4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[58876: 匿名さん]

>>58875 匿名さん

修繕積立金:16,000円(国土交通省平成23年4月発行の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」より)
管理費:14,520円
専用庭使用量：810円
駐車場:10,000円

計:41,330円
ランニングコスト差:30,000円

借り入れ追加額:11,500,000円

戸建て物件価格:38,300,000円

[58877: 匿名さん]

こちらはいかがですか？

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_zama/nc_89250975/

・新宿駅まで1時間
・最寄り駅(快速停車しない)徒歩15分
・最寄りの商業施設徒歩15分
・物件価格:3800万以下
・建物面積:80平米以上

で検索した一軒目。
ちょっと、築年数古いかな？

[58878: 匿名さん]

マンションのソース出してから、ランニングコストの差額で購入できる戸建てを検索しないとわからないよ。
この戸建ての例だと、購入できるマンションは3500万も満たないってことになる。

[58879: 匿名さん]

>>58878 匿名さん
> マンションのソース出してから、ランニングコストの差額で購入できる戸建てを検索しないとわからないよ。

マンションのソースは、

>>58864 匿名さん
> 23区内だとこんなマンションはどうかしら？
> https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_89525139/bukkengaiyo/...

ですよ。

[58880: 匿名さん]

面白い比較ですね。割と現実的な議論になりそうです。

[58881: 匿名さん]

こちらもいかがでしょうか？

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_yokohamashiisogo/nc_8937023...

角地ではありませんが、上大岡駅は比較的便利な駅です。

[58882: 匿名さん]

>>58872 匿名さん

住民相互の犯罪防止対策とは具体的にどのような対策を言うのでしょうか？

[58883: 匿名さん]

戸建てにはマンションのランニングコストを加算しましょう。

[58884: 匿名さん]

戸建にマンションのランニングコストを加算？

買わないマンションのランニングコストを加算というのはまさに「取らぬ狸の皮算用」ですね。

[58885: 匿名さん]

ランニングコストの計算できないマンションは妄想ですね。

[58886: 匿名さん]

>>58884 匿名さん
> 買わないマンションのランニングコストを加算というのはまさに「取らぬ狸の皮算用」ですね。

今は、

>>58864 匿名さん
> 23区内だとこんなマンションはどうかしら？
> https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_89525139/bukkengaiyo/...

と比較しています。

[58887: 匿名さん]

このマンションも例にもれず、国交省が推奨する修繕費に全然足りてないですね。
あとで費用が足りなくなってランニングコストが上がる典型マンション。

[58888: 匿名さん]

マンションさんが現実的なマンションの物件の検討をすれば、それに対するランニングコスト差を上乗せした戸建ての検討も現実的なものになるんです。

[58889: 匿名さん]

＞58877
＞58881

これだと古すぎるので建て替え前提になるので
コストとして2000〜3000万必要になるので却下

中古で10年以内でないと比較になりません

[58890: 匿名さん]

マンションも建て替え前提にしないとね。
築20年だと、住宅ローン払い終わる頃には築50年を超える。

[58891: 匿名さん]

＞築20年だと、住宅ローン払い終わる頃には築50年を超える

マンションだと現役だね

[58892: 匿名さん]

築50年のマンションなんて最悪かと。

[58893: 匿名さん]

イメージですね。

[58894: 匿名さん]

築50年のマンションでしょ？
見た目だけ取り繕うことはできても、中身はボロボロだよ。

[58895: 匿名さん]

>58892

現存する築50年で値段がついている物件は逆に最強ですけどね。
将来はわからんから運でしかないな。

[58896: 匿名さん]

>>58886 匿名さん

金町に戸建ですか？
地元の人？

[58897: 匿名さん]

築50年のマンションが逆に最強ってｗ
それ古民家が最強って言ってるのと同じレベル。

[58898: 匿名さん]

古民家なんかとは造りが違いますね。
どこが一緒なのでしょうか？

[58899: 匿名さん]

金町に戸建を建てたい戸建さんが居るらしいけど、、、

[58900: 匿名さん]

木造戸建てもちゃんとメンテすれば100年持つことは以前の議論で合意済み。

戸建てが30年で建て替えられるケースが多いのは、金銭的余裕がある人、それは得てしてその家を受け継いだ子供が、表面を取り繕う改修より新築になる建て替えを選んでいるだけ。

