4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[56501: 匿名さん]

国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。

よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。

あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。

[56502: 匿名さん]

>>56498

情報サンクスです！

だいたいの相場を基準に計算すると、

70ｍ2のマンションの場合
・管理費＝10150円（145円/ｍ2）
・修繕費＝14000円（200円/ｍ2）

100ｍ2のマンションの場合
・管理費＝14500円（145円/ｍ2）
・修繕費＝20000円（200円/ｍ2）

※国交省のガイドラインによる計算

まずはこれが基準ってところですね。

[56503: 匿名さん]

>>56502 匿名さん

「うちのマンションはここの戸建てさんより広い」さんの、管理費・修繕積立金が気になりますね。

[56504: 匿名さん]

ガイドラインを基にした相場の話をした方が実態に即してますねw

[56505: 匿名さん]

アットホームの調査によると戸建の修繕費は566万円、居住年数は35年が平均であった。よって月の修繕費は1.3万円で、ガイドラインとほとんど変わらない。

なので修繕費の差額は個別に考えればよいですね。

[56506: 匿名さん]

マンションと修繕費用を相殺した場合は建て替え議論も意味をなさないということになりますね。

[56507: 匿名さん]

>>56501 匿名さん

これは戸建はホームセキュリティとか庭の剪定などが入ってない場合ですね。
加入すれば差額はもっと縮まります。

[56508: 匿名さん]

>>56409 匿名さん

＞私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字

サンプルデータは何件ですか？

[56509: 匿名さん]

70ｍ2のマンションだと管理費の相場は10150円（145円/ｍ2）
・35年で掛かる管理費の総額は426万円となります（ただし老朽化で管理費は上がるとされているため実際はこれより総額は高くなります）
・固定資産税の差額を月3000円（年間3万6千円）とすると、35年の差額は126万円（これもマンションは税率が戸建てより高いために実際はさらに高くなります）
修繕費は相殺とするので

4000万のマンションのランニングコストを踏まえて比較する戸建ては、おおよそ4552万円、というのが妥当となりそうです。

[56510: 匿名さん]

> 例は例と記載しています。
> そして、実態に即して計算して下さいと記載しております。。
> その記述をもってして、なお「騙された」とはどういう状況でしょうか？

まず
「★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。 」
と煽っておいて、現状まず不可能な設定の金額で例を示し。詐欺的というと「例は例と記載しています。 」と開き治る

完全な悪徳会社の典型文句だと思いますよ
まともな記載をする人なら、少なくとももっとまともな金額になおします

また、最低でも4000万同士の物件で比較した固定資産税で差額を計算しているのに、戸建を6000万にすると
この差額はなくなるので矛盾します。この部分は完全に金額ではなく詐欺記載です

[56511: 匿名さん]

固定資産税の差額がなくなるということはないと思いますが、差額が年に12万もしないですよねｗ

[56512: 匿名さん]

４０００万の物件だと
戸建てとマンションの部屋数などはどのようになりますか？

[56513: 匿名さん]

>>56510 匿名さん

例は例と記載。
そして、実態に即して計算して下さいと記載。

詐欺記載であるという理由にはならないです。

> また、最低でも4000万同士の物件で比較した固定資産税で差額を計算しているのに、戸建を6000万にすると
> この差額はなくなるので矛盾します。この部分は完全に金額ではなく詐欺記載です

物件によりますので、実態にそくして計算してください。
詐欺記載ではありません。

[56514: 匿名さん]

>>56509 匿名さん
> 4000万のマンションのランニングコストを踏まえて比較する戸建ては、おおよそ4552万円、というのが妥当となりそうです。

なるほど。

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。

[56515: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

それはどのマンションですか？

[56516: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

そのようなマンションがあるかどうか分かりませんし、仮にあっても個別の例にすぎませんので、ここで相談したいのなら、どの物件か明示ねがいます。

[56517: 匿名さん]

固定資産税は評価できないのでは？
4000万同士の比較で月に１万違うというものを、6000万の戸建てを購入してもなお4000万のマンションの方が１万円も高いんですか？

[56518: 匿名さん]

>>56514 匿名さん
駐車場が高いですね。
どこの物件ですか？

[56519: 匿名さん]

6000万の戸建ては相場を無視した例だから却下だね。
例として通したいなら具体的な物件の例を示してみればいい。どうせ出来ないだろうけどねｗ

[56520: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

比較対象としての「相場」を逸脱した例だね。やり直し！

[56521: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

総支出が同じになるってだけで、物件そのものは4000<6000だから比較になりませんね。

[56522: 匿名さん]

総支出が同じになれば比較は出来る。物件価格なんていくらでも変わるから、そんなこと言ってること自体が議論にならない。

[56523: 匿名さん]

>>56514 匿名さん

個別の比較になるので、あなたが検討されている物件を挙げてくださいね。

[56524: 匿名さん]

