4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[5941: 匿名さん]

>>5938 匿名さん

お宅らがランニングコスト〜！ってアホみたいに騒いでるから伏せる必要ないと思うけど。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

マンションの購入は普通の取引。

[5943: 匿名さん]

マンションのランニングコストは右肩上がり。
マンション地震保険の補償は躯体の損傷だけなので、大規模災害があるとエレベータや敷地内配管など共用部の修繕費は住民の負担。
修繕積立金では足りないので、高額の修繕金追加徴収になるだろうね。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

よかったじゃん。
もっと高い戸建買えるよ。
おめでとう。

[5945: 匿名さん]

マンション購入＝ローン＋ランニングコスト＋修繕費
戸建て購入＝ローン＋修繕費

ランニングコストだけで35年で1000～2000万程かかる

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

ソースは？

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

ガバガバな試算だねw

[5948: 匿名さん]

常識の話。さらに前のレスに、た～くさん出てる。
これは否定できない事実でもある。

[5949: 匿名さん]

>ランニングコストだけで35年で1000～2000万程かかる

３５年？
３０歳でマンション買ったら６５歳でしょ？
平均寿命まであと２０年位はあるよ

[5950: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
マンションは管理費に見合うサービスを受けるけど、戸建にそのサービスはない。なので戸建の価格に足し込むのはおかしいね。

[5951: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
いつもの具体的な説明はしないというスタンスだね。

[5952: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

プレジデントによるとランニングコストの差って350万だよ。都合の悪い情報には頰かむりをするというスタンスですね。

[5953: 匿名さん]

ガバガバな試算で30年という超長期のランニングコストの差とやらを見積もってローンを増やすってリスク高すぎだよね。

[5954: 匿名さん]

>>5950
住み続けるのに必要な費用なんだから考慮するのが当たり前。

サービスを受けない代わりに管理費を払わなくて良いというマンションが
あるのなら足す必要は無いが、そんなところは無いでしょう。

[5955: 匿名さん]

管理費が月2万だけでも35年で840万掛かる計算になる。
350万なんて計算がガバガバなんじゃない？

[5956: 匿名さん]

>>5950
＞マンションは管理費に見合うサービスを受けるけど、戸建にそのサービスはない。

マンション規約の管理費の使途を見たことないの？
管理費は共用部や管理組合の維持運営費用。
共用部や管理組合のない戸建てには不要。

[5957: 匿名さん]

マンションのランニングコストは売ったら払わなくてもいいけど、ローンは消えないからね。30年分の払いを確定するリスクのディスカウントしないとか、アホだね。

[5958: 匿名さん]

そりゃあ共有部自体がマンションにしかないから、管理費が必要なコストだと言えばそうだが
そのコストの計算自体がマンション派はザルすぎる。

[5959: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/15/hasan100/msg/444.html

このプレジデントの記事のどこに３５０万って書いてあるの？
引き算すると１５００万になるけど？

[5960: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

マンションには必要。
戸建からマンションに買い換えるときは気をつけましょう。

[5961: 匿名さん]

350万ってマンション民が出してきた妄想でしょ。
こういった意見をするからマンション生活がカツカツになるのに。

[5962: 匿名さん]

プレジデントはわかりやすい

[5963: 匿名さん]

>>5952
プレジデントの記事だが5000万のマンション、戸建ての50年を
比較した場合、マンションの維持費は2800万円,戸建ては1000万円
となり、マンションは2000万も維持費が多く評価されているぞ。

http://president.jp/articles/-/16140?page=2

[5964: 匿名さん]

このスレのマンションの意見はコストの差額が350万だと吹聴。
しかし実態は1500万は差がつく計算になる。
こんな感覚だからマンションは買ってはいけない。

[5965: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

（1900-1250）× 3/5 = 390

[5966: 匿名さん]

なんかマンションの意見が他人を騙そうとしてるようになってる

[5967: 匿名さん]

