4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[55351: 匿名さん]

>>55350 匿名さん

で、戸建てでなく、マンションを選んだ理由はなんでしょう？

[55352: 匿名さん]

>>55351 匿名さん　

眺望の良さ。

[55353: 匿名さん]

>で、戸建てでなく、マンションを選んだ理由はなんでしょう？

眺望の良さも勿論あるが、セキュリティ性能の高さでしょうかね。

[55354: 匿名さん]

こちらへの回答がないようですが。

>>55308 匿名さん

共有部のない賃貸アパート住みには理解できないでしょう。
そういえばアパートって共益費？っていうのがあるそうですが何のためですか？
管理組合費とか意味不明なワードを書いていたのもあなたですかね？
まともな戸建て住みさん以外は書き込まないでくださいね。

[55355: 匿名さん]

>それが真であるならば、同一価格でより広いのは戸建てとなり、それは戸建てのメリットとなる。

そうだってもう長いこと言われてるよ。割安で広いのが戸建て。
よってこの予算では戸建て一択で結構、と結論出てるよね？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[55356: 匿名さん]

>>55347 匿名さん
90年前に2万円で買った戸建が、今では10億円ですね。

[55357: 匿名さん]

> 90年前に2万円で買った戸建が、今では10億円ですね。

証拠となるソースをどうぞ。

[55358: 匿名さん]

>>55353 匿名さん
最高級マンションって(笑)

[55359: 匿名さん]

・賃貸マンション？
or
・マンション購入？

なら議論の余地あるのは重々承知。
しかしながら、

・賃貸マンション？
or
・マンション購入？
or
・戸建て購入？

となった途端に、「マンション購入」が選択肢から無くなるのが、このスレの現実。

[55360: 匿名さん]

> 90年前に2万円で買った戸建が、今では10億円ですね。

4000万以下スレで必死すぎる戸建てさんの件。笑

[55361: 匿名さん]

区分所有は共有部分の利用権がセットであって初めて役に立つもの。
結局、ローンを払い続けて共有部分の建築費を肩代わり返済しているだけだから、
区分所有権よりは所有権100%持つのが正解。いずれは自分の資産になるんだし。
権利関係も重要で、所有権と区分所有権は大きく違う。

[55362: 匿名さん]

>となった途端に、「マンション購入」が選択肢から無くなるのが、このスレの現実。

ですね。高額すぎて買えなくなりますものね。広さを取るなら戸建て一択ですね。

[55363: 匿名さん]

>>55352 匿名さん
>>55353 匿名さん

すみませんが、4000万以下のマンションでお願いいたします。
そして、その際は抽象的表現に留めず、根拠とともに具体的にお願いいたします。

[55364: 匿名さん]

>>55356
このスレは、戸建て派土地代込みのスレだから
都心住みの資産家が建てるような注文住宅はスレ違い

[55365: 匿名さん]

>>55364 匿名さん

同じく、購入時4000万以下のマンションだったとしても、今4000万超のマンションもスレ違い。

[55366: 匿名さん]

>>55354 匿名さん
> 管理組合費とか意味不明なワード

経緯分からず、横からで失礼いたしますが、管理組合費については、以下でいかがでしょうか？

● 管理組合費 - Google検索
https://www.google.co.jp/search?&q="管理組合費"

[55367: 匿名さん]

>購入時4000万以下のマンションだったとしても、今4000万超のマンションもスレ違い。

大抵の都心好立地の中古マンションは値上がりしてますよ。残念でしたねw

[55368: 匿名]

建てたい場所に土地➕建物だと予算が足りないけどどうしてもそこにすみたい、よしマンションに妥協しよう！
てことでしょ？

[55369: 匿名さん]

>管理組合費については、以下でいかがでしょうか？

管理組合費？何それ？会社じゃないんだから組合費ってありえねー。

[55370: 匿名さん]

>>55368 匿名　

土地込みの総額でも戸建ての方が安いのに？

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

[55371: 匿名さん]

>>55357 匿名さん
例えば、田園調布は分譲時は平均で坪40円だったのが今でも坪300万円で、10万倍近い値上がりをしています。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20141217-000000...

[55372: 匿名さん]

マンションは安いな～

[55373: 匿名さん]

>>55369 匿名さん
> 管理組合費？何それ？会社じゃないんだから組合費ってありえねー。

● マンション管理の知識 - マンション管理の東洋グリーン
http://www.toyogreen.net/maintenance/m_01.html
ーーーー
○管理組合の組織
管理組合は、全区分所有者を組合員とし、管理組合費（管理費等）を集めて運営されます。
ーーーー

[55374: 匿名さん]

>>55371 匿名さん　

90年前のソースをどうぞ。

[55375: 匿名さん]

4000万以下でマンション購入したいです、
勤務地は秋葉原駅近くです、家族四人で住める良い物件教えて下さい

[55376: 匿名さん]

