4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[66341: 匿名さん]

たぶん都会に憧れてて
マンション＝都会なんでしょ

↓こんなやつ

[66342: 匿名さん]

>>66336 匿名さん

賃貸なら家賃からおおよその価格は想像できるよね。賃料いくら？
4000万以下かもしれないよね。まあ五反田だから無理っぽそうだけど。

[66343: 匿名さん]

そろそろ、海外のコンドミニアムとか中古でヴィンテージとか話題すり替えが始まるんじゃない？

[66344: 匿名さん]

この予算でマンションに眺望求めると郊外になるのは分かるけど、戸建の事例が無い以上は戸建を買おうとも思わないよね。

[66345: 匿名さん]

賃貸仕様と分譲仕様の違いも判らないような
田舎っぺ画像盗用さんが、賃料相場知ってるわけないでしょ

[66346: 匿名さん]

>>66342 匿名さん　

そのマンション、ワンルームとはいえ57㎡だから約17.3坪。
五反田でも池田山は別格の土地柄だから、坪単価＠600万は固い。
とすると想定価格は、約1億400万前後かな。
4000万じゃとても無理でしょ。

[66347: 匿名さん]

>>66342 匿名さん
> まあ五反田だから無理っぽそうだけど。

・五反田駅徒歩3分(東京都品川区東五反田5丁目)
・57平米
・築浅(平成27年8月)
・9戸のマンション(1フロア1戸9階建)

ですよ。4000万以下ってあり得るんですかね・・・。

[66348: 匿名さん]

>>66346 匿名さん
> とすると想定価格は、約1億400万前後かな。
> 4000万じゃとても無理でしょ。

ですよねぇ・・・。

[66349: 匿名さん]

こうやって振り返ると、57平米の突っ込みが入ってからのマンションさんのゴリ押し感がハンパない・・・。

[66350: 匿名さん]

そりゃ都内のことなんてネットのコピペしか出来ない方だから
そんなもんでしょ

[66351: 匿名さん]

本件、「億ションの画像盗用・4000万マンションの良い眺望ねつ造事件」と名付けよう。

[66352: 匿名さん]

>>66346 匿名さん
> 五反田でも池田山は別格の土地柄だから、坪単価＠600万は固い。
> とすると想定価格は、約1億400万前後かな。

それにしても知識豊富ですね。
いつも脱帽。

[66358: 匿名さん]

約1名のマンション民のせいで、もはや4000万マンションで「眺望」をメリットとして謳えなくなった。

それが「億ションの画像盗用・4000万マンションの良い眺望ねつ造事件」である。

[66360: 匿名さん]

立地も広さも戸建てにかなわないので、4000万以下マンションの立地や仕様は決して明かさない。

[66361: 匿名さん]

拾い画像を自宅であるかのように薀蓄を騙るのは元スレの3億臭と同じ。
夏になると軽井沢自慢。

[66362: 匿名さん]

[No.66353～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[66363: 匿名さん]

天理教日本橋大教會に出入りする古紙回収業者なので？
雑誌 Nile's NILE も一緒に回収したのかな。

それとも、勧誘の郵送物が届いた悩み多きお方か。
毎年恒例の夏のイベントに向けての準備も大変でしょう。

[66364: 匿名さん]

1億の戸建

[66365: 匿名さん]

NHKで発達障害：感覚過敏の方の特集をやってますね。
耳に入る音を頭で選別するのが難しいとのこと。
こういう方がマンションはアウトなんでしょう。
（だから、一生懸命マンションを否定しているんでしょうね）

また、こういう方ですと戸建てでも窓を開けて隣の音が
聞こえるなんてのもダメなんでしょう。

いろんな人がいますね。

[66366: 匿名さん]

>>66364 匿名さん

土地代が高いんですよ。

[66367: 匿名さん]

感覚過敏は、自分は「感覚過敏だ」と気がつくことが大事なんだとか。
そういう方は、無理してマンションにお住い頂くことはないでしょう。

[66368: 匿名さん]

鈍感な人はマンションでも気にならないんでしょうね。
マンションの騒音は耐え難いと感じる人が多いようですよ。

【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

マンションの廊下で騒いで遊んでいる子供への注意は？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/16628/

騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

【足音】マンション・集合住宅の騒音１１０番【楽器】【ペット】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/389899/

[66369: 匿名さん]

戸建で窓を閉めてても結局音がするので
郊外→地方と不便なエリアに住むしか無くなる

[66370: 匿名さん]

戸建の場合、予算は出来るだけ土地に振って、上物は格安パワービルダー系で建てるのが正解。

[66371: 匿名さん]

＞戸建で窓を閉めてても結局音がする
え？
今時の戸建なら家の前をバイクや車が通っても分からないレベルですよ。

[66372: 匿名さん]

>>66368 匿名さん

過敏な人を基準にすると、普通の皆さんも鈍感ということになるね。

[66373: 匿名さん]

>>66371 匿名さん

今時のマンションもね。

[66374: 匿名さん]

>>66371 匿名さん

今時の戸建だけど、宅配のトラックが家の前に来たら分かりますね。

[66375: 匿名さん]

>>66368 匿名さん

>鈍感な人はマンションでも気にならないんでしょうね。

自分が鈍感なのか？もしくは自分は敏感なのか？は
自分で判断するしかありませんよね。
もっとも「鈍感力by小泉純一郎」なんて言葉もありますが
鈍感も決して悪い意味じゃないですね。むしろ能力でしょう。

敏感すぎる人よりも鈍感の方が世の中的には生きやすいと
思いますがね。もっとも「自分は人より敏感すぎる」とちゃんと
認識できさえすれば、もう少し生きやすくなるのだとも思います。

[66376: 匿名さん]

>>66371 匿名さん

耳が遠いんでしょう。

[66377: 匿名さん]

＞今時のマンションもね。
今時のマンションでも上下左右の騒音はノーガード戦法ですよ。
↓を読んで騒音被害に苦しんでいる人たちの現状を理解しましょう。

【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

マンションの廊下で騒いで遊んでいる子供への注意は？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/16628/

騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

【足音】マンション・集合住宅の騒音１１０番【楽器】【ペット】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/389899/

[66378: 匿名さん]

>>66372 匿名さん

>過敏な人を基準にすると、普通の皆さんも鈍感ということになるね。

全ては「自分は人より過敏なんだ」と当の本人が自覚できていないことが
軋轢の原因でしょうね。

[66379: 匿名さん]

ま、普通であればマンションだろうが戸建だろうがそんなに気にする程でもないでしょう。

[66380: 匿名さん]

>>66365 匿名さん

なるほど。だからマンション最上階にこだわったのですね。

[66381: 匿名さん]

>>66377 匿名さん

最近のマンションも知っておりますが、何もうるさいことはありません。
かといって、騒音に困っている人を否定も致しません。

[66382: 匿名さん]

マンションの騒音が心配のかたは、ここの戸建さんこと分譲賃貸マンションさんのように、賃貸で様子を見て見るのもアリですね。

[66383: 匿名さん]

>>66371 匿名さん
家の中が常にうるさいんだね！
ワイドショーつけっぱなしかな？

[66384: 匿名さん]

>>66377 匿名さん
今日も戸建さん達は騒音巡回と書き込みね

[66385: 匿名さん]

>>66382 匿名さん
様子見は無意味ですよ。
この手の騒音被害は上下左右に住んでいる人次第なので、ケースバイケース（ギャンブル）になります。

[66386: 匿名さん]

>様子見は無意味ですよ。
>この手の騒音被害は上下左右に住んでいる人次第なので、ケースバイケース（ギャンブル）になります。

少なくとも、自分が聴覚過敏かどうかを判定することはまずできるでしょうね。

[66387: 匿名さん]

別に聴覚過敏の方を否定しているわけじゃないんですよね。
ただ、その人の特性にあった住居を選んだ方が
お互いのためですよねと言っているわけです。

[66388: 匿名さん]

>>66386 匿名さん

なるほど。だからマンション最上階購入にたどり着いたのですね。

[66389: 匿名さん]

ま、自分が発達障害：感覚過敏だと自らが認めることは
大変難しいことは理解しますけどね（苦笑

[66390: 匿名さん]

立地も広さも戸建てにかなわないので、4000万以下マンションの立地や仕様は決して明かさない。

[66391: 匿名さん]

