4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[52401: 匿名さん]

今日もまた、戸建?さんの薄いマンション講話を聞かされるのかw

[52402: 匿名さん]

たまに薄い戸建氏と同レベルのマンションさんが出てきますよね。レス稼ぎの自作自演でしょう。

[52403: 匿名さん]

先に書いときますか。
一 マンションの管理費はムダ
一 マンションは狭い
一 マンションなら賃貸
一 ランニングコストで高い戸建が買える

[52404: 匿名さん]

＞都内のマンションはまた成約価格が上がりましたね？格差社会の象徴となりつつあります。

中央値をご存知で書き込まれてますか？

[52405: 匿名さん]

>>52403 匿名さん
ここの戸建さんが言いたいことを以上にまとめておきましたので、今日はもう書かれなくて結構です。

[52406: 匿名さん]

>>52404 匿名さん

中央値はもっと低いと言いたいんですね、分かります。
まさに格差社会の象徴と言えるのではないでしょうか。

[52407: 匿名さん]

暇な人は、4000万のマンションと6000万の戸建のどっちかいいか、考えてみましょう。

[52408: 匿名さん]

ヤフーニュースででてるね
成約価格でなくて、発売価格でない？

バブル期以上というのは怖いな

[52409: 匿名さん]

>>52408 匿名さん

周りに聞いてもマンションは高すぎるという人が大半ですね。いったい誰が買うんでしょうね、、、

[52410: 匿名さん]

>都内のマンションはまた成約価格が上がりましたね？格差社会の象徴となりつつあります。

4000万以下のマンションの質がますます下がっているということだ。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上上昇している････」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[52411: マンション検討中さん]

>>52410 匿名さん
お金がある人はマンションって格差が広がって来てるね

[52412: 匿名さん]

質の良いマンションの価格はますます上がり、庶民には高嶺の花となりましたね。

[52413: 匿名さん]

>>52411 マンション検討中さん

このスレの予算じゃ買えませんね

[52414: 匿名さん]

>>52413 匿名さん
> このスレの予算じゃ買えませんね

もはや、今4000万で買えるマンションのグレード(立地、広さ、建物)は10年前の1500万のマンションと同じグレード(立地、広さ、建物)。

[52415: 匿名さん]

「今、購入」とした場合で、マンション高騰を踏まえた同一費用でゲットできるグレード(立地、広さ、建物)の比較。

10年前の1500万マンションと同じグレードのマンション
vs
10年前の5000万戸建てと同じグレード＋ランニングコスト差(=7000万のグレード)の戸建て

さぁどっち？

[52416: 匿名さん]

>>52415 匿名さん

マンション(笑)

[52417: 匿名さん]

マンションw

[52418: 匿名さん]

みなさん、ご覧になられてお分かりのように、マンション教宣教師マンデーベ・エイギョウのチカラは恐ろしいものあります。

お気をつけ下さい。

[52419: 匿名さん]

マンションw

[52420: 匿名さん]

>52418

違うと思いますよ
完全な詐欺的な記載をするような悪徳戸建業者（52415）が進めるよな戸建を買うくらいなら、マンションのほうがよいってだけだと思いますよ

52415のような売り文句で戸建をうるような業者は基本欠陥住宅でしょうから

[52421: 匿名さん]

>52420
事実は確か。
だが購入は別と考えれば良いのでは？
買うときに物件属性見ればよくて他から買ってもいいわけだし。

[52422: 匿名さん]

> 52421

52415の記載を事実と思っている時点で、悪徳戸建業者と同レベルなのでしょうね
というか家買った人でもまず変だと思う記載だよね
そのあとググればすぐに間違いに気づくレベルだよね？

[52423: 匿名さん]

詐欺、悪徳業者と抽象的な発言で印象操作しかできない苦しい立場が伺えますね。(大爆笑)

[52424: 匿名さん]

信頼性の無い投稿だと私は思いますが？

[52425: マンション検討中さん]

ここのスレ用語
アパート住まい→以前住んでた分譲賃貸マンション

[52426: 匿名さん]

6000万の戸建てさんは、4000万以上のマンションさん同様に書き込みの信用度のなさから、スレの参加者からまったく相手にされていない。

[52427: 匿名さん]

>52422
1500万になってるかは別にして、同立地で近隣の場所にたったマンション、
当時85㎡で4000万くらいだったのが新しいマンションで72㎡で7000万くらい
と言うのが今の実際のところ。
言ってることはまぁ当たらずとも遠からずだな。
最近マンション検討してればみんな知ってる事実だよ。

[52428: 匿名さん]

マンションだけ上がってる訳ではなく
利便性の高い土地が上がってるらしいよ

ただし戸建さん達は中古の上物を無価値だと思ってるので
中古戸建の価格が上がらない
マンションみたいに長期で価値があるような
中古戸建を売りやすくする制度があると良いのにね

