4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[63251: 匿名さん]

>>63247 匿名さん
マンションを検討して戸建一択と叫んでいるかたはマンションさんでしたか？

[63252: 匿名さん]

>>63250 匿名さん

戸建の資金計画に、マンションのランニングコストが入り込む余地はありませんね。
買わないんだから。

[63253: 匿名さん]

>>63252 匿名さん

はい。
マンションを検討しており、資金計画も建てていた人は、4000万＋そのランニングコスト差の4000万超戸建てですね。

[63254: 匿名さん]

6000万の戸建の予算を組んだ戸建さんが、マンションだったらこれくらいの物件しか買えないのかなぁと妄想に浸り、その妄想を基に、マンション検討者に6000万の戸建が買えるんだぞとのたまうスレ。

[63255: 匿名さん]

”省エネ義務化はどうなる？戸建て住宅で省エネ「基準未満」が続く理由”
https://house-base.co.jp/press/column/exposure/%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%8...

”住宅の断熱性能などを定めた省エネ基準の適用義務化が2020年に迫っています。しかし、戸建て住宅の現場では、基準を満たさない住宅の供給が続けられています。新しく建てた住宅が、数年後に法律に適合しないことがわかっているにもかかわらずです。”

”未だに多くの工務店や設計事務所が、2020年に省エネルギー基準が義務化されることを知りつつ、省エネルギー基準に不適合な住宅をつくり続けています。”

”実際には、工務店や設計事務所などの住宅会社が、省エネルギー基準についてあまり理解していないことが大きな問題となっています。国が行った調査では、2020年の省エネルギー基準の適合義務化について「詳しく知っている」は約１割程度にとどまったのです。”

[63256: 匿名さん]

>>63253 匿名さん

ランニングコスト差というのは架空の計算だね。

[63257: 匿名さん]

さぁ、マンションを検討していた人は、4000万＋そのランニングコスト差の4000万超戸建てにしましょー。

[63258: 匿名さん]

>>63255 匿名さん

資産価値を心の拠り所してマンションを買った人は大変ですね・・・。
ご愁傷さまです。

[63259: 匿名さん]

>>63258

どうしてそうなったｗｗｗ
2017年4月以降新築マンションは基準適合
新築一戸建ては基準未満ばかりというのに

[63260: 匿名さん]

>>63259 匿名さん

だから、適合していないマンションがあるってことでしょ？
資産価値を心の拠り所してマンションを買った人は大変ですね・・・。
ご愁傷さまです。

[63261: 匿名さん]

スレタイに答えるなら好みじゃない？
俺は人それぞれで受け取り方が違うから一概にどちらが良いとは言えないわ。

幼児に関わる事件が多いのは圧倒的にマンションだから、子供がいて心配性な人は戸建だろうし、寒いの嫌とか、立地命な人はマンションとかそんなもんしょ

[63262: 匿名さん]

>>63260

戸建ても同じなのに
マンションだけ攻撃する意味不明

[63263: 匿名さん]

>>63261 匿名さん

好みだね

私の好みは
・駅近マンション最上階
・平屋一戸建て
・超豪華一戸建て

です

[63264: 匿名さん]

>>63262 匿名さん
> 戸建ても同じなのに
> マンションだけ攻撃する意味不明

戸建ての上物の資産価値を心の拠り所にしている人なんていないでしょ？

資産価値を心の拠り所してマンションを買った人は大変ですね・・・。
ご愁傷さまです。

[63265: 匿名さん]

>>63263 匿名さん

セレブでいらっしゃるw

[63266: 匿名さん]

戸建て、供給続く省エネ「基準未満」　－　日経ビジネス
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/depth/062600653/

[63267: 匿名さん]

>>63264

へぇ～
上物の資産価値は諦めているのですね
2022年問題で土地も下がりますが大丈夫でしょうか？

[63268: 匿名さん]

>>63267 匿名さん

ご忠告ありがとうございます。
マンション購入を検討していた人は、購入する意味・目的・メリットのないマンション購入を中断し、40000万＋ランニングコスト差の基準適合の4000万超戸建てを買いましょー。

[63269: 匿名さん]

>>63267 匿名さん
> 2022年問題で土地も下がりますが大丈夫でしょうか？

資産価値を心の拠り所としてマンション買った人は、ふんだりけったりですね。

[63270: 匿名さん]

>>63267 匿名さん
> 2022年問題で土地も下がりますが大丈夫でしょうか？

おお、固定資産税が下がりますかね。
ラッキーです。

[63271: 匿名さん]

うちは駅徒歩2分で2020省エネ基準の3.5倍以上の断熱性能ですよ。

[63272: 匿名さん]

