4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[58251: 匿名さん]

>>58248 匿名さん
立地ですね。商業地域に戸建は難しいので必然的にマンション一択ですね。
郊外には妥協出来ませんから。戸建に魅力も感じないので、マンションに妥協とは思わないですね。

[58252: 匿名さん]

>>58251 匿名さん
> 戸建に魅力も感じない

なぜですか？
私は以下の魅力を感じてます。

・壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・住まいに関して合意形成が不要で法律の範囲内で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[58253: 匿名さん]

>>58252 匿名さん
まず一つ目の密着に関しては、戸建は密着していないため外壁が丸出しとなります。新築のうちは良いですが、古くなるとやはり視線が気になるところですね。音よりも視線の方が圧倒的にデメリットです。

二つ目の費用はサービスに関してはメリットもあるので納得しています。修繕費に関しては半ば強制的に積み立てる方が後で纏まって請求されるよりも良いですね。

三つ目の自由さはご近所さんも自由なのがリスクですね。管理規約である程度常識あるルールを合意した方が寧ろ安心して暮らせます。

ということで個人的には良くも悪くもって感じで、メリットしかないとは思いません。

[58254: 匿名さん]

>58252:

あなたの言うのはメリットじゃなくて、デメリットでは？

>壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいることがなく、
>他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
これは、人それぞれ。
些細な音が気になる神経質な人が一戸建てに向いているのは事実だけど、
逆に隣に鑑賞できないデメリットも有る。
最近よくある事例では、夜中に外国人が庭でバーベキューをしていても一戸建だと何も言う権限がない。
管理規約で極端な騒音に制限があって、管理人に注意してもらえるマンションのほうがマシなことも多い。

>「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
管理組合で修繕積立金を積み立てることで安く管理ができて、スラム化が防止できる。
一戸建で修繕や清掃を頼むと割高。

>住まいに関して合意形成が不要で法律の範囲内で個人で勝手に自由にすることができ、
>他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
自由は狭い敷地にしか及ばない。
隣がゴミ屋敷になったり、修繕せずに朽ちていっても何も出来ないのが戸建て。
マンションは管理組合という民主的な制度で、建物全体を管理できるので、資産価値の維持には最適

[58255: 匿名さん]

>>58253 匿名さん
> 新築のうちは良いですが、古くなるとやはり視線が気になるところですね。

ちょっとよく分かりません。ちゃんとメンテすれば良いだけでは？

> サービスに関してはメリットもあるので納得しています。修繕費に関しては半ば強制的に積み立てる

自分の意志に関係なく、自分が望まないサービスに対して強制徴収されます。
うまく言っているようですが、戸建てに劣っていると言っているに過ぎません。

> 自由さはご近所さんも自由なのがリスクですね。

管理規約がどの程度有効なのかギモンです。
購入するのに自由が無いのは致命的で、まったく購入する意味がありません。
賃貸で良いです。

全体的にマンションの特徴を述べているだけであり、マンションを「購入」する理由になっていないです。

[58256: 匿名さん]

>>58254 匿名さん

>>58255 と同じ回答になりますが、結局自分でちゃんと出来ない人はマンションって言っていますね？

夜中に外国人が庭でバーベキュー
スラム化
隣がゴミ屋敷になったり、修繕せずに朽ちていって

本当にそんなことを心配してマンションを購入しているのですか？
上記はマンションでも同様ですが？

[58257: 匿名さん]

>58256

同様じゃないですよ。

結局、不動産は敷地内にしか管理権を行使できないんだから、
敷地の広いマンションのほうが広い範囲に渡ってきちんと管理できるって言うことです。

もちろん、一戸建さんの好きな予算無制限理論で
20000平米を超える一戸建が可能なら、ソッチのほうが環境は保たれると思いますがｗ

[58258: 匿名さん]

購入するなら戸建て、賃貸なら安アパート。

[58259: 匿名さん]

>58258

マンションよりも戸建ては不人気で賃料も安いんだから

借りるなら戸建て、買うならマンションでしょう。

[58260: 匿名さん]

>>58257 匿名さん
> 敷地の広いマンションのほうが広い範囲に渡ってきちんと管理できるって言うことです。

言っている意味が分かりません。
マンションに隣接する家は、以下にならないと言うことですか？

夜中に外国人が庭でバーベキュー
スラム化
隣がゴミ屋敷になったり、修繕せずに朽ちていって

[58261: 匿名さん]

