4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[52551: 匿名さん]

5万レスを費やしてなお、4000万以下の安いマンションの存在理由を探求したい、戸建かどうか分からないさん。

[52552: 匿名さん]

>>52550 匿名さん

ミッドタウンだと150万からですよ。桁が違いますね。

[52553: 匿名さん]

>>52551 匿名さん
> 5万レスを費やしてなお、4000万以下の安いマンションの存在理由を探求したい、戸建かどうか分からないさん。

その実、何のメリットも無い妥協の産物であると思われるマンションが購入され続ける理由を一番ご存知で「ない」のがマンションさん自身であるような気がしてなりません。

[52554: 匿名さん]

戸建を所有していない戸建さんがマンションさんと呼ぶ真の戸建所有者さんが、マンションのことをよく分からないのは当然のことかも知れないですね。

[52555: 匿名さん]

真の戸建所有者からすれば、安いマンションが存在しようがしまいが、どちらでも構わないということですね。

[52556: 不動産業者さん]

マンション側の人ほどマンションについて全然語れてないw

[52557: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てを購入することができるのに、何のメリットも無い妥協の産物であると思われるマンションが購入され続ける理由が気になります。

価値が上がりますよ、なんていう詐欺にも近い営業トークでマンションを買わせる手口でも横行してるんでしょうかね？

[52558: 匿名さん]

>>52551 匿名さん

そのようにマンションのことが気になって仕方がないって人は、戸建を所有していないし、するつもりもないのでしょう。

しかし、どうでもいいマンションのことを10年も追いかける熱意だけは誇りに思ってもらいたいですね。

[52559: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てを購入することができるのに、何のメリットも無い妥協の産物であると思われるマンションが購入され続ける理由が気になります。

これに集約される。

[52560: 匿名さん]

>>52558 匿名さん

マンションが売れ続ける理由ですか、、、

ここの戸建さんのようにマンションのことが気になって仕方がない人が購入されるのでしょうか？

[52561: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てを購入することができるのに？

[52562: 匿名さん]

>>52560 匿名さん

そうですね。
イヤイヤしてたのが、何かのキッカケでコロッと行くのかも知れませんね。

[52563: 匿名さん]

それこそマンデベの営業戦略の賜物ですね。

[52564: 匿名さん]

実際のところ、

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった

ってところだったりするのでしょうか？ そんな理由、胸張って言えませんものね。

であれば、本質論での反論ができずに、投稿者自身を揶揄したり・煽ったりするしかできないと言うのも理解できそうですが。

[52565: 匿名さん]

それは核心を突き過ぎで、このスレッドを楽しむ者達にとって相応しくない意見だな

[52566: 匿名さん]

誰も賛同者がいないものだから、耐えきれずに自画自賛w

[52567: 匿名さん]

>>52565 匿名さん
> それは核心を突き過ぎで、このスレッドを楽しむ者達にとって相応しくない意見だな

やはりそうでしたか。
5万レス超えても、マンションのメリットが出てこず、マンション派の揶揄発言や煽り発言しかない理由がわかりました。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった

[52568: 匿名さん]

マンデベ営業の鉄則
・とにかくモデルルームに来させろ！
・モデルルームに来た客は、その場で・その日のうちに契約させろ！

[52569: 匿名さん]

＞5万レス超えても、マンションのメリットが出てこず

でもここの戸建さん達の心にはマンションのメリットが刻まれてますね

[52570: 匿名さん]

4000万以下のマンションは利便性が悪い立地なのに、(ランニングコストがかさむから)車は不要と強弁するマンションさんの屈折した書き込みが楽しかった。

[52571: 匿名さん]

マンション派も賢くなりました。

マンションのメリットと思い込んでいたものを軽率に挙げて、論破されて、ほとぼりが冷めたころに同じ話題を繰り返す。
ってことをしていましたが、最近は、それが無くなりましたからね。

学習されたようです。

[52572: 匿名さん]

マンションは耐震等級が最低の1しかなく、今の戸建ての耐震性能より低い。

[52573: 匿名さん]

