4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[59521: 匿名さん]

＞車が便利じゃなければレンタカーもカーシェアも要らないってことかな？

車なんてレンタルやタクシーで十分と思ってる人が7割

[59522: 匿名さん]

>59520

北赤羽徒歩5分で車必要ないって

[59523: 匿名さん]

子供がいると乗り換えつらいよね。
車だと荷物が多くても楽。

[59524: 匿名さん]

子供いると車は便利。

[59525: 匿名さん]

>>59488 匿名さん

例え話に何をムキになってるんですか？w

支払先が違うだけで重複はしてないと言ってってるだけですよ〜

[59526: 匿名さん]

>>59505 匿名さん

マンションのランニングコストでマンションより高い戸建が買える、、、という幻想

[59527: 匿名さん]

クルマなんか車種で維持費も全然違うしなぁ

都内マンションだと駐車場の設置率が２割だから、そもそも必要ないって人が買うんでしょうね。

[59528: 匿名さん]

>子供いると車は便利
ほほう
なら、コインパーキング代もプラスしましょ
http://www.ypark.co.jp/contents/price-system/
1時間900円×月間10時間×12か月×35年＝378万円

>59458
>駅までの時間差　525万
>（往復15分×300日×35年=2625時間×時給2000円=525万）

>59508
>駐車場代（2年分で24万）を抜くと
>軽自動車 698000-240000=458000→1年分で229000→35年分で801万円
>小型車 786000-240000=546000→1年分で273000→35年分で955万円
>大型車 1028000-240000=788000→1年分で394000→35年分で1379万円

>これに車両本体価格が加わる
>35年で3～4台として
>軽自動車　300万以上

駅遠＋車必須さんは最低でも525万＋801万＋300万＋378万＝2004万

[59529: 匿名さん]

どうしても、マンションさんにクルマを押し付けたい戸建さん。
駐車場代のコストを予算に上乗せしたくてたまらないようだね。

[59530: 匿名さん]

>>59528 匿名さん

クルマのランニングコストを踏まえて駅近のマンションが良いね。

[59531: 匿名さん]

僻地のリゾマンならクルマは必須だね。
買う人がいればだけどw

[59532: 匿名さん]

>59528

夫婦共働き　電車通勤　休日は電車に乗らない（車）場合

駅までの時間差
往復15分×月間出勤日数20日×12か月×35年×2人＝4200時間×時給2000円＝840万

駅遠＋車必須さんは最低でも840万＋801万＋300万＋378万＝2319万

[59533: 匿名さん]

＞59532

共働きだと車は2台必要になるのでは？
軽自動車と大型車両だと？

[59534: 匿名さん]

>>59530 匿名さん
車のランニングコストを踏まえた駅近戸建がいいですよ。

[59535: 匿名さん]

>59534
都内で駅近戸建あります？

[59536: 匿名さん]

子供いなくて電車通勤なら車は必要ないかもね

[59537: 匿名さん]

>59351
>たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

>・管理費 15,000円
>・修繕積立金 15,000円
>・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
>・固定資産税の差額 10,000円
>・駐車場代 20,000円

>でマンション固有のランニングコストは7万円。

高く見積もりすぎ
マンション＋車さんは駐車場代20,000円も想定しませんよ
大体こんなもんでしょ↓
川越市　新築マンション　駅徒歩3分　駐車場代0～3000円
http://www.leben-style.jp/index.html

[59538: 匿名さん]

>59537
ミス
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoeminamidai/

[59539: 匿名さん]

【新築マンション】
埼玉県川越市　南大塚駅　徒歩3分　3LDK・4LDK　最多価格帯 3,300万円台・3,400万円台
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoeminamidai/

【新築戸建て】
埼玉県川越市　南大塚駅　徒歩4分　3LDK　100.05m2・114.01m2　3360万円・3480万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_89785788/

両方とも駅近、同価格帯
駐車場代は無視できるレベル
どちらに住みたい？

[59540: 匿名さん]

>>59539
もちろん戸建て

その戸建てのある地区の坪単価を調べると５５万前後
土地は３０坪で約１７００万くらい
上モノは今流行りのコンパクトで安く仕上げる総２階建て１５００万前後の家
合わせて３２００万～３５００万
１０年後に売るとしたら２３００万前後

仮にマンションを選んだとするなら１０年後は２０００万がいいとこ
しかし上下左右の住人問題はもちろんその他住人次第でどれだけ価値に差が出るかは新築時は不明
さらに管理費等の固定費を更に価格に上積みするとその差は歴然

ああーー　同一地帯でマンションか戸建かを選択しろと言われてもマンションを選ぶメリットはないね

[59541: 匿名さん]

さらに３０年後を考えるとゾッとするね

[59542: 匿名さん]

安い建材使った建売に魅力を感じない
1階から2階に濡れた洗濯物持って上がるのはきつい
ベランダの段差も数十センチありそう
老後は住みにくそう

[59543: 匿名さん]

