4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[6413: 匿名さん]

新築マンションは建築コスト高騰で値上がりしたから売れてないけど、売れてしまえば管理費や大規模修繕で積立金が転がり込むおいしいビジネス。
分譲なのに毎月かかるランニングコストは家賃と同じ。

[6414: 匿名さん]

戸建さんは管理費程度の支払いで悩む必要があるのかな？

[6415: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
億ションとか、現金一括購入の人が大半っていうからね。
でも今みたいな低金利時代＋ローン減税もあるとローン組む人も増えていそうですね。
私も貯金は数千万ありますが投資に回して年利20％ぐらい利益出てます。
数年でまたもう一軒買えそうです。低金利の時は銀行の預金は増えませんが、
投資には絶好のチャンスですよね。賢く投資していき広い家も買いたいものですね。

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん

浅いなw

[6417: 匿名さん]

>投資に回して年利20％ぐらい利益出てます。
それだと4000万なら年間800万の利益か。家やマンション買うより投資したほうがいいね。
修繕積立金・管理費とか屁みたいな金額だなw

[6418: 匿名さん]

>>6407
悔しいですよね。一般民が気が付かないで初期費用の安さでマンションを買って貰えれば後々儲かるのに、このスレで利口にされちゃうなんて。

[6419: 匿名さん]

たかが管理、修繕費くらいで老後破綻しそうな人は
賃貸もダメ
戸建もダメ

[6420: 匿名さん]

>戸建さんは管理費程度の支払いで悩む必要があるのかな？

そういうキミは4000万以下の狭くて不便なマンションだね。

[6421: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

そんな投資があるわけないでしょw良くて2%だな。

[6422: 匿名さん]

>>6420 匿名さん

戸建だよw

[6423: 匿名さん]

知らぬは恥

マン民さんは頭悪いんだね。

[6424: 匿名さん]

>>6418 匿名さん

言いたいことは伝わるが稚拙な文章だね。戸建でもマンションでもない半端さが滲み出ています。

[6425: 匿名さん]

>>6423 匿名さん

具体的な話は避けるというスタイルだね

[6426: 匿名さん]

>戸建だよw

Wは成りすましマンション民の証

[6427: 匿名さん]

>そんな投資があるわけないでしょw良くて2%だな。
無知すぎ。株式ですよ。
もちろん銘柄でリターンのバラツキはありますが、
例えば任天堂なんかは、ここ数ヶ月で株価は2倍近く上がってます。
4000万全て投資していれば、今は7000万ぐらいになってます。
そんなんだから狭い家から脱出できないのでしょう。ご愁傷さま。

[6428: 匿名さん]

ここは戸建て派もマンション派も、ローン前提の貧乏民ばっかだから株式投資とかムリムリw
自分は株とか、賃貸物件からの収入で千万単位の収入があるから、マンションの管理費なんか全く気にならない、というか綺麗にキープしてくれてて感謝しか無い。その対価が月たった3万とかって逆に申し訳無いと思うぐらいだよ。店子も綺麗な物件のほうがすぐ決まるしね。ボロい築古いってる戸建てとか誰も借りないでしょ。住むのも貸すのも管理の行き届いたマンションに限るよ。これ経験談だから間違いないぞ。

[6429: 匿名さん]

>>6248
4000万以下の物件で何を語っても空虚。

[6430: 匿名さん]

>店子も綺麗な物件のほうがすぐ決まるしね。ボロい築古いってる戸建てとか誰も借りないでしょ。住むのも貸すのも管理の行き届いたマンションに限るよ。

>>6429
価格に関係なく、正論だと思うよ。

[6431: 口コミ知りたいさん]

>>6428 匿名さん

豊かに暮らしてるかな？

[6432: 匿名さん]

4000万以下の物件だと住民の質のバラつきが大きいでしょ。
高額な物件ほどバラつきが小さくなる傾向。

[6433: 匿名さん]

ニュースにもなった早朝から鍋叩きまくる迷惑オバサンとかいたね。あれどこだったっけ？地方だよね？あと世田谷の強盗殺人事件とか凶悪犯罪は郊外に多いね。都心はひったくり、空き巣などの軽微犯罪が多い。

[6434: 匿名さん]

マンション内部犯行だと逃げ場がないしね、即引っ越しとか怖いわ

[6435: 匿名さん]

戸建てだと、もし隣が強盗殺人の被害に遭ってもなかなか引っ越せないよね。
流動性が低いと大変ですね。せめて利便性のいい土地ならいいけど、郊外なら売るに売れずまさに負動産。

[6436: 匿名さん]

