4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[59475: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

＞住宅ローンで購入すると、二重に債務を負う

二重には負いません。

[59476: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

[59477: 匿名さん]

>>59476 匿名さん

因みにここの戸建さんはコストを厚めに見積もって、103を銀行に払うようですが。

[59478: 匿名さん]

そもそもマンションと戸建ては配管も構造も違うから一緒に考えちゃダメだよ。
マンシャンの高圧洗浄はなるべくしてある必然の構造からのメンテだから。

[59479: 匿名さん]

>59477
以前から修繕は差額計算されてたよ。
100は100です。

[59480: 匿名さん]

厚めに見積もってローンを多く借りるんでしょ？

[59481: 匿名さん]

>>59478 匿名さん

戸建なのでどうしようかな〜

[59482: 匿名さん]

>59480
厚めと思うのはマンションの修繕費用がうすめと同じですな。

[59483: 匿名さん]

マンションは債務の２重払いってのは同意（ローン+毎月の管理費、駐車場代）

[59484: 匿名さん]

公平中立で議論しなきゃ意味ない

[59485: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地では車は必需品です。
車が要らないのは家族がいない単身世帯だけ。

[59486: 匿名さん]

>>59485 匿名さん
【新築マンション】
東京都北区　北赤羽駅　徒歩5分　3LDK　3900万円台〜
http://sc-kitaakabane.jp

車要らないよ

[59487: 匿名さん]

北赤羽？
荒川の氾濫の危険のある工場街ですよ
行ったことあるけど駅前は何にもないし
車無いと生活できません

[59488: 匿名さん]

>>59476 匿名さん
>100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

ランニングコストが月2万だとしても毎月40万円近くローン返済してるんだね。
4000万以下のマンションを買うのにずいぶん借りたものだ。
自己資金がないなら賃貸でよかったのに。

[59489: 匿名さん]

城北は安くても練馬以外の環境が･･････。

[59490: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
昔住んでいましたが池袋まで埼京線で10分なので車は必要ないですよ
スーパーも小さな商店もすぐ近くに沢山ありますし
ガード下の飲み屋もいいですよ
荒川の氾濫はまだ経験無いですが、今後無いとは言い切れませんがね
そんなこと言い出したらキリない
そういうあなたはどこに家を買ったのですか？

[59491: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
北赤羽駅徒歩5分なのに車でどこ行くの？

[59492: 匿名さん]

赤羽、十条あたりは通勤通学、買い物も良い感じだよね

[59493: 匿名さん]

日常の買い物や家族で外出しないの？
北赤羽がそんな雰囲気の町じゃないのはわかるけど･･････。

[59494: 匿名さん]

まあ駐車場が39戸中、5台分/月額18000円しかないから、車を持たないってよりも持てないってのが正解だよね。

[59495: 匿名さん]

>>59493 匿名さん
日常の買い物はどこ行くの？
家族で外出どこいくの？
具体的に言ってごらん
車ないと行けないところってどこ？

[59496: 匿名さん]

>>59494 匿名さん
持てるけど必要ない

[59497: 匿名さん]

足立や北区は昔から準工業地域が多い場所。
住環境は相応。

[59498: 匿名さん]

3LDKの65.65㎡が3,998万円ね。

専用庭面積（ってことは１階？）が22.02㎡（月額使用料/1,100円）。
管理費が月額15,870円（ｍ2単価241円）
修繕費は月額6,570円（本来13100円必要なので、将来は圧倒的に修繕費用が足りなくなる）

[59499: 匿名さん]

穴場だと思う街ランキング2位赤羽

[59500: 匿名さん]

>車ないと行けないところってどこ？

近所でも都内の移動、どこへ行くにも車があるほうが便利。
マンションは共用部の利便性？に金をかけてるのにわからないらしい。

[59501: 匿名さん]

赤羽のマンションは4000万以下物件は眺望もセキュリティーも期待ゼロかと。

[59502: 匿名さん]

【新築戸建て】
東京都北区　北赤羽駅　徒歩8分　土地面積71.44m²　4LDK　4580万円
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_89642910/

[59503: 匿名さん]

車を持てない、眺望もセキュリティーも駄目。管理費高い修繕費は安く見積もりすぎ。
こんなマンションですけど。

[59504: 匿名さん]

