4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[60089: 匿名さん]

>>60085 匿名さん

敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円

・・・で、もともと、何を計算したかったのかな？

4,000万戸建は7,000万の価値があるってことかな？

[60090: 匿名さん]

> 戸建ては60分、マンションは56分でその差は4分。また
> 自宅から最寄り駅までの徒歩分数は、戸建ては14分、マンションは10分だった。

まぁ単純に戸建のほうが、駅から遠くなるってデータだと思うけど

エレベータに乗る時間嫌なら、マンション1階に住めばよいだけ、それで眺望も含めて戸建と同等なんだから
なので戸建の眺望で妥協できるなら、結局差は、４分のままだと思うけどね

[60091: 匿名さん]

> 敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。

意味が分からない。同一価格で同一立地を購入した前提なの？
（一般的には困難だけど、まぁそうしないと戸建のメリットだせないといういつもの戸建さん理論ですね）

わざわざ戸建さんが探した通勤時間の差のデータは無意味ってことですね

戸建さんが出したデータだと、マンションのほうが４分短い
（マンションに１階にすめば、ほぼこの時間だから）

4,000万マンションは6,000万の価値があるってことかな？ あなたの理論では

[60092: 匿名さん]

>>60091 匿名さん
> 意味が分からない。同一価格で同一立地を購入した前提なの？

良い立地の不動産は高いよね？
立地の良さは不動産価格に織り込み済みと言う単純な話。

[60093: 匿名さん]

>>60091 匿名さん
> 同一立地を購入した前提なの？
> 一般的には困難だけど、

今回の件に関しては、そんなに困難ではない。
駅から徒歩時間が同じ戸建てとマンションを比べれば良い。

結果、敷地までの時間を考慮して、

4000万の戸建ては、同一徒歩時間の4000万マンションに対して3000万上乗せした7000万の価値があると言うこと。

[60094: 匿名さん]

>>60089 匿名さん　
>敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので

それが真実なら家族の人数によって不動産価格が変わってしまいますね
同じ敷地に1人で住んでも5人で住んでも不動産価格は変わらない

以上、人数分の通勤・通学時間差コストは不動産価格に含まれない

[60095: 匿名さん]

>>60094 匿名さん

当たり前。

>>60064 匿名さん
> 支払が発生しない労力は計算しないのですか？

の話をしている。

[60096: 匿名さん]

>>60093 匿名さん
単純脳で幸せですね
どうぞ7000万の戸建てにお住みになって下さい

[60097: 匿名さん]

言い出しっぺが振り上げた拳が自分に向いていたことに気づいて、支離滅裂。

[60098: 匿名さん]

>>60064 匿名さん
> 支払が発生しない労力は計算しないのですか？

マンション派が触れて欲しくない、敷地外に出るまでの時間に気づいた >>60072 匿名さん はまさに、ＧＪ！

[60099: 匿名さん]

>敷地の立地は不動産価格に織り込み済みなので、計算すべきは敷地に出るまでの時間。

でも戸建さん達みたいに引きこもってると
関係ないみたいよ

[60100: 匿名さん]

>でも戸建さん達みたいに引きこもってると関係ないみたいよ


と騒音主が申しております

[60101: 匿名さん]

新発見ですね。

支払が発生しない労力を計算すると、4000万戸建てはそれだけで7000万の価値があるんですね。

不動産の立地は不動産価格に反映されるのに、敷地外に出るまでの(専有部の)立地の悪さは反映されれないんですね。
だれかが搾取していると言うことでしょうか。

[60102: 匿名さん]

長所短所は双方あります
ある人にとっては長所でも別の人にとっては短所ということも
損得勘定よりも単純に好みやタイミングの問題のような気も
結婚のように（笑）
なんでもかんでもコスト計算するのは年収1千万以上の人とじゃなきゃ結婚しないというのと同じような・・・

それぞれの立場を明確にしてみてはいかがでしょうか？
①派閥（戸建派・マンション派・どちらでもない派）
②現在の住まい（戸建て・マンション・賃貸）
③築年数
④駅まで徒歩〇分
⑤物件価格（新築・中古）
⑥家族構成（単身・夫婦・ファミリー）
など、書ける部分で

その人の立場になったらベストな意見かもしれません
イメージだけで議論しても意味がありませんし

[60103: 匿名さん]

1階にリビング・和室・水回りを配した間取りで、ゴミの戸別回収のある自治体の一戸建てが良いかな。

[60104: 匿名さん]

>>60102 匿名さん
> 長所短所は双方あります

それは理解できるが、そもそもマンションには、それを購入する意味・目的・メリットがない。

[60105: 匿名さん]

マンションのメリットは住みやすい事

[60106: 匿名さん]

>>60105 匿名さん
> マンションのメリットは住みやすい事

ここまでは、いつも威勢よく書かれるが、そのあと具体的な話に及ばない。

[60107: 匿名さん]

「騒音問題でマンションを売却された方、教えてください 」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72037/

