4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[5741: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

お宅だけでしょ、家なしの甲斐性なしは

[5742: 匿名さん]

>>5740 匿名さん
約１名を除いて皆さん購入済みだから。

[5743: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
建てた人間が言うなら説得力がある。

[5744: 匿名さん]

ここは購入するなら？
そして議論の結論は購入するなら戸建て。

[5745: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

購入するならマンション。

[5746: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

ミニ戸はムリ。

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

70㎡とかの狭小マンションは絶対無理

[5748: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

駅徒歩10分とかのマンションも無理

[5749: 匿名さん]

家族4人で70㎡とか刑務所？って感じ

[5750: 匿名さん]

マンションは70m2もないんじゃない？

[5751: 匿名さん]

>マンションは70m2もないんじゃない？

マジ？(笑)
修行か？

[5752: 匿名]

狭いマンション ペンシル戸建 通勤地獄戸建 この選択ですね！

[5753: 匿名さん]

なんにせよ買えない奴が最強だね。

[5756: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

おたく刑務所知ってから言ってんのか？
知らずに言ってんのか？

[5768: 匿名さん]

[No.5754～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
　削除しました。管理担当]

[5769: 匿名さん]

安定の注文戸建て一択でしょうね。
広く、間取りも思い通り、占有部分の充実、災害への対策も万全。
アフターサービスも完璧。予算の無いマンションさんには難しいでしょうが

[5770: 匿名さん]

どちらも古い建物は駄目。
新たに買うなら耐震等級1しかないマンションより等級3の戸建て。

[5771: 匿名さん]

マンションは妥協の産物。

[5772: 匿名さん]

マンションは全世帯同じ住所(笑)

[5773: 匿名さん]

自分にとって不要・不十分な対価の費用を管理費・修繕積立金として強制的に、かつ、住宅ローン完済後も支払い続けなければならないマンション。

アリエナイ。

住宅購入を検討されている方は、今週末は、住宅公園へGo!
モデルルーム見学予約はキャンセルかな。

[5774: 匿名さん]

モデルルームよりモデルハウス。
マンションはハウスではない。

[5775: 匿名さん]

バタリーケージは、限られたスペースで効率的に鶏を飼育し卵を採取するために考え出された、動物にとっては非常に辛い飼育用ケージだ。
↓
マンションは、限られた土地で効率的に住宅を売り上げ、維持・運営費、固定資産税を徴収するために考え出された、ひとにとって非常に辛い居住用部屋だ。

[5776: 匿名さん]

バタリーケージ住まいのにわとりさん、さぞやバタリーケージからの素晴らしい眺望を平飼いのにわとりさんにご自慢されているんでしょうね。

[5777: 匿名さん]

マンションを買えない奴がマンションを叩けば叩くほど嫉妬にまみれてしまうという悪循環を目の当たりにして....

[5778: 匿名さん]

いや、もはやマンションを買う理由が無いと言うのが、このスレの全会一致の見解。

[5779: 匿名さん]

そう言えばイヤイヤ坊はどこにいった？

[5780: 匿名さん]

買えない→買う理由がない

心理的には正しい方向です。

[5781: 匿名さん]

買う理由がない→私は買ってしまった→買わない奴は買えない奴。

屈折した思考。

[5782: 匿名さん]

>>5781 匿名さん

そんな奴いないと思うけど。

[5783: 匿名さん]

安いので注文住宅くらい買えるようになろうね

[5784: 匿名さん]

注文住宅は安いですよ。長期優良で大手HMでも5000万程で良い家が建ちます。

[5785: 匿名さん]

5000万を安いと言えるのは年収１億ぐらいの人かな？こんな庶民スレに書き込む訳ないよねw
だから、買えない奴が虚勢を張ってるだけ。いい大人がみっともないw

[5786: 匿名さん]

1億まではありませんが、それに近い年収です。
私の周りの戸建ての方は皆さんそのくらいの年収方が結構多いですね。
注文住宅は、お金をかければかけるほど良い家が建ちますよ

[5787: 匿名さん]

5000万を安いと言ってのける俺ってカッケーだろぅ？というさもしい根性が溢れてるから見苦しいにも程がある。

[5788: 匿名さん]

注文住宅の上物だよー
それにお金かけるんだから
ザ金持ちだよー

[5789: 匿名さん]

>5000万を安いと言ってのける俺ってカッケーだろぅ？というさもしい根性が溢れてるから見苦しいにも程がある。

そう、考えがひねくれている人は現状生活や人生が貧しいからでしょうね。

[5790: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

周りの戸建の皆さん、といっても他人ですよね、の年収をご存知なんですか？みなさん年収が1億ぐらいある？お金持ちほどそういったプライバシーは表に出さないように気を使うのかなぁと思いますけど。

[5791: 匿名さん]

>>5788 匿名さん

こんな匿名掲示板で虚しいね。

[5792: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

土地込みでおいくら？
高いでしょ？

[5793: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

お金持ちの皆さんは近所付き合いもオープンなんでしょ。互いの年収を皆んな知ってるんだから、家族ぐるみ以上の付き合いと思います。

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

そんなエリアが都内のどこにあるんだろう。不思議だなぁ

[5795: 匿名さん]

>>5790 匿名さん
何か勘違いされてますね。
周りというのは親しい友人ということですよ。
あなたの周りの人は、生活や収入に自信がないので人に言いたくないだけではないですかね

[5796: 匿名さん]

何をすれば年収１億も稼げるんだろう。
こんなくだらない庶民スレに入り浸るような人種ではないような気がしますけどね。

[5797: 匿名さん]