>>66386 匿名さん
ケースバイケース（ギャンブル）なので無意味ですよ。
騒音被害が起きないから大丈夫だと思っていても、引っ越した先で被害が起きる事もあります。
実際に、↓を読んでもそういうケースが多いです。

【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/411175/

マンションの廊下で騒いで遊んでいる子供への注意は？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/16628/

騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

【足音】マンション・集合住宅の騒音１１０番【楽器】【ペット】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/389899/

[66392: 匿名さん]

音なんかより、戸建ての視界の悪さのほうがよっぽど気になるよ

[66393: 匿名さん]

発達障害：感覚過敏でなければ、少しの物音は無意識にシャットアウトできるので
４０００万円クラスのマンションであれば普通の暮らしは可能でしょうね。

あとは、感覚過敏か自分が「認識している」か「認識していない」かでしょう。
認識しない人が問題で、そういう方がマンションに住むと、環境音をシャットアウト
できないのでウルサイと認識し、問題となるのでしょうね。

まずは自分の特性をちゃんと知ることが大事でしょう。知らずに暮らしてしまうので
そういう方が>>66391で示されるスレ等にクレームを書き込むのでしょうね。

[66394: 匿名さん]

>音なんかより、戸建ての視界の悪さのほうがよっぽど気になるよ

建売じゃ駄目。
視界のいい土地を購入して注文戸建てを建てればよろしい。

[66395: 匿名さん]

発達障害：感覚過敏でかつ引き籠りの毎日だと、音と部屋からの眺望にこだわってマンション最上階という選択になったのですね。

[66396: 匿名さん]

この予算なら戸建じゃない？

[66397: 匿名さん]

新築や築浅は無理だよね。

[66398: 匿名さん]

戸建てより広いマンション最上階のほうが住みやすいよ
平均的な戸建てよりもね。

[66399: 匿名さん]

だから築古マンションの最上階？

[66400: 匿名さん]

築浅マンションをゲットしましょう！

[66401: 匿名さん]

>>66398 匿名さん
＞戸建てより広いマンション最上階
4000万円以下でその条件を満たすのはド田舎ですよね。
例えば、↓みたいなリゾマンとか。
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

こんな物件を買うくらいならランニングコストを踏まえて
1億円クラスの戸建を買ったほうがいいですね。

[66402: 匿名さん]

>>66390 匿名さん
駅近、南向き角部屋最上階、80平米以上、新築、周りは低層ばかり、遠くに海が見える、6枚建てワイドサッシ、LDK25帖のマンションを4000万以下で購入しました。
人口約20万、坪単価約40万地域です。

[66403: 匿名さん]

ちょうど良い番組がNHKでやってましたね。

[66404: 匿名さん]

人口約20万ｗ
坪単価40万円ｗｗｗ

そういうド田舎なら広い戸建が買えるでしょ。
そもそも車社会だから、駅近のメリットもないし。

[66405: 匿名さん]

>>66401
首都圏の郊外ですよｗ
都心勤務者ですので

ネットではでてこないんじゃない？
すぐに売却できそうですしｗ

[66406: 匿名さん]

>>66401
ちなみにランニングコスト踏まえると5000万半ばくらいの戸建になりそうですね
戸建ては建替えない前提ですよｗ

[66407: 匿名さん]

>>66405 匿名さん
そうそう、意外とありますよね。
知らない人はマンションを検討したことすらないのでは？

[66408: 匿名さん]

>>66404 匿名さん
荒川区、渋谷区、文京区は人口20万位ですね

[66409: 匿名さん]

で？
坪単価40万円のド田舎なんだから、そんな場所なわけがない

[66410: 匿名さん]

>>66409 匿名さん
千葉や横浜、東京郊外は坪単価40万結構ありますよ

[66411: 匿名さん]

>>66404 匿名さん
田舎は対象外かな？

[66412: 匿名さん]

>千葉や横浜、東京郊外は坪単価40万結構ありますよ

駅近で40万は我孫子とか春日部、小田原辺りでしょ
まさにど田舎

[66413: 匿名さん]

千葉、埼玉って
ど田舎粘着戸建てさんのエリアですね

[66414: 匿名さん]

