別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
5401:
匿名さん
[2017-06-25 16:45:20]
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5402:
匿名さん
[2017-06-25 16:46:51]
専有部に対して享受出来る対価って無いんですね?
専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? 専有部に対して享受出来る対価って無いんですね? |
5403:
匿名さん
[2017-06-25 16:48:13]
>>5400 匿名さん
自らするところはするし、しないところは管理費で対応するだけ。要は、支払った管理費等に見合いのサービスを享受しているだけです。 マンションに住むなら必要な固有のコストなので、イヤなら戸建にしておきなさい。 |
5404:
匿名さん
[2017-06-25 16:49:42]
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5405:
匿名さん
[2017-06-25 16:49:44]
面白いね。修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無いってことを認めたくないんですyね。
なんでなんですかね? |
5406:
匿名さん
[2017-06-25 16:52:40]
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5407:
匿名さん
[2017-06-25 16:56:50]
>>5405 匿名さん
意味がわからないからですよw 管理費を支払って共用部に監視カメラを設定してセキュリティ機能を向上させることによって、居住者の専有空間への侵入を抑止してる訳だから、居住者は支払った管理費に見合う対価は享受している。一事が万事です。 それを「ない」と考えるのはおかしい、というか理解不能ですし、ここのアンチさんはアタマがおかしいと思わざるを得ませんね。 |
5408:
匿名さん
[2017-06-25 16:58:22]
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5409:
匿名さん
[2017-06-25 16:59:11]
セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。
セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 セキュリティを除き、修繕積立金や管理費で専有部に対して享受出来る対価が無い。はい、確定。 |
5410:
匿名さん
[2017-06-25 17:01:07]
>>5406 匿名さん
共用部は専有部をつないでいるんです。だからマンションは共用部の管理を独立分離させる考えはない。外部と専有部しかない戸建とは違う。なので、居住者は管理費に見合う対価を享受しているわけです。 |
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5411:
匿名さん
[2017-06-25 17:02:06]
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5412:
匿名さん
[2017-06-25 17:02:33]
|
5413:
匿名さん
[2017-06-25 17:02:58]
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5414:
匿名さん
[2017-06-25 17:04:13]
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5415:
匿名さん
[2017-06-25 17:04:40]
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5416:
匿名さん
[2017-06-25 17:05:53]
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5417:
匿名さん
[2017-06-25 17:06:44]
マンション管理費の使途で住民が享受できるメリットは何?
管理組合や共有部の費用ばかりで戸建てには要らない費用。 1、管理員人件費 2、公租公課 3、共用設備の保守維持費及び運転費 4、備品費、通信費その他の事務費 5、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料 6、経常的な補修費 7、清掃費、消毒費及びごみ処理費 8、委託業務費 9、専門的知識を有する者の活用に要する費用 10、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用 11、管理組合の運営に要する費用 12、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用 修繕積立金も共用部の修繕費用で、専有部は別に自己資金で支払う必要がある。 戸建てなら自己資金を全て専有部の修繕に使える。 |
5418:
匿名さん
[2017-06-25 17:09:30]
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5419:
匿名さん
[2017-06-25 17:09:31]
>>5415 匿名さん
違うと言ってるんだから、確定というのはおかしいでしょうw 戸建でも、開発エリアで私道を共有するパターンはありますからね。エリア全体で有人セキュリティを頼んでいるところもありますよ。 それらのサービス対価は戸建エリアの皆さんが享受しているのではないでしょうか? |
5420:
匿名さん
[2017-06-25 17:11:46]
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5421:
匿名さん
[2017-06-25 17:12:27]