貧乏人は発想が単純ですね～
誰だって、近所の人の年収なんて知ってるわけないでしょ

[5798: 匿名さん]

>何をすれば年収１億も稼げるんだろう。

普通にその金額に見合う仕事をすれば稼げますけど

[5799: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

あぁそう、勘違いだね。
ここの皆さんは庶民だから5000万を安いと言える人はいませんよ。
だから不用意な書き込みは嫉妬を買うだけです。まあ、貧乏人をいたぶって暇つぶしをされるんなら構いませんが、有益な時間の使い方ではないでしょうね。
ではお楽しみを。

[5800: 匿名さん]

こちらのスレが年収5000万以上は書き込み不可でしたら書き込みませんが、そのようなルールはなさそうですが？

[5801: マンコミュファンさん]

人の収入や資産を妬むにはやめようね

[5802: 匿名]

4000万以下の話をしましょうね

[5803: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

すご〜い！
年収1億なんて！ 憧れます！！
お金の使い道に困っちゃいますね！

[5804: 匿名さん]

>>5798 匿名さん

スレ書き込みのバイトだな。

[5805: 匿名さん]

年収が高くても4000万以下の物件しか買えないらしい。

[5806: 匿名さん]

マンションさんも、「戸建購入できるなら戸建て」と理解された今、このスレに書き込む人は、冷やかし・荒らし目的の構ってちゃんしか居ません。

[5807: 匿名さん]

戸建て一択となった今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、新しく来られた方おさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[5808: 匿名さん]

戸建購入するなら「マンションさん」とは言わないな。

[5809: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれた方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>5807 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[5810: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

その話はもう終わったでしょう。
記憶障害かな？
6000>4000万は比較になりません。
以上です。

[5811: 匿名さん]

終わってないよ？
この5807は以降のテンプレとして充分機能してます。

[5812: 匿名さん]

>6000>4000万は比較になりません。

価格＝価値　論者の見解においても、
スレタイの議論に則りランニングコストを踏まえることから
6000万の戸建てと4000万のマンションが比較対象となり得る。
結局答えは「購入するなら戸建て」となる。

以上。

[5813: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

そもそもが「問い」になってないんだよw
6000> 4000だから比較にならない。
オリンピック選手に金メダルと銀メダルどっちがいい？って聞くようなもの。
そのような問いかけをすること自体がアホなんだよ。ということは貴方が自分でアホですと宣言してるようなものwもう分かったから自己紹介は結構です。お引き取りください。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

そりゃあ金メダルの方がいいでしょ。
だから金メダル。との答えが出ている。

君は金メダルと銀メダルの比較になったけど、どっちがいい？
という問いに「比較にならない」と質問に対しての答えを放棄しているだけ。

要は他の人はスレタイの議論をした上で答えを出しているが
君はスレタイの議論を放棄したうえで難癖をつけている。

[5815: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

6000> 4000だから比較にならない。なのでスレタイの問いが成立しない。
したがって、当スレでは、4000万戸建vs4000万マンションで比較する事になりました。
この条件でマンションさん戸建さん関係なく比較できない理由がありませんよね？

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

聞く前に答えが出ているものを聞くというのは一体何がしたいんだ？

[5817: 匿名さん]

そいつはムリだよ。
スレタイに明記してあることを前提で議論するのがマナーなんだから。

あなたが１人でルール変更していること自体がマナー違反。
散々成立しないと思うならスレ立てれば？と言われているのに、それが出来ないあなたに問題がある。

[5818: 匿名さん]

>>5814 匿名さん
6000> 4000は比較できない。
これが答えだよ。

[5819: 匿名さん]

比較できない＝そりゃあ購入するなら戸建てになるから。

となる。

[5820: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
スレタイに「可」と書いてるのを「できない」というのはおかしい。ルールも変更していない。4000万戸建vs4000万マンションがダメとどこに書いてる？
勝手に俺様ルールを押し付けないで欲しいな。あなたは何様のつもり？

[5821: 匿名さん]

比較にならない、とはならないんだよね。
スレの主旨では比較してもいいことになってるから。

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん

どちらを購入する？という問いがそもそも成立してなければ、答えを出せるはずないよね。

[5823: 匿名さん]

>>5821 匿名さん

比較できないものを比較してもいいと言われても、比較できないことには変わらんだろう。

[5824: 匿名さん]

>>5820 匿名さん

だからスレタイの議論においては購入するなら戸建て。となるんですけどね。
完全なイーブンな議論に持っていきたいなら、そういう前提にしたスレを立てる必要がある。
しかしあなたにはそれが理解できないだけ。

[5825: 匿名さん]

業界でも使い分けているように、ハウスとルームじゃ比較にならないということだ。

[5826: 匿名さん]

スレタイの議論での結論は「購入するなら戸建て」

比較にならないと陳情する方の意見を要約すると
「マンションのランニングコストを一切考慮しない前提とし、同じ物件価格のマンションと戸建ての購入比較がやっと成り立つ」
ということになる。

これの意味はいわずもがな。

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
>完全にイーブンな議論にもっていきたい

スレタイに「可」と書いてるのを「できない」というのはおかしい。ルールも変更していない。4000万戸建vs4000万マンションがダメとどこに書いてる？ 理解したうえで書いてるので、ダメというなら理由を説明してくださいね。

[5828: 匿名さん]

説明は5826で。
これが答えですよ。

[5829: 匿名さん]

>>5826 匿名さん
ランニングコストが心配なら、マンションはローンを下げたら良い。無理なら戸建。

[5830: 匿名さん]