ど田舎でも駅前４０万坪はないかなー

[66415: 匿名さん]

>>66410 匿名さん
昨日話題になっていた能見台ですら、
容積率80%の一種低層、旗竿地で坪75万円くらいしますよ。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-76590033487/

坪40万円というと駅からバス便のエリアですね。
大船駅　バス25分+徒歩4分　坪35万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1204330000916/

ちなみに、このエリアは小中学校が統廃合していたりする限界地域です。

[66416: 匿名さん]

>>66413 匿名さん
4000万越の戸建てはどこを想定かしら？

[66417: 匿名さん]

確か、夢発電さんは築52年マンションのランニングコスト加えて7000万の小さな一軒家を買ったとか言ってたよな

[66418: 匿名さん]

田舎暮らしのカッペしかおらんの？
昨晩は五反田を知らないカッペが沢山釣れて滑稽だったね！
特に釣られてることすら気付かず、文春の隠れネタ第2弾だのほざいてた大アホ、恥かいたな。猛省せい。失笑

[66419: 匿名さん]

坪単価 42万6446円/坪　最寄り 都賀駅より300m
https://tochidai.info/area/tsuga/

[66420: 匿名さん]

>>66416 匿名さん
そうそう。戸建の事例が無いんだよね。

[66421: 匿名さん]

それ以上にマンションの事例がないよね。
70平米を主張するなら郊外でしょって言っても反論ないもんね。

[66422: 匿名さん]

土地は坪100万円を35坪くらい買って、30～35坪で2500万円くらいの注文戸建を建てる感じですね。

[66423: 匿名さん]

1都3県で駅近の坪単価40万あるぞ
田舎というよりも郊外のくくり

[66424: 匿名さん]

投資用途のワンルーム賃貸って余剰気味なので、築古だとこんなもん
新築・面積倍でも、家賃３０万利回り１０％で３６００万ほど

[66425: 匿名さん]

>>66422 匿名さん
築52年マンションのランニングコストでしょ？
アホらしい

[66426: 匿名さん]

>>66421 匿名さん
田舎も郊外も築浅も対象外なんだろ？

[66427: 匿名さん]

>>66424
大規模震災の可能性が高まっているのに旧耐震基準の築古マンションに住む物好きはいない。
空き家のままランニングコストだけがかさむ物件の好例。

[66428: 匿名さん]

>>66422
郊外まできて狭い戸建てはいやだな

[66429: 匿名さん]

>>66425 匿名さん
こんなマンションはいかがですか？

築15年、管理費13,154円、修繕積立金19,780円、駐車場代19,000円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

[66430: 匿名さん]

>>66427
家賃が安いから、地方からの上京組等に
賃貸需要があって借りられているみたいですよ

[66431: 匿名さん]

>>66430
無知につけこむ賃貸オ－ナーむけですね。

[66432: 匿名さん]

>>66429 匿名さん
> こんなマンションはいかがですか？

やはり、良い眺望は望めそうにありませんね。

[66433: 匿名さん]

>>66429 匿名さん
トイレと風呂の低レベルさが笑える

[66434: 匿名さん]

約1名のマンション民のせいで、もはや4000万マンションで「眺望」をメリットとして謳えなくなった。

それが「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」である。

[66435: 匿名さん]

4000万以下のマンションに立地や眺望のメリットなんかありません。

[66436: 匿名さん]

話題を立地に変更していたのですね。
「イマココ」ですね。
↓
画像盗用⇒ねつ造⇒自作自演⇒現実逃避・暴言発言⇒話題すり替え(イマココ)→削除される

[66437: 匿名さん]

>>66435 匿名さん
あると言っても探そうともしないのがここの戸建さん
ないと決めつけて損するタイプですね
良い物件を見つけてごらんよ

[66438: 匿名さん]

>>66424 匿名さん

釣り師の田舎っぺ画像盗用さんに
ネタバレしちゃダメですよ

[66439: 匿名さん]

>>66429 匿名さん
そう、そのマンション35年分のランニングコストを3000万と見積もるのが夢発電さん

[66440: eマンションさん]

都心不動産屋にツテがないからなあここのカッペは。良い物件はネットには出てないよ。注文戸建の情報が出てこないのと同じだよw