4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[66031: 匿名さん]

>>66025 匿名さん

無い見栄はってて、
直管蛍光灯とか床暖無しとか
築古・中古車で電気は40A契約とか
ボロがでる

[66032: 匿名さん]

首都圏は若い人でも駅近が人気。
ここが田舎との大きな違い。

昔は首都圏でも駅から離れた高台の戸建が人気でしたが、
今はとにかく駅近が人気です。
地価上昇率を見ても、駅からの距離と見事な相関があります。

[66033: 匿名さん]

>>66032 匿名さん

地下鉄駅、EVやエスカレーターでバリアフリーになってますよ

[66034: 匿名さん]

石窯出来たー。
これから火入れ♪

[66035: 匿名さん]

>>65954 匿名さん
それそれ。醍醐味だよね。
何故他人に戸建を勧めるのでしょう。
① 工務店さんだから
② 戸建不人気で後悔している虚勢
③ マンション煽ってスレを伸ばしたい運営か自己満足スレ主。

[66036: 匿名さん]

>>66035 匿名さん

マンションを「購入」する意味・目的・メリットが無いから。

[66037: 匿名さん]

>>66018 匿名さん
浜松のローカルネタなんか知るはずがないでしょう。浜松町かと思ってました。

[66038: 匿名さん]

>>66036 匿名さん

早くマンションさんの同意を得ましょうね。

[66039: 匿名さん]

>>66036 匿名さん

一人でナイナイと呟いていても仕方ないですね。マンションさんと対話して、納得してもらう努力が足りませんよ。

[66040: 匿名さん]

私はマンデベに騙されてマンションを買ってしまう被害者を減らしたいからですね。
情弱なんだから自己責任だという人もいるでしょうが、私は彼らが可哀想なので救いたいんです。

[66041: 匿名さん]

>>66040 匿名さん
> 早くマンションさんの同意を得ましょうね。

別に、ココまで言っても、6万レスを超えても尚メリットが無い状況を見ても、マンションを買うと言う人を止めるつもりはありません。

ただし、もう一度言っておきます。

マンションを購入する理由は何か？と6万を超えるレスの議論の結果は以下。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

・新聞折り込みチラシなどを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

・マンションの敷地に出るまでの時間を考慮せずに駅までの徒歩時間のみで判断した。

・マンデベ営業にカモられた。
　(参考) マンションセールスの秘密「必ず買う気になる魔法の言葉」 - Google ブックス
　　　　　https://books.google.co.jp/books?id=oqQVjsHfm-YC&pg=PA165

・意味・目的・メリットは無いが「高い買い物をした」と自己満足・自慢したい。

[66042: 匿名さん]

あーわかった！
コピペさん＝分譲賃貸さん＝夢発電さん＝浜松の高台出身

[66043: 匿名さん]

>>66041 匿名さん
もう一度？ついにコピペ終わりか。
何だか感慨深いものがありますが、今までご苦労様でした。

[66044: 匿名さん]

東京大学合格者数2018年！公立高校ランキング
http://wonderful46.com/todai2018-7425.html
２１位　浜松北 (静岡)　…　１２人

[66045: 匿名さん]

>>66040 匿名さん

駅遠高台戸建から駅近マンションに降りてくる者は情弱ではなく、利便性に気づいただけですよ。

[66046: 匿名さん]

>>66032 匿名さん

田舎も駅近が人気ですよ
坪単価も高い
駅近には土地が無くて戸建が建てられないから一部の高台信者が勘違いしてるだけ
駅近マンションに嫉妬してるのでしょうね

[66047: 匿名さん]

>>66046 匿名さん
戸建は土地活用効率悪いですからね。利便性の良いところに建たないというか、戸建があるということが利便性が悪い、悪くするという図式。

[66048: 匿名さん]

浜松とか能見台とかクソ田舎のローカルネタは辞めてほしい

[66049: 匿名さん]

>>66046 匿名さん
浜松なんて駅徒歩10分、容積率500%のガチの商業地が坪50万円切っているド田舎だよ。

[66050: 匿名さん]

150坪以上の商業地が坪50万円以下という格安で売り出されているのに
土地がないって論理的にありえないだろ。
松菱の跡地も10年以上放置だし。

[66051: 匿名さん]

>>66046 匿名さん

長屋なんぞ住みたくもないwww
勘違いするなよwww

[66052: 匿名さん]

土地の安いド田舎に縦積み長屋って意味不明すぎだよな

[66053: 匿名さん]