それってランニングコストが心配ならマンションの物件価格を下げるしかない。ってことでしょうね。
そうすると、今度はまた比較にならない、というジレンマに陥るわけでしょ？

[5831: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

ランニングコストを考慮するなら、マンションにするならローンを下げる必要あり。ムリなら戸建。で、4000万戸建vs4000万マンションのどっちにします？

[5832: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
物件を比較するためには4000万vs4000万とするしかない。ランニングコストを考慮する（しなくても可）なら、ローンで調整する（しなくても可）しかないのでは。

[5833: 匿名さん]

>>5830 匿名さん

そう。ジレンマですよ。
解決策としては、ランニングコストを考慮するならローンを下げるしかない。考慮しないことも可。

[5834: 匿名さん]

そうなんですよね。

結論としては戸建て一択になるんですよね。
じゃぁ、なぜマンションが売れ続け、そこに住む人が存在し続けるのか。

これはひとえに、マンション教の使徒であるマンデベ営業が布教活動をしており、その謳い文句につられてマンション教に入信する人が居続けるからだと思う。

比較にならないものの悪い方を選択する(金メダルと銀メダルとで銀メダルを選ぶ)なんて、それ以外にないと思います。

みなさん、今週末のモデルルーム見学はキャンセルして、住宅公園に行きましょう！

[5835: 匿名さん]

マンションは区分所有権という名称で購入したような気になるが、実際は狭い区画の利用権。
利用権には管理費・修繕積立金など共用部にかかる経費を支払い続ける義務がついてくる。
どうしても集合住宅に住みたいなら賃貸。
都内でもマンションの6割は賃貸だよ。

[5836: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

あなたの結論は他人の結論ではないからですよwカンタンな話です。

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん
独り身のニートや風来坊なら賃貸でもいいけど、世帯主なら万一の時に家族に住む場所は残さないとね。

[5838: 匿名さん]

戸建てを買えばいい。

[5839: 匿名さん]

安い戸建にしておきなさい。

[5840: 匿名さん]

>>5834
多少稼ぎがよくても都内や土地代だけで3,4千万以上する様なところにどうしても
住みたいというならマンションしか買えないわな

[5841: 匿名さん]

4000万しか予算がない人は立地を優先して狭いマンションを買って、ランニングコストを家賃のように払い続ければいい。

[5842: 匿名]

戸建の欠点は一階なのでどうしても防犯か気になる
虫が入ってくる マンションと違い庭や玄関先の落ち葉拾い 楽しいかどうかは別として共働きには負担になる

[5843: 匿名さん]

マンションに住むなら購入より賃貸。
買うなら自己資金を貯めて戸建て。
大多数の考え方は以前から変わらない。

[5846: 匿名]

>>5843 匿名さん

15年以上前に購入したマンションかなり高値で売れたので少なくとも私は賃貸で借りなくて良かったなと思ってます

[5848: 匿名さん]

>>5841 匿名さん

イヤなら戸建にしておきなさい。

[5849: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

購入するなら、大多数の考えより自分のポリシーが大事だね。

[5850: 匿名さん]

　[No.5844～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[5851: 匿名さん]

4000万戸建vs4000万マンション

購入するならどっち？

[5852: 匿名さん]

＞15年以上前に購入したマンションかなり高値で売れたので少なくとも私は賃貸で借りなくて良かったなと思ってます

4000万以下のマンションで具体的な物件名もない話は、新築が売れないマンション業者の煽り。
中古マンションの成約価格を見れば判る。

[5853: 匿名]

>>5852 匿名さん

業者ではないですよ！

今はそれにローンを加えて戸建に住んでますよ

[5854: 匿名さん]

どこの4000万以下のマンションが、いくらで売れたの？

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

人のことよりまずは自分の家を建てたら？

[5856: 匿名さん]

結局のところ、スレタイの通りに議論すると購入するなら戸建て一択にしかならないんだよね。

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

そうなんですよね。

結論としては戸建て一択になるんですよね。
じゃぁ、なぜマンションが売れ続け、そこに住む人が存在し続けるのか。

これはひとえに、マンション教の使徒であるマンデベ営業が布教活動をしており、その謳い文句につられてマンション教に入信する人が居続けるからだと思います。

比較にならないものの悪い方を選択する(金メダルと銀メダルとで銀メダルを選ぶ)なんて、それ以外に考えられません。

みなさん、今週末のモデルルーム見学はキャンセルして、住宅公園に行きましょう！

[5858: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
> 4000万戸建vs4000万マンション

同額の物件ですか。
となると、本スレの戸建て一択となった理由を裏返しに考えれば良いですね。

自分が必要としている対価が得られなかったり不十分だったりする対価のために、無駄に管理費・修繕積立金を支払い続けなければならない(そう、それは住宅ローンを返済しても)マンションよりは、マンション固有のランニングコストの分だけお金に余裕ができ、ひいては余裕のある人生を送れる戸建て一択となります。

同じ金額の資金を調達するのに、金利の安い金融機関と、金利の高い金融機関のどちらから借りますか？となったら、金利の安い金融機関一択となるのと同じです。

[5859: 匿名さん]

4000万戸建vs4000万マンション

[5860: 匿名さん]

>>5857 匿名さん

このご時世、戸建ての営業さん
大変だねww
お察ししまーす

[5861: 匿名さん]

まだいたの？
スレの結論は戸建てと出てるよ。

[5862: 匿名さん]

【祝】戸建て一択【スレ決着】

[5863: 匿名さん]

4000万以下の戸建って…
ペンシルでしょ…住めないよ…犬小屋じゃん。

[5864: 匿名さん]