引っ越せるだけいいですよ。
逃げ場がないってのは殺されるという意味ですから。

[6437: eマンションさん]

>>6436 匿名さん

そんな事件起こってたら、マンション買えなかった症候群の記者が書きまくるんじゃない？

[6438: 匿名さん]

マンションで事件があったら棟ごと事故物件じゃないの？

[6439: 匿名さん]

株式投資で儲けてもマンションのランニングコストが足かせになる。

[6440: 匿名さん]

たった1軒でも火事や自殺あったら棟ごと不良物件。
マンションさんは勇気あるね。

[6441: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

株で20%も利益出るわけないだろw
ど素人が

[6442: ↑]

株買ったことあります？
銘柄とタイミングで数倍とか普通にありますけど。
わずか２０％の利ザヤでいいなんて
控えめですね。

[6443: 匿名さん]

>>6441
２％？もしかしてローン金利とでも天秤にかけてるの？
株の利益なんてド素人でも3割でたら売り。
そこそこ経験したら何倍にも増やして儲けているよ。
無知は惨めだね。

[6444: 匿名さん]

株とか投資とかの前に
頭金くらい用意しようね

[6445: 匿名さん]

>株で20%も利益出るわけないだろw
>ど素人が

リーマンショックの時にちゃんと仕入れていれば、キャピタルゲインで２０％なんてまぁ余裕だったわけですが。
儲からんって言う人って、当たり前の買い方・売り方しかしないよね。

[6446: 匿名さん]

マンション火災の本当の被害は水害。
消火活動によってもたらされた汚水が建材を伝って隣室・下階の部屋を侵食する。
これは、自分がどれだけ気をつけていても防ぐことができない。
建材に染込んだ悪臭は表面だけのクリーニングでは除去することができない。
消火活動にあたった消防員は、一週間風呂に入り続けてもその臭いが残ると言うほど強烈だ。

それはもう、事故物件。

資産価値ゼロで管理費・修繕積立金が強制徴収が残る負動産だ。

[6447: 匿名さん]

>>6442 ↑さん

ないないw
法螺吹きもいいところ。

[6448: 匿名さん]

>>6445 匿名さん

後の祭りだねw

[6449: 匿名さん]

>後の祭りだねw

そう。自分の買い方が悪いだけなのに、それがあたかも一般論の様に言うあたりが愚かですよね。
ここのエセ戸建の人と全くおなじ行動ですね。

[6450: 匿名さん]

6446
それは気づきませんでした
煙のような焦げた臭いはとれないのね＾
自殺も多いですよね
1階の人とか悲惨

[6451: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が専有部の掃除やメンテも対象になっているマンションって無いかなー。

[6452: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

ご予算は？

[6453: 匿名さん]

>>6440 匿名さん

近くのマンション、過去に飛び降り
あったけど、大島てるのサイトに
バッチリ載ってます。

[6454: 匿名さん]

マンションで火災や事故があると、どの範囲までが事故物件になるのかね。
中古で売る場合に重説に記載する必要はないの？

[6455: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
都心の某タワマン、女を刺した男が飛び降りたり、火事でニュースになった過去もあるが、
全く影響無く、高値で取引され、スムログに良いマンションと紹介されたこともある。

[6456: 匿名さん]

他の部屋でも、心理的な瑕疵がある物件は購入者に告知しないといけない。
売買後に判明した場合トラブルになる場合がある。
共同住宅は面倒。

[6457: 匿名さん]

戸建は告知義務ないの？
キモちわるい物件を掴まされる可能性があるならそっちの方がいやです。

[6458: 匿名さん]

戸建は他の部屋なんてパターンはありませんね。共同住宅ならではの問題。
隣家の事ならマンションの隣の建物でも同じでしょう。

[6459: 匿名さん]

よく分からないが、戸建には告知義務はないのだろうか？

[6460: 匿名さん]

>>6459 匿名さん

あるんじゃないでしょうか。建て替えたら無くなるのかも知れませんが。

さて、ランニングコストを踏まえると戸建て一択と結論づいた今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で、

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。

[6461: 匿名さん]

>よく分からないが、戸建には告知義務はないのだろうか？

マンションと違い戸建ては同じ町内（マンション内）や近所で自殺や孤独死火事等があっても告知義務はありません。
他人の行為で資産価値が大きく下がるのがマンションのデメリット

[6462: 匿名さん]

長すぎて読む気しないw
読む人の気持ちを全く考えない、戸建さんの独善的な特徴がよく表れている投稿ですね。

とりあえず、6000> 4000だから、6000と4000を比較するって書いてる時点で考慮に値しない。