>>66047 匿名さん

駅チカ長屋住まいの社畜さんこんにちはwww
効率重視なら会社が入っているビルに住むことが最高。お前では雑居ビルが関の山かなwww

[66054: 匿名さん]

>>66042 匿名さん

や、実家は三重のカッペさんだから。

[66055: 匿名さん]

>>66051 匿名さん

そのようなマンションが気になって仕方がないんだろw

[66056: 匿名さん]

マンションのメリットは立地。

そう、同一立地・同一の広さではマンションの方が安い。

[66057: 匿名さん]

>>66053 匿名さん

のんびりしたど田舎に住んでるならもっと余裕を持ちましょうね。

[66058: 匿名さん]

ここでマンションを叩いてる奴はマンション住みに違いない。

[66059: 匿名さん]

>>66051 匿名さん
と、木造郊外が申しております。

[66060: 匿名さん]

同一立地や同一広さというのはバーチャルな想定。
マンションと戸建ては、用途地域や建蔽率・容積率の違いで同一立地に重なることはほとんどない。
居住面積でも4000万以下のマンションは狭いから、戸建てと同一の広さの物件はない。

[66061: 匿名さん]

立地のマンション、広さの戸建。

[66062: 匿名さん]

眺望やセキュリティはマンション。

[66063: 匿名さん]

安いマンションが気になって仕方がない戸建さん。

[66064: 匿名さん]

ど田舎でのんびり暮らしたいなら戸建。

[66065: 匿名さん]

＞ど田舎でのんびり暮らしたいなら戸建

ど田舎ならアパートで

[66066: 匿名さん]

プールやジムなど充実の共有設備はマンション。

[66067: 匿名さん]

駅直結の利便性もマンション。

[66068: 匿名さん]

資産価値でもマンション。

[66069: 匿名さん]

ただの木よりRC造のマンション。

[66070: 匿名さん]

住居者専用ラウンジやBBQ用具なども併設されたプライベートガーデンがあるのもマンション。

[66071: 匿名さん]

ゲストパーキングや眺望抜群のゲストルームもあるのがマンション。

[66072: 評判気になるさん]

平均ってこんなもん？


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[66073: 匿名さん]

制震、免震で最新の対策が取られているのがマンション。

[66074: 匿名さん]

いずれにせよ、どちらも建売でどんぐりの背比べ
土地持ちの注文住宅にはかなわない

[66075: 匿名さん]

＞資産価値でもマンション。

4000万以下のマンションの資産価値っていくらぐらい？
資産価値が必要なリバモでもマンションは対象外です。

[66076: 匿名さん]

>>66066～66071
4000万以下で家族で住める広さのそんなマンションが実在するのか。

[66077: 匿名さん]

>>66076 匿名さん

夫婦二人まででしょう。戸建てより高いですから。

[66078: 匿名さん]

家族で住みたいならマンションは億は用意しないと、都内新築だと。

[66079: 匿名さん]

>>66062 匿名さん
> 眺望やセキュリティはマンション。

この価格帯ではリビングの採光・眺望ともに戸建てが優位。

採光は、マンションは1面採光となるため戸建てが優位。

眺望は、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。

https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
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タチが悪いのは、公道からリビングを覗くのは他の人の目もあるからやりづらいのに対し、向かいのマンションどおしで覗くのは互いに専有部からとなり、他人の目がないからやりやすいと言う事。
悩み・トラブルの一例は以下の通り。

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11148759031

戸建ての場合は、リビングから公道までを庭等で距離を置き、9さらに、セキュリティ踏まえ「人が居ることは分かるが細かく見ようとすると覗き行為であることが分かるような塀」を付ければカーテンを開放できる。
特別広い土地を確保する必要は無い。
一例は以下の通り。

https://www.tosouyasan13.net/sites/1/kakububunnmeisyou_jup-4.jpg

[66080: 匿名さん]

>>66062 匿名さん
> 眺望やセキュリティはマンション。

この価格帯のマンションは、日勤管理人＆共連れずぶずぶオートロック＆防犯カメラと言う気持ち程度のセキュリティ。

戸建てのセキュリティは、

・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
　(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
　(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠

これで、

・防犯カメラ
・オートロック
・日勤管理人

のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。
設置費用はランニングコストの差異を物件価格に上乗せで。

敢えてランニングコストのかかるホームセキュリティ契約をする必要もないと思うが、そこはお好みで。