4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[51851: 匿名さん]

駐車場代が毎月1万掛かるとした場合には、フルローン35年住むと駐車場代が420万円掛かる計算になります。
このスレは4000万以下のマンションで購入するなら？なので

もともと3500万程のマンション購入検討者が、車を所有しないことで駐車場代のコストを浮かして4000万のマンションを購入できる計算になります。

[51852: 匿名さん]

まずは、4000万マンション検討者が9000万マンションを買えるロジックを整理して提示して下さい。
あくまでも例で結構です。

[51853: 匿名さん]

>>51850 匿名さん

そうそう、
◯◯をやめたら◯◯を買えるって、単なる営業トークなんだよねw

[51854: 匿名さん]

同様に車は戸建て固有のランニングコストでもないため、戸建てにした場合に車の所有をやめたとしても、マンションのランニングコストとも関係がないため物件価格に直結するものでもありません。

[51855: 匿名さん]

6000万の戸建を売りつけたいので、戸建の営業さんは必死なのかな？

[51856: 匿名さん]

戸建って不便だから車マストですよ。

[51857: 匿名さん]

公共の交通機関が発達しているのと、この価格帯で購入できる地域はある程度限られてくるので車はマストではありません。

[51858: 通りがかりさん]

>>51856 匿名さん

そのレベルの戸建でないと張り合えないんですね。分かりますw

[51859: 匿名さん]

>>51855 匿名さん

その引き合いに安い中古マンションを出してくるって下策だよね。
え？6000万の戸建って4000万の安マンションぐらいの価値しかないの？って思われるだけ。ないしは何で俺がそんな安マンションを検討しないといけないんだ！って怒り出すよw

[51860: 匿名さん]

車を手放して3500万の予定から4000万のマンションに変更して買うのと、車を所有しつつマンションだったら車を手放したという想定で駐車場のランニングコストを踏まえない4200～4400万の戸建てとの比較であれば議論としての可能性は開けるかもしれませんね。

[51861: 匿名さん]

>>51858 通りがかりさん

戸建の駐車場設置率って何%か考えてみれば良い。
今、23区マンションだと3割りきってる。
首都圏で４割。
戸建の立地って不便なんですよ。
車前提の立地です。

[51862: 通りがかりさん]

>>51861 匿名さん

頭悪いですね。

[51863: 通りがかりさん]

>>51861 匿名さん

貧乏長屋に住むには車を捨てないといけないとはあまりに悲しい現実www

[51864: 匿名さん]

失礼。51860ですが、当初の予定が3500万というのは同じ人の設定なので、厳密な計算

・車を手放して、3920万のマンションを購入するか（駐車場代10000円/月）
・車を所有しつつ、マンションの管理費のみ（7000円/月）を踏まえて3794万円

この比較だと車の所有・不所有というハンデは出ますが議論としてはより現実に即しているかもしれません。

[51865: 匿名さん]

違うでしょ。マンションで車を持たないことで駐車場代分の予算は上げられるけど、戸建てでも同じことだから
・車を手放して、3920万のマンションを購入するか（10000/月）
・車を所有しつつ、マンションの管理費＋駐車場代（7000円/月・10000/月）を踏まえて4214万円の戸建てを購入するか

になるんじゃない？

[51866: 匿名さん]

>>51863 通りがかりさん

戸建にしては下品ですね。

[51867: 通りがかりさん]

>>51865 匿名さん

随分不便なところのマンションさんですね。

[51868: 匿名]

>>51865 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
そうですね。戸建てで車を所有するということは、マンションを購入した場合でも駐車場を使う想定となるため、51865さんの計算で合ってますm(_ _)m

[51869: 匿名さん]

戸建さんも駐車場の用地をローンで購入してるから、ランニングコストは掛かっていますね。

[51870: 通りがかりさん]

>>51866 匿名さん

マンションさんらしい低知能ですね

[51871: 匿名さん]

>>51868 匿名さん

戸建ならクルマが必須だが、立地のよいマンションならクルマを持たないという選択もありますね。

[51872: 匿名さん]

>>51870 通りがかりさん

戸建なので、下品な方とは一緒にされなくないだけですよw

[51873: 匿名さん]

>>51869

逆ですよ。戸建ては建蔽率の空きを駐車場に使うのが一般的なのでコストは掛かりません。
マンションは駐車場分のスペースを作らなければいけないため、ローンに取得費用のランニングコストが入ってます。

[51874: 匿名さん]

まあ3500万の予算の人が、車を諦めて3920万のマンションを買うか、車を所有したまま4214万円の戸建てを買うか考えればいいんじゃない？

[51875: 匿名さん]

それって無駄に土地買わされてるってことでしょ。
しかも固定資産税も払い続ける。

[51876: 匿名さん]

9000万のマンション、大勝利ですな。
不便な戸建に住む必要なし。

[51877: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか購入できないのに、どうやってマンション固有のランニングコストのみ踏まえて9000万まで積み増すのか興味あるわ。
街金に手を出すとか？ｗ

[51878: 匿名さん]

>>51873 匿名さん

敷地に駐車場がなく、近隣で借りる戸建さんは？
土地をローンで買って一部をガレージにしてるなら、イニシャルまたはランニングコストは掛かっている。
包含されてるから見えてないだけで、タダではないということ。
何でもタダが好きな戸建さんだから仕方ないと思いますが。

[51879: 匿名さん]

>>51877 匿名さん

4000万のローンを6000万に増やすのも無謀だよ。

[51880: 匿名さん]