＞我が家も同じく、利便性はとても良く、上階の住人以外はとても良い方ですが、売却を決めました！少し不便になりますが、実家が空き家状態で、売却予定でしたが、建て替えて住む事にしました！老後の資金も心配ですが、心と身体の方が大切です！子供達も独立しましたので、主人と二人ですので、動きやすいですし…今は新しい家の設計を建築士さんとしていて、苦痛な我が家でも何とか生活しています！転居を決めるまで、とても悩みましたが、今は決心して良かったと思っています！ホント、マンションは二度と買いません！


このスレの投稿の一部です。

実家が戸建てでよかったですね！

[60108: 匿名さん]

>>60107 匿名さん

マンションは住みやすいと言うのは都市伝説。

[60109: 匿名さん]

>>60102 匿名さん

①派閥（どちらでもない派）
②現在の住まい（戸建て）
③築年数 ９年
④駅まで徒歩10分
⑤物件価格（中古） 5200万
⑥家族構成（ファミリー）

[60110: 匿名さん]

>>60103 匿名さん

うちは水回りは二階ですね。
一階のリビングは来客もあるので、プライベートの生活空間とは切り離すために二階にしました。

[60111: 匿名さん]

駅近のマンション、ホントに便利だけどな〜
そういう人が居たらスレ的に都合が悪いんでしょうけどw

[60112: 匿名さん]

駅近の雑踏も、マンションだと遠くに感じるし。

[60113: 匿名さん]

>>60087 匿名さん
マンションの自室から共用部と敷地内の移動時間を除外するのは業界のきまり。
駅までの徒歩時間を実際より少なく表示できる。

[60114: 匿名さん]

4000万円以下でお願いいたします。

[60115: 匿名さん]

開放感のあるオープン外構は、駅近だと物騒だからムリですよね。

[60116: 匿名さん]

駅徒歩何分っていうのは、どの立地に所在しているかの目安を把握するためのものですね。
実際にかかる時間云々と、文句を言ってる人はアホ。

[60117: 匿名さん]

ランニングコストが異常に高い4000万のマンションを踏まえた6000万の戸建を踏まえて、普通の5000万超のマンションを検討できるね。

[60118: 匿名さん]

痛い所突かれたマンションさん、いつもどおり、投稿者への揶揄・煽り・暴言発言を始める。

[60119: 匿名さん]

>>60117 匿名さん

ランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件との比較にご賛同いただきましてありがとうございます。

もはや、この考え方も市民権を得たと言って良いでしょう。

[60120: 匿名さん]

しかし、このスレってホントに昼間から盛んだよねw仕事してない連中が群がってるの？

[60121: 匿名さん]

>>60119 匿名さん
よかったね。10年の苦労が報われましたね。

[60122: 匿名さん]

＞しかし、このスレってホントに昼間から盛んだよねw仕事してない連中が群がってるの？

スマホはお持ちでない？

[60123: 匿名さん]

>>60120 匿名さん
道楽金持ちのスレ　

[60124: 匿名さん]

＞＞60123 匿名さん
イイネっ！(^_^)V

[60125: 匿名さん]

>>60122 匿名さん

ものすごい長文コピペの連発はスマホじゃあムリでしょうw

[60126: 匿名さん]

金持ちの道楽の割にはランニングコストがどーたらこーたらとせせこましい戸建さんの話ばっかりだけどね。

[60127: 匿名さん]

>駅徒歩何分っていうのは、どの立地に所在しているかの目安を把握するためのものですね。
>実際にかかる時間云々と、文句を言ってる人はアホ。

マンションの駅近神話崩壊。

[60128: 匿名さん]

>>60125 匿名さん
> ものすごい長文コピペの連発はスマホじゃあムリでしょうw

スマホあまり使いこなせていないのですか？
「全選択」
と言うのがあるんですよ。

[60129: 匿名さん]

マンション駅徒歩3分は、人間行動心理上は戸建ての10分に相当。

[60130: 匿名さん]

>>60128 匿名さん

え？まさかの本人降臨？

[60131: 匿名さん]

>>60129 匿名さん

戸建ですが、それはないなぁ

[60132: 匿名さん]

>>60131
マンションに住んでみたらわかるよ。

[60133: 匿名さん]

＞内閣府の15～39歳対象のひきこもり調査（2015年）によると、「仕事や学校に行かず、半年以上、家族以外とほとんど交流せず、自宅にいる」の該当者は全国で推計約54万人。期間は「7年以上」が34・7％と最多だった。

大変ですね。

[60134: 匿名さん]

>>60132 匿名さん

あ、マンションも分かってます。

[60135: 匿名さん]

12時30分の電車に乗る場合。

マンション駅徒歩3分の物件。
敷地外に出るまで1分〜3分。

人間の行動心理上、玄関を出るのは12時20分。

※実際は駅の敷地から列車のドアまでの時間かかるけど割愛。

[60136: 匿名さん]

戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便だね。

[60137: 匿名さん]

家を出て5秒で公道の戸建が羨ましい。

[60138: 匿名さん]

>>60137 匿名さん
> 家を出て5秒で公道の戸建が羨ましい。

7メートル弱ですね。