マンションは4000万の物件を普通に買えばいい。高いローンを組ませて高額な戸建を買わせようと策謀する輩が当スレで暗躍？してますねw

[5968: 匿名さん]

購入するなら戸建てだね。維持費が違いすぎる。

[5969: 匿名さん]

マンションは暮らしやすいよ〜

[5970: 匿名さん]

プレジデントは50年間車を持ち続ける前提かな？
@46000円／月だからね〜

50年後運転してる人何人いるのかな？

[5971: 口コミ知りたいさん]

>>5962 匿名さん

利息で2000万越えって何パーで試算してるのかな？
今だと500〜800くらいですむと思うが…
店頭金利で50年間借りる計算かな…

信憑性が有るね
金利が実勢に合ってないのに自己資金を入れて考えるなんて
ユニークな人だね。

[5972: 匿名さん]

結局、5000万の50年でトータルで1500万の差ということですね

つまり一部の戸健さんの4000万30年で2000万は完全に間違いだったということですｎ

4000万30年だと、1500万 * (4000/5000) * (30/50) = 720万ということですね
まぁ予想通りですが、もともとマンションさんが主張しているように駐車場代分だけというこですね

[5973: 匿名さん]

こんぐらいの表見ておかしいな〜って思わない人って
どんな仕事してるのかな？

[5974: 匿名さん]

簡単に計算すればいいだけかな。
月2万の管理費で30年で720万。
月1万の駐車場代で30年で360万。
トータル30年で1080万の差額。

維持費はマンションも戸建ても月2万として相殺。

[5975: 匿名さん]

70㎡で3LDKだとリビング１０畳くらい？
友達とか呼べる？

[5976: 匿名さん]

>>5975
4000万以下のマンションにはパーリールームもないから、近所のカラオケ屋でおもてなし。

[5977: 匿名さん]

だよね。家じゃなくて部屋だもんね。しかも狭い。
庭もなけりゃ物置スペースも駐車場も駐輪スペースもない。部屋のみだもんね。

[5978: 匿名さん]

↑↑↑
と、物置のような一軒家にお住いの戸建てAさんがおっしゃってまーすww

[5979: 匿名さん]

どうも違和感があるんだよね。
マンションを嫌っている人同士の会話が流れるように進んで行くというか、阿吽の呼吸というか、、、1人で書いてないですか？

[5980: 匿名さん]

四六時中マンション叩きで意気投合してるからね。まるでクローンだよw

[5981: 匿名さん]

そんなことないよ〜。
戸建て派は何人かいる。自分はコストを物件価格に足し込む派ではないけど
マンションのランニングコストが1000万以上多く掛かるというのは同意。

[5982: 匿名さん]

>>5981 匿名さん

あなたは、四六時中マンション叩きに勤しんでる方ではないですよね？

[5983: 匿名さん]

だれも4000万以下のマンションの良さを書き込まないからだよ。
安いとか狭いとか共用部に費用がかかるとか、戸建てにない特徴をあげればいい。

[5984: 匿名さん]

イヤミな奴だねぇw
戸建に住むと陰湿な性格になるのかな....

[5985: 匿名さん]

＞5983： 匿名さん [2017-06-29 18:02:39]
だれも4000万以下のマンションの良さを書き込まないからだよ。
安いとか狭いとか共用部に費用がかかるとか、戸建てにない特徴をあげればいい。

とーってもイヤミな書き込みw

[5986: 匿名さん]

戸建はイヤミな奴が多い。ここのスレを見ればよく分かる。

[5987: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
だれもミニ戸の良さは語らないよな。

[5988: 匿名さん]

30坪未満の戸建はミニ戸という話もあるみたいだけど、首都圏にはいっぱいあるんじゃなかろうか。

[5989: 匿名さん]

23区内の戸建の約２割は敷地面積60平米未満の狭小住宅ですね。

[5990: 匿名さん]

いわゆるミニ戸でも5〜6000万はしますからね。それだとマンションでもいいかなって思うんじゃないですかね。