[52429: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの発売価格は、投資や爆買い、相続税対策など、非実需要増の影響により13年以降上昇している。中古マンションの成約物件価格のほうも13年以降、上昇を続けているが価格差（新築－中古）は拡がる傾向にある。17年の価格差は2,713万円。

[52430: 匿名さん]

>>52429 匿名さん
>17年の価格差は2,713万円

マンション持ってる人は3000万かけて新しいマンションに引っ越しって感じだね

[52431: 匿名さん]

＞マンションみたいに長期で価値があるような

[52432: 匿名さん]

＞52431: 匿名さん　

長期で価値ね～(笑)

[52433: 匿名さん]

>>52431 匿名さん

この表の見方知らないの？

[52434: 匿名さん]

>この表の見方知らないの？

見方って？

[52435: 匿名さん]

>>52434 匿名さん
何が書かれてるか分からないの？

[52436: 匿名さん]

＞52431: 匿名さん　

マンションってちゃんと修繕費払って30年で2000万以下になっちゃうんだね

しかも管理修繕費は青天井で旧耐震ってなんの罰ゲーム？www

[52437: 匿名さん]

30年以降のマンションで最も大きなポイントは、1981年以降の「新耐震基準」に適合したマンションか否かで扱いが全く違ってきます。「新耐震基準」以前に建てられたマンションは大規模地震に対し建物が耐えられないと判断されますので、基本的に融資がつきません。

また銀行は住宅ローンの借入期間を法定耐用年数で決めますから,47年の耐用年数に近ければ借り入れ期間が短くなるため、住宅ローンでなく現金で購入する需要者を見付ける必要があります。そうなると売りにくいマンションになることは分かると思います。

[52438: 匿名さん]

１０年前ならともかく、今はマンションかなり高くなってしまったので
此処で議論しても余り意味ないですね

この予算で一人ならマンションも有りかな？

四人家族には狭すぎです

[52439: 匿名さん]

４人家族なら迷わず郊外の戸建でしょうね。
というかこの予算帯でマンションと戸建を比較するケースってほとんどないのでは、、、

[52440: 匿名さん]

戸建を建てた方の拘りを聞きたいですね
わが家はホームシアターです

[52441: 不動産業者さん]

>>52439 匿名さん

ということは、4人家族だとマンションはなしってことですよね？

[52442: 匿名さん]

>>52438 匿名さん
マンション所有者とその他で格差が広がってますね

[52443: 匿名さん]

だって今マンション買うのは賢くないもんｗ

[52444: 通りがかりさん]

マンションって値段相応という気が全くしないんだよな
価格が高騰してるとか言われても単に売買価格が変わるだけで根本的な価値は変わらない
さらに２０年~３０年後の価値なんかわからない
４０００万のマンションだったら２５００万くらいがコスト的には値段相応で
販売会社側が立地と管理人と豪華なエントランスと清掃人と豪華な名前などで
価格を釣り上げてるだけにしか思えないのよ
そこに管理費と修繕費という自分でコントロールできない費用を強制徴収されるという事の裏に
販売会社の顔がチラチラ見え隠れして嫌だ

駅前などの超高条件の立地に立つマンションを成功者の証として購入するとかならそれはアリかとは思うけど
生活のために自分が購入する選択をするかといわれれば考えるまでもなく賃貸で十分だと判断する

[52445: 匿名さん]

>>52425 マンション検討中さん
> アパート住まい→以前住んでた分譲賃貸マンション

分譲賃貸マンション、ひいては分譲マンションも所詮はアパートってことですよね。
わかります。

うんうん。

[52446: 匿名さん]

>>52441 不動産業者さん

ご自身で判断されたら宜しいかと。

[52447: 匿名さん]

ここ10年で、マンションの価格は1.5倍か。

「今、購入」とした場合で、マンション高騰を踏まえた同一費用でゲットできるグレード(立地、広さ、建物)の比較。

10年前の2500万マンションと同じグレードのマンション
vs
10年前の5000万戸建てと同じグレード＋ランニングコスト差(=7000万のグレード)の戸建て

さぁどっち？

[52448: 匿名さん]

マンションは居住面積が狭いのに住めない共用部の建設費や、維持管理費用がかかる割高な住居。

[52449: 匿名さん]

今の4000万マンション(10年前の2500万と同じマンション)って、例えRC造でも、木造より脆そうですね。

[52450: 匿名さん]

>>52445-52449
そのマンションに随分とコンプレックスがあるみたいですね
格差が広がって…

[52451: 匿名さん]

