4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[56551: 匿名さん]

>>56550 匿名さん

最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56552: 匿名さん]

>>56551 匿名さん
> 最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

実際に試算したら400万の差がありました！
お手数おかけいたしました。
ありがとうございました！

[56553: 匿名さん]

でもまー実際30年後の価値まで考えてたら
２０００万くらいの差は出てくるとは思うけどな

[56554: 匿名さん]

昨日、自主管理で管理修繕費の掛からないマンション住みの人の書き込みがあったけど、
その場合はランニングコストは戸建てと変わらないのでは？
立地や広さは書いてなかったけど、一般的にマンションのほうが戸建てより狭い訳だし、
逆に安いのかもしれないよ。その場合は4000万自主管理マンションvs3000万戸建て、
みたいな感じになるのかな？

[56555: 匿名さん]

>>56554 匿名さん
> 4000万自主管理マンションvs3000万戸建て、みたいな感じになるのかな？

戸建てと同じ自主管理ですもんね。
ランニングコストがマンションの方が安ければそうなりますね。

[56556: 匿名さん]

>>56553 匿名さん

どのマンションと比較してるのか分からないから、最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56557: 匿名さん]

>>56556 匿名さん
> 何ともいえませんね。

何とも言えないと言うことは、あなたは否定できないと言う事ですね。

事実、実際の物件が

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較です。

ありがとうございました。

[56558: 匿名さん]

>>56555 匿名さん　

都内だと駐車場の無い戸建てもあるし、固定資産税も広さによりマンションのが狭ければ安いケースもあるだろうから、意外とランニングコスト考慮してもマンションのほうが安く住めるかもね？

[56559: 匿名さん]

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

管理・修繕費の掛からない自主管理マンションの場合だと？
駐車場ナシの戸建てもあるし、固定資産税も広さによってケースバイケースでは？
いい加減な比較は意味無いかと。

[56560: 匿名さん]

>>56559 匿名さん
> 管理・修繕費の掛からない自主管理マンションの場合だと？

さぁどうでしょう。
私が検討していたのは自主管理ではありませんでしたから。

と言いますか、自主管理って管理組合が管理会社に委託しないだけで、管理組合が直接マンションを管理するってことですよね。
管理組合で管理費・修繕積立金を策定して徴収することってないのですか?

[56561: 匿名さん]

>私が検討していたのは自主管理ではありませんでしたから。

それおかしいですよ。条件は揃えないと。
戸建ては自主管理ですよね？じゃあマンションも自主管理物件が相応なのでは？

[56562: 匿名さん]

>>56561 匿名さん
> 戸建ては自主管理ですよね？じゃあマンションも自主管理物件が相応なのでは？

ん？共有部のあるマンションなので、共有部のある戸建てを探せと言うことですか？

[56563: 匿名さん]

>>56560 匿名さん　
>私が検討していたのは自主管理ではありませんでしたから。

私もおかしいと感じました。
分かりやすく例えてみると、素泊まり1泊5000円の民宿（戸建て）と、
景色なども優れた1泊2万円のシティホテル（マンション）
ホテルのほうが価格が高い！とゴネているお客のように見えてしまいました。
あなたは、そんな迷惑クレーマーさんですか？

[56564: 匿名さん]

>ん？共有部のあるマンションなので、共有部のある戸建てを探せと言うことですか？

自主管理マンションにも共有部あると思いますよw

[56565: 匿名さん]

「マンション」
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

「戸建」
・マンションと同様の外装や窓、ドア、屋根、塀、植栽などの修繕が月1万程度で収まる

「その他」
・金利が１％未満の低金利が継続
・30年は住む

上記のような前提なら、以下が成り立ちます。
4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較です。

不動産サイトを見てもらえればわかりますが、修繕が月2万5千円で、駐車場が2万ということなので
まぁ新築時、1億弱くらいの物件で、築30年くらいというような物件でしょうか
このような立地で、6000万なら戸建なら新築で、土地が、15坪くらいでしょうかね
中古でも土地代がほとんどなので、広さは20坪いけばいいほうでしょうか

[56566: 匿名さん]

>>56564 匿名さん
> 自主管理マンションにも共有部あると思いますよw

自主管理の「管理」対象は共有部ですよね？
ですから、共有部のあるマンションなので、共有部のある戸建てを探せと言うことですか？とお尋ねしました。

[56567: 匿名さん]

>>56563 匿名さん

ドッチかって言うと、
・宿泊料1万円・サービス料1万円のシティホテル
・宿泊料2万円の素泊まり民宿
で、どっち？ですよ。

マンションも戸建ても金額は揃えていますからね。

[56568: 匿名さん]