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5422:
匿名さん
[2017-06-25 17:13:03]
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5423:
匿名さん
[2017-06-25 17:14:31]
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5424:
匿名さん
[2017-06-25 17:15:35]
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5425:
匿名さん
[2017-06-25 17:18:09]
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5426:
匿名さん
[2017-06-25 17:18:24]
>私道の維持管理はムダなの?w
ちなみに私道の維持管理費って具体的に何ですか? かかる費用が思いつかないんですが・・・ |
5427:
匿名さん
[2017-06-25 17:19:14]
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5428:
匿名さん
[2017-06-25 17:21:07]
>>5425 匿名さん
了解です。お互い理解できたようでなによりです。 修繕積立金や管理費で居住者や共有部に対して享受できる対価はあるものの、セキュリティを除き、専有部に対して享受できる対価は無い。 で確定ですね。 |
5429:
匿名さん
[2017-06-25 17:22:15]
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5430:
匿名さん
[2017-06-25 17:22:43]
すなわち、戸建ての庭の剪定や外構の掃除、ホームセキュリティに対する出費と、マンションの共有部に対するそれは全く別のもの。
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5431:
匿名さん
[2017-06-25 17:24:24]
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5432:
匿名さん
[2017-06-25 17:25:26]
>>5431 匿名さん
居住者と専有部はべつでしょう? だから、ちゃんと、 修繕積立金や管理費で居住者や共有部に対して享受できる対価はあるものの、セキュリティを除き、専有部に対して享受できる対価は無い。 としてますよ。 |
5433:
匿名さん
[2017-06-25 17:26:48]
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5434:
匿名さん
[2017-06-25 17:26:54]
>>5430 匿名さん
別ではありませんよ。マンションの場合は庭にあたる部分を皆で共有してるわけなので、希薄ではあるけれども所有してることには変わりない。それに対するメンテであるという点については同じと考えます。 |
5435:
匿名さん
[2017-06-25 17:28:12]
>>5434 匿名さん
> マンションの場合は庭にあたる部分を皆で共有してるわけなので それは、専有部ではなく共有ぶですよね。 だから、ちゃんと、 修繕積立金や管理費で居住者や共有部に対して享受できる対価はあるものの、セキュリティを除き、専有部に対して享受できる対価は無い。 としてますよ。 |
5436:
匿名さん
[2017-06-25 17:30:34]
>>5433 匿名さん
戸建の庭というのは、専有部ではあるけれども、お隣さんと空間ではつながっているわけだし、例えば生垣なんかは責任を持って剪定しなくてはいけない。マンションの場合はその庭を皆で共有してるから、そのメンテは管理費でやってるだけ。戸建の庭を業者に任せるのと同じです。 |
5437:
匿名さん
[2017-06-25 17:34:04]
>>5435 匿名さん
例えば共用部に生えてる樹木のメンテを怠ると虫が発生したり枝が落ちたり、見栄えが悪くなって居住者の皆さんにとってマイナスなわけです。それを管理費でメンテすることにより、その管理費に見合う対価は居住者の皆さんが享受する。だから、対価がないというのは誤りです。 |
5438:
匿名さん
[2017-06-25 17:35:38]
>>5437 匿名さん
> 居住者の皆さんが享受する。 はい。だから、ちゃんと、共有部と居住者を区別して、 修繕積立金や管理費で居住者や共有部に対して享受できる対価はあるものの、セキュリティを除き、専有部に対して享受できる対価は無い。 としてますよ。 |
5439:
匿名さん
[2017-06-25 17:45:51]
>>5438 匿名さん
戸建の共同ごみステーションも自分が使ってるでしょ。それの維持管理による対価は自分も直接に享受してるというわけ。だから、対価がないというのは誤りです。 つまるところ、管理費の対象物は共有部に限定されるが、見合いの対価は享受者が享受していることから、専有部における生活の維持向上に寄与しており、対価もあるというわけですね。 |
5440:
匿名さん
[2017-06-25 17:47:20]
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5441:
匿名さん
[2017-06-25 17:48:56]
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5442:
匿名さん
[2017-06-25 17:54:59]
戸建てに管理人になんていらないし、管理組合の運営に関わる費用も無駄。
最近はごみの戸別回収がすすんでるから、共同のごみステーションもない。 公共サービスは住民税で十分。 セキュリティが心配なら個人で設置すればいい。 |
5443:
匿名さん
[2017-06-25 17:58:55]
やっぱり、管理費や修繕積立金で専有部の修繕・掃除や、専有部に置いた観葉植物の手入れのお願いってできないのかなぁ?