>>52450 匿名さん

まっとうな反論が出来ない時に、投稿者を揶揄したり煽ったりする悪い癖は直されたほうがよろしいかと思いますよ。

[52452: 匿名さん]

>>52451 匿名さん

でも反論は論に対してするらしいですよ

[52453: 匿名さん]

>>52450 匿名さん
マンションにコンプレックス？
4000万以下のマンションの占有面積はますます狭くなってるし、耐震性能も戸建てより劣る。
立地が悪いのに車も持てないようなマンションを購入するような酔狂な人はいないよ。

[52454: 匿名さん]

狭いしうるさいけどちょこっと良い場所に安く住みたいからマンションに妥協

で、買ってから意外とお金がかかることを知る

って感じかな？

[52455: 匿名さん]

新築マンション契約率は6割台に低迷していて、価格が上がって購入者が減ってる。
4000万以下のマンションの質も昔に比べ確実に低下している。
コストアップで高値にはり付いたマンションを今買うことはない。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[52456: 匿名さん]

新築分譲マンション販売の低迷で、学生寮事業に乗り出しているところもありますからねぇ。

[52457: 匿名さん]

>>52453-52456
私もみなさん同様あの時買えてればって
悔やんでます。

[52458: 匿名さん]

>私もみなさん同様あの時買えてればって悔やんでます。

戸建てでよかったです

[52459: 匿名さん]

含み益を実現させるには売却しないといけないけど、
生きている限り、また、買わないといけない。

毎回突っ込んでるが反論できず。

マンション派にとってアキレス腱的突っ込みなんでしょう。

[52460: 匿名さん]

＞含み益を実現させるには売却しないといけないけど

仲介手数料、登記費用、税金、引越し費用等々でたいして含み益など出ません

[52461: 匿名さん]

うちは上昇率ランキング上位に載るマンションだから10年以上経っても数千万単位の含み益
今は賃貸で稼いでもらってますよ

[52462: 匿名さん]

ますます、マンションを購入する理由がありませんね。
戸建て一択ですね。

[52463: 匿名さん]

マンションなんて買うのは・・・ですよ

[52464: 匿名さん]

１０年位前にマンション購入された方は、良い時期に購入されたと思いますが
今は同じ値段では、かなり狭く成りますから
これから購入するのは、良い所は難しいですね。

[52465: 匿名さん]

>>52459 匿名さん

値上がりしたマンションを売却して、まだ値上がりしていない、戸建に買い替えるのが良いでしょう

[52466: 匿名さん]

そ。
今購入すべきは戸建て。
マンションは購入すべきでない。

[52467: 検討板ユーザーさん]

>>52462-52466

マンションを買えなかった訳ではなく
買わなかったんだ！
悔やんでもいない。

[52468: 匿名さん]

>>52467 検討板ユーザーさん
そもそも、戸建ては買えるけどマンション買えないなんて事はほぼないから、マンションを買えないって事はないよね

[52469: 匿名さん]

>>52461 匿名さん
>うちは上昇率ランキング上位に載るマンションだから10年以上経っても数千万単位の含み益
>今は賃貸で稼いでもらってますよ

4000万以下のマンションで数千万の含み益？
都内の中古マンションは売れてない。
売れ残り件数が売買成約数の2年分もあるから、相場で含み益をかたるのは空論。

[52470: 匿名さん]

10年前に築浅の中古マンション買った
タイミング的にはバッチリだったな

[52471: 匿名さん]

上位に乗るマンションをベースに語っても意味がない
ふつうに利益が出たとしても20年で100〜200万程度では利益ではない
マンションは結局立地が全てで設備に金を払うんではなく立地にお金を払うようなもの
各部屋のコストなんか1000万くらいだから土地込み2000万くらいの価値しかないものを
立地と管理人と豪華なエントランスと周辺清掃で値段を釣り上げて4000万で売っているのが実態

[52472: 匿名さん]

そんなのはみんなうすうす感じてることよね
4000万の価値があるのではなく4000万のイメージに仕立てられた物を買う感じ

[52473: 匿名さん]

ざーっと読みましたが、ここの戸建さんは随分と4000万以下の安いマンションが気になるんだね。

[52474: 匿名さん]

新築で4000万以下のマンションなんか、都内で探してもほとんどないですね。

[52475: 匿名さん]

気にし過ぎてるのはマンションさんだよね。
戸建て派はスレタイ通りに4000万以下のマンションで比較してるだけだから。

[52476: 匿名さん]

ここの戸建さんたちは、いったいどこのエリアでマンションを探してるんですかね？
4000万以下のマンションが建っているエリアって、、、、？

[52477: 匿名さん]

仕方がない、4000万以下の安いマンションで比較しろってスレなんだからｗ
その前提で参加してるんだからマンションが安いからって文句を言いなさんな。

[52478: 匿名さん]

