4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[61046: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを言えない
(or 以前に言ったが論破された)
人の苦しい言い訳の例です。

みなさん、参考にしてください。
↓
>>61043 匿名さん
> オタクが味方に付けたい「みなさん」も同じ思いなので、真摯に受け止めたほうが宜しいと思いますよ。

[61047: 匿名さん]

>>61044 匿名さん

誤:教えて
正:マンションを購入する意味・目的メリットが語れない～＞ｗ＜；悔しー

[61048: 匿名さん]

>>61045 匿名さん

誤:誰も相手にしてくれないから正しいんです！
正:マンションを購入する意味・目的メリットが語れない～＞ｗ＜；悔しー

[61049: 匿名さん]

ほんと、マンションさんには元気を出してもらいたいと心から願っております。

マンションのメリットを何も挙げることができず、あんなことしか言えない人生。
だんだん可哀想になってきました・・・。

マンションのメリットを一つも挙げられないにマンションにしがみつくのは何ででしょう？
深く考えないでマンション買っちゃって後戻り出来ない状態になっているとしか思えないです。
ーーー
深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。

マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。

それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。

だから駄々をこねるんだ。
だから駄々をこねるんだ。
ーーー
こんなところかな？(何かの歌の歌詞のようだ)

[61050: 匿名さん]

今日も一日、スレ活動に無駄な時間を費やしてしまいましたね。

[61051: 匿名さん]

>>60983 匿名さん

まさに戸建てさんにオススメ物件

[61052: 匿名さん]

>>61046
例えば、一人暮らし、子供のいない夫婦なら手頃な広さ。
ただ、持ち家よりは賃貸の方が良いとはおもいますが。

[61053: マンション検討中さん]

>>61052 匿名さん
子供がいるなら賃貸はやめとけ
突然死したら嫁子供が路頭に迷う

[61054: 匿名さん]

>>61052 匿名さん
> 例えば、一人暮らし、子供のいない夫婦なら手頃な広さ。
> ただ、持ち家よりは賃貸の方が良いとはおもいますが。

そうなんです。

マンションに住むと考えた場合、賃貸の方が良い場合が多いです。
そして、賃貸の場合、安アパートが経済的に合理的です。
アパート経営者もアパート全体での収支を考えるで家賃について何かと融通が聞くと同時に、管理費や修繕積立金が安く設定できます。

故に、購入するなら？の解は戸建てとなり、マンションを「購入する」意味・目的・メリットが無いのです。

[61055: 匿名さん]

>>61053 マンション検討中さん
> 突然死したら嫁子供が路頭に迷う

マンションだと、管理費・修繕積立金の支払いで路頭に迷う恐れありますね。

戸建てだと、家計の裁量の範囲でランニングコストを調整することができます。

[61056: 匿名さん]

>>60977 匿名さん
戸建てさんの意見が聞きたい

[61057: 匿名さん]

自分に万が一のときに家族に残すべきは戸建よりマンションですね。
マンションの方が戸建より管理が楽だし、処分もしやすい。
ご主人が亡くなって管理が大変になった戸建を売りに出してマンションに引っ越した奥さんを知ってますが、なかなか売れずに苦労したと言ってましたから。

[61058: 匿名さん]

子供を抱えて自分も仕事に出ないといけないのに更に戸建の管理とか、勘弁してほしいね。

[61059: 匿名さん]

マンションだと、管理費・修繕積立金の支払いで路頭に迷う恐れありますね。

戸建てだと、家計の裁量の範囲でランニングコストを調整することができます。

[61060: 匿名さん]

>>61056 匿名さん

買えるなら買ったらいい。場所も悪くない。

ただし、マンションのランニングコストとは何の関係もない。

[61061: 匿名さん]

>>61059 匿名さん

ランニングコストぐらいで破綻するなら手放すよ。

[61062: 匿名さん]

>>61061 匿名さん
> ランニングコストぐらいで破綻するなら手放すよ。

なので、最初から戸建てにしておけば良いと言う話。

[61063: 匿名さん]

>>61059 匿名さん

子育てと仕事をしながら戸建の維持管理なんか面倒過ぎるでしょう。
奥さんいたら聞いてみな？

[61064: 匿名さん]

