4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[65728: 匿名さん]

>>65725

うちは、駅5分以内ですが、
周りが低層エリアの戸建て街

近所の戸建てより広く、カーテン不要な生活です

[65729: 匿名さん]

>>65723 匿名さん
築52年まで見積もったのかw

[65730: 匿名さん]

>>65727 匿名さん
一種低層の中では一番低い（駅から近い）ほうのエリアです。
駅が標高30～35mで>>65702は標高35～40mくらいですね。

[65731: 匿名さん]

>>65730 匿名さん
それも嫌だな
上の戸建から丸見えで

[65732: 匿名さん]

>>65731 匿名さん
>>65702のような坂ですよ？
上の戸建から丸見えなんてことは無いです。

ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています。

[65733: 匿名さん]

>>65722 匿名さん
坪単価はどれくらいですか？

[65734: 匿名さん]

>>65732 匿名さん
単純に隣の家が豪邸だから間隔が空いてるだけでしょう。
豪邸と豪邸の隙間に地方なら2000万で購入できる建売みたいな家を建てちゃったんだよね？

[65735: 匿名さん]

>>65703

>こちらは同じ駅の駅徒歩6～7分の場所から見た4000万円前後で売っている中古マンションです

能見台やね

[65736: 匿名さん]

ってことは、能見台の夢発電さんってことでいいのかな？

[65737: 匿名さん]

>>65734 匿名さん
地方の建売ならそんな感じでしょうね。

でも、そういう家にすれば4000万円+ランニングコストで
4000万円のマンションと同程度かそれ以上に条件のいい土地に
マンションより広く、快適な家が建てられるんです。

[65738: 匿名さん]

>一種低層の中では一番低い（駅から近い）ほうのエリアです。
>駅が標高30～35mで>>65702は標高35～40mくらいですね。

能見台ってことが特定できたってことは、あとは当該の太陽光発電を積んでいる徒歩２分の戸建てサテライト映像で探せば特定できるってことになるのかな？

本当に持っているのならね（笑

[65739: 匿名さん]

>>65737 匿名さん
ところが、地方で4000万越の注文住宅を建てるのは難しいね

静岡県の人口ランキング第1位
新幹線も停まる「浜松」駅徒歩10分以内

新築マンション　～3780万（床面積　～80.59m2）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_67718375...

新築建売　3290万（土地面積128.06m2、床面積93.15m2）
https://suumo.jp/ikkodate/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_88953897/

土地のみ 1648万（土地面積102.82m2）
https://suumo.jp/tochi/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89855473/


まず、同一立地には4000万越の新築建売住宅がない！
高くて3200万円台

4000万越の注文住宅を建てようにも、広い土地も売りに出ていない！

中古戸建もないですね！
中古億ションはあるけどね！
あと7000万位の土地はあるね！

ランニングコスト踏まえた4000万越の戸建という設定が架空すぎるね！

[65740: 匿名さん]

土地が2000万円以下で買えるド田舎なら、迷わず戸建だろ
そんな場所でマンションを買うのが理解不能

都会は現実的な値段でまともな戸建が買えないからマンションなのに、
田舎者はそれが都会の生活だと勘違いしているんだろうな・・・

[65741: 匿名さん]

>>65740 匿名さん

だ～か～ら～
浜松がいい例
いい立地は空いてない
空いたらマンションが建つか、しょぼい建売が建つか
4000万越えの注文住宅を建てるには中央駅から遠く離れるか、中央駅から一駅二駅離れるしかない

[65742: 匿名さん]

>>65732

>上の戸建から丸見えなんてことは無いです。
>ちなみに、マンション群が建っているのは丘の下なので、こっちは完全に戸建に見下ろされています。

能見台の海側で徒歩２分だとこんな距離感

[65743: 匿名さん]

夢発電さんご自宅と思われる能見台・戸建て・駅から徒歩２分で、山側だとこんな感じの距離感ですね。
太陽光のオタクはどこかな？

[65744: 匿名さん]

能見台(笑)(笑)(笑)

[65745: 匿名さん]

浜松だと街（鍛治町のあたり）は衰退しまくりだから、土地なんていくらでも余ってないか？
松菱の跡地とか未だに広大な空き地だし。

[65746: 匿名さん]

引き続きどーぞｗ

夢発電さん　ｖｓ　ど田舎粘着戸建てさん

[65747: 匿名さん]

夢発電さん戸建てのプロファイル

　・駅から徒歩２分
　・能見台駅（>>65702, >>65703より）
　・太陽光搭載
　・隣家は敷地250～300坪、建物60～70坪で日本庭園のある豪邸、
　・反対側の隣家も150坪クラスの敷地の豪邸
　・最低敷地制限に引っかからない程度の最小限の敷地に、容積率目一杯で建てた最小限の建物

グーグルサテライトマップからは見当たらないけど？（笑

[65748: 匿名さん]

ああ、とうとう夢発電さんがまさに「夢発電」だったことがバレてしまいましたね（笑

[65749: 匿名さん]

駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

[65750: 匿名さん]

