4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[61273: 匿名さん]

>>61271 匿名さん
知ってる

[61274: 匿名さん]

無理しないで、千葉とかのローカル線の安い戸建がいちばんですよ。

[61275: 匿名さん]

千葉の戸建て売れないみたいですね〜
地価が平米あたり4~5万地区の知り合いが中古で売り出したけど買い手が付かず、更地にしてようやく売れたという話を聞きました。
解体費>土地売却価格で赤字だったとか
バブル期の地価も金利も高い時代に購入したそうですが、千葉ですら土地神話は崩壊したようです。

[61276: 匿名さん]

>>61270 匿名さん

この予算だと子育て世代が多いから、戸建の方が安心だと思いますが？

50坪位の土地を購入出来るならあえてマンションじゃなくても良いのでは？

[61277: 匿名さん]

>>61276 匿名さん
>この予算だと子育て世代が多い

そうなの？
ソースありますか？

[61278: 匿名さん]

千葉県(浦安辺り？)の宅地で
平米単価４５万円(坪１５０万円)は流石に強気すぎでは？
と思ったけど
駅徒歩数分、商業地域隣接なら希望の価格帯で売れたと思う

総武線東西線沿線の駅近の土地は、
店舗・事務所の商業需要があるから値上がり傾向あるっぽい

[61279: 匿名さん]

都下の駅徒歩10分圏内で売地や古家探して注文戸建て建てたほうがいいじゃない。
お手軽に安普請の建売ばかり見てると、満足できる戸建てに出会えないよ。

[61280: 匿名さん]

> 50坪位の土地を購入出来るならあえてマンションじゃなくても良いのでは？

この価格帯で、50坪戸建が買える立地なら、戸建で良いと思いますよ
どっちみちあまり分譲マンション建ってなくて選択肢少ないでしょうから
（2～3階建ての賃貸アパートは多いと思いますけど）

[61281: 匿名さん]

＞お手軽に安普請の建売ばかり見てると、満足できる戸建てに出会えないよ。

普通は、注文住宅は、設計などをとられるため、同一価格なら、注文戸建のほうが安普請になるけど
まぁ特殊な間取りなどが希望なら仕方ないとは思いますが

[61282: 匿名さん]

>>61281 匿名さん
あーそういうことか
同じ4000万なら注文住宅のが安っぽいってことね

[61283: 匿名さん]

土地予算3000万とすると、50坪なら坪単価60万 30坪なら坪単価100万ですね。

[61284: マンション検討中さん]

戸建だと基礎や人件費のコストカットによって
建物はドンドン安く建てられるようになってるから
安い土地を見つければすぐに建つね

[61285: 匿名さん]

マンションさんって大体この時間になると書き込みが活発になるよね。早朝勤務おつかれさん。

[61286: 匿名さん]

ここなら安い
https://suumo.jp/tochi/hokkaido_/sc_ebetsu/nc_89093119/

[61287: 匿名さん]

>>61286 匿名さん

検討されてるんですか？

[61288: 匿名さん]

安っ！
駅徒歩4分って(笑)
でも寒そう・・・

[61289: 匿名さん]

>普通は、注文住宅は、設計などをとられるため、同一価格なら、注文戸建のほうが安普請になるけど
>まぁ特殊な間取りなどが希望なら仕方ないとは思いますが

建売住宅の建築費は多棟一括建築だと坪30万ぐらいが相場。
注文と比較すると建売は一目でわかるぐらい建材や住設も安い物を使っている。

[61290: 通りがかりさん]

>>61265 匿名さん

お前の甲斐性がそのレベルということ。

[61291: 匿名さん]

匿名ではありますが、最低限のマナーとして口の利き方には気をつけましょう。

[61292: 匿名さん]

>61267
窓開けても何も聞こえないマンションでどこの僻地？
蝉の鳴き声やサイレンが窓開けてても聞こえないってエアー遮音ですかね？

ちなみに、かなりの高層じゃないと基本的に音は上階の方が気になります。
10Fくらいまでは下階よりも外の話し声とか聞こえてくるのはマンションの常識でもある。

[61293: 匿名さん]

>>61289
大手HMで建売、建築条件付きの混在みてもちょっと変わった形じゃなければ
どっちが建売か分からんよ。

ただ、買取制度後の太陽光+エネファームがデフォになった分譲はその分の
費用を建設費を抑えて補っているためか以前に比べて少し安っぽく見える。

中堅と大手の建売比べたが、外観も中身も全然違った。

[61294: 匿名さん]

>>61292 匿名さん

あり得ないですね。
クルマの走行音も聞こえませんし、ましてや外の話し声なんか絶対に聞こえない。
団地ならあるかもしれないけど。

[61295: 匿名さん]