個人で勝手に自由に建て替えができるのは戸建てのメリットとも言える。

[58901: 匿名さん]

逆にマンションは築50年だろうが100年だろうが現実的に建て替えはできないからね。

[58902: 匿名さん]

やはり、マンションより、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てですね。

[58903: 匿名さん]

マンションは自由に住み替えられるね。

[58904: 匿名さん]

築50年以上

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_89402813/

まだまだ現役

[58905: 匿名さん]

マンションのランニングコストを上乗せしたらという仮定は、仮定に過ぎない。

[58906: 匿名さん]

>>58903 匿名さん

築50年のマンションから？
不確実ですね。
自由に建て替えられる戸建てと次元が違う。

年金生活なって、古いマンションのランニングコストを払いながら新しいマンションに住むなんて到底無理。

[58907: 匿名さん]

年金生活になって戸建を建て変えるとか、ひどい暴論だね。

[58908: 匿名さん]

こんな中古マンションですら、このスレのマンションさんには予算オーバー。

[58909: 匿名さん]

戸建の具体例は出せなかったって結論でいいよね

2例は築古で古家付土地だったので

[58910: 匿名さん]

いちゃもんですね。
マンションがもともと築古でしたね。

[58911: 匿名さん]

やはり、マンションより、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てですね。

[58912: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた築浅戸建だと、例えばこんな感じですかね。

国立駅　徒歩10分　土地131m2　建物95m2（築2年）　5490万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1352340000834/

府中駅　徒歩11分　土地115m2　建物102m2（築2年）　5680万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1355280000476/

日吉駅　徒歩14分　土地111m2　建物98m2（築3年）　5980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1236320000073/

[58913: 匿名さん]

マンションさんから実例がまったく出てこないところからも、まともなマンションがないということがわかりますね。

[58914: 匿名さん]

＞58912

オープン外構なのでセキュリティー的に妻のオッケーが出ないな
具体例を出してね

長期〜
耐震等級3

とか戸建さん達が標準的に言ってたのも明記してあることも重要

[58915: 匿名さん]

それにしてもあの金町のマンション、なんであんなに安いんだろう・・・。

[58916: 匿名さん]

＞58912
＞府中駅　徒歩11分　土地115m2　建物102m2（築2年）　5680万円

壁ビュー物件ですね

[58917: 匿名さん]

マンションを遥かに凌駕する超高性能な戸建を目指すなら土地を買って注文住宅ですね。
この辺りの土地を買って、2500万円で注文戸建を建てるのがいいです。

岸根公園駅徒歩9分/白楽駅徒歩12分　108m2　3480万円　
https://www.homes.co.jp/tochi/b-71520044380/

保土ヶ谷駅徒歩9分　173m2　3330万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-17059770000169/

新百合ヶ丘駅徒歩18分　118m2　2980万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-86700004291/

[58918: 匿名さん]

駅徒歩10分のマンションって、マンションさん自身が否定していた物件では？

[58919: 匿名さん]

マンションさんはマンションすら全否定ですよ。

[58920: 匿名さん]

マンションさんですら否定するマンションに相対する戸建てを提示しても、そら、否定するわなｗ

[58921: 匿名さん]

>>58915 匿名さん

金町だから。

[58922: 匿名さん]

>>58912 匿名さん

ランニングコストを最大限に妄想してもこんな戸建ですか、、、

[58923: 匿名さん]

普通のマンションですら、ここの戸建さんには高嶺の花となりました。

[58924: 匿名さん]

>>58922 匿名さん
では4000万円の戸建の具体例をどうぞ。
都内でも下町エリアみたいな難あり物件ばっかりでしょ。

[58925: 匿名さん]

こんな物件はどうですか？

矢向駅徒歩8分　築3年　3LDK71m2　4380万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-76590033049/

綾瀬駅徒歩9分　築5年　3LDK72m2　4280万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334620001452/

[58926: 匿名さん]

>>58924 匿名さん

そのとおり。
千葉なら船橋小室、高根公団、八千代、印西牧の原辺りの建売がオススメですね。

[58927: 匿名さん]

>>58925 匿名さん

都内で探すのはやめたほうがいい。
エリア知ってて載せてます？w

[58928: 匿名さん]

>>58927 匿名さん
矢向は川崎ですよ。
新宿までの通勤時間60分で検索していますが、こんな物件もありましたね。

京王八王子駅7分/八王子駅12分　築5年　4LDK73m2　3580万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1009480080701/