>>5863 匿名さん

4000万以下の戸建って、みんなペンシルなんですか？

[5865: 匿名さん]

スレの結論が戸建てとなりましたね。

[5866: 匿名さん]

戸建て一択となった今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
完成形だな。

[5868: 匿名さん]

終了

[5869: 匿名さん]

はい。では、ランニングコストを考えない場合も「可」ですから、これ以降は4000万マンションvs4000万戸建ということで引き続きお願い致します。

ランニングコストの差を踏まえた場合については結構が出たようですね。おめでとう。

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん

結論でしたね、おめでとう。
それと、マンションさんからは「6000> 4000は比較にならないから結論には同意していないですが、戸建さんが勝手に終わっていただくのは問題なく、おめでとうとお伝えください」と言伝てを頂戴してますので、ご披露させていただきます。

[5871: 匿名さん]

とりあえず車が生活必需品では無く
趣味のエリアで不動産は買おう

[5872: 匿名さん]

>>5866 匿名さん

戸建て営業さん
ご苦労さん！
売れないご時世だけど、頑張って！！

[5873: 匿名さん]

>趣味のエリアで不動産は買おう
無職か？

[5874: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
> ランニングコストの差を踏まえた場合については結構が出たようですね。おめでとう。

ありがとうございます。
しかしながら、ランニングコストを踏まえた比較はまだまだ、一般的では無いようです。
新しくこのスレを見られた方への啓蒙のために、以下テンプレートとし、定期的に再掲することといたします。

---
戸建て一択となった今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。

[5875: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれた方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>5874 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[5876: 匿名さん]

マンション購入理由の上位を占める立地とセキュリティ。

ランニングコストを踏まえるとマンションより高い価格の物件の戸建てが買えることから、マンションの立地の優位性は消滅。

セキュリティに関しては、この価格帯のマンションの心の拠り所のオートロックが侵入犯の
「伴連れで入ったら、やばいかな。」
と言う「ためらい」に期待している。
しかも、戸建ての所有地に居続ける限り発生する「ためらい」と違い、マンションのそれはオートロックの通過時のみ。
オートロックを通過した侵入犯はその達成感・高揚感から嬉々として犯行に及ぶことだろう。
共有部への侵入を許したマンションほど、セキュリティに脆弱なものはないことから、マンションのセキュリティの優位性も消滅。

戸建て一択の結論となったことにも納得。

[5877: 匿名さん]

はい。では、ランニングコストを考えない場合も「可」ですから、これ以降は4000万マンションvs4000万戸建ということで引き続きお願い致します。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
> 4000万マンションvs4000万戸建ということで引き続きお願い致します。

同額でも、マンションにセキュリティの優位性は無いね。

[5879: 匿名さん]

セキュリティがいいマンションで年少者の性犯罪被害が多い。
住民の犯罪には無力ということだ。
外部からの侵入防止だけ対策しても、住民監視をしないとセキュリティも笊。

[5880: 匿名さん]

同じ物件価格でも、結局ランニングコストの差額が毎月5万は違うわけで、35年でその差額は2000万強。
さらにこのコストは共有部に使われる。
やはり購入するなら戸建てかな。

[5881: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
> 4000万マンションvs4000万戸建ということで引き続きお願い致します。

同額の物件の比較ですか？
それも結論出ていますよ。戸建て一択です。

ランニングコスト踏まえて戸建て一択となった理由を裏返しに考えれば良いですね。

自分が必要としている対価が得られなかったり不十分だったりする対価のために、無駄に管理費・修繕積立金を支払い続けなければならない(そう、それは住宅ローンを完済しても支払い続けなければならない)マンションよりは、マンション固有のランニングコストの分だけお金に余裕ができ、ひいては余裕のある人生を送れる戸建て一択となります。

同じ金額の資金を調達するのに、金利の安い金融機関と、金利の高い金融機関のどちらから借りますか？となったら、金利の安い金融機関一択となるのと同じです。

ゆえに、ランニングコストを踏まえようとも踏まえなくても、同額の物件で比較しようとも、戸建一択となるのです。

以上。

[5882: 匿名さん]

はい。では、ランニングコストを考えない場合も「可」ですから、これ以降は4000万マンションvs4000万戸建ということで引き続きお願い致します。

[5883: 匿名さん]

立地とセキュリティでマンションという選択もありかな。

[5884: 匿名さん]

二階に上がったり下がったりはいやだからフラットなマンションがいい。

[5885: 匿名さん]

>>5882 匿名さん

同額の物件の比較ですか？
それも結論出ていますよ。戸建て一択です。

ランニングコスト踏まえて戸建て一択となった理由を裏返しに考えれば良いですね。

自分が必要としている対価が得られなかったり不十分だったりする対価のために、無駄に管理費・修繕積立金を支払い続けなければならない(そう、それは住宅ローンを完済しても支払い続けなければならない)マンションよりは、マンション固有のランニングコストの分だけお金に余裕ができ、ひいては余裕のある人生を送れる戸建て一択となります。

同じ金額の資金を調達するのに、金利の安い金融機関と、金利の高い金融機関のどちらから借りますか？となったら、金利の安い金融機関一択となるのと同じです。

ゆえに、ランニングコストを踏まえようとも踏まえなくても、同額の物件で比較しようとも、戸建一択となるのです。

以上。

[5886: 匿名さん]

うちの親は広い戸建の維持が大変だったので、売り払って駅近のマンションに住み買えました。

[5887: 匿名さん]

独身の先輩は都内の新築マンションを購入した。

[5888: 匿名さん]

子供の学区を考えて都内のマンションを購入した人を知っている。

[5889: 匿名さん]