というか、ランニングコストを踏まえるとより高い戸建が買えるっていっているけど
それって、マンションが有する共有設備は度外視だよね？というか不要とする前提だよね？

簡単にいうとマンションの共有設備が必要な人の場合、同設備を戸建で付属したときのランニングコストを計算すると概ね価格が逆点するんだけど、それはどうするの？

例えば、価格がわかりやすい例でいけば（必要、不要の議論はしません）
毎日ゴミ出し可能とすると民間業者に頼む必要があるが、月3万～5万くらいかかる
マンションだと管理費に含まれている

[52574: 匿名さん]

>>52573 匿名さん
> 毎日ゴミ出し可能とすると民間業者に頼む必要があるが、月3万～5万くらいかかる
> マンションだと管理費に含まれている

ランニングコストで得られる対価ですよね。

ですから、前々から、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

を議論しましょう。と言っています。

[52575: 匿名さん]

広いスペースが不必要で、

管理費を払っても管理してもらいたい人はマンションですね！

[52576: 匿名さん]

>>52573 匿名さん
> 毎日ゴミ出し可能

戸建ても可能ですよ、自分の敷地にね。
あとは、それを、決められた日時に決められた場所に持っていけば良いだけ。

まさに、

・決められた日時に決められた場所に持って行く必要あるけどマンションより高い戸建て
・決められた日時に決められた場所に持って行く必要ないけど戸建てより安いマンション

さぁ、どっち？って感じですね。

[52577: 匿名さん]

マンションの宅配ボックスは便利ですよね

[52578: 匿名さん]

>>52577 匿名さん
> マンションの宅配ボックスは便利ですよね

戸建ての宅配ボックスも便利かな？
個人的には再配達でも玄関内に運び入れて欲しい派なので不要ですけど。

[52579: 通りがかりさん]

マンションを選ぶ理由は宅配ボックスだったり
ゴミ捨てが楽とかいう理由なら大爆笑だな

[52580: 匿名さん]

>>52579 通りがかりさん

ディスポーザーも有りますよ(笑)

[52581: 匿名さん]

4000万以下のマンションは光熱費も安いようだし、温水プールやジム、コンシェルジュサービスやラウンジがあってもランニングコストはものすごく安いらしい。
そんなものの為に狭くて安い集合住宅を買う物好きな人がいるのか。

[52582: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね。

ミッドタウンに戸建なんか建てる余地ないから。

[52583: 匿名さん]

一人住まいなら、暇つぶしに良いんじゃない？

[52584: 匿名さん]

>>52582 匿名さん

月々の家賃１５万位の部屋あります？

[52585: 匿名さん]

>>52584 匿名さん

w桁が違いますね。１５０万かな。

[52586: 匿名さん]

>>52585 匿名さん

じゃ 買ったら４０００万以上ですね

[52587: 匿名さん]

>>52582 匿名さん
> マンションのメリットは立地ですね。

あら？
同一立地・同一の広さではマンションの方が高いとおっしゃる方居ましたね。
これすなわち、同一価格では戸建ての方がより良い立地でより広いとなるのですが。

どちらが正しいのでしょうかね？

[52588: 匿名さん]

>>52586 匿名さん

損するだけだから、相手しないほうが良いですよ。

[52589: 匿名さん]

>>52580 匿名さん
> ディスポーザーも有りますよ(笑)

4000万マンションでディスポーザですか。
管理費高そうですね。

結局マンションの共有設備が良くなれば良くなるほど、戸建ての物件価格を高くすることができるってことですね。

[52590: 匿名さん]

マンションさんは、ディスポーザーのために4000万以下の狭いマンションを買う。

[52591: 匿名さん]

ディスポーザつけても、生ゴミ以外のゴミ出しだけでなく、ディスポーザーで処理できない生ゴミのゴミ出しもしないといけないんですけどね。

[52592: 匿名さん]

4000万以下のマンションと比較して、4000万超の戸建てのメリットは立地ですね。

[52593: 匿名さん]

>>52587 匿名さん

マンションのメリットは立地です。

[52594: 匿名さん]