国土交通省が実施した平成25年度「マンション総合調査」によれば、管理事務の全てをマンション管理業者に委託しているマンションの割合は、全体の72.9%。これに対して、管理組合が全ての管理事務を行っている「自主管理」マンションの割合は6.3％。「自主管理」マンションの約8割が昭和時代に建てられた建物、約半数は昭和49年以前に建てられており、近年建築されたマンションで「自主管理」の方法をとる管理組合は極めて稀、というデータが出ています。




自主管理・・・146組合
委託している業務がある・・・2196組合

[56569: 匿名さん]

>・宿泊料2万円の素泊まり民宿

そんな、サービスも無い素泊まり旅館など割高で誰も泊まらないよ。
安いのが売りでしょ素泊まりはw

[56570: 匿名さん]

>>56559 匿名さん
> 管理・修繕費の掛からない自主管理マンションの場合だと？

これは誤りでしょう。
自主管理でもあれば必要に応じて管理費を徴収します。管理会社の儲けが無い分安くなると言うだけで無いとは限りません。
ましてや修繕費は、自主管理と言えども自分で修繕するわけではないので、自主管理と言えども必要でしょう。

[56571: 匿名さん]

>>56569 匿名さん
> そんな、サービスも無い素泊まり旅館など割高で誰も泊まらないよ。
> 安いのが売りでしょ素泊まりはw

金額揃えてね。という事ですよ。

[56572: 匿名さん]

>「自主管理」マンションの割合は6.3％。

結構あるんですね。億ションの割合より多いね。

[56573: 匿名さん]

> これは誤りでしょう。自主管理でもあれば必要に応じて管理費を徴収します。管理会社の儲けが無い分安くなると言うだけで無いとは限りません

保険とかね

[56574: 匿名さん]

>結構あるんですね。億ションの割合より多いね。

もち管理費はかるよ
最低でも法定点検あるから

[56575: 匿名さん]

>>56573 匿名さん

管理組合が共有部の掃除にアルバイト雇ったら、自主管理じゃ無くなるのかな？

[56576: 匿名さん]

やっぱり下の記述は誤りなんですね。
↓
>>56559 匿名さん
> 管理・修繕費の掛からない自主管理マンション

[56577: 匿名さん]

と言うことは、下の記述は頓珍漢ということですね。
↓
>>56561 匿名さん
> それおかしいですよ。条件は揃えないと。
> 戸建ては自主管理ですよね？じゃあマンションも自主管理物件が相応なのでは？

そもそもマンションを検討していた人が戸建てを検討する場合は、共有部のある戸建て限定と言う設定の方が暴挙です。

[56578: 匿名さん]

>管理組合が共有部の掃除にアルバイト雇ったら、自主管理じゃ無くなるのかな

共有部の消防点検、電気設備点検、貯水タンク清掃等々法定点検は管理費でやるよ
全部入居者自身が対応だから面倒が戸建ての数十倍だよ～

[56579: 匿名さん]

>>56578 匿名さん

ですよね。
大規模改修は修繕費でしますよね？
積立か、臨時徴収かはさておき。

[56580: 匿名さん]

> 戸建ては自主管理ですよね？じゃあマンションも自主管理物件が相応なのでは？

恥ずかしい間違いだね～

[56581: 匿名さん]

>>56578 匿名さん
> 全部入居者自身が対応だから面倒が戸建ての数十倍だよ～

戸建てで自分の家を自分で管理するのはいけそうですが、
マンションで共有部まで自分で管理するのは、私は無理。

[56582: 匿名さん]

>>56580 匿名さん
> 恥ずかしい間違いだね～

「自主管理は管理費・修繕費かからない」さん、が息していません・・・。

[56583: 匿名さん]

見てないうちにマンション買えなかったのを
こじらせた？

[56584: 匿名さん]

多分、今「自主管理」をググり中と想定ｗ

[56585: 匿名さん]

自主管理じゃない戸建てってどんな戸建てだ？(笑)

[56586: 匿名さん]

２世帯住宅ｗｗｗ

[56587: 匿名さん]

> ２世帯住宅ｗｗｗ

例えばそんな感じで、10世帯ぐらいが暮らす小規模、自主管理マンションもありそうですね。
修繕費などコスパ的には、共有部があっても戸建てより安くあがりそう。
家の大きさは10倍にはならないから、各戸10分の1の負担で済む。

[56588: 匿名さん]

>>56587 匿名さん

ますます「何の目的・メリットで買ったの？」の質問の答えに困りそうなマンションですね。
ってか、それだったら長屋建てで良い・・・。

[56589: 匿名さん]

>>56557 匿名さん

どのマンションと比較してるのか分からないから、最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56590: 匿名さん]