>>65745 匿名さん

浜松駅徒歩10分以内は無いね

[65751: 匿名さん]

つーか
注文で2500万って、建売だと1250万で建つ品質レベルだよなｗ
建売、企画住宅で2000万のほうがコスパ高いんじゃないか？

[65752: 匿名さん]

のう見台
横浜でも一番人口崩壊が予想されるエリア
怖くて買えん

[65753: 匿名さん]

>>65751 匿名さん
4000万円のマンションより遥かにグレードが高いですよ。

・次世代省エネ基準の3倍以上の超高断熱
・耐震基準に対して安全率250%以上の超高耐震
・全館床暖房
・挽板フローリング
・御影石キッチンカウンター　などなど

[65754: 匿名さん]

いや、
建売のほうがコスパ高いよね？っていってんだけど・・・

[65755: 匿名さん]

>>65753 匿名さん

そりゃ築17年のマンションと比べたらそうなるでしょ

[65756: 匿名さん]

グレードとしては注文戸建＞＞マンションなので、
建売戸建＞注文戸建＞＞マンションということですか？

[65757: 匿名さん]

>>65755 匿名さん
新築、築浅でもいいので、4000万円以下のグレードの高いマンションを教えてください。

[65758: 匿名さん]

>>65757 匿名さん
木造じゃないからねぇ。そこでもう格が違うと言いますか。

[65759: 匿名さん]

内装はいくらでもいじれるからねー

というか、インテリア（家具）も重要でしょ。

[65760: 匿名さん]

2000万そこらじゃ、ＲＣ建てられないからｗ

[65761: 匿名さん]

>>65757 匿名さん

タワマン、免震、コンシェルジュ　3980万　81.05m2　築8年
https://suumo.jp/ms/chuko/shizuoka/sc_hamamatsushinaka/nc_89093408/

夢発電さんの比較対象マンションは築17年4000万越でしたね

[65762: 匿名さん]

結局、田舎の話なのね。

[65763: 匿名さん]

広いマンションが最強
うちは耐震２

[65764: 匿名さん]

夢発電比較マンション

>>65658

>・物件１
>駅徒歩6分、築17年、3LDK73m2、8階/15階建　4280万円

>・物件２
>駅徒歩6分、築15年、3LDK78m2、4階/24階建　4380万円

これにランニングコスト3000万足して7000万の夢発電を購入

[65765: 匿名さん]

>>65762 匿名さん

浜松駅は新幹線停まります
静岡県人口ランキング1位です
1日の乗降者数7万人
能見台よりは都会

[65766: 匿名さん]

>>65749

夢発電さんのご自宅が能見台だという件について、、、

>駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

では徒歩４分としてみましょうか。あとプロファイルを見ると

　・隣家は敷地250～300坪、建物60～70坪で日本庭園のある豪邸、
　・反対側の隣家も150坪クラスの敷地の豪邸

とのことですから、それがあるか確認して見ましょう。

、、、、その様な建物は見当たりませんけどねぇ。
あなたの家を教えていただかなくても結構ですから、その豪邸の場所を教えていただけますか？

[65767: 匿名さん]

>>65749

>駅徒歩〇分といった時、改札口までの距離ではなく最も近い駅の敷地までの距離です。
>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

能見台の夢発電さん、反対側も見て見ましょう。
その様な豪邸は私の目からは見えませんが、具体的にどこか教えていただけますか？

[65768: 匿名さん]

浜松出身だが、浜松は田舎だぞ。
そもそも工業がメインの都市だから駅近のメリットがほとんどない。
ヤマハの本社が比較的駅の近くにあるが、それも駅から1.5km以上も離れているし。

[65769: 匿名さん]

>>65768 匿名さん

能見台よりは都会

[65770: 匿名さん]

能見台築17年マンションにランニングコスト3000万って本気か？

[65771: 匿名さん]

なんか、ｶｯﾍﾟｼｮﾎﾞﾏﾝ民の嫉妬妬み粘着ストーキングが
エスカレートしてて怖い件

[65772: 匿名さん]

>>65702

ああ、あと夢発電さんの近所と思われる場所として掲載された能見台写真の場所ってここっすね。
偶然見つけました（笑

[65773: 匿名さん]

田舎者はマンション暮らしに憧れちゃっているんだろうね。

[65774: 匿名さん]

>>65766 匿名さん

家と家が密集してて、隣家と離れている豪邸エリアは見当たらないですね

[65775: 匿名さん]

>>65772 匿名さん

マンションを見下ろす立地だと言ってませんでしたっけ？
↓
>65732

[65776: 匿名さん]

>>65773 匿名さん

そもそも田舎はマンションが建たない

[65777: 匿名さん]

>>65749

>また、googlemapの衛星画像は数年周期で更改されるから、築浅物件は乗らないです。

能見台の夢発電さん、残念ながら優秀なるGoogleさんのサテライトの更新速度は早いらしく、２０１８年度版がでているんですよね。
この辺りだと、話的に合いそうな物件ですかね。もっとも徒歩２分（改札出るまでを抜いても）ということは実店できかねる場所ですが