4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[56621: 匿名さん]

>>56617 匿名さん

いまのところアップされていませんので、マンション検討者さんは居ないということになりますね。

[56622: 匿名さん]

>>56619 匿名さん

マンションを所有していない方は戸建てさんと呼べばいいのか、マンションさんと呼べばいいのか、どちらでしょう？

[56623: 匿名さん]

>>56620 匿名さん

まさか、マンションを検討したこともないくせにマンションを踏まえましょうとか勧めているのですか？

[56624: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
> いまのところアップされていませんので、マンション検討者さんは居ないということになりますね。

6万レスを目前にしても4000万マンションを購入する目的・メリットが見当たりませんからね。

[56625: 匿名さん]

>>56623 匿名さん
> まさか、マンションを検討したこともないくせにマンションを踏まえましょうとか勧めているのですか？

ごめんなさい。
真面目に、意味が分かりません。

[56626: 匿名さん]

>>56624 匿名さん

居ない相手に向かってワンワン吠えているということですなw

[56627: 匿名さん]

誤:居ない相手に向かってワンワン吠えているということですなw

正:居ないことになっているハズのマンションさんが勝手にワンワン吠えて不利になると居ないことにしているということですなｗ

[56628: 匿名さん]

>>56624 匿名さん

あと14万レスだね。
がんばれ〜

[56629: 匿名さん]

最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

[56630: 匿名さん]

＞最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

ほんとですね

[56631: 匿名さん]

＞最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

KO寸前です

[56632: 匿名さん]

個別事情でしか語れないならもうギブアップしたら？

[56633: eマンションさん]

>最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

最近に限らず、戸建ては周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくるから避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[56634: 匿名さん]

>>56633
そのマンションは４０００万円で買えたんですか？

[56635: 匿名さん]

４０００万で買える高層階のマンションってしょぼい場所なんだろうなｗｗ

[56636: 匿名さん]

>>56635 匿名さん
4500万円で買える戸建よりはマシでしょうけどね。

[56637: 匿名さん]

性犯罪だけは絶対嫌だよ～

[56638: 匿名さん]

>>56637 匿名さん
むしろ戸建の3.6%ってヤバくない？どういうことなんだ？笑

[56639: 匿名さん]

>あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。

確かに、うちも実家（一軒家）の時は気になりました。
毎朝の新聞配達のバイク音とか、あとチリ紙交換や資源回収車のスピーカー音とかも。
立地のせいか防音性の違いかは分かりませんが、マンションに住み出してからは、
全く気にならなくなりました。

[56640: 匿名さん]

＞立地のせいか防音性の違いかは分かりませんが

間違いなくそのせいですね

[56641: 匿名さん]

>>56639 匿名さん

4000万以下のマンションより悪い立地の戸建だったのですね。

[56642: 匿名さん]

ご両親も静かに暮らせる住まいに越せるとよいですね。

[56643: 匿名さん]

>>56638 匿名さん

表に出ないんだろうね。
ここの戸建さんが二階の奥にこもっていても、親ですら何をしてるのか分からないからね。

[56644: 匿名さん]

>>56629 匿名さん

一日中スレに入り浸って、情報源はヤフーニュースしかなければ、自然と底は浅くなるよ

[56645: 匿名さん]

こんだけ暇人だと自分で管理したほうがよいかもねｗ
町内会とかも率先してやったらどう？ｗ

[56646: 匿名さん]

>>56645 匿名さん
これはこれは組合の役員さん
毎年役員お疲れ様です！

[56647: 匿名さん]

うちのマンションは理事は１５年に１度くらいだな。

[56648: 匿名さん]

＞うちのマンションは理事は１５年に１度くらいだな。

個別事案はご遠慮ください

[56649: 匿名さん]

コピペとおうむ返ししてるくらいなら4500万円戸建のアピールでもしたら？

[56650: 匿名さん]