戸建一択歴10年の戸建さん。
なお、まだ戸建は所有していない模様。

[52595: 匿名さん]

>>52593 匿名さん
> マンションのメリットは立地です。

と、言うことは

「同一立地・同一の広さではマンションの方が高い」

はやっぱり誤りなんですね。
すっきり、納得しました。

[52596: 匿名さん]

やはり、マンションを購入する理由って無いようですね。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

こんなところですね。

[52597: 匿名さん]

注文戸建は、結構大変だからじゃない？

[52598: 匿名さん]

>>52595 匿名さん

物件によるのでは？
人の話やネット情報を鵜呑みにしないで、ご自身が検討されているマンションと戸建で比較すれば、一目瞭然かと思いますね。

[52599: 匿名さん]

>>52596 匿名さん

6000万の戸建と比較した場合の4000万以下のマンションについては、比較にならないので、購入する理由が無いようですね。

[52600: 匿名さん]

>>52599 匿名さん

あなたが皆にスルーされて相手にされていないと言う6000万戸建てさんですか？

[52601: 匿名さん]

>>52600
あなたが幻の4000万マンションさんですか？

[52602: 通りがかりさん]

マンションは立地だけであれば相応の金額ににしかならないけど
それでは美味しくない販売会社側が豪華なエントランスやプールや管理人やお掃除屋さんを使って
印象操作で値段を釣り上げてるだろ
だから４０００万で販売しているマンションは実質一部屋１０００万くらいがコストで
土地などを含めると２０００万くらいが妥当な価格だとみんな感づいている

[52603: 匿名さん]

新築マンションのホームページ行くと、必ずと言っていいほどエントランスのイメージ図がトップにありますよね。
これが釣り餌なんでしょうか。

正直、立派なエントランスなんて何の腹の足しにもならないと思います。

[52604: 匿名さん]

＞新築マンションのホームページ行くと、必ずと言っていいほどエントランスのイメージ図がトップにありますよね
＞美味しくない販売会社側が豪華なエントランスやプールや管理人やお掃除屋さんを使って 印象操作で値段を釣り上げてる

マンションのこと考えない日が来ると良いのにね

[52605: 匿名さん]

戸建のくせにマンションのエントランスが気に入らないと文句を言う。
彼は本当に戸建と言えるのだろうか？単にマンションにケチをつけたいだけではなかろうか？

[52606: 匿名さん]

とにかくマンションのことが気になって仕方がないという人がいるね。

[52607: 不動産業者さん]

マンション住みが戸建てに憧れる。というのもあるだろうね。

[52608: マン民はドM]

マンションの売り文句は戸建感覚。
日本人は八割が戸建志向。
ま、二割の変人は半島に帰れだな。

[52609: 匿名さん]

とにかくマンションの無駄なコストを晒されるのが気になって仕方がないという人がいるね。

[52610: 匿名さん]

とにかくマンションの狭さを揶揄されるのが気になって仕方がないという人もいるね。

[52611: 匿名さん]

とにかくマンションを深く考えないで買っちゃって後悔、自分の人生を否定されるのが気になって仕方がないと言う人がいるね。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

[52612: 通りがかりさん]

>>52605: 匿名さん
＞戸建のくせにマンションのエントランスが気に入らないと文句を言う。

エントランスに釣られるのは恥ずかしいけど
エントランスが気に入らないという文句なんか言ってないよ

[52613: 匿名さん]

>戸建のくせにマンションのエントランスが気に入らないと文句を言う。

4000万以下の占有部が狭いマンションでも、立派な共用部のランニングコストを払うのがマン民の特権。

[52614: 通りがかりさん]

住民みんなで上層階と販売会社を支えてます

[52615: 匿名さん]

うちは最上階、眺望もよく快適そのものだよ
平均的な戸建は興味ないな〜

[52616: 匿名さん]

4000万で最上階じゃ狭いんでしょうね。
立地も相当郊外でしょう。

[52617: 匿名さん]

思考停止の戸建さん。

[52618: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建のどちらにする？という質問に悩むここの戸建さん。

[52619: 匿名さん]

