4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[59401: マンコミュファンさん]

>>59400 匿名さん

まず土地が狭い。外観がダサい。
よって買うに値しない。

[59402: 匿名さん]

>>59401 マンコミュファンさん

ですよね～

【新築マンション】
埼玉県上尾市　上尾駅徒歩6分　3LDK　最上階角部屋　4180万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_ageo/nc_89216069/

こっちの方がいいですよね～

[59403: 匿名さん]

＞59402: 匿名さん

リビング11畳って狭さすごいね。
線路も近いからうるさそう

[59404: 匿名さん]

＞59402: 匿名さん

竣工後8ヶ月も売れないってことは人気ないんだね

[59405: 匿名さん]

＞こっちの方がいいですよね～

なら普通とっくに売れてるよね？

[59406: 匿名さん]

>>59399 匿名さん

戸建てのマイホームをしっかり維持管理するには築後30年で約800万円ものお金がかかるとの試算がある。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO17709500V10C17A6W07000?channel=...

築50年だと単純計算で1333万
私なら築年数増えれば修繕費もかさむから1500万は見るけどね
修繕費700万の計算だとマンション並みの快適さは維持できないよね
オンボロに住む覚悟なら2000万で計算すれば？

[59407: 匿名さん]

【新築戸建て】
埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/

こっちも3か月も売れ残ってますよ

[59408: 匿名さん]

3ヶ月VS8ヶ月

3ヶ月の勝ち～

[59409: 匿名さん]

>>59406
4000万以下のマンションは住民もそれなりだから、何十年後まで快適な住環境が維持できるとは思えない。

[59410: 匿名さん]

>4000万以下のマンションは住民もそれなりだから、何十年後まで快適な住環境が維持できるとは思えない。

建物の劣化より住民の劣化ですね。将来はトラブル満載マンションの誕生ですね

[59411: 匿名さん]

>>59410 匿名さん
戸建ても同じでしょ

[59412: 匿名さん]

集合住宅の集合住宅たる所以がわかっていないアレな人ですね。

[59413: 匿名さん]

おじいちゃんがボケて合意形成できない～事件が起こる

[59414: 匿名さん]

戸建って30年ぐらいが建て替え時期だね

お金がある人前提だけど

[59415: 匿名さん]

＞戸建って30年ぐらいが建て替え時期だね

個人の自由ね

[59416: 匿名さん]

おじいちゃんがボケて管理修繕費払わない～事件が起こる

[59417: 匿名さん]

マンションは10年で買い替え
戸建ては30年で買い替え
買い替えできない貧乏人はマンションでも戸建てでもお先真っ暗
ココはお先真っ暗同士の争い

[59418: 匿名さん]

マンションを10年で買い替え？
そんなアホが現存するのかね？

[59419: 匿名さん]

4000万以下の安マンションを買ったら、10年後に買い替えなんて出来ない。
売れないままダラダラとランニングコストを払って、古マンションに住み続けることになる。
安マンションが好きなら賃貸で住めばいい。

[59420: 匿名さん]

>>59418 匿名さん
マンションデベロッパー社員に多い
うまく転がして何軒目って話よく聞く

[59421: 匿名さん]

中古マンションは売れない在庫の山。
都内だけで2万7000件もある。

[59422: 匿名さん]

平均成約坪単価グラフと平均在庫坪単価グラフを重ねてみましょう。すると以下のようになります。

どちらのグラフも右肩上がりに上昇を続けておりますが、こうしてグラフを重ねてみると以下の点に気づきます。

①2013年3月～2014年9月頃まではグラフ間の間隔がほぼ変わらず推移している
②2014年10月～2015年7月頃までは、グラフ間の間隔がそれ以前よりも狭い間隔で推移している
③2015年7月～現在までは、グラフ間の間隔が最も広く空いて推移している

つまり、2013年3月～2014年9月頃までは成約・在庫どちらの単価も同じような上昇率を辿っていたが、2014年10月頃から成約単価が急上昇を見せ、在庫単価との差が少なくなった。その後、2015年8月頃からは在庫単価が大きく上昇し推移をしているが、成約単価については上昇下降を繰り返しており、在庫単価との差が開いてしまったという形です。

