4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[58661: 匿名さん]

性犯罪の多いマンションでセキュリティを語られてもと思うが・・・。
マンションのセキュリティはお金を掛けててもざるという事だね。

[58662: 匿名さん]

>>58660 匿名さん
> 信憑性が非常に薄いですね。

印象操作に必死なところを見ると、ランニングコストを踏まえて物件価格を上乗せした戸建てとの比較に困る立場にいらっしゃるようですね。

[58663: 匿名さん]

辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較したい人なんかほとんど居ないだろうね。

[58664: 匿名さん]

>>58663 匿名さん
> 辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較したい人なんかほとんど居ないだろうね。

とは言え、4000万マンションと6000万戸建てが比較できる立派な実例。

信憑性が無いとは、具体的には何がどう信憑性が無いの？

[58665: 匿名さん]

>>58662 匿名さん

ランニングコストを踏まえること自体について文句を言っているのではなく、比較するなら4000〜4500万が一般的なので、6000万とか言うのは非常にレアなケースを殊更に強調したものということです。

[58666: 匿名さん]

>>58664 匿名さん

辺鄙なリゾートマンションと戸建を比較する意味が非常に薄いレアなケースということです。

[58667: 匿名さん]

>>58664 匿名さん

実例ではない。
実際に比較している人がいないからね。

[58668: 匿名さん]

>>58664 匿名さん

比較した結果、どこにどんな戸建を建てたのですか？ローンはいくら借りました？

[58669: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
> 実例ではない。
> 実際に比較している人がいないからね。

斜め上のご回答ありがとうございます。

信憑性が無いとは、具体的には何がどう信憑性が無いのかのご回答お願いいたします。
印象操作でなければ。ですが。

[58670: 匿名さん]

戸建てとマンションを比較してる所は大体1000万円以上マンションが高いと出てますけどね。
事実を捻じ曲げたいのかな。

[58671: 匿名さん]

郊外型マンションに“異変”も…　不動産プロの本音は「私なら勧めません」
夕刊フジ / 2018年3月29日 17時2分

https://news.infoseek.co.jp/article/00fujieco1803290009/

[58672: 匿名さん]

夕刊フジに何を期待しているんだか。

[58673: 匿名さん]

＞夕刊フジに何を期待しているんだか。

きみ～郊外マンション買っちゃったんだね(笑)

[58674: 匿名さん]

ま、

郊外のマンションはカス、購入すべきでない

は、このスレのマンション派・戸建派の双方合意事項ですから。

[58675: 匿名さん]

購入しないマンションの維持費を考えるのはムダ。よってランニングコストの差など考える必要はない。

[58676: 匿名さん]

>>58669 匿名さん

検討の実例がないものをあたかも比較可能であるかのようにうたっているので信憑性に欠ける。

[58677: 匿名さん]

ま、比較するなら4000〜4500万ぐらいが一般的ですね。

[58678: 匿名さん]

東スポ
夕刊フジ
朝日
日本の新聞ベスト3

[58679: 匿名さん]

郊外戸建はさらにヤバいよ

[58680: 匿名さん]

夕刊フジの記事を後生大事に抱え、勝負をかけている人がいるスレはここですか？

[58681: 匿名さん]

>>58680 匿名さん

郊外型マンションの良さって具体的に何なの？

[58682: 匿名さん]

売れないリゾートマンションの宣伝スレ

[58683: 匿名さん]

>>58681 匿名さん

検討したことのある戸建さんに聞いてみよう。

[58684: 匿名]

マンションの良さって価格以外は何もないよ

[58685: 匿名さん]

>>58683 匿名さん
値段ですよ。
郊外マンションなら4000万円で3LDKの物件が買えます。

[58686: 匿名さん]

>58684
一昔前の状況で止まってるからね、ここのマンション民。
基本はその通り、初期費用を抑えて支払い総額としてはリーズナブルだったマンションが
価格高騰と低金利の影響で状況が逆転してる現実が理解できないだけかと。

妥協の産物のマンションが今や高級物件と化してるからデベとしては
してやったりかと。
もうすぐ破綻するけどね。

[58687: 匿名さん]

4000万で４ldkの戸建も買えるね。

[58688: 匿名さん]

>>58686 匿名さん

ま、都内のファミリー向けマンションは6000万からなのでここの戸建さんたちには全く関係ないけどね。
スーモで僻地のリゾマンを検索して6000万の戸建も買えるとかの夢をみて一時の憂さ晴らしをするしかないのが現実。

[58689: 匿名さん]

>>58687 匿名さん
同じ立地では無理ですよ。
マンションのランニングコストを踏まえれば、同じ立地に買えますが。

[58690: 匿名さん]

