別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
6121:
匿名さん
[2017-07-01 11:13:26]
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6122:
匿名さん
[2017-07-01 11:21:19]
家と部屋の違いを気にするなら、恥を忍んで住宅公園に行ってきなさい。
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6123:
匿名さん
[2017-07-01 11:23:07]
誤:俺のマンション、ここ。
正:俺の部屋、このマンションのスペースのうちのごく一部。 |
6124:
匿名さん
[2017-07-01 11:24:54]
住宅公園に行ったら、予算を書く欄があるから、6000万と書いたらいい。その時に、マンションの価格+ランニングコストで計算しましたってドヤ顔で説明しなさいよw
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6125:
匿名さん
[2017-07-01 11:26:04]
さぁ、みなさん!
今日・明日のモデルルームの見学はキャンセルし、 住宅公園・住宅展示場へGo!ですよ! https://www.google.co.jp/search?q=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%AC%E5%9C%92... |
6126:
匿名さん
[2017-07-01 11:28:32]
もはやマンション派の主張は全て論破され尽くし、マンション派に反論の余地なし。
マンション派の内容は抽象的な発言や、投稿者自身を揶揄する発言にとどまる。 結論、戸建て一択。 |
6127:
匿名さん
[2017-07-01 11:30:51]
おたくがマンションを受け入れてないだけ。
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6128:
匿名さん
[2017-07-01 11:33:15]
>>6124 匿名さん
住宅公園行ったことないの? 住宅公園は土地を持ってる人が上物を検討するために行く。 上物6000万ならRC造の広い家が建てられる。 土地のない人は不動産屋で土地や建売りを探す。 |
6129:
匿名さん
[2017-07-01 11:34:01]
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6130:
匿名さん
[2017-07-01 11:37:53]
>>6128 匿名さん
あなた行ったことないの? 総予算6000万と言えば分かりますよ。 その際に、マンションの価格+ランニングコストで計算しましたってドヤ顔できちんと説明することwそれが大事だから。 |
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6131:
匿名さん
[2017-07-01 11:40:06]
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6132:
匿名さん
[2017-07-01 11:48:08]
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6133:
匿名さん
[2017-07-01 11:53:10]
住宅公園で土地から探すような人はマンションでいいでしょ。
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6134:
匿名さん
[2017-07-01 12:03:31]
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6135:
匿名さん
[2017-07-01 12:05:39]
総予算6000万と言えば分かりますよ。
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6136:
匿名さん
[2017-07-01 12:06:27]
もはや、マンションの出番なし。
ステージはどんな戸建てを買うかの議論に移行。 |
6137:
匿名さん
[2017-07-01 12:07:56]
戸建に決まったなら、こんなスレでウダウダやってないで、早く住宅公園でも行ってくればいいのに。
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6138:
匿名さん
[2017-07-01 12:09:23]
さて、戸建て一択となった今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。 以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。 ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。 たとえば、 ・管理費 15,000円 ・修繕積立金 15,000円 ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 ・固定資産税の差額 10,000円 ・駐車場代 20,000円 でマンション固有のランニングコストは7万円。 ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。 35年の差額は2,520万~2,100万円。 ただし、住宅ローンでは利息がかかります。 毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。 なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。 そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。 しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。 モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。 故に購入するなら戸建て一択となるのです。 以上。 |
6139:
匿名さん
[2017-07-01 12:10:24]
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6140:
匿名さん
[2017-07-01 12:12:44]
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6141:
匿名さん
[2017-07-01 12:13:47]
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6142:
匿名さん
[2017-07-01 12:16:05]
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6143:
匿名さん
[2017-07-01 12:19:44]
4000と6000を無理やり比較して戸建一択
----------------------------------------------------- 4000と6000は比較にならない ----------------------------------------------------- 支払いが同じならどっちでもいい |
6144:
匿名さん
[2017-07-01 12:24:39]
4000万戸建vs4000万マンション
戸建一択の人は具体的な方向に邁進して下さいね。 |
6145:
匿名さん
[2017-07-01 12:33:48]
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6146:
匿名さん
[2017-07-01 12:35:10]
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6147:
匿名さん
[2017-07-01 12:35:59]
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6148:
匿名さん
[2017-07-01 12:41:59]
ループが好きなマンション民。
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6149:
匿名さん
[2017-07-01 12:42:32]
さて、どれでしょう?