2020年基準問題ですか。
ここ10年で資産価値目当てでマンションを買った人は反省すべきですね。

[63273: 匿名さん]

>>63257 匿名さん

虚し過ぎる掛け声だなw

[63274: 匿名さん]

>>63272 匿名さん

上から目線がスゴイね。

[63275: 匿名さん]

>>63271 匿名さん

戸建を所有してないここの戸建さんが困った時に出てくる夢発電さん。

[63276: 匿名さん]

>>63271 匿名さん
夢発電さんこんばんは
ところでその住宅はおいくらで購入されましたか？

[63277: 匿名さん]

>>63269 匿名さん

立地がメリットのマンションは安心。

[63278: 匿名さん]

>>63271 匿名さん
中古のボロマンを検討していらっしゃったのですね。

[63279: 匿名さん]

>>63271ですが、耐震基準に対して安全率2.5倍以上なので耐震等級は7相当です。

[63280: 匿名さん]

>>63269 匿名さん

もう少しお勉強しましょう
2022年問題で地価が下がるのは
マンションが建つような立地ではなく
戸建て住宅地ですよ

[63281: 匿名さん]

>>63275 匿名さん

ややこしい戸建さんだなw

[63282: 匿名さん]

>>63279 匿名さん

災害時も夢発電で安心だね。

[63283: 匿名さん]

”省エネ義務化はどうなる？戸建て住宅で省エネ「基準未満」が続く理由”
https://house-base.co.jp/press/column/exposure/%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%8...

大手ハウスメーカーはすでに対応している会社がほとんどですが、未だに多くの工務店や設計事務所が、2020年に省エネルギー基準が義務化されることを知りつつ、省エネルギー基準に不適合な住宅をつくり続けています。


大手の長期優良ですのでご心配無用です
お宅のマンションは等級いくつですか？

[63284: 匿名さん]

同一立地だとマンションの方が高いので、立地のメリットがあるのは戸建てですね。

[63285: 匿名さん]

>>63283 匿名さん
あなたは心配無用でも大半が対応していない現実

[63286: 匿名さん]

＞省エネ義務化はどうなる？戸建て住宅で省エネ「基準未満」が続く理由
https://house-base.co.jp/press/column/exposure/%E7%9C%81%E3%82%A8%E3%8...

マンションさんの比較対象は町の工務店の建売なんですね
やっと理解できましたよｗ

[63287: 匿名さん]

>>63279 匿名さん

中古マンションを踏まえたら駅徒歩２分の戸建が行けると気づいたここのモデルケースさんですね。

[63288: 匿名さん]

>あなたは心配無用でも大半が対応していない現実

長期優良すらほとんど無いのに、お宅のマンションは超希少の等級５ですか？ｗ

[63289: 匿名さん]

いずれにしても、2020年基準問題を踏まえると、ここ10年で資産価値目当てで基準未適合マンションを買った人は反省すべきですね。

[63290: 匿名さん]

>>63286 匿名さん

戸建さんの比較対象は僻地のリゾマン、中古のボロまんなんですね。
未だに理解に苦しみますよw

[63291: 匿名さん]

>>63288 匿名さん
2020年基準は等級4以上ですよ
何か勘違いされていませんか？

[63292: 匿名さん]

>>63289 匿名さん

>いずれにしても、2020年基準問題を踏まえると、ここ10年で資産価値目当てで基準未適合マンションを買った人は反省すべきですね。

マンションだけじゃなくて戸建てもね

[63293: 匿名さん]

今から買う人はラッキー

[63294: 匿名さん]

>>63292 匿名さん
> マンションだけじゃなくて戸建てもね

資産価値目当てで戸建て買う人居るのかな？？？

[63295: 匿名さん]

と言うことで、2020年基準問題を踏まえると、ここ10年で資産価値目当てで基準未適合マンションを買った人は反省すべきですね。

[63296: 匿名さん]

＞今から買う人はラッキー

その分高いだけですがｗ

[63297: 匿名さん]

>>63280 匿名さん
> 2022年問題で地価が下がるのは
> マンションが建つような立地ではなく
> 戸建て住宅地ですよ

ますます、戸建てとマンションのランニングコスト差(固定資産税)が広がりますね。

[63298: 匿名さん]

戸建ては税制優遇、補助金で窓の交換等比較的安価で適合対応できるみたいですね

マンションは管理組合の合意が必要そうですね・・・反対する人いたら大変ですね

[63299: 匿名さん]

玄関ドア、窓枠サッシですら、個人で勝手に自由に交換できないのがマンション。

[63300: 匿名さん]

