのまとめ

[67330: 匿名さん]

>>67328 匿名さん
敷地の横幅の比率おかしくない？
マンションの横幅短すぎだと思う
駐車スペースとか建物の周りの敷地も考えると、準所有スペースは各階一戸しかなさそう。
平均値にしたら、戸建ての横幅5分の1とかもっと短くないとおかしい

[67331: 匿名さん]

>>67328 匿名さん

また古いヤツを引っ張り出してきましたねw
おかしいと指摘しても頑なに訂正を拒否るから終いには見向きもされなかったね。

[67332: 匿名さん]

>>67330 匿名さん

横幅の縮尺が異常ですね。
前に指摘したけど改める気配がなかったのでもう構うのやめましたw
見るだけムダですね。

[67333: 匿名さん]

このスレを見ていると。4000万以下の安いマンションに憤りをぶつける戸建さんの姿が露わになる。

[67334: 匿名さん]

>>67328 匿名さん

エクセルのスキル磨きですか？
素晴らしいですね。

[67335: 匿名さん]

7万レス近いのに4000万マンションにはなんのメリットも無い。

[67336: 匿名さん]

>>67335 匿名さん
トヨタのお膝元は4000万以下マンションでも高偏差値

[67337: 匿名さん]

戸建てを安く建てられる地域のマンションは賃貸用。

[67338: 匿名さん]

戸建てを安く建てられる地域のマンションは希少価値が高い

[67339: 匿名さん]

>>67328 匿名さん
なにこれw
工務店さんの折り込みチラシ？笑笑

[67340: 匿名さん]

>戸建てを安く建てられる地域のマンションは希少価値が高い

狭い共同住宅を好む奇特なひと向けだね。

[67341: 匿名さん]

>>67328 匿名さん

首都圏平均敷地面積

戸建て　116.5m2
https://www.kantei.ne.jp/report/90hakusyo-house.pdf

マンション　1688m2
https://www.kantei.ne.jp/report/93TR-area_shuto.pdf

よって、横幅は
戸建て：マンション＝1：14.5

この図の横幅は
戸建て：マンション＝1：2

はい、やり直し

[67342: 匿名さん]

>マンション　1688m2
何世帯分？
戸建ての土地は所有権があるが、マンションはただの土地利用権だから比較にならない。

[67343: 匿名さん]

>>67342 匿名さん
他人の準所有スペースまたは共有スペース（オレンジ色）の比率をやり直せと言ってる

[67344: 匿名さん]

横幅が戸建て2【センチ】、マンション4【センチ】になってる

正確な敷地面積比率にすると
戸建て2.7【ミリ】、マンション4【センチ】

[67345: 匿名さん]

マンションで所有できるのはクロス内側の空間だけ。
戸建ては敷地境界内すべて所有。

[67346: 匿名さん]

だから、比率がおかしいって言ってるの

[67347: 匿名さん]

マンションは専有部に比べて共用部が広く、そのランニングコストが高額な住居。

[67348: 匿名さん]

まぁそもそも所有権がどうでもいいと言いますか。犬じゃあるまいし。
つまらん話題。

[67349: 匿名さん]

>>67346 匿名さん

アハハ
戸建ての赤部分を2.7ミリにしなきゃだめだよ

[67350: 匿名さん]

>>67346 匿名さん

もう、マンションは賃貸で良いね・・・。

[67351: 匿名さん]

今後はマンションは賃貸でよい！

耐震２でうちは住んでよし、貸せてよしｗ
平均的な戸建てにしなくてほんとよかったｗ

[67352: 匿名さん]

＞耐震２でうちは住んでよし、貸せてよしｗ

貸せてよしって貸したことあんの？

[67353: 匿名さん]

>>67350 匿名さん
借りてくれてありがとう

[67354: 匿名さん]

今時都内のマンションで利回り考えるって相当おめでたい
都内より地方都市のほうが利回りいいし

[67355: 匿名さん]

賃貸マンション経営がそんなに確実に儲かるなら、デベが建てたマンションをデベ自ら賃貸マンション経営するって。

[67356: 匿名さん]

>>67352 匿名さん
https://www.kantei.ne.jp/report/93yield_shuto.pdf
首都圏マンション平均利回り
新築　4.44％
築10年　5.18％
築20年　5.81％
築30年　6.19％