55370

検索サイトで価格上限4000万で検索するとわかりますが
区分所有や借地権等の権利関係に制限ある物件にそのまま中古で住むのであれば
多数、売りに出ていることからこのスレの予算でも可能ですが
新築注文住宅となると、皆無
つまりそうゆうことです。

[55377: 匿名さん]

＞平均専有面積で均さないと意味ないよ。

では戸建ての平均専有面積を教えてくれたまえ(爆笑）！！

[55378: 匿名さん]

>例えば、田園調布は分譲時は平均で坪40円だったのが

貨幣価値やインフレって概念ご存知でない？小学校からやり直し！苦笑

[55379: 匿名さん]

>90年前のソースをどうぞ。


さあ、知らんよ？キミが探してくれ給え。

[55380: 匿名さん]

戸建ての平均専有面積ってどこ？

[55381: 匿名さん]

>例えば、田園調布は分譲時は平均で坪40円だったのが今でも坪300万円で、10万倍近い値上がりをしています。

あなたの言い分だと、一番町とか麻布とかだと今は坪800万とかだから、値上がりは20万倍ですね！ってガキかよw

[55382: 匿名さん]

>>55378 匿名さん
現在の貨幣価値で揃えると、分譲当時は坪10万円で現在が坪300万円なので30倍の値上がりですね。
当時、4000万円の家が10億円をこえます。

[55383: 匿名さん]

>一番町とか麻布とかだと今は坪800万とかだから、値上がりは20万倍ですね！

いや、もっとだろう。新興住宅地の田園調布などと違って、
江戸時代から続く番町や麻布エリアは、400年前には何両とかの世界。
一両が現在の貨幣価値でいくらになるかは不明だが、数百万倍だろうね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[55384: 匿名さん]

>分譲当時は坪10万円で現在が坪300万円なので30倍の値上がりですね。

すでにご指摘があったが、400年前から続く都心住宅地だと30倍なんてもんじゃないみたいね。
新興住宅地はただの郊外。都心エリアの足元にも寄らない。黙っておれw

[55385: 匿名さん]

戸建てはほんと高いな。諦めてマンションにするか。

[55386: 匿名さん]

てか、本当に4000万以下マンションのメリットが出てこない。

[55387: 匿名さん]

>戸建てはほんと高いな。諦めてマンションにするか。

まずは収入証明出さないと買えないよ。アパートにしとけばw

[55388: 匿名さん]

ウチは世田谷だけど祖父が30万で買った土地、今普通に億超えてるよ。

[55389: 匿名さん]

>>55384 匿名さん
400年前の田園調布なんて誰も住んで無い山林だからタダみたいなもんだろ。
都心住宅地は江戸時代から人が住んでたから、値上がり幅は小さい。

[55390: 匿名さん]

>てか、本当に4000万以下マンションのメリットが出てこない。

マンションの良さは戸建てではないこと、とも言えますね。
平屋建てならいいですが、首都圏に多い2階建や3階建は妥協の産物。
居住スペース内の階段などただの邪魔モノに過ぎない。
この予算じゃホームエレベーターもないし。
買い物や宅急便の度に階段を駆け下り、重い荷物を持って階段を上がる日々。
洗濯の度、風呂の度、就寝・寝起きの度にリビングと寝室を行ったり来たり。
マンションなら階段使わず快適なのにね。

繰り返しますが、マンションの良さは戸建てではないこと、ですね。

[55391: 匿名さん]

マンションのよさが全くでない
そりゃそうだよな～
団地だもんな

[55392: 匿名さん]

>戸建てのメリットは集合住宅でないこと。
>地価が坪800万するような立地のマンションなら、4000万以下の区画は20㎡のワンルーム。

戸建ては安いから同じ予算でマンションより広いのが買える。
それが戸建ての最大のメリットでしょう。
そういう予算の低い人達が広さを求め、立地など妥協して郊外の戸建てを買う。
一流地の高額マンションに住めない人の受け皿として、
三流の郊外戸建てが存在している。それは昔から変わらない。
それが山手線外側の割安新興住宅地の役目。

[55393: 匿名さん]

戸建ては建売でも収入証明出さないと内覧すらさせてもらえないとこもあるよ。
うちの近所はそうだった。最多分譲価格9500万。たったの25坪の建売だけど。

[55394: 匿名さん]

庶民には安い戸建が正解。ランニングコストも最低限で済みますよ。
郊外なら、将来売れないor価値ダダ下がりを避けるには賃貸もオススメ。

[55395: 匿名さん]

マンション＝団地

[55396: 匿名さん]

>>55390 匿名さん

この予算ならマンションも同じでしょ(笑)

広い分だけ戸建の方が住みやすい

[55397: 匿名さん]

戸建ては高くて買えない

[55398: 匿名さん]

江戸時代から住んでたところって、城東の下町とかでしょ。今、三鷹とかの市部より安い地域。

[55399: 匿名さん]

>>55392 匿名さん

そう言うスレだよ！

スレ題名読めますよね(笑)

[55400: 匿名]

マンションさんは無駄金はらうのがプレミアムだから一生勝てないよ笑