4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[61240: 匿名さん]

>>61237 匿名さん
個人の感想は何の意味もないけど

[61241: 匿名さん]

>>61240 匿名さん

信じたくないだけでしょ
事実は静かなんだから仕方がない。

[61242: 匿名さん]

>>61240 匿名さん

社会人の端くれなら、静かでよかったですね〜ぐらい言えんのかw

[61243: 匿名さん]

すり足励行の効果絶大ですな。

[61244: 匿名さん]

暖かくなって、ルーバル活用できる季節になりましたね

戸建さんはカーテン越しに庭のガーデンファニチャー（＝オブジェ）
でも眺めておいてくださいｗ

[61245: 匿名さん]

>>61217 匿名さん
こんな不便な埼玉の奥地に住みたいの？

昼間は1時間に3本しか電車が無いんだけどｗ
http://www.jreast-timetable.jp/1804/timetable/tt1723/1723020.html

[61246: 匿名さん]

マンションの専用庭やルーフバルコニーはレアケース。
参考にもできなけばアピールもできない。

[61247: 匿名さん]

ここのマンションさんはニトリ、ユニクロレベルですからｗ
ローコスト一直線なので話あいませんよ

[61248: 匿名さん]

暖かくなって、春一番からルーバルは強風の洗礼が続く季節ですね。
秋の台風シーズンもどうか無事耐えてください。
それと鳥も元気になる季節ですから、鳥の糞害にもルーバルは用心ですね。

[61249: 匿名さん]

>>61246 匿名さん
立地を思いっきり妥協すれば、最上階ルーバル付もありますよ。

上大岡駅バス10分+徒歩4分　築6年　3LDK90m2　3980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1204330000972/

[61250: 匿名さん]

マンションを豪邸どころか鳥御殿にするには、 ルーバルは欠かせないよね。

[61251: 匿名さん]

ルーバルの糞害はごく稀で悩むほどではなかったですよ。手摺に付いたものをさっと拭けばお終いです。犯人はスズメでした。メリットが上回ります。

[61252: 匿名さん]

ルーバルのメリットは不便な所に住める事ですね。
不便さを楽しめるドＭさんには垂涎の物件です。

[61253: 匿名さん]

怖いのはオウム病ですかね。乾燥した糞も危険は同じですからこまめに掃除することです。
オウムやインコはもちろん、ハトや雀などの野鳥からも感染する病気ですから。

[61254: 匿名さん]

好みの問題だからメリットに目が向く人だけが買えばいい。

[61255: 匿名さん]

今日も静かだなぁ

[61256: 匿名さん]

>今日も静かだなぁ

なんでマンションは静かなのか理論的な理由や構造すら説明できない嘘つきマンションさん(笑)

[61257: 匿名さん]

＞昼間は1時間に3本しか電車が無いんだけどｗ
贅沢を言い過ぎでしょう。
1日に70本以上もありますよ。
上白滝駅なんて1日に1本しかないから、それと比べると遥かにマシです。

[61258: 匿名さん]

＞なんでマンションは静かなのか理論的な理由や構造すら説明できない嘘つきマンションさん(笑)
上下左右に人の住んでいないゴーストマンションだからですよ。
スキーのための拠点として越後湯沢や苗場のリゾマンを借りていた事がありますが、本当に静かでした。

[61259: 匿名さん]

それでも静かなんだから仕方ないよねぇ

[61260: 匿名さん]

うるさいのは小さい子供がいるファミリーだけ
割合的に少ないですよ
最近のマンションは高齢者が多いですから
上下左右夫婦二人暮らしなら静かです

[61261: 匿名さん]

＞61259: 匿名さん　

たまには耳かきでもしてみましょう(笑)

[61262: 匿名さん]

小さい子供がいても静かなんだよね〜

[61263: 匿名さん]

構造的にはマンションは遮音特性悪いですね。
マンションは響くという常識から住民の意識として静かにしているのが
今のマンションかと。
それをしいたげられるのと、それを意識しない少数の住民による被害に
対するストレスで成り立つ住戸です。

全員が意識統一されていればストレスは最小限になります。

[61264: 匿名さん]

こちらには静かなマンションにお住まいの方がいるようなので是非教えてください。
我が家のマンションは、築１５年スラブ厚１７ｃｍ、直床タイプで絨毯物件です。
最近管理組合の規約が変わり、周辺世帯の了承を得れればＬＬ４０のフローリング工事をしてもかまわない。
となりました。
上の階の方が、変わりフローリング工事を希望しています。
第１号と言うこともあって、周辺住民は慎重な意見を我が家に言ってきます。
工事業者はＬＬ４０は絨毯と同レベルの遮音性があります。との説明でしたが、
スラブ厚が１７㎝しかないのと、直床式の物件でも絨毯と同じレベルの遮音性なのでしょうか？
業者さんは、防音のマットの下に引くことも提案してきました。
素人なのでなかなか決定できません。
梁や広さの問題もあるので、一概にはこう！と言えないとは思いますがアドバイスをお願いします。

