4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[55771: 検討板ユーザーさん]

>>55760 匿名さん

グダグダ言ってないで、早く売買契約書なり家を所有していてアパート暮らしではないという証拠をアップしない限り、キミは賃貸くんと言われ続けるだけだが？

[55772: 匿名さん]

>>55759 匿名さん
ロフトは二箇所、子供部屋は壁で仕切らずに今は広く一部屋にしています。一階には茶室も設けてあります。
建て売りってそういうのできますか？？

[55773: 匿名さん]

＞55772: 匿名さん

それは建売さんが一番よくわかってるのでは？

[55774: 匿名さん]

>>55759 匿名さん

人の家を詮索するより自分のお宅を自慢すれば良いのではないでしょうか？
ランニングコストを踏まえた注文戸建ならではのこだわりがあるでしょうから。

[55775: 匿名さん]

>>55773 匿名さん

建売りではないので知らないんですよ。

[55776: 匿名さん]

ここの戸建？さんて、人の家のことはあれこれ詮索するくせに、自分の家のことは一回も語ったことないよね。

[55777: 匿名さん]

＞ここの戸建？さんて、人の家のことはあれこれ詮索するくせに、自分の家のことは一回も語ったことないよね。

過去レス参照

[55778: 匿名さん]

今日はこれから戸建所有のメリットについて語ろう

５万を超えるレスで出てこなかったメリットが今夜明らかに

[55779: 検討板ユーザーさん]

まずは売買契約書のアップからね！

[55780: 匿名さん]

旭化成建設契約書をアップすれば問題ないよ

[55781: 匿名さん]

売買契約書アップご希望の方は、

>>55729 匿名さん の内容ご確認の上、当該レスへ諾否通知をお願いいたします。

特約条項5.があるため、どなたでも可能です。

[55782: 匿名さん]

土地の売買契約書です。
ランニングコストを踏まえる事に気付いたおかげで、この予算でもケチらずにいい土地が買えて大満足です。

[55783: 匿名さん]

>>55780 匿名さん
そんな名称の契約書はないね(笑)
おたくアパート住いでしょ？

[55784: 匿名さん]

次はマンションさんの契約書の番だね！
アパート住いだから無いか(笑)

[55785: 匿名さん]

ゲキオコちゃんに一つ提案なんだけどもうこのスレ見るのやめたらどう？
多分ゲキオコちゃんの身体にとってあまりいい影響がないと思うんだ

ちなみに私は契約書アップ厨じゃないけど
しばらく前にもあなたの書き込みを見てまだ怒っているの？と思ってた者で
さっきも今でも相変わらず同じことで怒ってるんだなーーーと思った者です

[55786: 匿名さん]

>>55785 匿名さん
誰にいってるの？

[55787: 匿名さん]

ぜひマンションさんご自慢の都心ワンルームの契約書をアップしてほしいですね

[55788: 買い替え検討中さん]

>この予算でもケチらずにいい土地が買えて大満足です。

え？たった33坪3500万ぽっちの土地が？笑

[55789: 匿名さん]

>え？たった33坪3500万ぽっちの土地が？

アパートとは天と地ほどの差があるよwww

[55790: 匿名さん]

マンションさんの出ませんね～
建売じゃ恥ずかしくて逃げちゃいましたか
まっ、荒しが消えてくれるのは良い事です

[55791: 匿名さん]

>>55788 買い替え検討中さん
同じような立地の4000万円の中古マンションを買うのと比べると大満足ですよ。
駅近で便利ですし、日当たりも抜群です。

[55792: 匿名さん]

>>55782 匿名さん

土地33坪だと、良好な住宅地である40/100だと建築面積は13坪ほど。ワンルーム並みの狭さ。
それを妥協の3階建てにしたのかね。リビングも狭いね。
やっぱりここの戸建てさんの相手はワンルームなんだね。納得！

[55793: 匿名さん]

まーマンションさんは全て※イメージです　だもんなー

実際は土地代払えないからマンション選択シてるだけというそんなもんよ世の中は

[55794: 匿名さん]

40/100
って？なんですか？

[55795: 匿名さん]

40/100で3階建て？

[55796: 匿名さん]

エリアとしては50%/100%で角地緩和で60%/100%ですよ。
LDKは18畳で続き間で6畳の和室があります。

同程度の立地の中古マンションと比べると、抜群の広さで大満足です。

[55797: 匿名さん]

> 40/100って？なんですか？
> 40/100で3階建て？

130㎡でもこんな感じ。それより狭いよw

>https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14145725244

[55798: 匿名さん]