・支払い総額が同じ4000万マンションと6000万戸建てを無理やり比較して戸建一択 ・4000万マンションと6000万戸建ては比較にならない ・支払いが同じならどっちでもいい |
6150:
匿名さん
[2017-07-01 12:43:53]
4000万以下のマンションは狭いでしょ。
なんでマンションのほうがいいの? |
6151:
匿名さん
[2017-07-01 13:05:19]
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6152:
匿名さん
[2017-07-01 13:18:48]
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6153:
匿名さん
[2017-07-01 13:30:57]
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6154:
匿名さん
[2017-07-01 13:32:09]
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6155:
匿名さん
[2017-07-01 13:35:08]
>>6153 匿名さん
いいえ。 もはやマンション派の主張は全て論破され尽くし、マンション派に反論の余地なし。 高いランニングコストからその立地の優位性は消え失せ、 セキュリティ施策はその無力さを指摘され儚く幻想と化した。 フラットアクセスは、多層構造化による居住スペースの拡張を自ら放棄し狭い居住スペースに制限しているに過ぎない。 残った唯一のアピールポイントの眺望も極限られた人が一瞬だけメリットを感じることができるに過ぎないものであり、死ぬまで管理費・修繕積立金を払う対価には遠く及ばない。 今となってはマンションを購入するに足る理由存在せず。 マンションは希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦め、妥協して購入する妥協の産物。 それを神仏のように扱うのは、マンション教の宣教師であるマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、マンション教に入信した信者のみ。管理費・修繕積立金という名目のお布施を死ぬまで支払い続けている。 結論、戸建て一択。 |
6156:
匿名さん
[2017-07-01 13:36:35]
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6157:
匿名さん
[2017-07-01 13:39:46]
ですよね。
だぶついた在庫ってどうなると思います? スーモとか見ると中古物件の売りがどんどん増えています。 新築も過剰供給で完売も遅く、しても賃貸等の転売とか。 |
6158:
匿名さん
[2017-07-01 13:40:48]
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6159:
匿名さん
[2017-07-01 13:43:48]
>>6157 匿名さん
> 完売も遅く 私もこれ感じてます。 完成在庫を抱える物件が増えています。 神奈川でも駅徒歩5分以内の駅チカ物件でもそれが見受けられます。 ギリギリ完売した物件のように見えても、それは(完成物件を嫌う)マンデベが、関連子会社の不動産屋が賃貸にまわしている感じです。 |
6160:
匿名さん
[2017-07-01 13:44:09]
>>6155 匿名さん
あなたが論破したって息巻いてるだけで、マンションのメリットである眺望、立地、セキュリティ、フラットな生活空間、生活利便性を具体的に比較して買ってる訳なので、戸建一択にはなり得ない。 |
6161:
匿名さん
[2017-07-01 13:46:05]
>>6160 匿名さん
いいえ、あなたが論破されていないと思っているだけです。 具体的に比較して買ってる訳ではなく、希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦め、妥協して購入しているに過ぎないのです。 結論、戸建て一択。 |
6162:
匿名さん
[2017-07-01 13:48:39]
マンションを叩く暇があったら住宅公園でも行ってきたらいいのに。
マンションを叩けば叩くほど、心理的には心の中に占めるマンションの割合が高まっていきますよw |
6163:
匿名さん
[2017-07-01 13:50:02]
>>6160 匿名さん
> あなたが論破したって息巻いてるだけ それを肯定するには、以下への反論が必要。 ↓ 高いランニングコストからその立地の優位性は消え失せ、 セキュリティ施策はその無力さを指摘され儚く幻想と化した。 フラットアクセスは、多層構造化による居住スペースの拡張を自ら放棄し狭い居住スペースに制限しているに過ぎない。 残った唯一のアピールポイントの眺望も極限られた人が一瞬だけメリットを感じることができるに過ぎないものであり、死ぬまで管理費・修繕積立金を払う対価には遠く及ばない。 |
6164:
匿名さん
[2017-07-01 13:54:43]
>>6161 匿名さん
いえ、あなたが論破したと勘違いしてるだけですよ。そもそも、ここのマンションさんはあなたを相手にしてないんですから、論破も何もないでしょう?6000と4000は比較にならないからそもそも議論にすらなっていないことに気づいたほうが宜しいかと。つまり、すべてはあなたの独り相撲という訳です。 |
6165:
匿名さん
[2017-07-01 13:57:49]
>>6163 匿名さん
議論にすらなってないから反論は必要なし。 それより、戸建一択と決まったのなら、早く住宅公園でも行ってきなさい。その時に、4000万のマンションが気になって仕方がないということも、キチンと伝えた方がいいですよ。 |
6166:
匿名さん
[2017-07-01 13:58:31]
以下の理由から戸建て一択。