>>59542
確かに安い建材使った建売に魅力を感じないのは同感だけど
それでもマンションか建売戸建てと聞かれたら戸建て
老後を考えるのなら老後に売れば
１７００万にはなるからそれを資金にどうするか考えればいい

マンションは３０年後なんか３００万くらいになればいい程度だし
その程度の価値になっても管理費等は延々と払い続けないとイケないからな

[59544: 匿名さん]

>安い建材使った建売に魅力を感じない

バリアフリーの注文住宅にしましょう。

[59545: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_89731531/
3LDK、価格1699万円、専有面積57.38m2 専用庭23.60m2

築24年でこんな値段だよ
上の新築マンションも3LDK（63平米）で一番安い1っ回の物件は1900万代なので
基本変わらないみたいだよ

[59546: 匿名さん]

>>59540
>仮にマンションを選んだとするなら１０年後は２０００万がいいとこ

【中古マンション】築18年
埼玉県川越市　南大塚駅　徒歩4分　4LDK　2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_89737205/

築18年でも2000万越

>>59543
>それでもマンションか建売戸建てと聞かれたら戸建て

戸建て信者って何でもいいんですね

[59547: 匿名さん]

元値から考えると半額以下じゃない？

[59548: 匿名さん]

このマンション、修繕費が安く設定されてるから主が売り逃げ目的っぽいけどね。

[59549: 匿名さん]

>100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

マンション民はランニングコストを過少に偽装するためこんな嘘をつく。
マンションをローンで買うと金融機関の住宅ローンと、管理組合のランニングコストの二重の債務を負うのは事実。

[59550: 匿名さん]

マンションは住宅ローンと管理費で２重債務ってのは間違ってないでしょ。

[59551: 匿名さん]

>>59540
>その戸建てのある地区の坪単価を調べると５５万前後
>土地は３０坪で約１７００万くらい

駅から320ｍの物件だから2位と3位の間で坪単価48万位
https://tochidai.info/area/minami-otsuka/

48万×30坪＝1440万ですね
地価下落を考慮せず
30年後解体売却なら1440万-解体150万=1290万

[59552: 匿名さん]

土地代だけでも残るだけまし。
マンションだと中古価格が付いたとヌカよろこびしても、実情は払い続けてきたランニングコストでトータル収支マイナスってのがよくある。

[59553: 匿名さん]

若い世代なんかは不動産自体に興味がない。車しかり一部の老人と成金が手を出してるだけで全体の需要は明らかに減ってる。

[59554: 匿名さん]

>>59552 匿名さん
ランニングコストは戸建ても同じ
収支プラス予定で家買わない

[59555: 匿名さん]

>>59553 匿名さん
金持ちは節税できるからね

[59556: 匿名さん]

>>59553 匿名さん
しばらく待てば不動産が安くなることが知れ渡ってるからね。
最近の経済雑誌はそんな特集ばかり。

[59557: 匿名さん]

オリンピックが終われば価格が下がるって散々言われてるから、それゃあ転売目的の人は今売れないと困るよね。

[59558: 匿名さん]

>>59556 匿名さん
罠だったりして

[59559: 匿名さん]

>罠だったりして

そう思う人は買い急ぐべし

[59560: 匿名さん]

>59546
今がマンションプチバブルということわかってないのかな？
今は売り時であり買い時ではない。
そのタイミングで2000万でも将来的な実質は1000万〜1500万で見るのが
正しい判断だよ。
私が売った物件も5年前に新築3100万だったけど今回3800万で売れたからラッキー
だった。
横浜の物件だけどね。

[59561: 匿名さん]

>>59550 匿名さん

二重じゃないですよ。
支払先が違うだけで重なってはいない。

[59562: 匿名さん]

マンションの値段が下がるのは何年先かな？
10年も経ってしまうと購入適齢期を逃してしまいますね。

[59563: 匿名さん]

今は賃貸でしのぎ、下がった時に買いたければ購入するのが一番かな。

[59564: 匿名さん]

リスクヘッジの観点から将来のランニングコストを厚めに見積もったにも関わらず、現時点でローンに振り替えてリスクを顕在化してしまうのはアホとしか言いようがない。

[59565: 匿名さん]

下がった時に気に入る物件が出るかどうか
デベも供給減らすだろうし
〇〇駅に〇年ぶりの新築！とかに弱い

[59566: 匿名さん]

ちょっと何を言ってるのかわからない
馬鹿にもわかるようにご教授お願いします

[59567: 匿名さん]

誰に言ってるの？

[59568: 匿名さん]

比較するなら4000万の中古マンションと6000万の注文戸建って感じですか？

[59569: 匿名さん]

マンションさんが一生懸命言ってる土地神話ってなに？

[59570: 匿名さん]

＞比較するなら4000万の中古マンションと6000万の注文戸建って感じですか？

比較は好きな様にすればいい
ただし購入を前提とするなら
自分の予算内で比較しないと無駄になるよ。

家族構成
車の有無
現在の年齢
勤務先

色々考えて比較するといいよ