4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50951: 匿名さん]

建蔽率や容積率の高いエリアは、マンションやビルが建つので戸建て向きじゃない。
一低住50/100ぐらいがちょうどいい。
価格の安い戸数の多いマンションが建たないので、住環境が維持されます。

[50952: 匿名さん]

都内の持ち家は戸建てが150万戸、マンションが104万戸。
売りに出されて未成約の中古は、戸建て5400に対しマンションは26600で約5倍。
4000万以下の安いマンションなんか買うと大変だよ。

[50953: 匿名さん]

>>50945 匿名さん
そりゃごくごく少数ならあるでしょーよ
でも、世の中の大多数の物件が70平米以下なんだから、やっぱり高いマンションには需要がないんだよ。

戸建てにも、都心の立地に土地100坪で総檜無垢で建てた注文住宅がある。
とか言われても、だから？ってなるだろ。

[50954: 匿名さん]

>そのマンションの㎡単価と戸建くらべてみなよｗ
>マンションのほうが高いから

マンションは占有部は狭いのに、共用部に無駄なコストがかかるから高いだけ。
共用部にはランニングコストもかかり続けるから、マンションは無駄な費用がかかる住居です。

[50955: 匿名さん]

4000万の狭いマンションを買って共用部に無駄金をつぎ込み続けるより、4000万超の戸建てを買って所有権のある占有部に金を使ったほうがいい。

[50956: 匿名さん]

>50953

戸建てエリアだったら土地100坪は大げさでも、
50坪ぐらい無いとまともな水準は無理じゃないかな？

バリアフリー考えて階段なしでも最低限暮らそうと思うと1フロア60平米ぐらいは必要でしょ？
そうすると、建ぺい率が50％なら土地はざっくり130平米ぐらい必要だから坪に直して40坪。

で、戸建てエリアだと車が必須だから駐車場が1台平均で15平米（4.5坪）ぐらい。
庭が狭くなると防災上不安だから、それを外付けすると45～50坪は必要

この位無いとまともな戸建ては無理ですよ。
はっきり言って30坪ぐらいの土地に戸建てを立てるぐらいならマンションのほうがマシ。

[50957: 匿名さん]

>50952

ソースだそうよ。
戸建てさんの好きな妄想データじゃないのか

[50958: 匿名さん]

>>50950 匿名さん
戸建は土地の安い郊外や田舎に建てるべきですね。

[50959: 匿名さん]

>>50956 匿名さん
購入する土地の地価と広さを予算にあわせて決めればいい。
あとは家族構成やライフスタイルなどで床面積と間取りを決めるだけ。

[50960: 匿名さん]

>>50952 匿名さん
在庫率は3%弱ですか。すくないですね

[50961: 匿名さん]

>ソースだそうよ。
>戸建てさんの好きな妄想データじゃないのか

WEBでデータも調べられないと4000万以下のマンション買っちゃいますよ。

[50962: 匿名さん]

>>50956 匿名さん
うちは35坪だからまともな戸建ではない、、、ということですね、はい。

[50963: 匿名さん]

>>50961 匿名さん

得意のネット検索ですね。いつもありがとうございます。これからは生の情報とも合わせて検討したいですね。

[50964: 匿名さん]

>>50960 匿名さん

全国の持ち家は戸建2000万戸、マンション500万戸なので、都内においてはマンションが圧倒的に選択されているってことですね。

[50965: 匿名さん]

ど田舎に住みたいなら戸建。都市部近住ならマンション。

[50966: 匿名さん]

>>50964 匿名さん

田舎者に圧倒的に支持されているのが戸建ということですね。

[50967: 匿名さん]

>>50956 匿名さん
んん～？何が言いたいのかさっぱり分からん。

まともな戸建＞マンションといいたいのかな？
でも、まともな戸建ては土地がいるし高いから、妥協してマンションに住むということ？

戸建は50坪以上が理想なのはわかるが、建売ではほぼ無いし高嶺の花だよね。

しかも、30坪の建売狭小戸建てですら、マンションより高い。
同じ立地でマンションと同じ位の値段は、土地15坪くらいの超狭小3階建てだよ。

[50968: 匿名さん]

人口密度の低いところに住もうと思ったら経済上戸建てしか無いのはわかる。

戸建て＋車の生活スタイルが好きな人もいるんだろうけど、
子供には虐待に近い環境だよね。

[50969: 匿名さん]

土地49坪の我が家はまともな戸建てに1坪たりません。

[50970: 匿名さん]