>家の大きさは10倍にはならないから、各戸10分の1の負担で済む。

固定資産税も戸建てより割安になるね。
マンションでも、戸建てよりランニングコスト安く住める方法かもね。

[56591: 匿名さん]

>>56590 匿名さん

そこに住むなら賃貸で良い。
それを突き詰めるとソーシャルマンションになるよ。

[56592: 匿名さん]

>そこに住むなら賃貸で良い。

ソーシャルマンションとは何？
それに年寄りは賃貸無理ですよ。
いい立地なら分譲のほうが売却益享受できてお得だし。
いい立地ならやっぱり分譲マンションかな。
いずれにせよ、私的には戸建てを選ぶ理由は見つかりません。

[56593: 匿名さん]

>>56590 匿名さん
> マンションでも、戸建てよりランニングコスト安く住める方法かもね。

最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56594: 匿名さん]

>>56592 匿名さん
> いい立地なら分譲のほうが売却益享受できてお得だし。
> いい立地ならやっぱり分譲マンションかな。

10世帯の小規模自主管理がマンションですか？

[56595: 匿名さん]

>それに年寄りは賃貸無理ですよ。

ですね。いい老人ホームに入るためにも、将来高く売却できそうな好立地のマンションを所有するのが一番でしょうね。郊外戸建てが一番お荷物になりそうですから、郊外ならそ賃貸でいいかと思います。

[56596: 匿名さん]

> 10世帯の小規模自主管理がマンションですか？

戸建てなの？

[56597: 匿名さん]

>>56596 匿名さん
> 戸建てなの？

あぁ、失礼。

10世帯の小規模自主管理マンションで、売却益享受できそうってことですか？と言うこと。

[56598: 匿名さん]

> 10世帯の小規模自主管理マンションで、売却益享受できそうってことですか？と言うこと。

最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56599: 匿名さん]

>>56598 匿名さん

あ、ごめんなさい。オタク様には相談しておりませんので。

[56600: 匿名さん]

マンションさん同士の仲間割れと思料。

[56601: 匿名さん]

>>56597 匿名さん　

全ては立地次第でしょう。自主管理マンションは昭和の頃の物件が多いそうですから、都内好立地で、かつ安い時期に買っていれば売却益は大きいでしょう。10世帯なら意見をまとめて一括売却して、容積率に余裕があれば20戸のマンションに立て替えれば持ち出しゼロで新築になりますし、余裕がなかったら土地代の負担ゼロで、上物代金のみで新築マンションに建て変えという選択肢もありますね。

[56602: 匿名さん]

>上物代金のみで新築マンションに建て変えという選択肢もありますね。

都内の新築マンションは高く売れるから、売って老人ホームに入るという手もありですね。
少なくとも、ただの古屋付きの土地よりは価値がありそう。

[56603: 匿名さん]

> 10世帯の小規模自主管理マンションで、売却益享受できそうってことですか？と言うこと。

正直、戸建てに毛が生えた程度臭がプンプン。景色もショボそうだし受付も無いんでしょ。それなら戸建てでいいじゃんと感じてしまう。

[56604: 匿名さん]

ますますマンションを購入する目的・メリットがわからなくなった。
マンションさんの究極最終奥義が自主管理マンションですか・・・。

[56605: 匿名さん]

一人住まいならマンションですね。

[56606: 匿名さん]

>マンションさんの究極最終奥義が自主管理マンションですか・・・。

究極最終奥義w
ってか、その自己管理マンション程度が戸建ての相手に相応しいってこと。
共有部は最低限、付帯設備も眺望もナシ。その代わりランニングコストはほぼゼロ。
どうぞ競い合ってください。最低レベルの闘争を地上150mから見守っていますよw

[56607: 匿名さん]

そのマンションさん自身が、自主管理マンションでは管理費・修繕費がかからないと思っていたのは、ナイショｗ

[56608: 匿名さん]

>>56606 匿名さん

自主管理マンションだと、高齢者の生活は絶望的ですね。
賃貸で良いですね。

購入するなら戸建て。

[56609: 匿名さん]

賃貸なら都内の高級レジデンスがいい。

[56610: 匿名さん]

つまり、購入するなら戸建て。

[56611: 匿名さん]

戸建さんが検討している安マンションのチラシでもアップすればいい。

[56612: 匿名さん]

購入するなら郊外の安い戸建にしておきなさい。

[56613: 匿名さん]

>>56611 匿名さん
> 戸建さんが検討している安マンションのチラシでもアップすればいい。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[56614: 匿名さん]

購入するならマンションのランニングコストを踏まえたマンションより高い物件価格の戸建てにしておきなさい。

[56615: 匿名さん]

>>56613 匿名さん

なので検討している安いマンションのチラシをアップすればいい。

[56616: 匿名さん]