>>52614 通りがかりさん

親に365日×24時間×10年も支えてもらってスレに粘る人がいるようです。

[52620: 匿名さん]

>>52612 通りがかりさん

やはりマンションのエントランスを気に入ってはいないようだ。

[52621: 匿名さん]

>>52613 匿名さん

4000万のマンションを狭いと文句を言う戸建さん。でも比較検討したいらしい。

[52622: 匿名さん]

>>52614 通りがかりさん

穀潰しに聞かせてやりたいよね。

[52623: 匿名さん]

うちは戸建だけど、4000万以下のマンションに文句を言う神経が分からないね。

[52624: 匿名さん]

>>52622 匿名さん

穀潰しを二階の片隅に隔離しておけるのが戸建のメリットです。

[52625: 匿名さん]

戸建はリビング狭い

[52626: 匿名さん]

4000万円以下でリビングの広いマンションって具体的にどんな物件ですか？

[52627: 匿名さん]

妥協の産物、、、それがミニ戸

[52628: 匿名さん]

あなたは4000万以下の戸建さんですか？

[52629: 匿名さん]

4000万円以下+ランニングコストの戸建です。

[52630: 匿名さん]

平家を買えずに２段３段と重ねる妥協住宅。

[52631: 匿名さん]

ランニングコストの戸建ですw

なかなかおもしろい自己紹介だね。

[52632: 匿名さん]

「ランニングコストの戸建さん」

[52633: 匿名さん]

>>52626

4000万以下＋ランニングコストの戸建さんより安いマンションです

[52634: 匿名さん]

>>52633 匿名さん
具体的な物件名や間取りをお願いします。
それも無しに議論しようと思うから誰も信用しないんです。

[52635: 匿名さん]

一度でいいからエントリーシートの予算欄に「4000万+ランニングコスト」と書いて欲しいね。

[52636: 匿名さん]

ここの戸建さんは、ローンの仮審査にも「4000万+ランニングコスト」と書くつもりなのだろうか....

[52637: 匿名さん]

4000万以下で60㎡程度のファミマンが買えるような郊外なら、4000万＋ランニングコストでじゅうぶん広い戸建てが建つ。

[52638: 匿名さん]

>>52634 匿名さん
ミッドタウンレジデンス

[52639: 匿名さん]

>>52637 匿名さん
マンションさんが見向きもしないようなど田舎ですね。戸建一択で間違っていない。

[52640: 匿名さん]

>>52635 匿名さん

面白い(笑)

[52641: 匿名さん]

>>52635 匿名さん

このスレで何度も書いてるんだから、どこに行っても堂々と書けばいい。

[52642: 匿名さん]

>>52638 匿名さん
4000万円で買える物件ですか？
賃貸で月150万円ほどするようですが。

スレ違いはいい加減にやめましょう。

[52643: 匿名さん]

>>52641 匿名さん
例の長文コピペも紙に印刷して持参した方がいいね。サッと営業さんに渡せるように。

[52644: 匿名さん]

>>52642 匿名さん

長くスレでやっていこうと思うなら、一度ぐらい後学のためにエリアを見てきた方が良いですよ。六本木だから立地よいここの戸建さんならアクセスもバツグンでしょ。

森ビルも見えるから、明日あたりどうですか？

[52645: 匿名さん]

>>52644 匿名さん
4000万円以下のマンションは具体的にどこにありますか？
具体的にお願いします。

[52646: 匿名さん]

エア金持ちマンションさん

[52647: 匿名さん]

やはり、マンションを購入する理由って無いようですね。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。
・新聞折り込みチラシを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

こんなところですね。

[52648: 匿名さん]

この予算だと、新築はろくなものが買えない。
中古戸建だとリスク高いから、中古だとマンション一択になるな。
2000年以降の中古マンションが安心だろう。
都心６０㎡　or　郊外１００㎡
好きなの選べばよい。

[52649: e戸建さん]

>>52648 匿名さん
戸建並みの予算だとマンションは中古に。

[52650: 匿名さん]

戸建で4000万以下では都内に住めないけど
マンションならたくさんヒットしますね