ポラスとか飯田産業の格安戸建でもひと通りのモノは揃っているし、いいんじゃないですかね。

[61296: 匿名さん]

マンション高層階は地表の音源から距離があるので通りの音は気にならないでしょう。

生活音は構造上どうしようもないので隣人次第ですね。
それと、上層部で乾式壁だと生活音に対してはむしろ弱くなりますね。

[61297: 匿名さん]

昨日訪ねた知人宅、１４階だったけど
強風の風切り音がずーとしてたよ
ベランダは風が強いと使えなくて(飛んでくって)
不便だって話してたよ

[61298: 匿名さん]

そういえば、エントランス横の階段も強風のため
通行止めになってた
ビルの谷間風で飛ばされそうな勢いだったから
危なくてみたい

[61299: 匿名さん]

そういえば、エントランス横の階段も強風のため
通行止めになってた
ビルの谷間風で飛ばされそうな勢いだったから
危なくてみたい

[61300: 匿名さん]

>>61297 匿名さん
風が強い地域は7階でも大変です。
10階以上のマンションは風があまり吹かない地域が良いですね。

[61301: 匿名さん]

窓開けても無音ってレスの人は
脳内エアーだからでは？

[61302: 匿名さん]

年中かぜがつよい地域ってあるよ
そういうところはマンションだと大変かもね
うちは違うが

[61303: 匿名さん]

>61294
それは言い過ぎですね。
6Fだけど窓開けたら下で話してれば聞こえて来ますよ。
マンションあるあるでよく言われることみたいですね。
20Fとかならないかもしれませんね。

[61304: 匿名さん]

外部からの騒音スレに行けばわかるよ

[61305: 匿名さん]

なんとか騒音が無いイメージにしたくてマンションは必死ですね

[61306: 評判気になるさん]

>>61305 匿名さん
そのレベルのマンションに住めるようになれたら
良かったのにね

[61307: 匿名さん]

まったく音しないけどね。
最上階だけど。

[61308: 匿名さん]

＞まったく音しないけどね。最上階だけど。

4000万で最上階だとド田舎ですからお静かでしょうねｗ

[61309: 匿名さん]

騒音は戸建てもマンションもある
どちらがヒドイとは一概に言えない
介護を経験した身で思うことは、老後は新しくて設備の整った生活しやすい家に住みたい
それが戸建てでもマンションでも賃貸でも施設でも何でもいい
家族に負担がかかったりハラハラする家はコリゴリ
それと、歳を取ると汚れが見えにくいのか、掃除が雑になるから、掃除のしやすい家がいい
カビ、ダニ、埃などで汚れやすい家は健康で長生きできない

[61310: 匿名さん]

>>61308 匿名さん
ド田舎の人口>千葉県１５万人以下の市
ド田舎の税収>千葉県１５万人以下の市

地方のド田舎と思ってたら千葉県の方がヤバイことに気づいた

[61311: 匿名さん]

4000万未満のマンションの眺望

[61312: 匿名さん]

13階だが静かですね。

[61313: 匿名さん]

現在10階住みですが普通にいろんな音が聞こえます。
20年以上色々な何ションに住んだのでもう慣れましたね
マンションに住んで音がしないなんて聞いたことがありません

[61314: 匿名さん]

ここのスレでマンションがうるさいって騒いでるの、1人だけじゃないですかねw

[61315: 匿名さん]

千葉県？
ど田舎だろｗ

[61316: 匿名さん]

この前泊まったリゾートマンションは隣の音が聞こえた。

うちのマンションは静かだよ。

つくりの良し悪しで違うんだろうな。

[61317: 匿名さん]

造りは関係なくて運だよ。隣人（上下左右斜め）次第。
上や隣で子供がバタババタやれば聞こえます。

物理法則ですから。

[61318: 匿名さん]

この価格帯とはスレチだけど、某財閥系高級マンションでも活発なお子さんのいる階下は
騒音被害がありますよ。運の良しあしだと思います。

[61319: 匿名さん]

すり足励行
騒音緩和で円満マンションライフ

[61320: 匿名さん]

マンションのサイトだけだよね騒音スレがあるのは
https://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

[61321: 匿名さん]

>>61320 匿名さん

>>61316 匿名さん
新築は建つ前に買うから運だけだよね
使うコンクリも手ぬきされても分からないし

[61322: 匿名さん]

マンション必死すぎ。
窓開けて音ないのは車も走らないとこだけだよ。
窓締めれば静かになるのならわかるけど。

地上からの距離とかいってる人がいたけど音の性質理解してないね。
距離による減衰よりも遮蔽物の方が有効だから。