[61265: 匿名さん]

戸建てのほうがうるさいように思います
外の音がよく聞こえるので

[61266: 匿名さん]

二重床は太鼓の原理で直床より音が響くという説もありますね。

[61267: eマンションさん]

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたいね。
前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。
夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、
テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、
時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。
今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。
時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。
戸建てより静かですのでとても満足しています。

[61268: 匿名さん]

>>61267 eマンションさん

コピペはやめましょうね

[61269: 匿名さん]

通勤遠いけど5000万位の千葉か埼玉の戸建が住みやすいんじゃない、

無理してこの予算でマンションはやめた方が良いと思います。

[61270: 匿名さん]

>>61269 匿名さん
千葉か埼玉の駅近マンションなら4000万でソコソコいい物件ありますよ

[61271: 匿名さん]

>千葉か埼玉の駅近マンションなら4000万でソコソコいい物件ありますよ

例えば同じ埼玉でも浦和と上尾辺りでは倍以上値段が違います。
都内区内の荒川、足立、北、板橋、葛飾、練馬辺りより高いです

[61272: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえたマンションならいける。

[61273: 匿名さん]

>>61271 匿名さん
知ってる

[61274: 匿名さん]

無理しないで、千葉とかのローカル線の安い戸建がいちばんですよ。

[61275: 匿名さん]

千葉の戸建て売れないみたいですね〜
地価が平米あたり4~5万地区の知り合いが中古で売り出したけど買い手が付かず、更地にしてようやく売れたという話を聞きました。
解体費>土地売却価格で赤字だったとか
バブル期の地価も金利も高い時代に購入したそうですが、千葉ですら土地神話は崩壊したようです。

[61276: 匿名さん]

>>61270 匿名さん

この予算だと子育て世代が多いから、戸建の方が安心だと思いますが？

50坪位の土地を購入出来るならあえてマンションじゃなくても良いのでは？

[61277: 匿名さん]

>>61276 匿名さん
>この予算だと子育て世代が多い

そうなの？
ソースありますか？

[61278: 匿名さん]

千葉県(浦安辺り？)の宅地で
平米単価４５万円(坪１５０万円)は流石に強気すぎでは？
と思ったけど
駅徒歩数分、商業地域隣接なら希望の価格帯で売れたと思う

総武線東西線沿線の駅近の土地は、
店舗・事務所の商業需要があるから値上がり傾向あるっぽい

[61279: 匿名さん]

都下の駅徒歩10分圏内で売地や古家探して注文戸建て建てたほうがいいじゃない。
お手軽に安普請の建売ばかり見てると、満足できる戸建てに出会えないよ。

[61280: 匿名さん]

> 50坪位の土地を購入出来るならあえてマンションじゃなくても良いのでは？

この価格帯で、50坪戸建が買える立地なら、戸建で良いと思いますよ
どっちみちあまり分譲マンション建ってなくて選択肢少ないでしょうから
（2～3階建ての賃貸アパートは多いと思いますけど）

[61281: 匿名さん]

＞お手軽に安普請の建売ばかり見てると、満足できる戸建てに出会えないよ。

普通は、注文住宅は、設計などをとられるため、同一価格なら、注文戸建のほうが安普請になるけど
まぁ特殊な間取りなどが希望なら仕方ないとは思いますが

[61282: 匿名さん]

>>61281 匿名さん
あーそういうことか
同じ4000万なら注文住宅のが安っぽいってことね

[61283: 匿名さん]

土地予算3000万とすると、50坪なら坪単価60万 30坪なら坪単価100万ですね。

[61284: マンション検討中さん]

戸建だと基礎や人件費のコストカットによって
建物はドンドン安く建てられるようになってるから
安い土地を見つければすぐに建つね

[61285: 匿名さん]

マンションさんって大体この時間になると書き込みが活発になるよね。早朝勤務おつかれさん。

[61286: 匿名さん]

ここなら安い
https://suumo.jp/tochi/hokkaido_/sc_ebetsu/nc_89093119/

[61287: 匿名さん]

>>61286 匿名さん

検討されてるんですか？

[61288: 匿名さん]

安っ！
駅徒歩4分って(笑)
でも寒そう・・・

[61289: 匿名さん]

>普通は、注文住宅は、設計などをとられるため、同一価格なら、注文戸建のほうが安普請になるけど
>まぁ特殊な間取りなどが希望なら仕方ないとは思いますが

建売住宅の建築費は多棟一括建築だと坪30万ぐらいが相場。
注文と比較すると建売は一目でわかるぐらい建材や住設も安い物を使っている。