>>58259 匿名さん
> マンションよりも戸建ては不人気で賃料も安いんだから

深く考えないでマンション買っちゃう人に人気と言う事ですね。
マンションを購入する意味・目的・メリットがあげられないので。

[58262: 匿名さん]

>>58259 匿名さん
いやいや、戸建の寿命で賃貸とかないです。
借りるならマンション、買うならマンション、買えない人は戸建です。

[58263: 匿名さん]

>58260

距離がありますからね。

一戸建に比べれば影響はないですよ。

一戸建はよくわからない隣と一蓮托生なのはデメリットですね

[58264: 匿名さん]

>58261

収益還元法も知らない低能ですね。

不動産の価格は収益で決まるんですよ。

賃貸に出して取れる賃料が低い、流動性も低い
そんな戸建てに価値がないことは普通の人ならわかります。

[58265: 匿名さん]

>>58263 匿名さん
> 距離がありますからね。
> 一戸建に比べれば影響はないですよ。

一概のそうは言い切れないでしょう。
お得意のイメージですか？

> 一戸建はよくわからない隣と一蓮托生なのはデメリットですね

よくわからない隣と密着しているマンションは悲惨ですね。

[58266: 匿名さん]

>>58260 匿名さん
逆に戸建さんは夜中にバーベキューしたりスラム化したりゴミ屋敷にするのも自由だから戸建を買うってこと？笑

[58267: 匿名さん]

>>58266 匿名さん
> 逆に戸建さんは夜中にバーベキューしたりスラム化したりゴミ屋敷にするのも自由だから戸建を買うってこと？

支離滅裂。
だれがそんなこと言いました？？？

[58268: 匿名さん]

>>58264 匿名さん
> 収益還元法も知らない低能ですね。

だって、深く考えずに買っちゃった。以外にマンションを買う意味・目的・メリットがないじゃないですか。
悔しかったら言ってご覧なさいよ。
マンションを買う意味・目的・メリットを。

イメージでなく具体的にね。

それが出来なければ年収が高い人がマンションを買っているというのは、無意味に高いマンションを年収が高い人をカモにして売っているに過ぎないですよ。

[58269: 匿名さん]

>>58267 匿名さん
違うの？そんなのがしたいのかと思ったよ。管理規約以前のレベルの低い例を出すから。

[58270: 匿名さん]

>>58262 匿名さん
> 借りるならマンション、買うならマンション

で、その意味・目的・理由は？
お得意のイメージですか？

[58271: 匿名さん]

管理費どころか修繕費も目の敵にしてる戸建てさんは言っているのも同然

[58272: 匿名さん]

>>58269 匿名さん
> 管理規約以前のレベルの低い例を出すから。

どの例？？？

[58273: 匿名さん]

>管理費どころか修繕費も目の敵にしてる戸建てさんは言っているのも同然

戸建てには共用部がないので。

[58274: 匿名さん]

〉56268
マンションの方がいい立地に住めることはあなた以外のみんな理解してますよ

わかりやすい言い方すれば、マンションだと一戸建てみたいに辺鄙な場所に幽閉される罰ゲームを味あわなくていいってことです（一戸建ては流動性もないから流刑みたいですね）

[58275: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、共用部がない戸建てにはほとんど必要ない。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
> 一戸建ては流動性もないから流刑みたいですね

まぁ、マンションは理事就任もあったりするので、雑居房の懲役刑ですけどね。

[58277: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
> マンションの方がいい立地に住めることはあなた以外のみんな理解してますよ

あぁ、希望する立地に戸建てが買えないのでそれを諦め、妥協してマンションというのは同意していますよ。

[58278: 匿名さん]

わかりやすい言い方すれば、4000万以下のマンションだと一戸建てより辺鄙な場所に幽閉される罰ゲームを味わうということです（4000万以下のマンションは流動性もないから流刑みたいですね）

[58279: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
> マンションの方がいい立地に住めることはあなた以外のみんな理解してますよ

マンションはランニングコストが高いので、それを踏まえて物件価格に上乗せした戸建てより立地が良いとは限らないですね。

[58280: 匿名さん]

>>58278 匿名さん

そうそう。
ここのマンションさんは時々4000万以下のマンションであることを忘れた発言をする。

[58281: 匿名さん]