>>61063 匿名さん
> 子育てと仕事をしながら戸建の維持管理なんか面倒過ぎるでしょう。

戸建てなら管理費・修繕積立金の支払いで路頭に迷うことはありませんね。

管理費・修繕積立金は団信の対象外なんですよ？
ご存知なかった？

[61065: 匿名さん]

片割れに先立たれた老夫婦にも同じこと言えるね。戸建の維持管理は本当にたいへん。

[61066: 匿名さん]

マンションだと、片割れに先立たれ、管理費・修繕積立金滞納で強制退去となったら本当に大変。

[61067: 匿名さん]

>>61064 匿名さん

知らないわけないでしょう。
わずかなランニングコストより、手間がかかる方を避けたいってことだね。
奥さんがいたら聞いてみたら？

[61068: 匿名さん]

>>61066 匿名さん
生命保険と学資保険、遺族年金で生活費に困ることのないよう手当てしておくのが一般的。プラス仕事をするのでマンションのランニングコストの払いぐらいでどうこうなることはありえない。
それより、手間がかかる方を避けたい。
奥さんがいたら聞いてみたらいい。

[61069: 匿名さん]

>>61068 匿名さん
> 生命保険と学資保険、遺族年金で生活費に困ることのないよう手当てしておくのが一般的。

そして、それは、管理費・修繕積立金以外に使えるのがベスト。
マンションだと、片割れに先立たれ、管理費・修繕積立金滞納で強制退去となったら本当に大変。

[61070: 匿名さん]

わずかな金より手間がかかる方が大変だって言ってるのにね。
奥さんがいたら聞いてみたらいいのに。

[61071: 匿名さん]

>>61070 匿名さん
> 奥さんがいたら聞いてみたらいいのに。

そりゃやはり、管理費・修繕積立金がかからない家の方が良いでしょう。
1円でも安い野菜を探してスーパーをはしごする奥さんに聞いてみれば良い。

[61072: 匿名さん]

>>61070 匿名さん
> わずかな金より手間がかかる方が大変だって言ってるのにね。
> 奥さんがいたら聞いてみたらいいのに。

おひとり身ですか？
奥さんの家計に関する考えは、近くのイトーヨーカドーより、遠くのヨークマートですよ。

[61073: 匿名さん]

>>61060 匿名さん
>買えるなら買ったらいい。
>ただし、マンションのランニングコストとは何の関係もない。

ん?
ランニングコスト差で買うんですよ
買えるんですよね?
そう言ったじゃないですか?
買えるならってどういう意味ですか?
4000万マンションで6000万戸建て買えるんですよねえ?
太陽光でウハウハできるんですよねえ?
待望のルーバルとウッドデッキ付きですよ
床下収納もあります
駅まで徒歩一分ですよ
理想的じゃないですか?

[61074: 匿名さん]

>>61066 匿名さん
生活保護がある

[61075: 匿名さん]

生活保護のクルマ無しマンション生活
vs
戸建て生活

タダでさえ住まいとして無意味なマンションに生活保護を受けてクルマ無しでの子育て生活。
どんな罰ゲームですか？

[61076: 匿名さん]

>>61075 匿名さん
強制退去でバンザイして生活保護です

[61077: 匿名さん]

マンションを競売にかけられ、
生活保護のクルマ無しアパート生活
vs
戸建て生活

マンション買うって、どんな罰ゲームですか？

[61078: 匿名さん]

>>61077 匿名さん
戸建さんの老後のイメージは管理費も支払えない哀れな老後なんですね。

[61079: 匿名さん]

>>61077 匿名さん
最悪生活保護という保険がある
滞納できるだけ滞納して居座って
競売にかけても借金返しきれない
それでも生きていける
なにも怖くない

[61080: 匿名さん]

そのころにはマンションが廃墟と化して
住んでるのは滞納者だけ
余計な税金かけるより
その部屋で生活保護の可能性もあるね
そしたらラッキー
今のうちに部屋に金かけてリフォームだ
快適な老後が送れるね

[61081: 匿名さん]

マンションを買うと、行き着く先は生活保護
なのか。
当初の自分の分の管理費と修繕積立金の金額
だけなら支払えない人は少ないだろうけど、
増え続ける長期滞納者分や相続されない部屋
の分まで負担させられたら、支払えないよな。
集合住宅なら、賃貸が安心。