平均的な戸建のよさを聞きたいね〜

[56651: 匿名さん]

夕方の話題だと、平均的なマンションの共有設備・サービスは、
・管理人(非常駐・日勤)
・オートロック
・防犯カメラ
でしたね。
ディスポーザーも宅配ボックスもなしで。

[56652: 匿名さん]

>>56649 匿名さん
> 4500万円戸建のアピールでもしたら？

500万あれば、

人感ライト
電動シャッター
防犯カメラ(スマホから確認可能)
防犯ガラス
ダイヤルロック式クレセント錠
宅配ボックス
ディスポーザ

で平均的なマンションのセキュリティ・共有設備を軽く凌駕出来ますね。

[56653: 匿名さん]

>>56649 匿名さん
> 4500万円戸建のアピールでもしたら？

500万は駐車場代除いてでしたね。
4000万の平均的なマンションの立地で車なしの不便な生活。

戸建ては駐車場ありで、車ありの生活。

[56654: 匿名さん]

>>56653 匿名さん
車無しならランニングコストも逆転するんだけどね。

[56655: 匿名さん]

>>56654 匿名さん

そうなの？
詳しく。

[56656: 匿名さん]

>>56652 匿名さん
4000万円戸建にその設備ってこと？

[56657: 匿名さん]

>>56656 匿名さん
> 4000万円戸建にその設備ってこと？

ん？なんか変？

[56658: 匿名さん]

>>56655 匿名さん
分かるだろ。逆に何が分からんのか謎。

[56659: 匿名さん]

>>56657 匿名さん
上物2500万円だっけ？土地は1500万円しか残らないけど、どこ住む気なのかなって。

[56660: 匿名さん]

>>56658 匿名さん
> 何が分からんのか謎。

駐車場代含まずで500万。
マンションは車持てない。

戸建ては駐車場は無料。
戸建派車持てる。

[56661: 匿名さん]

>>56659 匿名さん
> 上物2500万円だっけ？土地は1500万円しか残らないけど、どこ住む気なのかなって。

そもそも、4000万のマンションでしょ？
確かに、どこかなって思うよね。

[56662: 匿名さん]

>>56660 匿名さん
車を持つとその維持費や車両代がかかる。その額は30年で1000万円くらいかかるのでは？
持てるってだけで持たないならかからないけど。

[56663: 匿名さん]

>>56662 匿名さん

でも、車持たないとタクシーやバス・鉄道使うよね。それで相殺。

[56664: 匿名さん]

>>56663 匿名さん
その相殺はガソリン代で充分。

[56665: 匿名さん]

まあ、あれこれいくら議論しても、
うちのマンションは、ここの戸建さんより広いという事実はかわらないからね。
車も所有してますよ。

[56666: 匿名さん]

>>56664 匿名さん
> その相殺はガソリン代で充分。

それは使用状況によりますね。
いずれにしても、住宅のランニングコストじゃないから除外。

[56667: 匿名さん]

>>56665 匿名さん
> うちのマンションは、ここの戸建さんより広いという事実はかわらないからね。

平均的な4000万マンションじゃないと言うことですね。
4000万マンションと6000万戸建ての比較になりますかね。

[56668: 匿名さん]

>>56666 匿名さん
では車持てることもメリットにはなりませんね。

[56669: 匿名さん]

>>56665
価格と具体的な広さをどうぞ

[56670: 匿名さん]

>>56664 匿名さん

それか、車必要な人は、

4000万マンションと5000万戸建ての比較かな？

[56671: 匿名さん]

>>56668 匿名さん
> では車持てることもメリットにはなりませんね。

あなたの価値観ですね。

[56672: 匿名さん]

>>56665 匿名さん
うちの戸建はおたくのマンションより広いからね～
もちろん車も所有してるよ～

うちの勝ち～(笑)

[56673: 匿名さん]