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5444:
匿名さん
[2017-06-25 17:58:56]
>戸建の共同ごみステーションも自分が使ってるでしょ。
もちろん使いますが、維持管理費は掛かりませんね。 |
5445:
匿名さん
[2017-06-25 18:06:59]
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5446:
匿名さん
[2017-06-25 18:07:30]
なんだか、マンション派の主張って、マンション教の教えを信者に説いているって感じですね。
> 管理費の対象物は共有部に限定されるが、見合いの対価は享受者が享受していることから、専有部における生活の維持向上に寄与しており、対価もあるというわけですね。 > 管理費でメンテすることにより、その管理費に見合う対価は居住者の皆さんが享受する。だから、対価がないというのは誤りです。 > 庭を皆で共有してるから、そのメンテは管理費でやってるだけ。戸建の庭を業者に任せるのと同じです。 |
5447:
匿名さん
[2017-06-25 18:09:41]
もちろん、隣近所と不仲になっても良いなら町内会に入らなくても良い。
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5448:
匿名さん
[2017-06-25 18:10:02]
マンションは居住面積が狭いし、いろいろ名目をつけて金を取られる住居。
デベは長期間自動的に金が入るから需要を無視して新築して売りつけてきたが、供給過剰で成約率の低迷が長期化している。 マンション売れてないね。 |
5449:
匿名さん
[2017-06-25 18:11:55]
>>5445 匿名さん
ゴミ捨て場は町内会のものではないですよ。 ごみステーションの清掃も強制ではないし、経費の徴収も強制ではありません。 そもそも、町内会の加入も強制ではないし、加入しないからと言ってなんら問題もありません。 「基本的に」って言いますが、ゴミ捨て場は基本的には、清掃が不要なようにきれいに使い、汚れているのに気付いたら、基本的には、気付いた人が掃除するって感じです。 |
5450:
匿名さん
[2017-06-25 18:14:22]
>基本的に経費は町内会費から出すし、掃除のゴミ当番もやらされる。うるさい町内会の戸建てに住むとね。
それどこの地方ですか?聞いたことないですね。 一軒家ですが、先月自治(町内)会を退会しました。 これまで通りゴミ出ししています。 集積所に出せば回収してくれます。 うちの地区は加入率が低いです うちの班のエリアは2割くらいですね。 |
5451:
匿名さん
[2017-06-25 18:15:51]
>>5445
都内のほとんどの町内会は任意加入でしょ。 うちの町内は加入率7割ぐらい。 会員に義務も無いし、会費は月100円なので入会してる。 監視カメラの増設や交通規制の変更など、行政や警察への要望は町内会で出すほうがスムーズ。 |
5452:
匿名さん
[2017-06-25 18:17:31]
最近の清掃会社の人は親切ですので、ゴミ置き場をいつも奇麗にしてくれます。
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5453:
匿名さん
[2017-06-25 18:18:43]
マンション派は町内会と管理組合の違い、専有部と共有部の峻別、ひいてはマンションの共有部と公道などの公共スペースとの違いを良く理解した方がよい。
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5454:
匿名さん
[2017-06-25 18:20:10]
|
5455:
匿名さん
[2017-06-25 18:25:13]
|
5456:
匿名さん
[2017-06-25 18:27:49]
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5457:
匿名さん
[2017-06-25 18:29:09]
重ね重ね申し訳ございません。訂正に不十分なところがありましたので、以下に再掲させていただきます。
>>5445 匿名さん ゴミ置き場は町内会のものではないですよ。 ゴミ置き場の清掃も強制ではないし、経費の徴収も強制ではありません。 そもそも、町内会の加入も強制ではないし、加入しないからと言ってなんら問題もありません。 「基本的に」って言いますが、ゴミ置き場は基本的には、清掃が不要なようにきれいに使い、汚れているのに気付いたら、基本的には、気付いた人が掃除するって感じです。 |
5458:
匿名さん
[2017-06-25 18:30:32]
|
5459:
匿名さん
[2017-06-25 18:31:14]
|
5460:
匿名さん
[2017-06-25 18:39:27]
|
5461:
匿名さん
[2017-06-25 18:41:54]
|
5462:
匿名さん
[2017-06-25 18:42:58]
|
5463:
匿名さん
[2017-06-25 18:53:21]
>>5461 匿名さん
うちは一般的な「カラスいけいけ」。 最初にごみ出しする人が展開し、ごみ回収業者たたんでくれます。 町内会に入っている人は町内会費から出資。 町内会に入っていない人は個別に出資して購入してます。 町内会のものでもなく、町内会に入っていないからってごみ出しできないってこともありません。 |
5464:
匿名さん
[2017-06-25 19:03:27]
>>5461 匿名さん
ひょっとして、10世帯一括分譲ってパターンのやつですか? 袋地で行動に至るまでの経路が共有の私道とかですか? 戸建てなのに共有エリアとかもあるって微妙ですね。 管理組合のない自主管理のマンションよりはマシかも知れませんが。 |
5465:
匿名さん
[2017-06-25 19:07:53]
|
5466:
匿名さん
[2017-06-25 19:09:30]
|
5467:
匿名さん
[2017-06-25 19:13:07]
|
5468:
匿名さん
[2017-06-25 19:44:56]
マンションの敷地内に巨大なゴミ集積場を作るなんて信じられない。
真夏の内部は大変だろうね。 |
5469:
マンコミュファンさん
[2017-06-25 19:45:10]
戸建街のゴミ問題が面倒なのはよくわかったよでも安いから注文住宅建てたらいい
|
5470:
匿名さん
[2017-06-25 19:48:14]
言われなくても建てるよ!