[61082: 匿名さん]

>>61073 匿名さん

なに？
ランニングコスト差で買う？
そんなバカな話が現実にあるわけないじゃないですかw
買えたら買えば良い。
ただそれだけ。

[61083: 匿名さん]

>>13 匿名さん

慧眼ですね。
もう最初から答えが出てるじゃないですかw
キミたちウダウダと一年近くも何やってんの？ってカンジだねw

[61084: 匿名さん]

老後に破綻とか、辛気臭い話ばっかだなこのスレwww
心配でタマランのか？

[61085: 匿名さん]

>>61083 匿名さん
まだその頃はランニングコスト差1600万だったのか
どんどんエスカレートして
ついには4000万+ランニングコスト差3000万+金利1000万=8000万のふつーーの戸建て買っちまったな
太陽光もローンにぶち込んでwww
このスレの存在は偉大だ

[61086: 匿名さん]

>>61081 匿名さん
老後は賃貸か
今はどこにもないすんばらしい施設ができることを祈ろうではあ〜りませんか

[61087: 匿名さん]

マンションのいいのは
静かなところだね

[61088: 匿名さん]

>>61082 匿名さん
は？
ランニングコスト厨の意見聞きたかったんだがｗｗｗ
お眼鏡に叶う物件探してきてやったのに無視かよ
ランニングコスト厨消えたのか？

[61089: 匿名さん]

＞マンションのいいのは静かなところだね

ヘッドフォン生活？

[61090: 匿名さん]

騒音なんて気にするな～それワカチコワカチコ♪

[61091: 匿名さん]

>>61085 匿名さん

戸建さんたちの妄想の肥大化が止まらない...

[61092: 匿名さん]

>>61088 匿名さん

夢発電のことなら、駅徒歩２分でお馴染みの◯条工務店の営業さんが常駐してるから、聞けばいいと思います。絶対に見てるはずだからw

[61093: 匿名さん]

4000万で新築マンション買えるエリアに住んでるが、
正直いって5000後半〜6000万の戸建は、ごく平均的なものしかなく、
魅力的なものは皆無ですよ。あと1000くらい予算上げないとね

[61094: 匿名さん]

>>60257 匿名さん
おお、ここに居たのですか
太陽光コスト差に入れてローンぶち込んだ神

[61095: 匿名さん]

戸建といってもピンからキリまであるからねｗ

[61096: 匿名さん]

駅前でもマンションが建ってないような田舎だと6000万出せば豪邸になるよ

[61097: 匿名さん]

庶民なんだから、フツーの無難な戸建でいいでしょう。

[61098: 匿名さん]

クオリティーは建物価格に比例するよ
当たり前だけど

[61099: 匿名さん]

無難な戸建さんだと、家具はニトリ、イケアって感じかな？

[61100: 匿名さん]

マンションはリビング狭くてソファーすら置けないけど(泣）

[61101: 匿名さん]

>>61092 匿名さん
夢発電営業マンがこのスレで営業活動しとんのかいｗ
ご成約おめでとう

ところで金利何パーで試算？
え？金利入れとらんとかありえんやろ

もちろん新電気で試算したやろ？
は？しとらんだと？

まさか東電基本料金で試算？
終わっとるわ〜（失笑）

[61102: 匿名さん]

普通にソファーくらいおくでしょ
どんだけ狭いの？

[61103: 匿名さん]

>>61101 匿名さん
住宅ローン控除を考慮したら、金利なんてマイナスでしょ。
東京スターの預金連動型とかオススメだよ。

[61104: 匿名さん]

>>61102 匿名さん
4000万のマンションってＬＤＫ12畳が普通だよ
ソファーなんて夢の家具だよっ(笑)

[61105: 匿名さん]

老後って言えばリバースモーゲージもマンションは対象外がほとんど
価値ねぇ～っ

[61106: 匿名さん]

61102 匿名さん　
>普通にソファーくらいおくでしょ
>どんだけ狭いの？

「4000万以下」をすぐに忘れるマンション民。

[61107: マンション検討中さん]

>>60977 匿名さん

敷地が狭くてしょぼい家だなぁ。。おい！www

[61108: 通りがかりさん]

>>60977 匿名さん

おまけに風呂場も一坪でＬＤＫも狭すぎるだろwww

[61109: 匿名さん]