夢発電さんの間違い

・心配性すぎて必要以上の性能の注文住宅を建てたので、予算オーバーで狭小住宅になってしまった
・ハウスメーカーが提示した太陽光のシミュレーションを鵜呑みにして騙された
・閑静な住宅街が良くて土地を選んだが、2022年問題で地価暴落エリアを買ってしまった

[63301: 匿名さん]

>>63298 匿名さん
あら、交換が必要な戸建てさんですか？

[63302: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/contents/trend/180/

既存の住宅についても国などが提供する補助金や優遇税制利用することにより、比較的コストを抑えて省エネ性能を高めることができる。「住宅ストック循環支援事業」では開口部の断熱改修（内窓設置、外窓交換、窓ガラス交換、ドア交換）や外壁、屋根・天井または床の断熱改修といったエコリフォーム、太陽熱利用システム・節水型トイレなどエコ住宅設備の設置、エコ住宅への建て替えに対して補助金（最大50万円）が支給される。また「住宅の省エネリフォームに関する税制」では工事費用のうち一定額が所得税から控除される。


マンションは各自で勝手にやっていいのかな？

[63303: 匿名さん]

やはり、2020年基準問題を踏まえると、ここ10年で資産価値目当てで基準未適合マンションを買った人は反省すべきですね。

[63304: 匿名さん]

>>63302 匿名さん
> マンションは各自で勝手にやっていいのかな？

玄関ドア、窓枠サッシですら、個人で勝手に自由に交換できないのがマンション。

[63305: 匿名さん]

>あら、交換が必要な戸建てさんですか？

いいえ、うちは長期優良住宅ですので

不適合のマンションですか？(笑)

[63306: 匿名さん]

耐震等級とか省エネ基準とか、そんなのは最低基準なのに自慢しちゃうマンションさんって・・

[63307: 匿名さん]

減点経年補正率という言葉を知っていますか？

ある年数を超えると固定資産税は下がりません。

[63308: 匿名さん]

>>63305 匿名さん
>不適合のマンションですか？(笑)

いいえ、適合マンションです

[63309: 匿名さん]

>>63306 匿名さん

自慢しているのは戸建てさんですよ？

[63310: 匿名さん]

>マンションは各自で勝手にやっていいのかな？

内窓の設置は特に許可なくやっても大丈夫ですねぇ。ダブル・トリプルガラスより効果が高く、おススメですね。

[63311: 匿名さん]

>内窓の設置は特に許可なくやっても大丈夫ですねぇ。ダブル・トリプルガラスより効果が高く、おススメですね。

窓が2枚ですか？
開けるの面倒だし超ダサいですねｗ圧迫感がありそうですしｗ

それで等級が適合になるんですか？

[63312: 匿名さん]

>マンションは各自で勝手にやっていいのかな？

内窓の設置は特に許可なくやっても大丈夫ですねぇ。ダブル・トリプルガラスより効果が高く、おススメですね。

[63313: 匿名さん]

戸建さんからは時事問題、法律などの問題提起がないですね
困ったらコピペと夢発電ですからね（笑）
マンションさんの方が知識豊富でタメになる

[63314: 匿名さん]

>>63313 匿名さん
> マンションさんの方が知識豊富でタメになる

ためになりました。
ここ10年のあいだに資産価値目当てで2020年基準未適合のマンションを買った人は反省すべきですね。

[63315: 匿名さん]

>>63314 匿名さん

そんな人ここには居ないと思うよ

[63316: 匿名さん]

窓が2枚ｗｗｗ

[63317: 匿名さん]

戸建てさんはやっぱり全期間固定のフルローンですか？

[63318: 匿名さん]

後からの適合に管理組合の高いハードルｗｗｗ

[63319: 匿名さん]

まあ、ここ10年2020年マンション買った方は反省するべきだね。
先を読む力が無さすぎ。
マンションなんて誰も欲しくないんだって。

[63320: 匿名さん]

>>63307 匿名さん

2022年問題で戸建ての地価が下落しても
固定資産税も下がるとは限らない

[63321: 匿名さん]

10年前マンションを選択肢した人は反省するべき。
将来を見る目ない。

[63322: 匿名さん]

過去１０年マンション買った方は反省するべき。将来を見通す力がなかった。

[63323: 匿名さん]

まずはここ１０年マンションを買ってしまった方は
反省するべきでしょう。将来を予測する力、無さすぎ。

[63324: 匿名さん]

>>63319 匿名さん

私はうまく転がして実質0円でずっとマンションに住んでいますよ
これからも0円生活がんばります

[63325: 匿名さん]

この15年戸建て買った人反省すべき
戸建てだだ下がり
マンションずっと上昇

残念でしたｗｗ

[63326: 匿名さん]