駅近は騒がしいので購入するなら戸建よりマンション。

[5890: 匿名さん]

武蔵小杉に住むならタワマンがいいね。

[5891: 匿名さん]

眺望はマンションが良いね。

[5892: 匿名さん]

うーん。
やっぱり、戸建一択だね。

[5893: 匿名さん]

カネがカツカツの人は安い戸建にしておきなさい。ここの戸建一択の人もかなりカネでご苦労されてるようなので。ご苦労さん。

[5894: 匿名さん]

年収800万の４人家族なら戸建だろうね。

[5895: 匿名さん]

戸建一択といいながら、具体的にどこに買うかという話には発展しないよね。

[5896: 匿名さん]

購入するなら戸建一択と夢を見てるだけ。

[5897: 匿名さん]

夢を見てるだけと実際に建てるのとでは全然違うからなぁ。戸建一択で決まったなら、具体的にどうするかという話にステップアップしたらいいのに。

[5898: 匿名さん]

うーん、マンション固有のランニングコストを考えると、やっぱり戸建てだね。

[5899: 匿名さん]

まぁ、マンションを買うに至る理由がないから、戸建一択だね。

[5900: 匿名さん]

マンション側の意見がランニングコストに触れてほしくなさそうだから
戸建て一択だね。

[5901: 匿名さん]

マンションは最小公倍数的な対価ならまだしも最大公約数的な対価のために管理費・修繕積立金支払わなきゃいけないから、やっぱり戸建て一択だね。

[5902: 匿名さん]

というか一部の不動産を買ったことがないであろう自称戸建さんが、戸建のランニングコストがないって思っていることが一番の問題だと思うけどね

[5903: 匿名さん]

戸建てのランニングコストなんて含まれてる前提で議論が進んでるんだが。
それでもコストの差額が2000万以上。
やはりマンションのランニングコストの高さに辟易。
購入するなら戸建てだね。

[5904: 匿名さん]

まあ、この予算帯で戸建なら千葉が良いかな。
西側に行くと八王子とかになって都心まで遠くなる。

[5905: 匿名さん]

まさか本当にあの2000万差の説明を信じている人がいるなんて。。。。。
もう少し勉強したほうがよいよ。悪徳な不動産屋とかにすぐに騙されるよ

[5906: 匿名さん]

>>5879
性犯罪が多いのは一人暮らしの男が少女を連れ込んで犯罪を犯しているからでしょ

空き巣被害は圧倒的に戸建の方が多いから、外からの侵入にマンションが強いのは明らか

[5907: 匿名さん]

そうでもない。
内部犯行だと逃げ場がないうえ立証も難しい。
また火事の場合煙で手遅れになる。

[5908: 匿名さん]

どのみちランニングコストはマンションが永続的に掛かり続けるのは事実だが、これを含めない意見はマンション販売業者なのでしょう。

[5909: 匿名さん]

>>5874
車一台所有するだけでそのコストの差は埋まるね
駅近のマンションはカーシェアやレンタカーが充実しているから、たまに使用する分には不便なく使えるが、戸建エリアでは所有せざるをえない

自動車の購入代金
車検、定期点検にかかる料金
故障したときの修理代
タイヤ、バッテリーなどの消耗品の部品代
オイル交換などメンテナンス料金

[5910: 匿名]

マンション戸建どちらでも通勤に便利な所が良いと思いますよ 残業 接待等仕事を完璧にこなせば所得は確実に上がります

[5911: 匿名さん]

>車一台所有するだけでそのコストの差は埋まるね

車はあると便利で生活面の利便性は各段に向上するのでコストではないですね
スマホと一緒でなくても生活できるけど、あった方が断然便利でしょ？

[5912: 匿名さん]

レンタカーやカーシェアの予約引き取り、返却、その都度の保険代、事故時の補償リスク等々時間的や労働的な面倒は嫌

ちなみにレンタカーとかカーシェアとか意外と値段高いの知ってるのかな？

[5913: 匿名さん]

まあこんな感じで、車を所有する戸建てと、コストの一部分で議論するにもマンションは車を所有できないことになる。

[5914: 匿名さん]

車なんて見てくれにこだわらなければ、６年落ち位の軽を２０万位で買って乗り潰せばレンタカーより安いし便利だけど。
保険も安いし、税金、車検も安い。

[5915: 匿名さん]

車を所持しない、ということでランニングコストの差額の一部を相殺しようとする議論の時点で
マンションさんの認識がズレている。

選択の自由の物を、必ず発生するコストに組み込んで相殺しようとする浅はかさ。

[5916: 匿名さん]

戸建住まいの実家ニートは外に出ないから家にいる時の快適性が重要

[5917: 匿名さん]

出た出た、相手をニートだと決めつける人。マンションさんの癖だね～

[5918: 匿名さん]

万損ニート

[5919: 匿名さん]

ランニングコストの差に耐えられないほどカツカツなら安い戸建にしておきなさい。

[5920: 匿名さん]

ランニングコストの差を予算に上積みできないほどカツカツなら、安いマンションにしておきなさい。

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん

4000万の戸建でカツカツの人は4000万のマンションは買えません。

[5922: 匿名さん]

どっちが真実味があるかっていったら
ランニングコストの掛かるマンションは安い物件しか買えないってことだろうね。

ランニングコストの差に耐えられないほどカツカツなら戸建ては買えてもマンションはもっと安い物件になる。

[5923: 匿名さん]

4000万の戸建でカツカツの人は3000万のマンションしか買えない。
価格＝価値　とのことなので、　戸建て　＞　マンション

結局購入するなら戸建て。となる。

[5924: 匿名さん]

