4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[63575: 匿名さん]

マンションは住替えが基本
10年前後で売買を繰り返すと
家賃5万以下で設備の新しいマンション高層階に次々と住み替えられる
住宅ローン控除も一生受け続けられる
保険代わりの団信もずっと付いてくる

戸建てに魅力を感じないのはそういう所

[63576: 匿名さん]

ここ見てると、戸建さんのコピペって水泳の「息継ぎ」の様なものかなって思えてきた。
定期的にコピペ投稿(息継ぎ)して、呼吸を整える、、、みたいな？

コピペ投稿してないと、スレッドという海で溺れ死んでしまうのでしょうね。

[63577: 匿名さん]

>>63575 匿名さん
> マンションは住替えが基本

4000万マンション vs 4000万+ランニングコスト差+不動産売買を伴う引越し費用の戸建て

って感じですね。

[63578: 匿名さん]

>>63577 匿名さん
引っ越し費用も全部引っくるめて、家賃5万以下ですよ

その戸建ては家賃いくらになりますかね？
20万？

[63579: 匿名さん]

みなしで言うと、

2000万マンション vs 1億1500万戸建て<5000万＋2000万(ランニングコスト差)+3000万(機会損失)+1500万(引越し費用)>

ですね。

・今4000万で買えるマンションは15年前の2000万のマンションと同じグレード(広さ、立地、建物)。

・今4000万で買える戸建は15年前の5000万の戸建てと同じグレード。

・ランニングコスト差あり。

・マンションには敷地に出るまでの移動時間として3000万の機会損失あり。

・マンションは10年で住み替えとなると30年で1500万の引っ越し費用の計上が必要。

[63580: 匿名さん]

>>63579 匿名さん

その数字持ってテレビにでも出演してくださいな。
お笑い番組として楽しく拝見させていただきます（笑）

[63581: 匿名さん]

>>63580 匿名さん

マンション派の主張を踏襲した結果です。
どうぞ、あなたが、テレビにでも出演してくださいな。(大爆笑)

[63582: 匿名さん]

>>63581 匿名さん
マンション派の主張とはかけ離れてますよ（笑）

[63583: 匿名さん]

二回マンション買い換えてて購入時よりも高く売れてるけど設備はここ数年低下
方向だよ。
なぜかはマンション購入経験あれば普通の人はわかる。

設備は確かに新しくなるけどね。
アシはたくさん出るから儲けに達しない限り得策ではない。

[63584: 匿名さん]

マンションは毎月の負担額を能力次第で減らせます。

[63585: 匿名さん]

>>63581 匿名さん
また人のせいか。

[63586: 匿名さん]

>>63583 匿名さん
目新しい設備は増えませんね
モノ自体は住替えで新しくなりますが…
管理費、修繕費負担だけで生活できれば理想

[63587: 匿名さん]

>>63574 匿名さん

ここの戸建さんはマンデベ営業の対象にすらならないからね。

[63588: 匿名さん]

>>63584 匿名さん

エスパーか？w

[63589: 匿名さん]

>>63579 匿名さん

このスレに一日中粘り着く戸建さんの機会損失は20000円。10年で7000万だね。こんなスレに構ってなければマンション踏まえなくても今ごろは注文戸建に住めていたはず。

[63590: 匿名さん]

>>63577 匿名さん

ランニングコストに頼るより、スレに構うヒマがあるならバイトして戸建の予算を貯めたほうがいいよ。

[63591: 匿名さん]

さすがにマンションの戯言も聞き飽きたな。

[63592: 匿名さん]

はい終了。

[63593: 匿名さん]

>>63592 匿名さん
めでたしめでたし。

[63594: 匿名さん]

>>63588 匿名さん
妄想ばかりしてないで
マンション売買でもしてみな

[63595: 匿名さん]

いくら安くても限界マンションのババ抜きには参加しない方がいいですよ。

[63596: 匿名さん]

>>63595 匿名さん
限界マンションの管理会社って、いつまで面倒見てくれるの？
管理会社が逃げることある？

[63597: 匿名さん]

>>63596 匿名さん
要求する対価を払っていれば、倒産することはあっても逃げることはないのでは。

[63598: 匿名さん]

>>63596 匿名さん
小規模だと逃げるってのはあるかもしれません。

苗場の西武ヴィラを賃貸していたことがありますが、
ゴーストタウンのようになっていますが最低限の管理はされていました。
全体で数千戸と大規模なるのと、住んではいないけどみんな管理費は払っているからでしょうね。

[63599: 匿名さん]