>>56520 匿名さん
> 比較対象としての「相場」を逸脱した例だね。やり直し！

例とか相場とか関係ないよ。

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。

[56525: 匿名さん]

>>56524 匿名さん

どの物件ですか？

[56526: 匿名さん]

>>56524 匿名さん

それはイメージなので、実際の物件に即して考えましょう。

[56527: 匿名さん]

>>56526 匿名さん
> 実際の物件に即して考えましょう。

はい。実際の物件が

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。

[56528: 匿名さん]

>>56527 匿名さん

実際の物件を挙げてくださいね。

[56529: 匿名さん]

>>56527

具体的に実際の物件の比較のソースを出さないとねｗ
逸脱してる例っぽいので計算をやり直してみてください。

[56530: 匿名さん]

>>56529 匿名さん

例ってなんですか？

実際の物件が

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。

[56531: 匿名さん]

>>56528 匿名さん
> 実際の物件を挙げてくださいね。

購入しようとして居る物件を、このような匿名掲示板で晒す人って居ますかね？
あ、中古です。

[56532: 匿名さん]

>>56530

比較するうえで、そんな差額になる物件はありませんよ？どこにあります？

[56533: 匿名さん]

>>56532 匿名さん
> 比較するうえで、そんな差額になる物件はありませんよ？どこにあります？

ちょっと言っている意味が分かりません。

実際の物件が

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

な4000万マンションであれば、6000万戸建てと比較と言った感じですね。

[56534: 匿名さん]

>>56533

意味がわかりません。

＞固定資産税の差額10,000円

6000万の戸建てにすると成立しません。

[56535: 匿名さん]

>>56534 匿名さん
> 6000万の戸建てにすると成立しません。

35年で400万の差が発生するのはおかしいということですか？
あ、中古です。

[56536: 匿名さん]

4000万同士で月１万の差額であれば、戸建ての物件価格を上げると月に１万の差額ではなくなります。

[56537: 匿名さん]

>>56536 匿名さん
> 4000万同士で月１万の差額であれば、戸建ての物件価格を上げると月に１万の差額ではなくなります。

ちょっと言っている意味が分かりませんが、
4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？

あ、中古です。

[56538: 匿名さん]

まず4000万同士のマンションと戸建ての固定資産税の差額が月に１万円であるということから始まります。

この１万円のランニングコストで戸建てのローンを増やせるという例なのでしょうが、戸建ての物件価格を4000万から6000万に上げると当然ですが固定資産税も高くなります。
すると元々１万円の差額であった計算にズレが生じます。

[56539: 匿名さん]

>>56538 匿名さん

長々と書いていただいて恐縮ですが,

4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？

あ、中古です。

[56540: 匿名さん]

>56532
56533ではないが横浜なら築10〜15年くらいのところでだいたいそのくらいのとこありますよ。
住んでるから特定しませんが。
修繕積立金が余力含めてももう少し高くて駐車場が5000円程安い感じ。
修繕積立金は先々のこと考えて上げてます。
購入当初は7000円くらいでした。

[56541: 匿名さん]

そもそもですが、マンションと戸建ての購入を比較しているのは同一人物となるため
同じ物件価格の比較において、戸建てよりもマンションの方が年間の固定資産税が12万も多くなる場合の立地設定が難しいですね。

[56542: 匿名さん]

4000万同士のマンションと戸建ての固定資産税の差額が月に１万円であるという設定ですね。

この１万円のランニングコストで戸建てのローンを増やせるという例ですが、
戸建ての物件価格を4000万から6000万に上げると当然ですが固定資産税が高くなります。
すると元々１万円の差額であった計算にズレが生じます。
ともすると戸建てと固定資産税が逆転します。

[56543: 匿名さん]

>>56541 匿名さん
> 同じ物件価格の比較において、

どういう意味ですか？
マンションの物件価格＋ランニングコストの総額と等しい戸建てを探したと言うことですよ？
結果、固定資産税の差が400万だったのです。

4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？

あ、中古です。

[56544: 匿名さん]

>>56542 匿名さん
> 戸建てと固定資産税が逆転します。

と言うことは、4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？

あ、中古です。

[56545: 匿名さん]

>>56531 匿名さん

最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56546: 匿名さん]

月1万の設定が破綻しますねw

[56547: 匿名さん]

戸建てとマンションで固定資産税の推移は違う。

[56548: 匿名さん]

>>56546 匿名さん
> 月1万の設定が破綻しますねw

どういうことですか？

4000万マンションと6000万戸建てで、マンションの方が35年で400万ほど固定資産税が高いって言うのはあり得ないということですか？

あ、中古です。

[56549: 匿名さん]

>>56548 匿名さん

最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

[56550: 匿名さん]

>>56549 匿名さん
> 最寄り駅、間取り、築年数などなど、参考になる情報を提供してもらわないと何ともいえませんね。

条件によってはあり得るということですね！
安心しました。

ありがとうございました！