>50967

まともな戸建てだとマンションと同じ場所・値段は無理でしょう。

地価の安い（＝不便な）ところに戸建てを建てるか
地下の高い（＝便利な）ところにマンションを買うかの
2択ってことじゃない。

[50971: 匿名さん]

>>50970 匿名さん

４０００万以下で？

[50972: 匿名さん]

>>50968 匿名さん

子供には田舎の方が良いですよ。

[50973: 匿名さん]

便利不便は相対的なもんだから価格は関係ないでしょ

[50974: 匿名さん]

>>50971 匿名さん

お好きな予算でどうぞ。

[50975: 匿名さん]

>>50973 匿名さん

それらを包含して価格が形成されている。
個別の物件の比較でないなら、価格をメルクマールとするしかない。

[50976: 匿名さん]

価格＝価値ですな。

よって、4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならず、残るは4000万同士の比較のみ。

[50977: e戸建てファンさん]

目先の価格だと4000万で戸建てに手が届かないから
4000万でマンションをかうのだよ
結果的に大損するのがわからないオツムの弱い住宅乞食ばかり集まるのだけどなw

[50978: e戸建てファンさん]

すみたい場所で戸建てを建てる予算がないなら賃貸に妥協する

[50979: 匿名さん]

そもそも地面から離れた空間が自分の家だなんて恥ずかしくて言えません

[50980: 匿名]

それでも購入したいから、やむなく集合住宅にする。

[50981: 匿名さん]

4000万予算で便利なところはマンションも戸建ても所詮無理かと。
夢見すぎでは？

[50982: 匿名さん]

床下の住人には子供達の足音などで気を使い
天井裏の住人の子供達の足音にむかつきながら生活し
薄壁一枚挟んだ隣人の生活音にストレスを溜める
そんな生活はとてもじゃないけど耐えられません

[50983: 匿名さん]

>>50982 匿名さん

それに耐えられる人がマンション

[50984: 匿名さん]

ど田舎の戸建にしておきなさい。

[50985: 匿名さん]

>>50977 e戸建てファンさん
＞目先の価格だと4000万で戸建てに手が届かないから 4000万でマンションをかうのだよ


ん？4000万の戸建が買えるなら、4000万のマンションも買えますよね？
オツムのほうは大丈夫かな？？

[50986: 匿名さん]

>>50977 e戸建てファンさん

4000万の安い戸建を買ってカネを浮かせるのが、もっとも賢いということですね。

[50987: 匿名さん]

すみたい場所は戸建てだと予算オーバーする時の選択肢は２つ
妥協して違う場所の戸建てを買うか
妥協してマンションを買うか

[50988: 匿名さん]

>50985
なんと間抜けな。。
50000ものスレが全てパーだな。

[50989: 匿名さん]

>>50943 匿名さん

4000万のマンションと5000万の戸建を並べてる時点でアホですね。

[50990: 匿名さん]

戸建さんの大失態により、当スレは終了の危機に。

[50991: 匿名さん]

4000万以下の安い戸建がいちばんw
格安パワービルダー系か、建て売りでいきましょう！

[50992: 匿名さん]

>>50977 e戸建てファンさん

戸建さんのおっしゃること、理解できません。4000万で手が届かないのに4000万を買えるってのがどういうことなのか、、、難問ですね！

[50993: 匿名さん]

>>50977 e戸建てファンさん

なぞなぞですか？

[50994: 匿名さん]

（チッ、長文コピペでリセットするしかないか）

[50995: 匿名さん]

>>50987 匿名さん

1つめは立地を妥協
2つめは広さを妥協ってことですね。
そもそも、戸建って時点で妥協してるんだけどね。

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建なら予算内だった、なんてよくあるパターン。
で、マンション諦めて戸建を購入。

[50996: 匿名さん]

>>50966 匿名さん
>田舎者に圧倒的に支持されているのが戸建ということですね。

東京でも持ち家は戸建てのほうがマンションより多い。
マンションはお上りさんに人気らしい。

[50997: 匿名さん]

都心に住みたいので検討してみました。

芝公園駅徒歩2分　中古戸建　坪1671万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206136/

芝公園駅徒歩2分　中古タワマン30階　坪459万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1148620074449/

うーん・・・
戸建は高いから、マンションにしましょうか。

[50998: 匿名さん]

>50992
まずは50977をちゃんと読んであげよう。

[50999: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを希望。
マンション住まいを希望するのはわずか1割。
都内の持ち家も、マンションより戸建てのほうが圧倒的に多い。
マンションに住むなら賃貸、購入するなら戸建て。

[51000: 匿名さん]

>>50997 匿名さん

ところで、予算はおいくらですか？