そもそも郊外のごく普通の戸建注文？に6000万の価値を見いだせないな。
長期のローン組んでよく買いますね〜

[63600: 匿名さん]

>>63599 匿名さん

4000万以下のマンション、どちらに住みたいと思います？

[63601: 匿名さん]

差額は2000万ないですよ（笑）
4000万でもしょうがなく支払ってる気分ですよ。

[63602: 匿名さん]

実際住み替え前提のトントンで売却出来れば負担はランニングコストのみ。
トントンで売却できなくてもランニングコスト+αで生活できるのに、わざわざ6000万で普通の戸建を買うメリットが無い。

[63603: 匿名さん]

＞実際住み替え前提のトントンで売却出来れば負担はランニングコストのみトントンで売却できなくてもランニングコスト+αで生活できるのに、わざわざ6000万で普通の戸建を買うメリットが無い。

60㎡＋騒音＋外に出るのが不便＝絶対嫌

[63604: 匿名さん]

は？？？
80m2以上ですよ
誰かとお間違えでは？

[63605: 通りがかりさん]

狭小ワンルームだから延べ床隠すのと

戸建は普通の広さだから隠さない

レスが語る事実

[63606: 匿名さん]

>>63603 匿名さん
出たw
戸建さんは田舎に住むのがお好きな様です

[63607: 匿名さん]

郊外の戸建にメリットなんかあるかな〜

[63608: 匿名さん]

>>63607 匿名さん

4000万以下のマンションよりは、良いんじゃない？

[63609: 匿名さん]

>戸建さんは田舎に住むのがお好きな様です

うん？君のマンションは都心にあるのかな？
通勤時間は平均56分だっけ？
相当駅から遠いのかな？？？笑

[63610: 匿名さん]

>>63602 匿名さん
戸建でも同じなんだが。
土地の値段が高いほどリセールは有利になる。

[63611: 匿名さん]

>>63610 匿名さん

戸建は流動性がね・・・

[63612: 匿名さん]

>>63611 匿名さん
立地次第ですよ。
駅近なら高値ですぐに売れます。

[63613: 匿名さん]

>>63609 匿名さん
通勤時間を語る時は戸建の低年収もセットで覚えよう。ここの戸建さんは都合良く切り取るのがお好きだから。

[63614: 匿名さん]

>>63610 匿名さん
地方だから土地の値段は下がったけど
建築コストが上がったおかげで
10年前の新築価格と同額で売れたよ
マンションだけど
次は消費税狙いでいくか

[63615: 匿名さん]

>通勤時間を語る時は戸建の低年収もセットで覚えよう。ここの戸建さんは都合良く切り取るのがお好きだから。

ちょっとお勉強が苦手かな？・・・
まずは文章作成能力をつけましょうね。頑張れ！！

[63616: 匿名さん]

>戸建は流動性がね・・・

4000万以下のマンションに流動性があるの？

[63617: 匿名さん]

「2016年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告 一般社団法人 住宅生産団体連合会調べ

注文戸建て東京圏の平均年収934万円

https://www.judanren.or.jp/proposal-activity/chosa/report03/pdf/kousat...

1000万無いと注文戸建ては厳しいね

[63618: 匿名さん]

>>63617 匿名さん

あなた >63370 さんでしょ
>自己申告だから見栄っ張りの多いマンションは高めに出るんだろうね
>以前出てた戸建て住宅の業界団体の出した顧客の年収のデータの方が100倍信憑性があるよ

そのデータが見栄っ張りの戸建民ではないという証明をどうぞ

[63619: 匿名さん]

>>63617 匿名さん
東京圏の、注文戸建の、自己申告ですか。
しかも平均1000万円無いのに何言ってんだか。

[63620: 匿名さん]

そりゃ、マンションなんかより注文戸建ての方が年収は高いわなｗ

[63621: 匿名さん]

当たり前だけど
耐震等級３の断熱等級４ですね

[63622: マンション検討中さん]

>>63621 匿名さん
>当たり前だけど
>耐震等級３の断熱等級４ですね

なんで分からないがこんなに多いんだろう？
これってアンケート？

[63623: 匿名さん]

>>63620 匿名さん
ちゃんと前提条件つけないとダメだよ。戸建さんはすぐ切り取るから。
東京圏の注文戸建の自己申告ならマンションレベルの年収、が正しい表現。

[63624: 匿名さん]

＞そのデータが見栄っ張りの戸建民ではないという証明をどうぞ

HMの顧客データですよ。
工事契約締結前に普通収入証明（源泉徴収票や所得証明や納税証明）をHMに求められますけど、そこで見栄張れるんですか？