「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」

という主旨で、マンションさんだけの答えが
「9000万！ドヤ顔」

面白い。実に面白いｗ

ちなみに6000万って書いてる戸建て派もマンションさん同様に笑われてるだけなので大丈夫ｗ

[51881: 匿名さん]

>>51878 匿名さん

建ぺい率５０％６０％だと、余った所を庭にするか、駐車場にするかです。

[51882: 匿名さん]

>>51873 匿名さん

戸建の場合は絶対にムダな土地を買わなきゃいけないということですね。

[51883: 匿名さん]

>>51880 匿名さん

面白いという心理が分かりませんが、
少し落ち着きましょう。

[51884: 匿名さん]

>>51878 匿名さん

そんな個別の細かい揚げ足とりしてもね。
だからスレタイ通りにマンション固有のランニングコストしか踏まえてないんですよｗ

それをマンションさんは逸脱してるから主旨と関係ないところが気になるのでは？

[51885: 匿名さん]

>>51884 匿名さん

ちょっと指摘しただけで泣き落としですか？
まあ、結構です。
では

[51886: 匿名さん]

マンションさんの意見って「もし、なになにだったら」ばかりですよ？

マンション固有のランニングコストは
「管理費・駐車場代・修繕費（戸建ても修繕費用は掛かるため差額については計算する必要性あり）」です。

これ以外でマンション固有のランニングコストがあれば議論しますが、マンションさんの意見はマンション固有のランニングコストを踏まえてない意見ばかりです。

[51887: 匿名さん]

>>51886 匿名さん

もし、安いマンションを買わなかったら、ランニングコストを踏まえたら、高い戸建てが買えるかなぁ〜、、、、って全部妄想ですよ。

[51888: 匿名さん]

妄想？
購入比較だからこそマンション固有のランニングコストを踏まえることが出来ますよ。

固有のランニングコストを踏まえない、もしくは比較しないで参加して書き込みしてるのを妄想と言うのでは？

[51889: 匿名さん]

この予算のマンションだと、便利なのはごみ捨てとディスポーザー位かな？

[51890: 匿名さん]

>>51888 匿名さん

ランニングコストを踏まえるのは「可」なだけであり、絶対条件ではありません。

比較比較というが、4000万のマンションと6000万の戸建を比較する人って５万レスを通じていらっしゃいましたか？

[51891: 匿名さん]

可と言うか、マンション購入したら発生するコストでしょ。
これを踏まえる。というスレですよ？

[51892: 匿名さん]

だから6000万の戸建てさんと、スレチマンションさんが仲良く相手にされてないだけですよｗ

[51893: 匿名さん]

>>51891 匿名さん

踏まえるのは「可」なだけで、絶対条件ではありません。
しかもそれは戸建の場合だけであり、マンションの予算は動かすべからず、にも関わらず両者を同レベルのものとして扱え、、、
というのは公平性に欠けますね。

なので５万レスを経てもマトモな検討者さんが寄り付かないのです。

[51894: 匿名さん]

>>51892 匿名さん

じゃあマトモな人のみで検討したら良いじゃないですか。
今の今まで、具体的に検討した事例ってありましたか？？

[51895: 匿名さん]

これだけレスが多いということは最も関心が高いスレということですよ。

[51896: 匿名さん]

> マンションさんの意見って「もし、なになにだったら」ばかりですよ？
> マンション固有のランニングコストは
>「管理費・駐車場代・修繕費（戸建ても修繕費用は掛かるため差額については計算する必要性あり）」です

ということは、「もし車もっていたら」は不要ということですか
駐車場代は、必須の費用ではないので、もしの前提なら不要ということですか？

まぁ、普及率3割程度の車を一般例としての計算式にいれるのもどうかとは思います

ということで戸建さんからの提案で、駐車場代は計算しないということで

[51897: 匿名さん]

戸建なら現実的な予算だからでしょう
私の知人も最近５０００万位の戸建を数人が購入しました。

[51898: 匿名さん]

>>51895 匿名さん
> これだけレスが多いということは最も関心が高いスレということですよ。

全くもってそのとおり！
コントロール出来ないランニングコストはマンションの方が高く、
そのランニングコストの差を踏まえると、マンションより高い物件価格の戸建てを購入できるのは、動かざる事実。

同じ物件価格での比較も否定はしませんが、限られた予算をランニングコストに投じる(マンション)のか物件価格に投じる(戸建て)のかを検討するのが、より現実的です。

[51899: 匿名さん]

>>51250 匿名さん
> スレタイも4000万以下で購入するなら、と書いてあるので、購入価格が4000万だと解釈するのでしょう。

解釈によります。ランニングコスト差が2000万の場合、

ランニングコストを含めて「4000万以下で」ということであれば、
・2000万マンション vs 4000万戸建て

ランニングコストを含めずに「4000万以下で」ということであれば、
・4000万マンション vs 6000万戸建て

となります。

[51900: 匿名さん]

> 51898

どうだろう？
自分では金額は決めれないが、安くつくか、自分で設備/サービスの選択（金額の増減）はできるが、同じことをしようと思うと高くつくかってだけだと思うよ

一部の戸建さんは、最初からマンションの設備/サービスを完全無駄って前提だから、マンションさんと話があわないのだと思うけど。完全に無駄という人は、そもそもマンションを最初から検討していないのだから、自分の予算で戸建にして終わりだと思うけど

なぜ無意味に検討すらしていないマンションのランニングコストを計算したがるの？別に最初から6000万戸建にしたって言ったら終わりだと思うけど。ただ掲示板内で優越感に浸りたいだけにしか見えないけど