>>56668 匿名さん
> では車持てることもメリットにはなりませんね。

駐車場代がかからないと言うメリットですね。

[56674: 匿名さん]

うちの戸建はおたくのマンションより広いからね～
もちろん車も所有してるよ～

うちの勝ち～(笑)

※記載内容はイメージです。カマッテちゃんの思い込みであり、その効果・効用に何ら根拠・具体性ははありません。

※記載内容と実態が異なる場合、現況を優先とします。

[56675: 匿名さん]

平均的なマンションのよさを聞きたいね〜

[56676: 匿名さん]

>>56675 匿名さん
立地か眺望、不在時のセキュリティ。

[56677: 匿名さん]

>>56674 匿名さん
だってプレミアム住居より広いんだもん～

[56678: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
性犯罪と侵入強盗には弱いのにねっ

[56679: 匿名さん]

眺望？

[56680: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
> 立地か眺望、不在時のセキュリティ。

個別事情ですね。
加えて4500万の戸建てに対して何の優位性もないですね。

[56681: 匿名さん]

>>56675 匿名さん

立地か眺望、不在時のセキュリティ。

※記載内容はイメージです。あくまでもマンションさんの4000万マンションの思い込みであり、その効果・効用に何ら根拠・具体性ははありません。

※記載内容と実態が異なる場合、現況を優先とします。

[56682: 匿名さん]

マンションは水も汚いから健康に悪いよね

[56683: 匿名さん]

>>56676 匿名さん

4000万マンションで立地？
日勤管理人と共連れオートロックで不在時のセキュリティ？？？

[56684: 匿名さん]

エントランス清掃する前にタンク綺麗にしないとね
http://mizugaabunai.seesaa.net/article/385545688.html

[56685: 匿名さん]

中古はリフォームしてても
配管がとか耐震とか問題あるから避けるべきでしょうね

[56686: 匿名さん]

>>56685 匿名さん
そんなこと知らずにお得だ！
なんて思って買うんですよ、情弱さんが(笑)

[56687: 匿名さん]

負動産だったｗ

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/3604558.html

[56688: 匿名さん]

マンションの水・・・閲覧注意☆
マジヤバイです

https://matome.naver.jp/odai/2141975630394387701

[56689: 匿名さん]

水？
うちは震災以降は宅配のミネラルウォーターに切り替えてるけどね。

[56690: 匿名さん]

>>56689 匿名さん
風呂も料理もミネラルウォーターですか？
新たなマンション固有のコスト発見！

[56691: 匿名さん]

週末は震災特番とか放送するようですが
最近、電車とかでぱっちょ君のガスのCMでやってたけど
最新の給湯器はガスで発電して停電しても使えるとか
交換するときは検討したいかも

[56692: 匿名さん]

ここ
妬み嫉みの書き込みだらけだな
そんなにマンションが羨ましいかw

[56693: 匿名さん]

中古マンションのチラシは入っていましたか？

[56694: 匿名さん]

>>56692 匿名さん
今朝もお水美味しいですか？爆笑

[56695: 匿名さん]

戸建の良さは田舎の良さでしか無いと常々思っていたが、ついに水を自慢し始めたか。
次は空気が綺麗、かな。笑

[56696: 匿名さん]

>>56695 匿名さん

悔しいね

[56697: 匿名さん]

>>56696 匿名さん
都会の生活を揶揄する田舎者の構図にしかなってないからね。都会で戸建！ってアピールがあると、おっ、と思うかも。
見ててもそれが良いなら田舎に住めば良いのにと思うメリットしか出ないもん。

[56698: 匿名さん]

そう？
マンションの田舎アピールが多い印象だけど。

[56699: 匿名さん]