要するに、現在の在庫単価は成約単価に比べて乖離が大きく、実際の市場価格からかけ離れつつある（または既にかけ離れている）という事が想定されます。不動産市場に限らず、需給バランスが取れていない（つまり、商品の値段が高い）場合には、当然ながらこの需給バランスを近づけようとする（商品価格を下げる）作用が働きます

[59423: 匿名さん]

>>59419 匿名さん
>4000万以下の安マンションを買ったら、10年後に買い替えなんて出来ない。

出来るよ

[59424: 匿名]

マンションを10年で買い替えするくらいなら賃貸で十分
マンションで財テクなんか一般人には無理

[59425: 匿名さん]

マンションのシェアハウス投資を持ちかけて借金が膨らむことに。
先日そんなニュースもあったよね。

[59426: 匿名さん]

マンション買うときと売るときと再度買うときの経費がおよそ価格の10％で400万×3回

[59427: 匿名]

不動産の税金ってアホみたいに高いのよね

[59428: 匿名さん]

＞不動産の税金ってアホみたいに高いのよね

その高い分は賃貸で借りてる人もなんと負担

[59429: 匿名さん]

>59423
2028年売却だとほぼ不可能です。
バブルでも起こらない限り。
4000万フルローンで残額2800万。
今のマンション価値が良くて3000万だから10年後中古売却で2000万がいいとこだよ。
今買うマンションでプラスの望みは諦めた方がいいよ。

[59430: 匿名さん]

>>59423
4000万以下の立地が悪くて狭いマンションは10年後一体いくらで売れる？
現在でもマンションは新築も中古も余ってるから、10年後に安マンションに買い手がつく可能性は低い。

[59431: 匿名さん]

みんな売却前提で買わないの？
50年も同じ戸建てかマンションに住み続けるの？
老後はどうするの？
介護は？
ピンピンコロリの人生設計じゃ甘くない？

[59432: 匿名さん]

老後資金で不動産売却前提というのは危ないでしょ。

[59433: eマンションさん]

>>59432 匿名さん
介護施設にお世話になることも考えて売却前提なんですがね

[59434: 匿名さん]

4000万以下、ファミリー層、この条件の時点で売却前提の不動産なんてリスクの塊。

[59435: eマンションさん]

>>59434 匿名さん
そうかな？
要介護になったらどうするの？
何かあったときのことを考えて余裕をもって買うでしょ
売却の余裕もなく買うんですか？
ろくに修繕もせず５０年住み続ける前提で買うなんて信じられない

[59436: 匿名さん]

購入時4000万ＭＳは、首都圏や地方都市での価格設定では一般的、戸数としてもボリュームゾーン。

つまり、新築時も中古市場でも、差別的優位性の無い普及型の一般的なＭＳ。
それでも、駅近且つ最上階でオール電化・80㎡以上、そして管理組合の健全性等の、
差別化可能な付加価値が備わっていれば、売り易いでしょう。

都市開発の政策上も、都市部へのインフラ配置・再開発には、自治体に手厚い支援がある。
高齢者の買い換え需要や、所得が伸びない若年層の住替えや初回購入者も
将来のリセール想定で、駅近や好立地ＭＳに今以上にシフトしていきます。
高齢者の車離れも進み、駅近や、商業集積と病院ほか近接物件の需要が高まるのは当然の事。

どんな市場であっても、大量生産の最需要に位置付けられる財は、価値が低い。

[59437: 匿名さん]

100平米の戸建って狭いし窓が小さいね

[59438: 匿名さん]

4000万円のマンションより窓が大きいですよ。

[59439: 匿名さん]

>>59438 匿名さん
え！あの小窓より小さい窓って…
どんなマンションを毎日想像してるの？

[59440: 匿名さん]

4000万円のマンションのリビング
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334620001452/

[59441: eマンションさん]

>>59437 匿名さん
これ？>59384

[59442: 匿名さん]

4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

[59443: 匿名さん]

戸建は窓小さいよ
息苦しい生活

[59444: 匿名さん]

同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

[59445: eマンションさん]

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）が木造2階建て、延べ床面積116平方メートルの一般的な戸建ての場合で試算したところ、築後30年で想定される修繕費用は832万円にのぼった。屋根は85万円、外壁は120万円をかけて15年ごとに塗り替える。バルコニーの防水工事や床下のシロアリ対策も欠かせない。
DGXMZO17709500V10C17A6W07000?channel=DF260120166522

ランニングコスト差２０００万はデタラメということが証明されました

[59446: 匿名さん]