浦和美園駅6分　築3年　3LDK73m2　3698万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37020950004461/

豊田駅7分　築5年　3LDK73m2　3980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1000980040358/

高幡不動駅10分　築4年　3LDK72m2　3680万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1113260011096/

[58929: マンション検討中さん]

>>58928 匿名さん
高幡不動の物件景色も良いね

[58930: 匿名さん]

新宿まで60分ですか〜
戸建ならいいけど、マンションなら30分ぐらいでないとあまりメリットが出ないですね....60分だと4000万ぐらいで戸建もいっぱいありそうなエリアだから。

[58931: マンション検討中さん]

>>58930 匿名さん
戸建の例を全く出せなかったらしいよ

[58932: 匿名さん]

同じ新宿までの通勤時間60分圏内で戸建なら、
この辺りの土地を買って、2500万円でマンションを圧倒する超高性能な注文戸建を建てるのがいいです。
2500万円あれば、長期優良かつ住宅性能評価が全項目最高ランクで
4000万円のマンションとは比べ物にならないほど高いグレードの住設の家が建てられます。

岸根公園駅徒歩9分/白楽駅徒歩12分　108m2　3480万円　
https://www.homes.co.jp/tochi/b-71520044380/

保土ヶ谷駅徒歩9分　173m2　3330万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-17059770000169/

新百合ヶ丘駅徒歩18分　118m2　2980万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-86700004291/

[58933: マンション検討中さん]

今日こそはまともな戸建の例が出るか？

昨日は見事な壁ビュー物件でしたね

[58934: 匿名さん]

>>58933 マンション検討中さん
>>58932に出していますよ。
上物は注文住宅で、長期優良かつ住宅性能評価が全項目最高ランクで
4000万円のマンションとは比べ物にならないほど高いグレードの住設が可能です。

[58935: マンション検討中さん]

>>58934 匿名さん
土地ね
お家が見たいね

壁ビュー物件とかユニークなやつより
実用的なやつ

出せるカニ？

[58936: 匿名さん]

>>58934 匿名さん

予算が全然違うんだけど、、、

[58937: マンション検討中さん]

>>58936 匿名さん

買えない人は予算無制限

[58938: 匿名さん]

>>58932 匿名さん

58928のマンションから、どうやってその予算を捻出するんですか？

[58939: 匿名さん]

>土地ね
>お家が見たいね

4000万以下のマンションも、自室や外観をあげないでWEB情報だけ。
マンションと違って特定可能な注文戸建てをあげるようなことはしないだろ。

[58940: 匿名さん]

>>58932 匿名さん

4000万のマンションと比較せよというなら、まずは基になったマンションを出してくださいね。

[58941: マンション検討中さん]

>>58939 匿名さん
中古でいいよ
広告で載ってるやつで

[58942: 匿名さん]

>>58939 匿名さん

建売りでもいいから。

[58943: 匿名さん]

>>58934 匿名さん

ランニングコストの基になった4000万のマンションは？

[58944: 匿名さん]

>>58943 匿名さん
例えば>>58925で挙げたこの物件ですね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-76590033049/

管理費：1.55万円/月×480月=744万円
駐車場代：1.9万円/月×480月=912万円
太陽光売電分：2.0万円×240月=480万円
自家消費分：1.0万円×240月=240万円
太陽光導入費：-300万円
蓄電池導入費：-100万円

太陽光は最低限の10kWとし、導入費も高めに見積もりましたが、それでも2000万円のランニングコスト差になります。

[58945: 匿名さん]

>建売りでもいいから。

建売戸建て買うんだったら、狭くても安い既製品のマンションでいい。
戸建ては、土地を買って注文住宅を建てるのがいちばん。

[58946: 匿名]

そりゃそーだ

[58947: 匿名さん]

>>58932
6000万以上でもこんな物件なんだよね〜。
狭いし駅からも遠い。

[58948: 匿名さん]

>>58947 匿名さん
4000万円のマンションと同じような立地ですよ。

[58949: 匿名さん]

>>58912
これが6000万戸建の現実
狭い
遠い
眺望なし

[58950: 匿名さん]

4000万円のマンションと同じような立地で、マンションより広いですけどね。

[58951: 匿名さん]