マンションさんが怒りに震えて書き込まずにはいられないようです

[52479: 匿名さん]

4000万以下のマンションをどうしても検討したいここの戸建さん。なんでだろ？安いマンションが気になる理由が分かりませんw
あ、わたしは戸建です。

[52480: 匿名さん]

比較してると言いながらどこのエリアのマンションか、挙げることができないここの戸建さん。

マンションというザックリとしたイメージに向かって愚痴をいってるようなコメントが目立つ。

[52481: 匿名さん]

戸建てということにして、スレに文句をつけるエロいマンションさん。

[52482: 匿名さん]

ここは検討版なので、購入する予定がない戸建さんの愚痴を聞く場ではない。

[52483: 匿名さん]

あぁいつものマンションさんでしょ？
近頃は書き込みの最期に「あ、わたしは戸建です」を付けるのが気に行ってるみたい。

[52484: 匿名さん]

基本的に4000万と6000万の物件は比較にならないので、原則は4000万同士の比較ですね。

特例で6000万の戸建と4000万のマンションを比較したいとおっしゃる方は、なぜ安いマンションをワザワザ検討する必要があるのか、個別の事情がおありのはずなので、説明してもらわないと議論になりませんよね。

[52485: 匿名さん]

ここの戸建さんは、本当の戸建所有者を何故かマンションさんと呼ぶので、いちいち戸建ですと書かなきゃいけないのが面倒ですね。

なぜ戸建所有者をマンションさんと呼ぶのか、全く意味不明ですw

[52486: 検討板ユーザーさん]

>>52485 匿名さん
戸建の所有者感がないからでしょ

[52487: 匿名さん]

ということで、4000万以下の安いマンションは購入価値がないということですね。

[52488: e戸建さん]

>>52487 匿名さん
>4000万以下の安いマンションは購入価値がないということですね

予算が3500万未満の人々は戸建を積極的に選択

[52489: 匿名さん]

だからこそ、マンションを購入してはいけないってことですね。

[52490: 匿名さん]

所有者感がないですかw
であるならば、マンションと決めつける理由にもならないですねぇ

にしても、ここの戸建さんはこれまで戸建を所有していると表明したこともないようですが、戸建を所有していない戸建？さんが、真の戸建所有者をマンションさんと呼ぶ、、、、、、なんとも珍妙なねじれ現象が生じているというわけですね。

[52491: 匿名さん]

安いマンションなんか検討材料からすら外れかねないってことだからですよね？
そのような印象です。

[52492: 匿名さん]

ここの戸建さんが安いマンションをワザワザ検討する理由が分かりませんね。何か個別の事情がおありのはずなので、それ次第によっては、マンションの方が良いかもしれません。

[52493: e戸建さん]

>>52490 匿名さん
マンション憧れさん
これが合ってるね

[52494: 匿名さん]

ここの戸建さんは安いマンションを諦める理由を探しているようだ。

[52495: 匿名さん]

戸建て所有者さん？　が安いマンションを連呼してるから
ではマンションは購入検討ですらないですね。と問うと

とたんに他の参加者の揶揄が始まるｗ

[52496: 匿名さん]

>>52473
>>ざーっと読みましたが、ここの戸建さんは随分と4000万以下の安いマンションが気になるんだね。

>>52479
＞4000万以下のマンションをどうしても検討したいここの戸建さん。
＞なんでだろ？安いマンションが気になる理由が分かりませんw
＞あ、わたしは戸建です。

4000万以下のマンションは購入する価値すらないとのことです。

ですがそれを書くと、なぜか戸建てのことにすり替えて投稿者を揶揄し始めます。

[52497: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんて、物件は安くてもランニングコストだけは高いから検討する場合にはお気をつけください。

まとめるとこうですね。

[52498: e戸建さん]

>>52496 匿名さん
>4000万以下のマンションは購入する価値すらないとのことです365日頭から離れないだけ
憧れってそんなもの

[52499: 匿名さん]

> 気にし過ぎてるのはマンションさんだよね。
> 戸建て派はスレタイ通りに4000万以下のマンションで比較してるだけだから。

戸建さんが、マンションを気にしている一番の根拠ですね
すでに戸建派と言っているのに、後付けで比較するマンションをわざわざ探す

スレタイ通りにいくなら、購入するなら？どうするかなんだから中立の人の意見が一番大事なんだけどね
最初から戸建と決めている人の意見は、マンション完全否定しているからほぼ無意味。

[52500: 匿名さん]

購入する価値すらないマンションに憧れる人なんていますかね～？
スレタイにあるために、どうしても安いマンションを比較対象としなければいけないので、仕方なく議論してる人ばかりですかね。