>>5921 匿名さん

ここの戸建さんによると、どうやらそう言うことみたいだね。

[5925: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
4000万のマンションを買える人は4000万の戸建も買えるが、逆はないということだね。

[5926: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

ここの戸建さんによるとそういうことらしい。

[5927: 匿名さん]

マンションはローンにプラスのランニングコストがかなり掛かるからね。

[5928: 匿名]

同じ4000万でもマンションを買う人の方がゆとりが有ると言う事ですね

[5929: 匿名さん]

修繕積立金の値上げや不足額の追加徴収があると、必ず反対する住民がでるのもゆとりがある証拠？

[5930: 匿名さん]

マンションだと将来にわたってカツカツ生活が保障されているということだね。

[5931: 匿名さん]

買った時、管理修繕費が一番安くて、高齢者になるに連れて高額になるなんて・・・
それで修繕一時金とか言われたら俺でも拒否るな

[5932: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

ゆとり具合は変わらない。

[5933: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
マンションのことは気にしなくてもいいですよ。それより、戸建さんは5000万のローン返済を気にした方がいいですね。

[5934: 匿名さん]

このスレのマンション派の意見を見てると、ランニングコストが経年で上がることなどを含めて触れずに買わせるじゃないか？

[5935: 匿名さん]

>>5931 匿名さん

そういうカツカツな人は、突発的な戸建の修繕にも耐えられないと思いますがね。

[5936: 匿名さん]

修繕費が上がる、もしくは臨時で徴収されるマンションは危ないですね。

[5937: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

買わせるとはどういうことかな？
買う方の立場ですよね、みなさん。

[5938: 匿名さん]

ランニングコストについて多く掛かることを伏せたがっているみたいですから。

[5939: 匿名さん]

無駄なローンを2000万も余計に借りて背伸びするアホが本当にいるのかな？

[5940: 匿名さん]

それこそマンション購入そのもの。

[5941: 匿名さん]

>>5938 匿名さん

お宅らがランニングコスト〜！ってアホみたいに騒いでるから伏せる必要ないと思うけど。

[5942: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

マンションの購入は普通の取引。

[5943: 匿名さん]

マンションのランニングコストは右肩上がり。
マンション地震保険の補償は躯体の損傷だけなので、大規模災害があるとエレベータや敷地内配管など共用部の修繕費は住民の負担。
修繕積立金では足りないので、高額の修繕金追加徴収になるだろうね。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

よかったじゃん。
もっと高い戸建買えるよ。
おめでとう。

[5945: 匿名さん]

マンション購入＝ローン＋ランニングコスト＋修繕費
戸建て購入＝ローン＋修繕費

ランニングコストだけで35年で1000～2000万程かかる

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

ソースは？

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

ガバガバな試算だねw

[5948: 匿名さん]

常識の話。さらに前のレスに、た～くさん出てる。
これは否定できない事実でもある。

[5949: 匿名さん]

>ランニングコストだけで35年で1000～2000万程かかる

３５年？
３０歳でマンション買ったら６５歳でしょ？
平均寿命まであと２０年位はあるよ

[5950: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
マンションは管理費に見合うサービスを受けるけど、戸建にそのサービスはない。なので戸建の価格に足し込むのはおかしいね。

[5951: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
いつもの具体的な説明はしないというスタンスだね。

[5952: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

プレジデントによるとランニングコストの差って350万だよ。都合の悪い情報には頰かむりをするというスタンスですね。

[5953: 匿名さん]

ガバガバな試算で30年という超長期のランニングコストの差とやらを見積もってローンを増やすってリスク高すぎだよね。

[5954: 匿名さん]

>>5950
住み続けるのに必要な費用なんだから考慮するのが当たり前。

サービスを受けない代わりに管理費を払わなくて良いというマンションが
あるのなら足す必要は無いが、そんなところは無いでしょう。

[5955: 匿名さん]

管理費が月2万だけでも35年で840万掛かる計算になる。
350万なんて計算がガバガバなんじゃない？

[5956: 匿名さん]

>>5950
＞マンションは管理費に見合うサービスを受けるけど、戸建にそのサービスはない。

マンション規約の管理費の使途を見たことないの？
管理費は共用部や管理組合の維持運営費用。
共用部や管理組合のない戸建てには不要。

[5957: 匿名さん]

マンションのランニングコストは売ったら払わなくてもいいけど、ローンは消えないからね。30年分の払いを確定するリスクのディスカウントしないとか、アホだね。

[5958: 匿名さん]

そりゃあ共有部自体がマンションにしかないから、管理費が必要なコストだと言えばそうだが
そのコストの計算自体がマンション派はザルすぎる。

[5959: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/15/hasan100/msg/444.html

このプレジデントの記事のどこに３５０万って書いてあるの？
引き算すると１５００万になるけど？

[5960: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

マンションには必要。
戸建からマンションに買い換えるときは気をつけましょう。

[5961: 匿名さん]

350万ってマンション民が出してきた妄想でしょ。
こういった意見をするからマンション生活がカツカツになるのに。

[5962: 匿名さん]

プレジデントはわかりやすい

[5963: 匿名さん]

>>5952
プレジデントの記事だが5000万のマンション、戸建ての50年を
比較した場合、マンションの維持費は2800万円,戸建ては1000万円
となり、マンションは2000万も維持費が多く評価されているぞ。

http://president.jp/articles/-/16140?page=2

[5964: 匿名さん]

このスレのマンションの意見はコストの差額が350万だと吹聴。
しかし実態は1500万は差がつく計算になる。
こんな感覚だからマンションは買ってはいけない。

[5965: 匿名さん]