>>63325 匿名さん

ブーメラン刺さって、自分の発言思い出しましたか？(大爆笑)

よかったですよｗ

[63327: 匿名さん]

とにかく、この15年で2020基準未適合のマンション買った人反省すべき。

[63328: 匿名さん]

この15年戸建て買った人反省すべき
戸建てだだ下がり
マンションずっと上昇

[63329: 匿名さん]

>>63328 匿名さん

ブーメラン刺さって、自分の発言思い出しましたか？(大爆笑)

よかったですよｗ

[63330: 匿名さん]

>2022年問題で戸建ての地価が下落しても固定資産税も下がるとは限らない

そもそも都内の好立地の土地はすでに開発済みですよ
都市部の生産緑地は、駅徒歩10分圏内にあるような立地はほとんど無い、住宅地としては適さないことがほとんど
相当田舎の生産緑地に大規模宅地が出来ても何にも影響しませんけどね

[63331: 匿名さん]

とにかく、この15年で2020基準未適合のマンション買った人反省すべき。

[63332: 匿名さん]

反省するのは戸建さんかなぁ。
価格上昇に戸建だけが取り残されていますしね。

それを「戸建は安定してるんだ」と変な勘違いをしていた戸建さんが一番反省が必要かもね。

[63333: 匿名さん]

この15年戸建て買った人反省すべき
戸建てだだ下がり
マンションずっと上昇

もうどうしようもない事実

[63334: 匿名さん]

>>63332 匿名さん
> 反省するのは戸建さんかなぁ。

いや、反省すべきは2020年基準未適合のマンションを資産価値目的で買って、なおかつ値下がりした4000万マンションを買った人でしょう。

[63335: 匿名さん]

>>63333 匿名さん

ブーメラン刺さって、自分の発言思い出しましたか？(大爆笑)

よかったですよｗ

[63336: 匿名さん]

とにかく、この15年で2020基準未適合のマンション買った人反省すべき。

[63337: 匿名さん]

粘着戸建さん２４時間何やってんの？
リアルで質問ですが

[63338: 匿名さん]

>>63330 匿名さん

途中参加の方ですね
都内好立地の話はしてませんよ

[63339: 匿名さん]

>>63330 匿名さん

あ、相当田舎とも言ってません

[63340: 匿名さん]

>>63335

あ、、、刺さっちゃった戸建さんのサインがまた（笑）

[63341: 匿名さん]

>>63340 匿名さん

現実逃避もほどほどにね。

とにかく、この15年で2020年基準未適合のマンション買った人反省すべき。

[63342: 匿名さん]

>>63330 匿名さん

あなたの言ってることは間違っていませんが、
それを踏まえた上で
下がる地域の話をしてます

[63343: 匿名さん]

コピペが貼れず、困った戸建さんの図ですね。

[63344: 匿名さん]

これが現実ですね。

[63345: 匿名さん]

中古マンションも右肩上がりで遂に戸建さんを追い抜きました。

[63346: 匿名さん]

>>63344 匿名さん

無意味なマンションは、無意味な買い物をする余裕のある高年収の人が買っていると言うことですね。

[63347: 匿名さん]

>>63344 匿名さん

新築戸建を購入する層の凋落が著しいね。

[63348: 匿名さん]

>>63344 匿名さん
> これが現実ですね。

補足ありがとうございます。

マンションを購入する理由は何か？と6万を超えるレスの議論の結果は以下。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

・新聞折り込みチラシなどを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

・マンションの敷地に出るまでの時間を考慮せずに駅までの徒歩時間のみで判断した。

・マンデベ営業にカモられた。
　(参考) マンションセールスの秘密「必ず買う気になる魔法の言葉」 - Google ブックス
　　　　　https://books.google.co.jp/books?id=oqQVjsHfm-YC&pg=PA165

・意味・目的・メリットは無いが「高い買い物をした」と自己満足・自慢したい。【New!!!】

[63349: 匿名さん]

>>63344 匿名さん
> これが現実ですね。

多分、このスレのおかげで無意味なマンションを買う人が減ったのでしょう。

なので、無意味なマンションを沢山捌けなくなったので、高額取得者にターゲットを絞って、一件当たりの利益向上を狙っていると思われます。

世間知らずの成金とか投機的資金を投入できる人(中国人)とかでしょうね。

流動性や資産価値のアピールだけで、住まいとしてのアピールが無いのがそれを如実に物語っていますね。

そうじゃないと思われる方は、マンションを購入する意味・目的・メリットを教えてください。

[63350: 匿名さん]

＞63344: 匿名さん

片道の通勤時間が戸建より10分もマンションの方が長いデータのある資料ですね!