>>59444
展示場w
2500万で建てられるわけがない

[59447: 匿名さん]

>>59444 匿名さん

この窓のカーテンはいつ明けるの？

[59448: 匿名さん]

同じく4000万円+ランニングコストの戸建のリビング
（土地3500万円+建物2500万円）

[59449: 匿名さん]

ホントだwww
戸建てさんの信用ガタ落ち

[59450: 匿名さん]

>>59446 匿名さん
予想通りの突っ込みで安心しました。

このハウスメーカーはほぼ標準装備でショールームを作る所で、ここに乗っている設備も全て標準です。
2500万円あれば、この窓も普通に入れられますよ。

[59451: 匿名さん]

4000万未満のマンションのベランダ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1365330000125/

[59452: 匿名さん]

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）

マンションの1室の会社ですね(笑)

[59453: 匿名さん]

＞59451: 匿名さん　

＞4000万未満のマンションのベランダ

マンションで駅徒歩15分ですか・・・

[59454: 匿名さん]

＞59451: 匿名さん

67㎡で周りが工場と倉庫だらけのマンションですね
確か戸田公園はお行儀の悪い中国人がメチャクチャ多いんですよ
素敵です

[59455: 匿名さん]

ダサイタマで駅徒歩15分って・・・
しかも、漕艇場の真横で応援の大太鼓の騒音が炸裂する物件
表層地盤増幅率1.97で地盤も緩く地震が来たら揺れまくる
標高も低く荒川が氾濫したら水没

[59456: 匿名さん]

>>59452 匿名さん
日経新聞の記事です

[59457: 匿名さん]

せめてJR浦和駅徒歩圏で4000万でご紹介ください

あればの話ですが(笑)

[59458: 匿名さん]

【新築マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩6分　3LDK　最上階角部屋　4180万円 https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_ageo/nc_89216069/

【中古マンション】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩4分　3LDK　築36年　2090万 https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_ageo/nc_89606659/

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円 https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_ageo/nc_88659869/

【土地】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩12分　93.46㎡　880万 https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_ageo/nc_89216018/

35年後売却　マンション　－　戸建て
売却差額　1000万
ランニングコスト差　－1000万
駅までの時間差　525万
（往復15分×300日×35年=2625時間×時給2000円=525万）

[59459: 匿名さん]

【新築戸建て】 埼玉県上尾市　上尾駅徒歩13分　100.01m2～112.55m2　3650万円～4280万円

間取り3LDK
LDK…17.4
居室…7／5.6／5

[59460: 匿名さん]

その中古マンション、ヤバさが半端ない。

[59461: 匿名さん]

>>59444
これだとカーテン生活だね
６０００万でもこれが現実

[59462: 匿名さん]

【新築マンション】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩1分　3LDK・4LDK（68.1m2～85.84m2）　3898万円～5548万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67716852/

【新築戸建て】
埼玉県川口市　東川口駅　徒歩12分　土地面積104.82m2　4400万円
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawaguchi/nc_89716765/

[59463: 匿名さん]

ご自慢の自分の4000万マンションをあげる人がいないのが不思議。

[59464: 匿名さん]

リスク回避のためにランニングコストを厚めに見積もって、ローンで具現化するアホw

[59465: 匿名さん]

>59445
あ、知り合いの屋根屋がまさにこれと同じ被害で駆け込まれる顧客いて儲けてるらしい。
某事務所が法外な補修費用で見積もり出すからその半値でもかなりの利益らしい。
実際の施工業者は良心的なところが多いから。

[59466: 匿名さん]

うちは来年10年だな〜
これからいろんな不具合が出てくるんだろうね

[59467: 匿名さん]

配管の高圧洗浄ってやった方がいいのかな？
チラシはよく入ってるんだけど

[59468: 匿名さん]

最近の戸建ては高耐久だけどね
マンションに比べて戸建ての進歩は著しい

[59469: 匿名さん]

4000万円+ランニングコストで、マンションより高性能、高耐久の戸建にするのがいいですね。

[59470: 匿名さん]

ランニングコストそんなに違う？
中立な立場で見積ると実際どれくらい？

[59471: 匿名さん]

>>59465
古い戸建ては劣化してメンテ費がかかるかもしれないが、これから買うなら長期優良住宅。
マンションは新築でもほとんど長期優良住宅の認証がとれません。

[59472: 匿名さん]