4000万以下のマンションの素晴らしい立地と眺望を見てみたいな。
具体例お願いします。
6万近くのレスになっても提示されたことがない。

[58282: 匿名さん]

そろそろ究極最終奥義「25平米ワンルーム」が繰り出されるかと。

[58283: 匿名さん]

>>58274 匿名さん
> マンションの方がいい立地

あくまでも「同一価格」なら。
このスレは、4000万マンションvs4000万超戸建て。

[58284: 匿名さん]

＞５８２７５
共用部が無いって理解不足
屋根も壁も排水管有るでしょう

自分で労働する前提でキャッシュアウトが無いだけです
管理人の時給よりも安い時給しか稼げない人には一戸建てがいいですね。

こういう人がいるから一戸建ては近隣スラムリスクが高いことが分かります

[58285: 匿名さん]

>>58284 匿名さん
> 共用部が無いって理解不足
> 屋根も壁も排水管有るでしょう

戸建てにもあるけど、共有部じゃないよ。
何を言ってるの？？？

[58286: 匿名さん]

>>58285 匿名さん
ちゃんと読めば分かるし、戸建に住めば分かるよ。

[58287: 匿名さん]

玄関ドアや窓枠サッシが共有部って、ほんと、マンション買う意味無いじゃん。

[58288: 匿名さん]

>>58287 匿名さん
ドアやサッシに購入意欲を掻き立てられるとは相当なフェチですね。

[58289: 匿名さん]

>>58288 匿名さん
> ドアやサッシに購入意欲を掻き立てられるとは相当なフェチですね。

交換したい時に交換できず、交換したくない時に交換されてしまう。
もう、マンション購入する意味なし。

賃貸ならアパートが経済的・効率的・合理的。

マンション存在する意味なし。

購入するなら戸建て。

[58290: 匿名さん]

戸建ては流動性も低いし、貸しても賃料が安い。

戸建てなんて買っちゃうと、不便な場所で身動きが取れなくなる。

そんな人生で楽しいのかな？？



逆にマンションだと、そもそも場所が便利だし、移り住むときも売りに出したり、貸し出すのが容易。
生活の質はマンションのほうが圧倒的に上だね

[58291: 匿名さん]

>>58289 匿名さん
喜んでお金払って修繕したい時なんて永遠に来ないよ。新築時の想いなんて普通は続かない。
だから戸建は汚いのが多いのよ。

[58292: 匿名さん]

＞戸建ては流動性も低いし、貸しても賃料が安い。
立地次第ですよ。

築14年　賃貸戸建　3LDK199m2　賃料140万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173920120928/

[58293: 匿名さん]

＞交換したい時に交換できず、交換したくない時に交換されてしまう。
＞もう、マンション購入する意味なし。

交換するほど劣化するのって何年後かな？
戸建だと玄関ドアは15年くらいが寿命だよね

[58294: 匿名さん]

>58292

松濤で築13年しか経ってないのに、賃料が平米7000円ぐらいって・・・
やっぱり戸建ては資産価値が低いですね。

[58295: 匿名さん]

今日も戸建さんのブーメランが悲惨。

[58296: 匿名さん]

>>58290 匿名さん
> 逆にマンションだと、そもそも場所が便利だし、移り住むときも売りに出したり、貸し出すのが容易。
> 生活の質はマンションのほうが圧倒的に上だね

4000万のマンションで？？？
その理論で一番言いのは賃貸安アパート。

マンション購入する意味なし。
マンション借りる意味なし。

購入するなら戸建て。

[58297: 匿名さん]

>>58291 匿名さん
> 喜んでお金払って修繕したい時なんて永遠に来ないよ。

だから、マンションは今時でもアルミサッシ・シングルガラスが多いんですね。

[58298: 匿名さん]

>58296

今の金利だと賃貸アパートより、分譲のほうがいい場所に住めますよ。

ここの戸建てさんって、全然不動産購入を検討したことが無いのが丸わかりですね。

[58299: 匿名さん]

>58297

息を吐くよに嘘をつく戸建てさん

今どきシングルガラスの分譲マンションなんてあるの？？
実例も出さずに思い込みだけで・・・

[58300: 匿名さん]

>>58299 匿名さん
思った。見たことないよ、さすがに。