>>55796 匿名さん

角地は良い買い物でしたね、皆さん本心は羨ましいんですよ、

大切なご家族と良い人生を歩まれると思います

【おめでとう御座います！】

[55799: 匿名さん]

>同程度の立地の中古マンションと比べると、抜群の広さで大満足です。

そりゃあ戸建ては割安だから広くできる。よかったですね！

[55800: 匿名さん]

>エリアとしては50%/100%で角地緩和で60%/100%ですよ。

60%だと建築面積は19.8坪か。せま！リビング30畳も取れないw

[55801: 匿名さん]

>LDKは18畳
キッチンまで含めて18畳ね。リビングそのものは12畳ぐらいだね。息苦しくならない？眺望もないし。まあアパートよりはマシだろうから、

>抜群の広さで大満足です。

なんだね。よかったよかったw

[55802: 匿名さん]

>>55800 匿名さん
当然、30畳なんて取れませんよ。
駅徒歩10分くらいまで妥協すればそれくらいの広さも可能でしたが、立地を最優先しました。

同じ価格帯のマンションと比べれば、これでも十分に広いですからね。

[55803: 匿名さん]

>皆さん本心は羨ましいんですよ、

誰の話し？30畳以下のリビングなど誰が羨ましがるの？あなただけでしょ。爆

[55804: 匿名さん]

>同じ価格帯のマンションと比べれば、これでも十分に広いですからね。

そりゃあそうですよ。戸建ては割安だから広くできる。当たり前ですよね。

[55805: 匿名さん]

>誰の話し？30畳以下のリビングなど誰が羨ましがるの？あなただけでしょ。爆


で、ご自慢の建売の契約書はまだかな？www

[55806: 匿名さん]

アパートだと賃貸借契約者かな？

[55807: 匿名さん]

>アパートだと賃貸借契約者かな？

アパート住みはあなたですよね。共益費だの管理組合費？だのトンチンカンなレス付けて恥かいた人。賃貸さんはどっか行ってください邪魔なんで。

[55808: 匿名さん]

>>55804 匿名さん
本当にそうです。
この価格帯でランニングコストを踏まえると、戸建のコストパフォーマンスは抜群です。
マンションだと70m2の中古マンションしか買えませんでした。

[55809: 匿名さん]

アパート住まいからみたら、夢のような住まいですね(笑)

[55810: 匿名さん]

>アパート住みはあなたですよね。共益費だの管理組合費？だのトンチンカンなレス付けて恥かいた人。賃貸さんはどっか行ってください邪魔なんで。


もしかしてあなたが4000万マンションさんですか！！！

[55811: 匿名さん]

あなたがかの有名な戸建に専有面積があるとか言ってたあの4000万マンションさんですね！

[55812: 匿名さん]

参考までに4000万のマンションの契約書とやらを見せてください
そりゃ安っぽい契約書なんでしょうね

[55813: 匿名さん]

やはり戸建に妥協する理由はお金なんだなあ。

[55814: 匿名さん]

お主の目は節穴だのう。マンション派は沢山おるよ。笑

[55815: 匿名さん]

ご自慢の都心ワンルームマンションの契約書はまだですか？

[55816: 匿名さん]

>参考までに4000万のマンションの契約書とやらを見せてください

外から何だが、うちは3億強のマンション。契約書載せたら何かいいことあるの？

[55817: 匿名さん]

結局画像アップするのは戸建派のみ
マンションは逃げるだけ、そりゃしょぼいのは出せないよね～
ショボ

[55818: 匿名さん]

>外から何だが、うちは3億強のマンション。契約書載せたら何かいいことあるの？

スレチでアク禁になれるよw

[55819: 匿名さん]

外から何だが、うちは3億強のマンション。
※イメージです

[55820: 匿名さん]

またまたマンションさんは強がっちゃってｗ

[55821: 匿名さん]

多分使いまわし収入印紙の画像準備中ですwww

[55822: 匿名さん]

>スレチでアク禁になれるよw

ですよね。失礼しました。4000万スレって滑稽なレスばっかですね。民度を反映してるのか・・

[55823: 匿名さん]

＞ですよね。失礼しました。4000万スレって滑稽なレスばっかですね。民度を反映してるのか・・

もう絶対こないでね～まじ邪魔だからw

[55824: 匿名さん]

＞55823: 匿名さん

またまたスレチさんを駆逐できましたね
良かったです

[55825: 匿名さん]

「港区六本木の3億円の新築タワーマンションは割高？割安？」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180305-00010006-agora-bus_al...