ガラの悪いおっさんだなぁw
センミツ屋か

[61110: 匿名さん]

>>61103 匿名さん
営業お疲れ様です

東京スターの預金連動
ローンと同額預金できない分は変動0.8パー
ローンと同額預金で金利相殺でもメンテナンスパックで0.3パー
団信付けたら0.5パー
ガン団信付けたら0.7パー！
預金拘束、パック強制、ペイオフリスク
おー怖っ

ローン同額預金&ペイオフ耐えれる団信要らない金持ちでさえ0.3パーてこと

ローン控除はフルで1パー還元ね
フル還元できるのは高年収だけ
それも10年だけ

金持ちが4000万+ランニングコストの戸建て買いますか？

このスレの住人に太陽光戸建て+預金連動で売ったとしたら、それは詐欺に近いですね

[61111: 匿名さん]

貧乏人は大変ですね。
お金があれば住宅ローンを利用して減税ウハウハですよ。

◆ 預金連動型の住宅ローンを組んだ場合の利益
【計算条件】
・借入金額5000万円　借入期間35年　預金連動型　金利0％（東京スター銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を東京スター銀行の円定期0.3%で運用

【内訳】
・借入金額　　　　5000万円
・ローン金利　 　　 0万円
・メンテパック　　 123万円
・ローン手数料　　 108万円
・ロ－ン印紙税　 　　2万円
・抵当権設定費用　　10万円（免許税5万円+司法書士報酬5万円）
・住宅ローン控除 ▲428万円
・手持資金運用益 ▲137万円
※ 登記費用等は現金一括でも必要なので省略
⇒総支払額合計　4678万円（利益322万円）

[61112: 匿名さん]

このスレのマンションさんは狭い生活スペースと断捨離が好きらしいが、ソファまで断捨離とはね。

[61113: 匿名さん]

>>61110 匿名さん
スター銀行でやるくらいなら
自分で預金連動状態作った方が効果絶大

[61114: 匿名さん]

>>61111 匿名さん
年収いくらの設定ですか？

[61115: 匿名さん]

>>61111 匿名さん
>手持資金運用益 ▲137万円

これがくせ者

[61116: 匿名さん]

>>61111 匿名さん
>お金があれば住宅ローンを利用して減税ウハウハですよ。

うん、あればねｗ
一般ぴーぽーは住宅ローン控除で満額控除するまでもなく納税額ゼロになっちゃう
ふるさと納税すらできやしない
ホント日本は金持ち優遇政策ばかりですね〜
あ、金持ちが制度作るから仕方ないか

[61117: 匿名さん]

>>61111 匿名さん

めちゃくちゃショボいですやんw

[61118: 匿名さん]

>>61116 匿名さん
4000万円+ランニングコストの家をフルローン建てましたが、減税は満額で受けていますよ。
ちなみに年収1000万円と年収700万円の共働きです。

[61119: 匿名さん]

>>61110 匿名さん

優遇受けるためにローンと同額の預金てのがすごく引っかかりますね。ローン控除を取るためのスキームでしょうか、、、

[61120: 匿名さん]

うちはリビングに3人がけソファとラウンジチェア3脚おいてるよ。
ダイニング用とは別でね。

戸建だと2.5人一つが限界じゃないの？ｗ

[61121: 匿名さん]

>>61118 匿名さん

それだけ収入があれば中古のボロマンなんか検討する必要ないでしょ

[61122: 匿名さん]

>>61118 匿名さん

どうせ太陽光の利益もぶっ込んだんでしょう。

[61123: 匿名さん]

>>61120 匿名さん
ハイハイ。
ここの予算帯のマンションは狭いので、リビング自慢は他所でやって下さいね。

[61124: 匿名さん]

>>61111 匿名さん
10年で繰上げ返済なら銀行が破綻しても預金とローン相殺でオッケーな人ですね
全部で手元資産1億あれば一年目に破綻しても余裕ある暮らしができますね
けど、1億あれば別の資産運用のが利回りよくない？

あ、お得意の夢発電営業か
ごめんごめん
営業の邪魔したねｗ

[61125: 匿名さん]

>>61118 匿名さん
だ〜か〜ら〜
金持ちは満額減税受けれるって笑

[61126: 匿名さん]

夢発電を導入して予測収入をローンにぶっ込めば、いまよりもずっと素晴らしい住まいをゲットできますよ....