住んで良し
貸して良し

[67357: 匿名さん]

>>67354 匿名さん
そう！田舎の方が利回りイイ！
希少価値効果

[67358: 匿名さん]

>>67355 匿名さん
結構見かける気がするけどな。
売れ残りは賃貸にしますってやつ。

[67359: 匿名さん]

戸建さんもう破れかぶれの八方塞がりですね。

[67360: 匿名さん]

＞＞６７３４６

１０階建て、１階は共用スペース・駐車場として
１フロア８戸の１棟あたり７２戸と考えると、
概ね１戸あたりの区分所有の敷地面積が２３㎡ぐらい（容積率５００％）

戸建の敷地面積がその、約５倍といった感じでしょうか？

[67361: 匿名さん]

人生何があるかわからないからね
マンションはイザというとき貸せる安心感がある
転勤族なんかいい例だよね
会社都合の転勤だと家賃補助があるから転勤先の住居に困らないし
自己所有マンションは貸せばいいからね
戸建ても貸せるけど、マンションほど利回り見込めないでしょ

[67362: 匿名さん]

>>67360 匿名さん

だから、オレンジ部分がもっとでかいって話

[67363: 匿名さん]

>>67361 匿名さん
戸建さんは、そういう人は家を買うなと宣うよ。いざという時の話が通じない。

[67364: 匿名さん]

>>67358 匿名さん
> 結構見かける気がするけどな。
> 売れ残りは賃貸にしますってやつ。

つまりは、貸すより売る方がリスクも無く、儲かるってこと。

[67365: 匿名さん]

マンション賃貸儲かりますよ
当然でしょ
儲かるように買うのだから

[67366: 匿名さん]

＞マンションはイザというとき貸せる安心感がある

イザってどんな時？
普通全国転勤がある人はマンションなんか買わないほうがお金溜まるけどな～定期だと賃料取れないし空室リスクも高い

[67367: 匿名さん]

居住しながらでも、敷地の余剰部分を駐車場として貸すほうが
簡単で良いですよ

[67368: 匿名さん]

戸建さんのお宅は、貸せるほどの敷地があるんですかね？

[67369: 匿名さん]

マンションのランニングコストや太陽光の予測利益でローンを増やせば、余剰の敷地も買えるという謎理論の登場だな。

[67370: 匿名さん]

>>67366 匿名さん
イザが想像出来ない戸建さん。
そりゃね。ランニングコストも物件に使っちゃうよね。何かあったら想定外でした、で終わりだもんね。

[67371: 匿名さん]

>>67368 匿名さん
首都圏
平均敷地面積　116.5m2
平均建物面積　100.1m2
https://www.kantei.ne.jp/report/90hakusyo-house.pdf

駐車場スペースあるのかな？

[67372: 匿名さん]

>>67366 匿名さん

親の介護で実家に戻るとか結構あるよ
売却する人もいれば賃貸に出す人もいるだろうけど
選択肢は多い方がいいに決まってる
利回り見込めそうなら売却しない方がいいし
誰かも書いてたけど利益が出なくても節税に使えたりもする

[67373: 匿名さん]

>>67368 匿名さん

建蔽率と言って、敷地の４割以上を開ける必要があります

[67374: 匿名さん]

イザというとき
転勤族、親の介護の他にも
今よりいい物件が出たときもイザというときだよね
いい物件が出たらそれを買って住んで、今の物件は貸すという選択もできる
住宅ローン控除10年を何度も繰り返せるし

[67375: 匿名さん]

＞いい物件が出たらそれを買って住んで、今の物件は貸すという選択もできる

怖い人生ですね。絶対旦那にしたくないタイプ

[67376: 匿名さん]

イザというときのために、

限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられ、

「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収され、

住まいに関しては合意形成が必要で、公共の福祉に反しなくても法律の範囲よりも狭い管理規約の範囲でしか自由にすることができずに、他人の行動で自分の人生に影響が出る

マンションを買うのですか。

それも、選択肢の一つかも知れませんが、イザと言う時に貸したり売ったり出来なかったり、出来たとしても希望する額にならずに逆ざやになるリスクがあることは否めないですよね。