新築か中古か、様々な観点から比較検討する必要がありそうです。

[55826: 匿名さん]

4000万以下のマンションで、ランニングコストを支払い続けることの価値を騙るべし。

[55827: 匿名さん]

マンションの維持管理が不要とでも？

[55828: 匿名さん]

戸建はランニングコストがかからないと勘違いしてる戸建(？)さんがいるね。

[55829: 匿名さん]

>>55826 匿名さん
過去レス読むべし。めんどくさい。

[55830: 匿名さん]

戸建さんの今年の課題はローンの仮審査を出すことだね。

[55831: 匿名さん]

>55829
結論は出てるということですな。
無駄な一言という。

[55832: 匿名さん]

>>55831 匿名さん
結論はみんな出てるよ。それぞれに。

[55833: 匿名さん]

ここは中古マンションのチラシを見てその気になってしまった戸建さん達のスレ。

[55834: 匿名さん]

全てをイメージで買ってしまうマンションさん

[55835: 匿名さん]

築15年前後の中古マンションは耐震と大規模修繕の観点から絶対やめた方が良い

[55836: 匿名さん]

これからは都心の一等地以外は全て不動産価格は下落すると言われているので、結果的に、ローンの仮審査も出さずに親からの相続待ちで時間を食いつぶすここの戸建さんの戦略が大正解なのかもしれないね。

[55837: 匿名さん]

団塊世代が多く移り住んだ郊外のベッドタウンは、2040年頃にはいまの半値以下になるエリアもあるようなので、郊外の戸建を購入するならそれからでもいいんじゃないですか？

[55838: 匿名さん]

都心の一等地も怪しいもんだよ。

[55839: 匿名さん]

消費税の引き上げ前に多少の駆け込み需要はあるかも知れないですね。
ただし、いま郊外の戸建を買うならもう一生移れないことも覚悟しておく必要がありそう。

[55840: 匿名さん]

この間土地から購入して家を建てたけど
実家から土地を貰えるって正直言っていいなーと思ったよ
少々は親からの応援もあったから恵まれてる方だとは思ってるけど
もしも土地分をがっつりと家にかけられたら人生ラクショーだったなーと、、
まー子供にはいい死に土産にはなるからいろんな意味で約にたつから頑張りがいはあるね

[55841: 匿名さん]

>>55840 匿名さん
たまたま子が住みたい立地に余った土地がある人なんて少数だよ。
まして住んでる家なんだったら、その土地に建てるとしたら孫じゃない？

[55842: 匿名さん]

地元に帰れば70坪ぐらいの土地はあるんだけどね。
仕事や家族の都合で戻る予定もないし、学費や何やらでそんなに余裕もないので、中古の戸建を買いました。

[55843: 匿名さん]

>>55841 匿名さん
容積率に余裕があれば二世帯住宅に建て直す手がありますよ。

>>55782ですが、うちの周りでも二世帯の家が結構あります。
土地持ちは本当に人生イージーモードですよね。

[55844: 匿名さん]

戸建さんは、孫のために必死に土地にしがみつくということですね
眺望、開放感は犠牲にして、、、
涙ぐましい努力ですね

[55845: 匿名さん]

まーご先祖様に感謝ですね。

持ってない人はどうするか、、、
とにかく土地に予算を振り分けて上物は格安系で建てる、または中古を買う、というのが一番のような気がします。

[55846: 匿名さん]

>>55844 匿名さん

正直なところ、いまの状況でマンションはないかな〜と思います。

[55847: 匿名さん]

いや、子孫に残したいならキャッシュが1番喜ばれるよね。笑

[55848: 匿名さん]

戸建の中古はリスク高いと思うけどな。
知り合いが欠陥の中古住宅掴まされて大変な目にあってたよ
場所は都心だったんだけどねｗ

[55849: 匿名さん]

具体的にどんな欠陥だったのでしょう？
うちは今のところ特に不具合はありません。

ホームインスペクションなどの制度が整備されて、そういう被害が少なくなれば、結果的に資産価値の維持にもつながると思います。

[55850: 匿名さん]

2040年市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking

渋谷、文京、目黒、足立、葛飾、北、中野・・・ヤバい都内は山ほどある

[55851: 匿名さん]

>>55847 匿名さん

自分や子どもが大きくなるまでの生活拠点の確保という側面もありますから。

[55852: 匿名さん]

＞戸建さんは、孫のために必死に土地にしがみつくということですね

しがみつく？
住みやすい土地に住んでるだけですよ。
ひがみにしか聞こえませんよ、落ち着いて(笑)