>>56614 匿名さん

チラシを見てその気になった、ということですね。

[56617: 匿名さん]

なので検討している安いマンションのチラシをアップすればいい。

to マンションさん

[56618: 匿名さん]

>>56615 匿名さん
仲間のマンションを安マンションなんてひどい！

[56619: 匿名さん]

>>56613 匿名さん

戸建を所有していない方はマンションさんと呼べばいいのか、戸建さんと呼べばいいのか、どちらでしょう？

[56620: 匿名さん]

マンションさんへ

マンションさんからのメールが誤って当方に届きました。
転送いたしますので、ご対応の程、よろしくお願いいたします。

>>56615 匿名さん は書きました ----
なので検討している安いマンションのチラシをアップすればいい。

[56621: 匿名さん]

>>56617 匿名さん

いまのところアップされていませんので、マンション検討者さんは居ないということになりますね。

[56622: 匿名さん]

>>56619 匿名さん

マンションを所有していない方は戸建てさんと呼べばいいのか、マンションさんと呼べばいいのか、どちらでしょう？

[56623: 匿名さん]

>>56620 匿名さん

まさか、マンションを検討したこともないくせにマンションを踏まえましょうとか勧めているのですか？

[56624: 匿名さん]

>>56621 匿名さん
> いまのところアップされていませんので、マンション検討者さんは居ないということになりますね。

6万レスを目前にしても4000万マンションを購入する目的・メリットが見当たりませんからね。

[56625: 匿名さん]

>>56623 匿名さん
> まさか、マンションを検討したこともないくせにマンションを踏まえましょうとか勧めているのですか？

ごめんなさい。
真面目に、意味が分かりません。

[56626: 匿名さん]

>>56624 匿名さん

居ない相手に向かってワンワン吠えているということですなw

[56627: 匿名さん]

誤:居ない相手に向かってワンワン吠えているということですなw

正:居ないことになっているハズのマンションさんが勝手にワンワン吠えて不利になると居ないことにしているということですなｗ

[56628: 匿名さん]

>>56624 匿名さん

あと14万レスだね。
がんばれ〜

[56629: 匿名さん]

最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

[56630: 匿名さん]

＞最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

ほんとですね

[56631: 匿名さん]

＞最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

KO寸前です

[56632: 匿名さん]

個別事情でしか語れないならもうギブアップしたら？

[56633: eマンションさん]

>最近の戸建さんはボッコボコにやられてるよね

最近に限らず、戸建ては周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくるから避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[56634: 匿名さん]

>>56633
そのマンションは４０００万円で買えたんですか？

[56635: 匿名さん]

４０００万で買える高層階のマンションってしょぼい場所なんだろうなｗｗ

[56636: 匿名さん]

>>56635 匿名さん
4500万円で買える戸建よりはマシでしょうけどね。

[56637: 匿名さん]

性犯罪だけは絶対嫌だよ～

[56638: 匿名さん]

>>56637 匿名さん
むしろ戸建の3.6%ってヤバくない？どういうことなんだ？笑

[56639: 匿名さん]

>あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。

確かに、うちも実家（一軒家）の時は気になりました。
毎朝の新聞配達のバイク音とか、あとチリ紙交換や資源回収車のスピーカー音とかも。
立地のせいか防音性の違いかは分かりませんが、マンションに住み出してからは、
全く気にならなくなりました。

[56640: 匿名さん]

＞立地のせいか防音性の違いかは分かりませんが

間違いなくそのせいですね

[56641: 匿名さん]

>>56639 匿名さん

4000万以下のマンションより悪い立地の戸建だったのですね。

[56642: 匿名さん]

ご両親も静かに暮らせる住まいに越せるとよいですね。

[56643: 匿名さん]

>>56638 匿名さん

表に出ないんだろうね。
ここの戸建さんが二階の奥にこもっていても、親ですら何をしてるのか分からないからね。

[56644: 匿名さん]

>>56629 匿名さん

一日中スレに入り浸って、情報源はヤフーニュースしかなければ、自然と底は浅くなるよ

[56645: 匿名さん]

こんだけ暇人だと自分で管理したほうがよいかもねｗ
町内会とかも率先してやったらどう？ｗ

[56646: 匿名さん]

>>56645 匿名さん
これはこれは組合の役員さん
毎年役員お疲れ様です！

[56647: 匿名さん]

うちのマンションは理事は１５年に１度くらいだな。

[56648: 匿名さん]

＞うちのマンションは理事は１５年に１度くらいだな。

個別事案はご遠慮ください

[56649: 匿名さん]

コピペとおうむ返ししてるくらいなら4500万円戸建のアピールでもしたら？

[56650: 匿名さん]

平均的な戸建のよさを聞きたいね〜