6万近い投稿でも
いい戸建が１つも出なかった

約6000万の物件でも壁ビュー

[58952: 匿名さん]

>>58951 匿名さん
カーテン閉めっぱなしのやつですね。
こうなるから360度プライバシー無しの戸建は嫌なんだわ。

[58953: 匿名さん]

プライバシーだって？笑

[58954: 匿名さん]

新築マンションがプライバシー対策ないまま施工進んでいて

●問題点
・隣接してマンションが建つ予定。建設中のマンションバルコニーがこちら向きで、
当方マンションのバルコニーと向かい合わせとなる。
プライバシーをどう守るか？日照に与える影響は？
・新築の方で、すりガラス、ブラインドなど対応してほしいが、当方マンションが対応する場合は費用負担してもらえるか
・バルコニー同士の距離や日照に与える影響など、モデル作成もせず、
簡単に口頭説明しただけで、詳しい説明もないまま工事進行している

●施工主の言い分
・プライバシー対応は、しようと思っていたが、あまり執拗に問い合わせされるなら、一切なにもしたくない
・説明モデル製作、プライバシー対応用の予算がなくなったので、実質的に、対応できない

●疑問点
このまま竣工まで進み、マンションを売却して「売り逃げ」された場合、
売却先や先方の管理組合に、プライバシー対策を請求してよいのか

[58955: 匿名さん]

>>58953 匿名さん
戸建は東西南北その眺め。
マンションは物件によるし、あっても一面だけとかだな。

[58956: 匿名さん]

>>58953 匿名さん
戸建の現状を知ろう

このマンションだと道路1本分も空間がある

[58957: 匿名さん]

>>58954 匿名さん
一般的な戸建より空間があるのでマシ

[58958: 匿名さん]

＞58953: 匿名さん　

このマンションだと何軒のお向かいさんに見られちゃうの？

[58959: 名無しさん]

うちは全部屋カーテンなし生活だけどな。
もち駅近マンション。

[58960: 匿名さん]

戸建は太陽光を導入しないと成り立たない理屈。

[58961: 匿名さん]

>>58944 匿名さん
適当に水増ししてやがるw

[58962: 匿名さん]

>>58944 匿名さん

駐車場代がないと成り立たない理屈。

[58963: 匿名さん]

上下左右に人が住んでいるマンションでプライバシー？
マンションは周りの人に気を使いますし、周囲からの騒音リスクも高いですよね。

騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

マンション購入したばかりなのに引っ越したい
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289085/

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

[58964: 匿名さん]

>>58960 匿名さん
太陽光なんて載せないほうが珍しいですよ。
日当たりが悪かったり、雪が降る地方は別ですが、
せっかく戸建を建てるなら太陽光パネルは積めるだけ積んだほうがいいです。

[58965: 匿名さん]

>>58963 匿名さん
屁理屈こねてもダメ。誰だって音よりも視線の方が嫌なんだよ。

[58966: 匿名さん]

いい戸建が無かったことは置いておいて

いつものようにマンションの批判を続けよう

[58967: 匿名さん]

マンションはほとんど窓がないから、プライバシー抜群ですね。
いやぁ、完全に論破されました。

[58968: 匿名さん]

>>58967 匿名さん
でしょ。ほんなら戸建さんはプライバシーじゃなくて採光や風通しでアピール頑張ってね。
戸建にプライバシー無し。

[58969: 匿名さん]

プライバシーに配慮してないオープン外構戸建は最悪

[58970: 匿名さん]

>>58964 匿名さん
え？あんなの載せるバカいるの？

[58971: 匿名さん]

>屁理屈こねてもダメ。誰だって音よりも視線の方が嫌なんだよ

なに言ってんの？
絶対音のほうが嫌にきまってるでしょ

[58972: 匿名さん]

戸建てを諦め、マンションで妥協しようとしている方、是非、マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした戸建てを検討して下さい。

戸建てを購入するための活路を見い出せると思います。

[58973: 匿名さん]

眺望・プライバシーは、一見、マンションはカーテン無しで解放感が得られそうだが、実態は以下の通り。

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[58974: 匿名さん]

うちの実家は１００坪以上だが、戸建を建てるなら最低これくらいはないと話にならんね。

[58975: 匿名さん]

タダでさえ一面採光で風通り・日当たりが悪いのに、カーテンが必須のマンション生活なんて、カビとの戦いですね。