>>5959 匿名さん

（1900-1250）× 3/5 = 390

[5966: 匿名さん]

なんかマンションの意見が他人を騙そうとしてるようになってる

[5967: 匿名さん]

マンションは4000万の物件を普通に買えばいい。高いローンを組ませて高額な戸建を買わせようと策謀する輩が当スレで暗躍？してますねw

[5968: 匿名さん]

購入するなら戸建てだね。維持費が違いすぎる。

[5969: 匿名さん]

マンションは暮らしやすいよ〜

[5970: 匿名さん]

プレジデントは50年間車を持ち続ける前提かな？
@46000円／月だからね〜

50年後運転してる人何人いるのかな？

[5971: 口コミ知りたいさん]

>>5962 匿名さん

利息で2000万越えって何パーで試算してるのかな？
今だと500〜800くらいですむと思うが…
店頭金利で50年間借りる計算かな…

信憑性が有るね
金利が実勢に合ってないのに自己資金を入れて考えるなんて
ユニークな人だね。

[5972: 匿名さん]

結局、5000万の50年でトータルで1500万の差ということですね

つまり一部の戸健さんの4000万30年で2000万は完全に間違いだったということですｎ

4000万30年だと、1500万 * (4000/5000) * (30/50) = 720万ということですね
まぁ予想通りですが、もともとマンションさんが主張しているように駐車場代分だけというこですね

[5973: 匿名さん]

こんぐらいの表見ておかしいな〜って思わない人って
どんな仕事してるのかな？

[5974: 匿名さん]

簡単に計算すればいいだけかな。
月2万の管理費で30年で720万。
月1万の駐車場代で30年で360万。
トータル30年で1080万の差額。

維持費はマンションも戸建ても月2万として相殺。

[5975: 匿名さん]

70㎡で3LDKだとリビング１０畳くらい？
友達とか呼べる？

[5976: 匿名さん]

>>5975
4000万以下のマンションにはパーリールームもないから、近所のカラオケ屋でおもてなし。

[5977: 匿名さん]

だよね。家じゃなくて部屋だもんね。しかも狭い。
庭もなけりゃ物置スペースも駐車場も駐輪スペースもない。部屋のみだもんね。

[5978: 匿名さん]

↑↑↑
と、物置のような一軒家にお住いの戸建てAさんがおっしゃってまーすww

[5979: 匿名さん]

どうも違和感があるんだよね。
マンションを嫌っている人同士の会話が流れるように進んで行くというか、阿吽の呼吸というか、、、1人で書いてないですか？

[5980: 匿名さん]

四六時中マンション叩きで意気投合してるからね。まるでクローンだよw

[5981: 匿名さん]

そんなことないよ〜。
戸建て派は何人かいる。自分はコストを物件価格に足し込む派ではないけど
マンションのランニングコストが1000万以上多く掛かるというのは同意。

[5982: 匿名さん]

>>5981 匿名さん

あなたは、四六時中マンション叩きに勤しんでる方ではないですよね？

[5983: 匿名さん]

だれも4000万以下のマンションの良さを書き込まないからだよ。
安いとか狭いとか共用部に費用がかかるとか、戸建てにない特徴をあげればいい。

[5984: 匿名さん]

イヤミな奴だねぇw
戸建に住むと陰湿な性格になるのかな....

[5985: 匿名さん]

＞5983： 匿名さん [2017-06-29 18:02:39]
だれも4000万以下のマンションの良さを書き込まないからだよ。
安いとか狭いとか共用部に費用がかかるとか、戸建てにない特徴をあげればいい。

とーってもイヤミな書き込みw

[5986: 匿名さん]

戸建はイヤミな奴が多い。ここのスレを見ればよく分かる。

[5987: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
だれもミニ戸の良さは語らないよな。

[5988: 匿名さん]

30坪未満の戸建はミニ戸という話もあるみたいだけど、首都圏にはいっぱいあるんじゃなかろうか。

[5989: 匿名さん]

23区内の戸建の約２割は敷地面積60平米未満の狭小住宅ですね。

[5990: 匿名さん]

いわゆるミニ戸でも5〜6000万はしますからね。それだとマンションでもいいかなって思うんじゃないですかね。

[5991: 匿名さん]

ミニ戸が多い場所ではマンションもミニマンですよ。

[5992: 通りがかりさん]

話題は変わりますが、先週、新聞に載ってました。
大手不動産会社・三菱地所グループのマンション管理会社で、社員がボーナスを93%も減らされたとして裁判になり、判決で「賞与を９３％も減らすほど重大な問題行為はない」と指摘され、東京地裁は２１日、人事権の乱用を認め、減額分と慰謝料など約７０万円の支払いを同社に命じた。その社員の行為というのがアンケートを裁断しないで処理した等という事ですのです。
社員のボーナスをこんなに簡単に減らしてしまうという恐ろしい姿勢のマンション管理会社だと思いました。

[5993: 匿名さん]

23区内の4000万以下の新築マンション区画はせいぜい30㎡。
ミニ戸より狭い。

[5994: 管理者]

>>5992 通りがかりさん

関係の無い話題はご遠慮下さい。

[5995: 匿名さん]

管理者を騙るのはNGでしょ。
それは違反行為。

[5996: 匿名さん]

>>5993 匿名さん

ミニ戸vs狭小マンション

[5997: 匿名さん]

30m2のマンションだったらミニでも戸建てがいいな。

[5998: 匿名さん]

マンションを購入するに足る理由が出てこない

[5999: 匿名さん]

>>5998 匿名さん

カネが足りないんだね

[6000: 匿名さん]