まさに夢発電だね。

[61127: 匿名さん]

>>61120 匿名さん
4000万円以下でその広さって、具体的にどんな物件ですか？
↓のようなボロいリゾマンでしょうか。

3LDK+S　210m2　3500万円　管理費等114,900円
http://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

[61128: 匿名さん]

今から導入してもだめっしょ

[61129: 匿名さん]

>>61127 匿名さん

ランニングコスト4100万！w
ここの戸建さんが喉から手が出るほど欲しい物件だね。

[61130: 匿名さん]

太陽光は導入費が劇的に下がっているから、20年後以降の自家消費を考慮すると
自宅の屋根の上に付ける場合の投下資金に対する利益率は昔と変わらないか、下手すると昔より高くなっているんだけどね。
もちろん、同じ屋根の面積に乗せた場合の絶対的な利益額は昔より落ちているのは間違いない。

[61131: 匿名さん]

4000万円以下で広いマンションの例はまだ？

[61132: 匿名さん]

>>61119 匿名さん

金利の低いネット銀行で住宅ローン借りれば金利年0.4%台でしょ

円仕組定期だと税引き後の利息が年0.2%は確実

ローンの半額を定期に入れると、ローン金利を0.1%以上は下げることができます

0.4%台（ローン）-0.1%台（利息）=0.3%台

ローンの半額定期預金で、団信無料、ローン金利0.3%台いけますよ

ローンの同額定期預金なら、団信無料、ローン金利0.2%台

ネット銀行ならガンで半額免除になる団信も無料であります。

夢電気に騙されないでね

[61133: 匿名さん]

> 61126
> まさに夢発電だね。

そう夢発電です。すべて夢の中だけの存在。実際にはありえませんので

[61134: 匿名さん]

>>61130 匿名さん
今は電力自由化で太陽光なくても家庭の電気料金はキャッシュバック合せて年間20％OFFだからね〜
それ以上に利益上げて導入費とメンテ費と金利分回収しなきゃいけないからね

[61135: 匿名さん]

太陽光を乗せたら20年後以降は電気代ゼロだよ。

[61136: 匿名さん]

メンテもせんかったら将来漏電とかのリスクもありそうで・・・
もう一般人に負担押し付けんでも発電できる金額になったの？
太陽光なんて自然エネルギー好きが負担すればいいのににマジ勘弁して欲しいわ

[61137: 匿名さん]

>>61135 匿名さん

夢電気さん営業活動ご苦労様です
20年後以降はメンテナンスにお金がかかりますね
売電できるかもわかりませんね

[61138: 匿名さん]

最近の車に関する意識
選択肢がある生活がいいね

引用
回答した１千人のうち、車を保有していない８００人に購入する意向があるか尋ねると「買いたくない」が前回の２７年度調査比１ポイント増の２９％。「あまり買いたくない」（２５％）と合わせると５４％に達した。

　買いたくない理由を複数回答で聞くと「買わなくても生活できる」が３３％と最多。これに「駐車場代など今まで以上にお金がかかる」（２７％）、「お金はクルマ以外に使いたい」（２５％）が続いた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180410-00000509-san-bus_all

[61139: 匿名さん]

今では戸建て派でも風前の灯の太陽光発電なんか見向きもしない。

[61140: 匿名さん]

>>61138
駐車スペースのある戸建てなら、車を持つも持たないも自由。
駐車場の利用料も不要。

[61141: 匿名さん]

>>61140 匿名さん

わかってないなー
クルマ以外にお金使いたいんだから駐車スペース（土地代）にもお金払いたくないんだよｗ

[61142: 匿名さん]

>61104
むりむり、それは5年前の4000万マンション。
今の4000万は70㎡以下で10畳LDが主流。
61120は現実を見れてない人かと。

[61143: 匿名さん]

よく読もうね。回答上位の「買わなくても生活できる」３３％と「駐車場代など今まで以上にお金がかかる」（２７％）ってことは消極的選択だよね

[61144: 匿名さん]

>61141
どうせ建ぺい率でスペース空くから無駄なスペースではないんでは？

[61145: 匿名さん]

10〜20代の「社会人」へのアンケートですよ。ここの人たちには全く関係ありません。