高いランニングコストからその立地の優位性は消え失せ、 セキュリティ施策はその無力さを指摘され儚く幻想と化した。 フラットアクセスは、多層構造化による居住スペースの拡張を自ら放棄し狭い居住スペースに制限しているに過ぎない。 残った唯一のアピールポイントの眺望も極限られた人が一瞬だけメリットを感じることができるに過ぎないものであり、死ぬまで管理費・修繕積立金を払う対価には遠く及ばない。 |
6167:
匿名さん
[2017-07-01 14:02:26]
【エントリーシート記載例】
エリア:ど田舎県ど田舎市ど田舎町〇〇 ご予算:6000万円(内訳:マンション価格4000万+ランニングコストの差2000万) |
6168:
匿名さん
[2017-07-01 14:04:04]
|
6169:
匿名さん
[2017-07-01 14:05:17]
|
6170:
名無しさん
[2017-07-01 14:05:29]
>>5607
まぁこれだよね |
6171:
匿名さん
[2017-07-01 14:08:11]
>>6168 匿名さん
具体的な内容は前のレスに出ていますよ。 では、セキュリティ。 ↓ マンションの心の拠り所のオートロック。 それは侵入犯の 「伴連れで入ったら、やばいかな。」 と言う「ためらい」に期待している。 しかも、戸建ての所有地に居続ける限り発生する「ためらい」と違い、マンションのそれはオートロックの通過時のみ。 最大の山場を越した侵入犯は嬉々として犯行に及ぶことであろう。 外部からの見通しが悪い共有部への侵入を許したマンションほど、セキュリティに脆弱なものはない。 ↓ その具体例 ↓ 家族が居ない昼間にマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。 不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。 防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。 |
6172:
匿名さん
[2017-07-01 14:09:29]
|
6173:
匿名さん
[2017-07-01 14:10:09]
>>6166 匿名さん
マンションがイヤだから戸建しかないというのは夢がないですね。 積極的に戸建を選んだ訳ではないようです。 こういうネガティヴな人は、マンションさんから相手にされないのはもちろんですが、戸建としてもイヤですね。 |
6174:
匿名さん
[2017-07-01 14:11:00]
|
6175:
匿名さん
[2017-07-01 14:12:21]
|
6176:
匿名さん
[2017-07-01 14:13:20]
>>6168 匿名さん
眺望も良いですよね。 「良い」眺望と言うのは、少なくとも13階以上の物件の必要があり、13階以上の物件でも、前にマンションが有ったりと良い眺望とは限らないので。 ごく限られた人が一瞬だけ得られる眺望はメリットとは良い難いです。 |
6177:
匿名さん
[2017-07-01 14:15:32]
|
6178:
匿名さん
[2017-07-01 14:16:31]
|
6179:
匿名さん
[2017-07-01 14:18:26]
高層階シンドローム怖くないの
|
6180:
匿名さん
[2017-07-01 14:19:33]
|
6181:
匿名さん
[2017-07-01 14:21:26]
|
6182:
匿名さん
[2017-07-01 14:21:57]
|
6183:
匿名さん
[2017-07-01 14:23:24]
|
6184:
匿名さん
[2017-07-01 14:24:32]
|
6185:
匿名さん
[2017-07-01 14:27:07]
では、マンションを購入するメリットを具体的にどうぞ〜♪
|
6186:
匿名さん
[2017-07-01 14:31:54]
4000万以下のマンションだと、眺望がいい高層階だと専有面積は20㎡以下でしょう。
まともな住まいとはいえない。 |
6187:
匿名さん
[2017-07-01 14:35:14]
|
6188:
匿名さん
[2017-07-01 14:35:34]
>>6186 匿名さん
でもそれが良いと言う人はマンションを選択せざるを得ないですね。 でも、先述の通り、ごく限られた人の、ごく限られた期間の限定された特殊で制限されたメリットなので、今後は、眺望はメリットの議論の対象外とした方が良いですね。 |
6189:
匿名さん
[2017-07-01 14:36:06]
|
6190:
匿名さん
[2017-07-01 14:38:03]
|
6191:
匿名さん
[2017-07-01 14:40:59]
|
6192:
匿名さん
[2017-07-01 14:44:38]
では、マンションを購入するメリットを具体的にどうぞ〜♪
|
6193:
名無しさん
[2017-07-01 14:54:56]
>>6175
それはマンションも同じだよねー |
6194:
匿名さん
[2017-07-01 14:55:11]
でもしょせんは4000万以下のマンション。
|
6195:
匿名さん
[2017-07-01 15:25:44]
|
6196:
匿名さん
[2017-07-01 15:28:19]
投稿の9割がマンション叩きw
独りで凄い件数の投稿をしてる奴がいるね。 |
6197:
匿名さん
[2017-07-01 15:30:47]
|
6198:
匿名さん
[2017-07-01 15:33:38]
|
6199:
匿名さん
[2017-07-01 15:36:17]
|
6200:
匿名さん
[2017-07-01 15:38:31]
まず、立地。6000万戸建てと4000万マンションを比較した結果、6000万戸建ての方が良い立地となりました。
次にセキュリティ。4000万マンションのセキュリティレベルでは、6000万戸建てのセキュリティレベルを確保出来ませんでした。 次にフラットアクセス。マンションはそもそも1階を除いてフラットアクセスでありませんでした。 そして眺望。4000万マンションでは素晴らしい眺望を望める物件を見つけられませんでした。 最後に利便性。合同住宅より個別住宅の方が生活自由度が高く、戸建て住宅の方が利便性が高い結果となりました。 これらのことからマンションを購入するに値するメリットを見出すことは出来ませんでした。 以上、立地・セキュリティ・フラットアクセス・眺望・利便性のバランスを総合的に勘案した結果、戸建てを選択となりました。 |