都内に背を向けて外に外に目を向けて、ようやく見つけた僻地のリゾマンに喜ぶ戸建民、、、というのがこのスレの現実です。

[58691: 匿名さん]

>>58689 匿名さん

戸建の立地はマンションより悪い。戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。

[58692: 匿名さん]

>>58689 匿名さん

一般的に、ランニングコスト差なんかは精々500万てとこだから、土地にして５坪もない。

買わないマンションの維持費なんかに悩んでも仕方ないので、それよりも、購入する土地の坪数を下げたり、上物を格安パワービルダー系にしたりして、コストを下げることを考えるべきだね。

[58693: 匿名さん]

駐車場代や太陽光売電も踏まえるとランニングコストは2000万円以上の差になります。

[58694: 匿名さん]

>>58683 匿名さん
そんなマンションに良さなんて無いから、箸にも棒にもかからないだけだよな。

[58695: 匿名さん]

>>58691 匿名さん
それは過去、最悪な選択をした人が多いという話ですね。

これからはランニングコストを踏まえて駅近の好立地な場所に家を建てた方がいいです。
公示地価が発表になりましたが、駅から近ければ近い方が地価上昇率が高いです。

[58696: 匿名さん]

> 58689
> マンションのランニングコストを踏まえれば、同じ立地に買えますが。

バブル期の別荘前提の小規模リゾートマンションと同じ立地に戸建買いたいの？

[58697: 匿名さん]

> これからはランニングコストを踏まえて駅近の好立地な場所に家を建てた方がいいです。

別荘地の駅近でもなぁ。。
それに戸建は、固定資産税ほぼ0円前提みたいですから、建てるという表現はおかしいですね
あくまで中古を買うということですね

[58698: 匿名さん]

駅近の好立地だと、戸建てさんの謎理論のランニングコストの優位性なんて吹っ飛ぶんだよね。

警備が必要、車庫不要。
いい立地になればなるほどマンションのほうが快適であることがよく分かる。

戸建てって、不便な場所に引きこもって、自給自足をする趣味の人に向いてるんです。

[58699: 匿名さん]

駅近でも車があると便利ですよ。
駅徒歩2分ですが、毎週のように車を使っています。

[58700: 匿名さん]

駅近で警備が必要って、どんなマッドシティに住んでるんですか？

[58701: 匿名さん]

＞58700: 匿名さん　

西川口とかじゃない？(笑)

[58702: 匿名さん]

不動産をめぐる気になる報道

「東京都心部で建設中の大型タワーマンションでは中国人への販売が半分を超えた。日本人の購入者がキャンセルするのではないかとのうわさが絶えない」「城東地区にある分譲住宅地では中国人コミュニティーができあがってしまったことから、『居住ルールを守らない』『うるさい』と、日本人居住者との関係は一触即発だ」（ともに産経ニュース2015年4月20日）


https://www.nippon.com/ja/features/c02403/?pnum=3

[58703: 匿名さん]

>58688
今や都内だけではなく横浜とかでもファミリー向け70㎡以上は6000万からですよ。
ちょっと前まで4000〜5000万だったんだけどね、同条件のマンション。

[58704: 匿名さん]

>58697
誰が固定資産税¥0って言ったの？
固定資産税は差額しか出てない記憶だったが。
中古でも0は無いしなに言ってるんだろ。。

[58705: 匿名さん]

> 58704

4000万マンションと6000万戸建で、固定資産税の差がマンションのほうが高いって話で、戸建の上物の固定資産税がほぼ0円近くにならないと成り立たないってことで終わったはずだけど

[58706: 匿名さん]

買わないマンションのランニングコストを想像して、予算が増えた気になるってのは相当ヤバイですよ。

[58707: 匿名さん]

この辺が現実的じゃない？
マンション派も納得の立地。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_89733336/bu...

・物件価格4000万以下
・専有面積80平米以上
・駅徒歩10分以内
・横浜駅から電車乗車時間30分以内

で検索、新着順で表示させた一番目の物件。

修繕積立金:16,000円 (国土交通省平成23年4月発行の 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」より)
管理費:11,300円
駐車場:30,000円(敷地外)

計:57,300円/月
ランニングコスト差:42,300円/月
追加借入額:1,500万円

このマンションの購入を検討している人は、5,500万戸建ての検討も可能です。

[58708: 匿名さん]

>>58707 匿名さん

駐車場３万？

[58709: 匿名さん]

>>58707 匿名さん

立地が良くないね。パス

[58710: 匿名さん]

>>58708 匿名さん
> 駐車場３万？

最寄駅が新横浜です。