おせっかいですね |
5471:
匿名さん
[2017-06-25 19:50:52]
>マンションの敷地内に巨大なゴミ集積場を作るなんて信じられない。真夏の内部は大変だろうね。
ゴキとネズミの大運動会です |
5472:
匿名さん
[2017-06-25 19:52:03]
ゴミステーションなんて行政サービスの効率優先の象徴。
23区内のうちの地域はずいぶん前から戸別回収。 |
5473:
匿名さん
[2017-06-25 19:53:05]
|
5474:
通りがかりさん
[2017-06-25 19:53:08]
|
5475:
匿名さん
[2017-06-25 19:53:46]
|
5476:
匿名さん
[2017-06-25 20:21:01]
|
5477:
匿名さん
[2017-06-25 20:22:12]
|
5478:
匿名さん
[2017-06-25 20:22:15]
|
5479:
匿名さん
[2017-06-25 20:40:11]
|
5480:
匿名さん
[2017-06-25 20:41:23]
|
5481:
匿名さん
[2017-06-25 21:04:01]
性犯罪は絶対嫌だからマンションは無し
|
5482:
匿名さん
[2017-06-25 21:05:13]
マンションご自慢の防犯監視カメラもコトが終わってからの犯人追及にしか役立たないしね。
|
5483:
匿名
[2017-06-25 21:14:31]
|
5484:
匿名さん
[2017-06-25 21:18:16]
>各々の階に二重扉のゴミステーションが有りますよ
害虫のたまり場になりそうですね |
5485:
匿名さん
[2017-06-25 21:53:41]
マンションにもゴミ捨てーションが各階にあるんだ。
共用部の廊下を移動して捨てに行くなんて・・・・ |
5486:
匿名さん
[2017-06-25 22:12:03]
|
5487:
匿名さん
[2017-06-25 22:12:56]
皆さんマンションが大好きなんですねw
|
5488:
購入者
[2017-06-25 22:15:45]
>>5481
性犯罪被害にあうのって一人でマンション暮らしの女性宅が多いだろうからね 家で飲んでて合意せずに行為に及んだら強姦になるかし ファミリー向けのマンションで強姦がどれだけ起きているかみてみたい |
5489:
匿名さん
[2017-06-25 22:39:03]
|
5490:
匿名さん
[2017-06-25 22:45:28]
戸建の一人暮らしの女性って70くらいだしね
|
5491:
匿名さん
[2017-06-25 23:07:29]
警視庁のデータで、都内における
13歳未満に対する強姦・強制わいせつ事件の発生状況っていうのを見ると 一戸建て4.8% 中高層住宅36.3% その他住宅(3階建て以下)10.5% 道路上15.3% 公園11.3% 駐輪場9.7% 13歳未満の被害ですからファミリー向けマンションですね。 戸建ての約8倍の被害とは凄い数字です。 |
5492:
匿名さん
[2017-06-25 23:12:40]
都内における性犯罪(強姦・強制わいせつ・痴漢)の発生状況(平成28年中)警視庁
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/higai/koramu2/koramu8.html 絶対マンションはダメです。 |
5493:
イヤだよぉぉ〜さん
[2017-06-25 23:15:07]
首を絞められて 床下に棄てられる
戸建ては イヤだよぉぉ〜〜(;´д`) |
5494:
匿名さん
[2017-06-25 23:16:16]
よーし安い注文住宅を建てちゃおう!
|
5495:
匿名さん
[2017-06-25 23:25:16]
でも相変わらずアパートも雑居ビルも含まれた数字を出してきて
そんなとこ住んで無いよ〜〜 セキュリティが効いたマンションでは起こらないなので セキュリティが効いたマンションでの事件の数字を出してみて〜〜 |
5496:
匿名さん
[2017-06-25 23:25:43]
マンションは無駄な管理費たくさん払ってるのに、戸建てより何倍も性犯罪被害が多いって
まるでコントだな(笑) |
5497:
匿名さん
[2017-06-25 23:29:49]
アパートは「その他の住宅」に含まれていますし、雑居ビルは「その他」に含まれますので4階以上の「中高層住宅」はマンションのことです。
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5498:
通りがかりさん
[2017-06-25 23:33:04]
マンションは美人で可愛い子が多く
戸建は、そうではない子が多い気がする件! |
5499:
口コミ知りたいさん
[2017-06-25 23:35:05]
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5500:
匿名さん
[2017-06-25 23:35:58]
警視庁のホームページにある通り、性犯罪の発生場所はオートロックとエレベーターがあるマンションが最悪。
アパートや安い賃貸マンションみたいにドアの外がすぐ外だと、人目に付くから逆に被害に遭わないってこと |
例えば共用部であるエレベーターを適正にメンテしないと専有部に至る生活動線に不具合が生じるため、居住者にとっては必要なコストであり、その効果は居住者が享受します。