6201:
匿名さん
[2017-07-01 15:38:44]
|
6202:
匿名さん
[2017-07-01 15:44:15]
>>6201 匿名さん
使用者は、労働者に対して、労働時間が6時間を超え8時間以内の場合は少なくとも45分、8時間を超える場合は少なくとも1時間の休憩時間を労働時間の途中に与える義務を負っています(労働基準法34条1項)。 |
6203:
匿名さん
[2017-07-01 15:46:14]
>>6200 匿名さん
マンションを否定して消去法で戸建と言ってるだけ。さらに戸建を建てたこともないから戸建さんとまともに情報交換することもできない。そんな奴が戸建といっても無意味だから相手にされてないだけなのに益々張り切って9割マンション叩きの投稿になりました。具体的な検討もないし無益なスレだね。 |
6204:
匿名さん
[2017-07-01 15:49:48]
|
6205:
匿名さん
[2017-07-01 15:52:28]
>>6203 匿名さん
> マンションを否定して消去法で戸建と言ってるだけ。 そもそも、住宅は戸別住宅が原理・原則で原点。 戸建て購入希望者が8割弱ですからねぇ。 (マンションループレス対策テンプレ001) 戸建てを買いたいと思っている人が7割~8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。 その「戸建てに住みたかったけどマンションしか買えなかった人」が自分を正当化するスレ、それがこのスレ。 繰り返して言おう。 世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。 普通に考えたら「蟻塚」のようなマンションに代表される集合住宅の居住形態を心から望むことなどほぼあり得ない。 当たり前の話。 ●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。 ●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。 ●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。 ここでどんなにわめこうが、それが事実。 まず、これは認めよう。 ● 一戸建て派、マンション派の割合は? - 三井住友トラスト不動産 http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html ● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/ ● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo ● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/ |
6206:
匿名さん
[2017-07-01 15:54:17]
|
6207:
匿名さん
[2017-07-01 15:59:38]
>>6205 匿名さん
マンションのメリットをちょっと言っただけで、間髪入れずに、ものすごい量のマンション否定の投稿が貼り付けられますよね。 と言ってもそれを投稿してる人は戸建を建てたことないんでしょ? 変だよね。何のためにマンションを叩くのか分かりません。 |
6208:
匿名さん
[2017-07-01 16:01:37]
いつまで経っても出てこないマンションのメリット。
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6209:
匿名さん
[2017-07-01 16:06:52]
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6210:
匿名さん
[2017-07-01 16:10:13]
何度も挙げられているように、マンションのメリットは、立地、眺望、フラットアクセス、セキュリティ、生活利便性などがありますが、それをメリットと思わない人にはマンションはお勧めしません。
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6211:
匿名さん
[2017-07-01 16:10:57]
|
6212:
匿名さん
[2017-07-01 16:13:53]
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6213:
匿名さん
[2017-07-01 16:14:55]
無いものをあたかもあるように語り、「思わない人には」と言うのは印象操作ですね。
|
6214:
匿名さん
[2017-07-01 16:17:27]
|
6215:
匿名さん
[2017-07-01 16:43:21]
|
6216:
匿名さん
[2017-07-01 16:44:49]
|
6217:
匿名さん
[2017-07-01 16:46:07]
|
6218:
匿名さん
[2017-07-01 16:48:00]
|
6219:
匿名さん
[2017-07-01 16:49:56]
>>6217 匿名さん
> メリットがあるという人がいる以上、メリットはあると考えるべき。 抽象的で根拠のない思い込みではメリットと認めることができません。 さもなくば、 「戸建てはマンションに対してより良い立地、眺望、フラットアクセス、セキュリティ、生活利便性のメリットがあります。」 を認めなければならなくなります。 |
6220:
匿名さん
[2017-07-01 16:51:33]
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マンションはモデルルーム。
マンションは家じゃなく部屋。