マンションはランニングコストがバカにならないからね。
30年度もうひと部屋買えるくらいコストがかかる。

[6001: 匿名さん]

> 30年度もうひと部屋買えるくらいコストがかかる。

戸建だと、その頃には建て替えだろ？貯金してるか？

[6002: 匿名さん]

しなくて大丈夫でしょ。ボロボロになったマンションよりは対応しやすいからね。

[6003: 匿名さん]

今時のマンションは100年想定して建ててる。セメントや建築技術が飛躍的に向上しているからね。

[6004: 匿名さん]

中が駄目になるから意味ないよ。
水回りなんて100年どころか30年で駄目になる。

[6005: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんて価値がない。ヴィンテージマンションの中を見ればわかるでしょ。

[6006: 通りがかりさん]

>>5718
柱細い？何情報？
建売よりか太いけど。

[6007: 匿名さん]

マンションはいくら躯体だけが長持ちしても、建材や水回り、電気系統が劣化するので
戸建ての建て替えと違い、マンションの場合には継はぎを繰り返して騙し騙し使うことになる。
そして管理維持費が高騰していく。

[6008: 匿名さん]

毎日マンションへの憧れ、妬みが6000を超えましたね( ͡° ͜ʖ ͡°)

[6009: 匿名さん]

妬みか？
マンションのデメリットがひたすら羅列されてるだけだろ。

[6010: 匿名さん]

マンションの最大の問題は住民の劣化。
世帯間の経済格差や賃貸区画の増加で、管理組合が機能低下して住環境が荒れてくる。
いくらコンクリートが丈夫でも住民は劣化するものだ。

[6011: 匿名さん]

住民の劣化！まさにその通り。
こればっかりは反論の余地なし。

[6012: 匿名さん]

マンションのデメリットの羅列がマンションへの妬みに聞こえる。

これくらいのポジティブな考えがないと、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅には住めません。

さもなくば、自分の人生が失敗に終わったと気付くから。

[6013: 匿名さん]

高所からの景色は展望台に行けば得られる。
自分が育てた木々花々が自分の庭に咲く景色は戸建てでしか得られない。

自分の家から望める景色についても、戸建に利あり。

[6014: 匿名さん]

自宅が展望台、自宅で展望レストランのマンション。他人が植えた草木をタダで見下ろす特権付き。

[6015: 匿名さん]

展望は3日で飽きる
が、健康問題は一生続く

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

飽きたとしても払い続けなければならない修繕積立金・管理費つき。(大爆笑)

[6017: 匿名さん]

楽しい？w

[6018: 匿名さん]

つまるところ、駅からバス便な3階以下のマンション物件は、マンション派からも否定される物件。

唯一のメリットである安さも、高い管理費・修繕積立金・駐車場代で帳消しに。

[6019: 匿名さん]

このスレを高所から俯瞰していると、あたかも地面に這いつくばってもがいてる虫を見物しているような感覚になる。

[6020: 匿名さん]

ランニングコストがどーたらこーたらと小さい話で盛り上がって楽しめるって、素直に羨ましいとおもいます。

[6021: 匿名さん]

管理費なんか自販機でジュース一本買うぐらいの値段だろ？高いか？w

[6022: 匿名さん]

サラリーマンが普通に仕事してたら最低でも時給５千円ぐらいで働いてるでしょ？管理費なんか別に大したサービスを期待するようなものでもないし、お賽銭みたいなものじゃない？

[6023: 匿名さん]

>>6021 匿名さん

チリも積もれば幾千万
戸建さんの爪に火を灯すような慎ましやかな生活を想うにつけ、唯一の慰みがこんなスレでのマンション叩きかと、失笑を禁じ得ないのであります。合掌

[6024: 匿名さん]

なむあみだぶつ

戸建の夢を見ながら往生なさってくださいね

[6025: 匿名さん]

はい。

では気を取り直して
4000万戸建vs4000万マンション
どうぞ。

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

ですね。

戸建て一択となった今、もはやマンションとの比較をする人は居ないと思いますが、経緯の整理および新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

モノの価値は価格なり。同一費用でより高い物件、すなわち、より価値の高い物件を購入できるならその物件一択となります。

故に購入するなら戸建て一択となるのです。

以上。

[6027: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
> さもなくば、自分の人生が失敗に終わったと気付くから。

やはり私の人生は失敗に終わったのでしょうか。
私のマンション生活は以下の通りです。
成り済ましと言う意見もありますが、これも実体験です。

うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。

うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。

また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。

収納スペースも不足しています。実家の戸建てだと、8畳間＋クローゼットという感じですが、マンションはクローゼット含めて6畳間という感じですね。
また、屋根裏や床下、階段上・下の収納、ガレージ横の物置など収納スペースがあったのですが、それがありません。
特にガレージ横の物置はキャンプ、バーベキュー、スキー、ゴルフ用品等を車とで直接出し入れできて非常に便利でした。

管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。

過去に「管理費を上げるか管理業務のスコープを狭めるか」の議論があり、その結果から今の現状に至っています。
今後、同様の課題が出た時に、管理人が居なくなったり共有部は持ち回りで清掃となったりしないか気になります。

とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。

生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。

3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。

このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。

ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。

こんな物件でも、
「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう！」
と言う励ましのお言葉待っています。

何かあるたびに、嫁・自分の両親・嫁の両親、仕舞いに娘にまで、
「だから戸建てにしろって言ったのに！何でマンションなんかにしたの！？安いマンション買っても、結局家計はこっちのほうが苦しいじゃない！！！」
と言われているので、ズバッと言い返したいのですが‥。