>>56695 匿名さん
> 戸建の良さは田舎の良さでしか無いと常々思っていたが、ついに水を自慢し始めたか。
> 次は空気が綺麗、かな。笑

話題を「都心」に持って行きたくって「戸建ては都落ち」とさせたくってたまらないのですね。
なんてったって自作自演までするんですから。

>>34063 マンション1「戸建より条件の悪い郊外の中古マンションをワザワザ検討するなんてことはありえません。 郊外戸建と比較するなら、ふつうは都内マンションですね。 」
>>34066 マンション2「ですね。 郊外戸建と都内マンションを比較して、マンションは高すぎて買えないから、郊外の戸建で妥協する。 これが現実。 」

マンション2が「ですね。〜」 で始まっていますね。
でも、マンション1とマンション2が同一人物でしたね。

一人で二役をこなす、つまり他人に「成り済まし」て「自分の意見に同意するものが沢山居る」と言う印象を与えるために自作自演を行ったのですね。
>>34066 は自作自演のため削除されていますよ。

話題を都心に持っていきたくっても持っていけないから、たまらなくなって自分の有利と思える条件も付け加えて「首都圏6500万」スレを立てたのですね。
でも最近は閑古鳥ですね。

・新スレを建てて、そこへ逃亡
・マンション民同士でマンションを讃えるような自作自演の書き込みを行う
・戸建て民に成り済ましたレスとそれに反論する自作自演の書き込みを行う
・元スレがあたかも閑古鳥が鳴いたような書き込みを行い挑発・煽りを行う
・新スレネタ切れ
・元スレにちゃちゃを入れる
・新スレ沈み込み
・元スレに出戻り　←　もうすっかりココですね。

[56700: 匿名さん]

>>56697 匿名さん
都内だから水が汚い訳じゃないよ
マンションの構造の問題
気持ち悪いねあんな汚い水
残念でした～(笑)

[56701: 匿名さん]

マンション買えない僻みがすごいよ
もしくは買えなかった恨みかな〜

[56702: 匿名さん]

郊外の中古マンションのチラシが入る街。

[56703: 匿名さん]

>>56699 匿名さん

ストーキング行為の自慢ですか？

[56704: 匿名さん]

マンションの自演は今に始まったことじゃないけど、
本当にはづかしい行為ですね。(恥ずかしすぎて「づ」になっちゃう程)

[56705: 匿名さん]

普段から汚い水を飲んでるから耐性が強いのだろうwww

[56706: 匿名さん]

マンションの水があんなに汚いなんて・・・
戸建てにすればよかった

[56707: 匿名さん]

戸建の予算は平均以上、マンションは平均以下

マンションを購入するならも少し予算ないとダメですね(笑)

よってこのスレでは、【戸建】です。

[56708: 匿名さん]

安さでは戸建が優位

[56709: 匿名さん]

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[56710: 匿名さん]

生活水の綺麗さで戸建の圧勝

[56711: 匿名さん]

＞生活水の綺麗さで戸建の圧勝

自分の家の水検査したことあるのかな？

[56712: 匿名さん]

☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか？

国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。

よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。

[56713: 匿名さん]

>>56711 匿名さん
東京都水道局がやってくれるけど
マンションはしないの？

[56714: 匿名さん]

お客さまセンターに連絡したらやってくれますよ。

[56715: 匿名さん]

>>56712 匿名さん
> 国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円

平均的な管理費で実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)

※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。
※宅配ボックスは別途費用がかかります。
※ディスポーザーは別途費用がかかります。

[56716: 匿名さん]

個別に考えればよいでしょう。

[56717: 匿名さん]

郊外中古マンションのチラシが入る街。

[56718: 匿名さん]

4500万円戸建は空気も綺麗なんでしょうね〜

[56719: 匿名さん]

(更新しました)

平均的な管理費で実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)

※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず発生し続けます。
※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。
※宅配ボックスは別途費用がかかります。
※ディスポーザーは別途費用がかかります。
※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)
※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)

[56720: 匿名さん]

郊外の幹線道路沿いなんて車だらけでお世辞にも空気が良いとは言えないでしょうね。