戸建てさんは何が何でも車あり、管理費・修繕積立金の高い高層マンションでランニングコスト差二千万にしたいようだ
都内駅近低層マンションにも良さはあるのに
それだとランニングコスト差二千万にならないから文句タラタラ
ランニングコスト差二千万前提に比較するのはナンセンス

[59505: 匿名さん]

2000万に拘ってるのはコピペ戸建てさんと君だけ。
他の方々は単純にマンションのランニングコスト分で、マンションより物件価格の高い戸建てが買えると言ってるだけ。

[59506: 匿名さん]

東京都の自動車保有台数
人口100人あたり23.19台
http://todo-ran.com/ts/kiji/10786

自動車年間維持費　駐車場代ゼロで
軽自動車　年間約10万円　35年で350万円
小型自動車　年間約15万円　35年で525万円
https://www.niconori.jp/sp/information/f006

[59507: 匿名さん]

>>59505 匿名さん
ランニングコスト差なんてほぼ無いに等しいでしょ

[59508: 匿名さん]

＞自動車年間維持費　駐車場代ゼロで
＞軽自動車　年間約10万円　35年で350万円
＞小型自動車　年間約15万円　35年で525万円

駐車場代（2年分で24万）を抜くと
軽自動車 698000-240000=458000→1年分で229000→35年分で801万円
小型車 786000-240000=546000→1年分で273000→35年分で955万円
大型車 1028000-240000=788000→1年分で394000→35年分で1379万円

これに車両本体価格が加わるので実際はもっとかかるよ

[59509: 匿名さん]

車あるほうが豊かな生活が送れることには変わりない。

[59510: 匿名さん]

＞近所でも都内の移動、どこへ行くにも車があるほうが便利。

車があると不便な場所都内編
美術館
博物館
動物園
水族館
休日のデパート
映画館
スポーツ観戦
公園
カフェ、商業施設全般
都庁、区役所

[59511: 匿名さん]

車で通勤もしてるし、電車は何年も乗ってないな(笑)

混んでる時間を外せば、駐車場は大丈夫ですよ。

[59512: 匿名さん]

>59458
>駅までの時間差　525万
（往復15分×300日×35年=2625時間×時給2000円=525万）

>59508
>駐車場代（2年分で24万）を抜くと
>軽自動車 698000-240000=458000→1年分で229000→35年分で801万円
>小型車 786000-240000=546000→1年分で273000→35年分で955万円
>大型車 1028000-240000=788000→1年分で394000→35年分で1379万円

>これに車両本体価格が加わる
35年で3～4台として
軽自動車　300万以上

駅遠＋車必須さんは最低でも525万＋801万＋300万＝1626万

[59513: 匿名さん]

車で通勤も現実的にないことだしね

[59514: 匿名さん]

>>59510

都会はコインパーキング高いですからね
車はお荷物

[59515: 匿名さん]

>都会はコインパーキング高いですからね

ニーズがあるから高いんだけど

[59516: 匿名さん]

ごたく並べても４０００万以下のマンション住まいでも車の所有者が多くいるんだから説得力０だわな

[59517: 匿名さん]

車が便利じゃなければレンタカーもカーシェアも要らないってことかな？

[59518: 匿名さん]

＞４０００万以下のマンション

安くなればなるほど車の所有率は上がるよ

[59519: 匿名さん]

＞車が便利じゃなければレンタカーもカーシェアも要らないってことかな？

車が有ると不便な場所に行くときは不要
引用
車があると不便な場所都内編
美術館
博物館
動物園
水族館
休日のデパート
映画館
スポーツ観戦
公園
カフェ、商業施設全般
都庁、区役所

[59520: 匿名さん]

まるでマンションを購入すると車が所有できないみたいだね。

[59521: 匿名さん]

＞車が便利じゃなければレンタカーもカーシェアも要らないってことかな？

車なんてレンタルやタクシーで十分と思ってる人が7割

[59522: 匿名さん]

>59520

北赤羽徒歩5分で車必要ないって

[59523: 匿名さん]

子供がいると乗り換えつらいよね。
車だと荷物が多くても楽。

[59524: 匿名さん]

子供いると車は便利。