[55853: 匿名さん]

>>55850 匿名さん

そのデータからどのように考えるか、ですね。

[55854: 匿名さん]

＞いや、子孫に残したいならキャッシュが1番喜ばれるよね。笑

負の遺産にしかならない狭いマンションに住んでせっせと貯金ですか？涙ぐましいですねw

[55855: 匿名さん]

>そのデータからどのように考えるか、ですね。

人口が10ポイント以上減少する地域は基本的に地価が上昇するとは思えませんね。

[55856: 匿名さん]

>>55855 匿名さん

そうですね。
それを踏まえてどう考えるか、ですね。

[55857: 匿名さん]

> 容積率に余裕があれば二世帯住宅に建て直す手がありますよ。

この価格帯ならまず無理
マンション購入も考えて真面目に比較しているなら、よくて4500万代戸建になり、マンションが建っているような立地なら、容積率いっぱいいっぱいが絶対条件になる

それ以外の妄想6000万以上戸建の意見はよくわかりませんが

[55858: 匿名さん]

＞ホームインスペクション

そんな制度があるんだ
戸建用の制度は今後もどんどん出てくるよ
売れない中古戸建は困ったもんだ
戸建の寿命は30年持つかどうかだしね

[55859: 匿名さん]

キチンと整備してきた住宅とそうでない住宅をちゃんと評価する仕組みが必要ですね。

ハウスメーカーは新築が売れなくなるので及び腰なのかもしれないですが。

[55860: 匿名さん]

>>55854 匿名さん
戸建でも資産残したいなら6000万円戸建じゃなくて4000万円戸建にして2000万円あげた方が子孫は嬉しいんじゃない？って事だけど。

[55861: 匿名さん]

＞戸建でも資産残したいなら6000万円戸建

土地…5000
上物…1000
なら資産残るね

[55862: 匿名さん]

>>55859
大手HMならスムストックという制度があるよ。
今の所、価格が他の中古物件とあまり変わらず、大きなメリットは
感じられないが、売れ行きなどに差が出てこの制度が浸透すれば
メーカーも住宅購入者がメンテに金を出してくれる様になって、
結果的には儲けにつながるでしょう。

外壁とかコーキングは大手じゃなくて他のメンテ専門業者のほうが
安いのでそっちに頼みたいが保証の問題がなぁ。
メンテ継続すれば50年以上保証延長可能だがまともな業者ならどこに
頼もうが質は変わらないので、将来売る可能性が無くなれば、そっち
に変えるのも手だな。

[55863: 匿名さん]

>>55861 匿名さん
そんな配分だったんですね。勉強になります。

[55864: 匿名さん]

家の保証なんて、気にしなくて良いです

10年保証はどの家にもある訳で、不具合は微調整程度の事です

[55865: 匿名さん]

葉物野菜の高騰が話題となって久しいが、昼食の時に聞いた話で、普段のスーパーで150円で購入できていたキャベツが450円になっているらしい。
450円のキャベツは150円のキャベツと比べて美味しいと言う訳でもないのに。

そして今150円で買えるのは4分の1にカットされたものらしい。
150円だと3分の1では？と思ったけどカットやラッピングの手間が含まれているのかも。

150円のキャベツが売れて喜ぶのはスーパ。損しているのはそれを購入する人。

スレチの話をするな。と思われるかも知れないけど、何を言いたいのかと言うと、今4000万円のマンションが売れて喜ぶのはマンデベ。
損しているのはそれを購入する人。

[55866: 匿名さん]

＞美味しいと言う訳

もしや高い方が美味しいと思って暮らしてたの？

[55867: 匿名さん]

＞10年保証はどの家にもある訳で、不具合は微調整程度


問題は20年以降だよ
戸建だと無償点検で親切な人が来てくれそうだね
また屋根の上に何か載せちゃうかもね

[55868: 匿名さん]

>>55866 匿名さん
> もしや高い方が美味しいと思って暮らしてたの？

ここのマンションさんの発言を見ていると、マンションさんがそのように思っていると感じてなりません。

[55869: 匿名さん]

>>55867 匿名さん
> 戸建だと無償点検で親切な人が来てくれそうだね
> また屋根の上に何か載せちゃうかもね

そんな風に思っている人はマンション、すなわち半賃貸RC造アパートで妥協しておきなさい。

[55870: 匿名さん]

＞ここのマンションさんの発言を見ていると、マンションさんがそのように思っていると感じてなりません

高いことだけに憧れちゃったんだね。