マンションのランニングコストは管理組合に対する債務。
住宅ローンで購入すると、二重に債務を負うことになる。
戸建てのメンテ費は債務ではない。

[59473: 匿名さん]

>>59468 匿名さん

具体的にどのように進歩したのですか？
もともとが遅れていた可能性もあります。

[59474: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

債務ですよ。

[59475: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

＞住宅ローンで購入すると、二重に債務を負う

二重には負いません。

[59476: 匿名さん]

>>59472 匿名さん

100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

[59477: 匿名さん]

>>59476 匿名さん

因みにここの戸建さんはコストを厚めに見積もって、103を銀行に払うようですが。

[59478: 匿名さん]

そもそもマンションと戸建ては配管も構造も違うから一緒に考えちゃダメだよ。
マンシャンの高圧洗浄はなるべくしてある必然の構造からのメンテだから。

[59479: 匿名さん]

>59477
以前から修繕は差額計算されてたよ。
100は100です。

[59480: 匿名さん]

厚めに見積もってローンを多く借りるんでしょ？

[59481: 匿名さん]

>>59478 匿名さん

戸建なのでどうしようかな〜

[59482: 匿名さん]

>59480
厚めと思うのはマンションの修繕費用がうすめと同じですな。

[59483: 匿名さん]

マンションは債務の２重払いってのは同意（ローン+毎月の管理費、駐車場代）

[59484: 匿名さん]

公平中立で議論しなきゃ意味ない

[59485: 匿名さん]

4000万以下のマンションの立地では車は必需品です。
車が要らないのは家族がいない単身世帯だけ。

[59486: 匿名さん]

>>59485 匿名さん
【新築マンション】
東京都北区　北赤羽駅　徒歩5分　3LDK　3900万円台〜
http://sc-kitaakabane.jp

車要らないよ

[59487: 匿名さん]

北赤羽？
荒川の氾濫の危険のある工場街ですよ
行ったことあるけど駅前は何にもないし
車無いと生活できません

[59488: 匿名さん]

>>59476 匿名さん
>100の債務のうち、95を銀行に、残りを管理組合に払うだけなので、二重ではないと思いますがね。

ランニングコストが月2万だとしても毎月40万円近くローン返済してるんだね。
4000万以下のマンションを買うのにずいぶん借りたものだ。
自己資金がないなら賃貸でよかったのに。

[59489: 匿名さん]

城北は安くても練馬以外の環境が･･････。

[59490: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
昔住んでいましたが池袋まで埼京線で10分なので車は必要ないですよ
スーパーも小さな商店もすぐ近くに沢山ありますし
ガード下の飲み屋もいいですよ
荒川の氾濫はまだ経験無いですが、今後無いとは言い切れませんがね
そんなこと言い出したらキリない
そういうあなたはどこに家を買ったのですか？

[59491: 匿名さん]

>>59487 匿名さん
北赤羽駅徒歩5分なのに車でどこ行くの？

[59492: 匿名さん]

赤羽、十条あたりは通勤通学、買い物も良い感じだよね

[59493: 匿名さん]

日常の買い物や家族で外出しないの？
北赤羽がそんな雰囲気の町じゃないのはわかるけど･･････。

[59494: 匿名さん]

まあ駐車場が39戸中、5台分/月額18000円しかないから、車を持たないってよりも持てないってのが正解だよね。

[59495: 匿名さん]

>>59493 匿名さん
日常の買い物はどこ行くの？
家族で外出どこいくの？
具体的に言ってごらん
車ないと行けないところってどこ？

[59496: 匿名さん]

>>59494 匿名さん
持てるけど必要ない

[59497: 匿名さん]

足立や北区は昔から準工業地域が多い場所。
住環境は相応。

[59498: 匿名さん]

3LDKの65.65㎡が3,998万円ね。

専用庭面積（ってことは１階？）が22.02㎡（月額使用料/1,100円）。
管理費が月額15,870円（ｍ2単価241円）
修繕費は月額6,570円（本来13100円必要なので、将来は圧倒的に修繕費用が足りなくなる）

[59499: 匿名さん]

穴場だと思う街ランキング2位赤羽

[59500: 匿名さん]

>車ないと行けないところってどこ？

近所でも都内の移動、どこへ行くにも車があるほうが便利。
マンションは共用部の利便性？に金をかけてるのにわからないらしい。