4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[59451: 匿名さん]

4000万未満のマンションのベランダ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1365330000125/

[59452: 匿名さん]

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）

マンションの1室の会社ですね(笑)

[59453: 匿名さん]

＞59451: 匿名さん　

＞4000万未満のマンションのベランダ

マンションで駅徒歩15分ですか・・・

[59454: 匿名さん]

＞59451: 匿名さん

67㎡で周りが工場と倉庫だらけのマンションですね
確か戸田公園はお行儀の悪い中国人がメチャクチャ多いんですよ
素敵です

[59455: 匿名さん]

ダサイタマで駅徒歩15分って・・・
しかも、漕艇場の真横で応援の大太鼓の騒音が炸裂する物件
表層地盤増幅率1.97で地盤も緩く地震が来たら揺れまくる
標高も低く荒川が氾濫したら水没

[59456: 匿名さん]

>>59452 匿名さん
日経新聞の記事です

[59457: 匿名さん]

せめてJR浦和駅徒歩圏で4000万でご紹介ください

あればの話ですが(笑)

[59458: 匿名さん]

【新築マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩6分　3LDK　最上階角部屋　4180万円 https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_ageo/nc_89216069/

【中古マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩4分　3LDK　築36年　2090万 https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_89606659/

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円 https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/

【土地】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩12分　93.46㎡　880万 https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/

35年後売却　マンション　－　戸建て
売却差額　1000万
ランニングコスト差　－1000万
駅までの時間差　525万
（往復15分×300日×35年=2625時間×時給2000円=525万）

[59459: 匿名さん]

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円

間取り3LDK
LDK…17.4
居室…7／5.6／5

[59460: 匿名さん]

その中古マンション、ヤバさが半端ない。

[59461: 匿名さん]

>>59444
これだとカーテン生活だね
６０００万でもこれが現実

[59462: 匿名さん]

【新築マンション】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩1分　3LDK・4LDK（68.1m2～85.84m2）　3898万円～5548万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67716852/

【新築戸建て】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩12分　土地面積104.82m2　4400万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawaguchi/nc_89716765/

[59463: 匿名さん]

ご自慢の自分の4000万マンションをあげる人がいないのが不思議。

[59464: 匿名さん]

リスク回避のためにランニングコストを厚めに見積もって、ローンで具現化するアホw

[59465: 匿名さん]

>59445
あ、知り合いの屋根屋がまさにこれと同じ被害で駆け込まれる顧客いて儲けてるらしい。
某事務所が法外な補修費用で見積もり出すからその半値でもかなりの利益らしい。
実際の施工業者は良心的なところが多いから。

[59466: 匿名さん]

うちは来年10年だな〜
これからいろんな不具合が出てくるんだろうね

[59467: 匿名さん]

配管の高圧洗浄ってやった方がいいのかな？
チラシはよく入ってるんだけど

[59468: 匿名さん]

最近の戸建ては高耐久だけどね
マンションに比べて戸建ての進歩は著しい

[59469: 匿名さん]

4000万円+ランニングコストで、マンションより高性能、高耐久の戸建にするのがいいですね。

[59470: 匿名さん]

ランニングコストそんなに違う？
中立な立場で見積ると実際どれくらい？

[59471: 匿名さん]

>>59465
古い戸建ては劣化してメンテ費がかかるかもしれないが、これから買うなら長期優良住宅。
マンションは新築でもほとんど長期優良住宅の認証がとれません。

[59472: 匿名さん]

マンションのランニングコストは管理組合に対する債務。
住宅ローンで購入すると、二重に債務を負うことになる。
戸建てのメンテ費は債務ではない。

[59473: 匿名さん]

>>59468 匿名さん

具体的にどのように進歩したのですか？
もともとが遅れていた可能性もあります。

[59474: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

債務ですよ。

[59475: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

＞住宅ローンで購入すると、二重に債務を負う

二重には負いません。

[59476: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

[59477: 匿名さん]

>>59476 匿名さん

因みにここの戸建さんはコストを厚めに見積もって、103を銀行に払うようですが。

[59478: 匿名さん]

そもそもマンションと戸建ては配管も構造も違うから一緒に考えちゃダメだよ。
マンシャンの高圧洗浄はなるべくしてある必然の構造からのメンテだから。

[59479: 匿名さん]

>59477
以前から修繕は差額計算されてたよ。
100は100です。

[59480: 匿名さん]

厚めに見積もってローンを多く借りるんでしょ？

[59481: 匿名さん]

>>59478 匿名さん

戸建なのでどうしようかな〜

[59482: 匿名さん]

>59480
厚めと思うのはマンションの修繕費用がうすめと同じですな。

[59483: 匿名さん]

マンションは債務の２重払いってのは同意（ローン+毎月の管理費、駐車場代）

[59484: 匿名さん]

公平中立で議論しなきゃ意味ない

[59485: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地では車は必需品です。
車が要らないのは家族がいない単身世帯だけ。

[59486: 匿名さん]

>>59485 匿名さん
【新築マンション】
東京都北区　北赤羽駅　徒歩5分　3LDK　3900万円台〜
http://sc-kitaakabane.jp

車要らないよ

[59487: 匿名さん]

北赤羽？
荒川の氾濫の危険のある工場街ですよ
行ったことあるけど駅前は何にもないし
車無いと生活できません

[59488: 匿名さん]

>>59476 匿名さん
>100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

ランニングコストが月2万だとしても毎月40万円近くローン返済してるんだね。
4000万以下のマンションを買うのにずいぶん借りたものだ。
自己資金がないなら賃貸でよかったのに。

[59489: 匿名さん]

城北は安くても練馬以外の環境が･･････。

[59490: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
昔住んでいましたが池袋まで埼京線で10分なので車は必要ないですよ
スーパーも小さな商店もすぐ近くに沢山ありますし
ガード下の飲み屋もいいですよ
荒川の氾濫はまだ経験無いですが、今後無いとは言い切れませんがね
そんなこと言い出したらキリない
そういうあなたはどこに家を買ったのですか？

[59491: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
北赤羽駅徒歩5分なのに車でどこ行くの？

[59492: 匿名さん]

赤羽、十条あたりは通勤通学、買い物も良い感じだよね

[59493: 匿名さん]

日常の買い物や家族で外出しないの？
北赤羽がそんな雰囲気の町じゃないのはわかるけど･･････。

[59494: 匿名さん]

まあ駐車場が39戸中、5台分/月額18000円しかないから、車を持たないってよりも持てないってのが正解だよね。

[59495: 匿名さん]

>>59493 匿名さん
日常の買い物はどこ行くの？
家族で外出どこいくの？
具体的に言ってごらん
車ないと行けないところってどこ？

[59496: 匿名さん]

>>59494 匿名さん
持てるけど必要ない

[59497: 匿名さん]

足立や北区は昔から準工業地域が多い場所。
住環境は相応。

[59498: 匿名さん]

3LDKの65.65㎡が3,998万円ね。

専用庭面積（ってことは１階？）が22.02㎡（月額使用料/1,100円）。
管理費が月額15,870円（ｍ2単価241円）
修繕費は月額6,570円（本来13100円必要なので、将来は圧倒的に修繕費用が足りなくなる）

[59499: 匿名さん]

穴場だと思う街ランキング2位赤羽

[59500: 匿名さん]

>車ないと行けないところってどこ？

近所でも都内の移動、どこへ行くにも車があるほうが便利。
マンションは共用部の利便性？に金をかけてるのにわからないらしい。