4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50869: 匿名さん]

>>50867 匿名さん

どっちでもマンションが高い。
過去スレとデータみて。

[50870: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造だけど2階建ての木造に比べて強度が弱いマンションを選択することは、広さ、立地、建物全ての妥協ですね。

[50871: 匿名さん]

>>50870 匿名さん

ゴメン。もう少し分かりやすく説明して。

[50872: 匿名さん]

マンションが木造より強度が低い？そんなことプロに聞いたら笑われるよｗ

うちは耐震２だから、木造では勝てないと思うが。

[50873: 匿名さん]

>>50867
郊外ってマンションもほとんど建たないところ？
うちの近所は平均的な間取りで比べるとマンション（2千後半～４千万台）に隣接した戸建ては+2千万くらいしますよ。

[50874: 匿名さん]

>>50866 匿名さん

4000万マンションのくせしてどれくらいの広さなんだよ,

[50875: 匿名さん]

>>50869 匿名さん
論理的にありえないです。

坪単価4000万円、容積率1000%の土地があったとして、
マンションなら延べ床面積あたりの土地代を坪400万円まで抑えられますが、
戸建だと容積率を250%くらいしか使いきれないので坪1000万円になってしまいます。
この差を埋めるほどの建築費の差はないですよ。

[50876: 匿名さん]

戸建だと基礎の強度が足りない

[50877: 匿名さん]

予算限られてるなら
何を妥協しますか？

立地?
広さ？
建物(鉄筋コンクリート造)?

[50878: 匿名さん]

>>50871 匿名さん
> ゴメン。もう少し分かりやすく説明して。

同じ材料で2階建てと10階建てを建てると、10階建ての方が建物の強度が弱いですよね。
10階建てのRC造が2階建ての木造より建物の強度が強いかどうかが分からないと言うことです。

[50879: 匿名さん]

>>50875 匿名さん

実際そうなんだから仕方ない。
もちろん都心の方が価格差は少ないよ。

[50880: 匿名さん]

>>50877 匿名さん
> 何を妥協しますか？

ランニングコストを踏まえて、物件価格(=立地、広さ、建物)に上乗せできる戸建ては、マンションに比べて妥協の度合いを低く出来ますね。

[50881: 匿名さん]

>>50877 匿名さん

建物(鉄筋コンクリート造)は絶対、妥協したくない。

[50882: 匿名さん]

>>50876 匿名さん

マンションだとクイの偽装がされると基礎の強度がダメダメだっけ。

[50883: 匿名さん]

>>50878 匿名さん
耐震性の評価は単に自重が軽いからでしょ。火にも水にも虫にも弱いじゃん、戸建。

[50884: 匿名さん]

ここの戸建さんは１２０㎡前後でしょ？
それより広いということだよ

[50885: 匿名さん]

>>50866 匿名さん

今夜の朗報マンション登場。
エリアと価格帯をよろしく。
当然4000万未満だろうけど。

[50886: 匿名さん]

築が古くても現役で販売中〜
https://www.athome.co.jp/kodate/1003851726/

[50887: 匿名さん]

>>50883 匿名さん

違うよ。
戸建は許容応力度計算しなくても耐震等級3取れるから。
分かりやすく言えば戸建の耐震等級3はほとんどなんちゃって等級3です。

[50888: 匿名さん]

マンションの狭さは妥協の産物
誰も妥協しないで買わなければもっと広くなるよ

[50889: 匿名さん]

>>50883 匿名さん
> 火にも水にも虫にも弱いじゃん

火事に気をつけて、立地に気をつけて、防虫処理を行えば良いと言うことですよね。
RC造でも、火事になれば室内は全焼するし、立地悪ければ浸水しますもんね。
ましてや、マンションは多世帯の火災で水害に会いますし。

RC造・木造関係ないのでは？

[50890: 匿名さん]

戸建はなんちゃってが多いね〜

2000万で注文とかｗ

[50891: 匿名さん]

なんちゃてにも劣るマンションの多いこと多いことw

[50892: 匿名さん]

>>50879 匿名さん
比較している戸建が郊外なら別ですが、
同程度の立地なら、どう考えても戸建のほうが高いですよ。

芝公園駅徒歩2分　中古戸建　坪1671万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206136/

芝公園駅徒歩2分　中古タワマン30階　坪459万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1148620074449/

[50893: 匿名さん]

>>50887
熊本の地震で戸建ての強さ、マンションの脆さが明らかになってしまった。

多額の修繕費は住民の合意とるの大変だね。

[50894: 匿名さん]

>戸建は許容応力度計算しなくても耐震等級3取れるから

計算で取れるんだとほぼ無価値

[50895: 匿名さん]

>>50888 匿名さん

予算次第では。
予算なくてマンションだと広さ妥協は仕方ない。
広さ妥協したくないなら木造安普請に妥協するとか、立地妥協するしかない。
何を妥協するかは好みの問題。

[50896: 匿名さん]

結局マンションは、多層化のために仕方なくRC造にしているとも言える。

[50897: 匿名さん]

では、プロの方に聞いてみたら？
木造戸建の方がマンションより耐震性能高いかどうか？

[50898: 匿名さん]

長期優良も書類だけで取得だよんｗ

[50899: 匿名さん]

>>50895 匿名さん
> 何を妥協するかは好みの問題。

ランニングコストを踏まえて、物件価格(=立地、広さ、建物)に上乗せできる戸建ては、マンションに比べて妥協の度合いを低く出来ますね。

[50900: 匿名さん]

そのうちマンションも木造になるかもな
https://www.nature.com/articles/nature25476

[50901: 匿名さん]

>>50892 匿名さん

何にでも例外はありますよ。一般的な話ですから。

[50902: 匿名さん]

木造高層ビルの話もありましたね。
あれは、妥協なのでしょうか？
違うかと。

[50903: 匿名さん]

>長期優良も書類だけで取得だよんｗ

それって施工も関係なしで書類審査なの？
まともな所は住宅性能評価も最低限付けるよね

[50904: 匿名さん]

昨夜に続き今夜の朗報マンションも幻かw

[50905: 匿名さん]

>>50895 匿名さん

木造安普請は無理。

[50906: 匿名さん]

戸建さん達！夢の23区内で戸建の所有者

https://www.athome.co.jp/kodate/6964716228/

[50907: 匿名さん]

価値は価格なりだろ。
安普請と同じ価格のマンションも安普請。

[50908: 匿名さん]

まぼろしじゃないよ
戸建さんが認めたくないだけでしょｗ

[50909: 匿名さん]

安普請だから耐震等級も取れない安マンションなんだね。

[50910: 匿名さん]

>>50905 匿名さん
安普請が無理というか、共有部も無く安さ全開なのが何より嫌。

[50911: 匿名さん]

>>50908 匿名さん

幻だからマンションさんは回答できないわけよw

[50912: 匿名さん]

どちらかと言うと高級よりの物件だと思うｗ

[50913: 匿名さん]

高級寄りでも安普請と同じ価格のマンションは安普請。

[50914: 匿名さん]

木造と安普請って相性ぴったりな感じがする。

[50915: 匿名さん]

>>50914 匿名さん

耐震等級さえ取れない安普請マンションよりはマシかな。

[50916: 匿名さん]

収容人数を上げるためには今のところ安さと強さのバランスをとったコンクリートが一番。

[50917: 匿名さん]

ＲＣ造は耐震等級1でも大丈夫。
木造は耐震等級3でも心配。
http://life-info.link/taishin-toukyu/

[50918: 匿名さん]

RC造を盲信してるようだけど、実際あまりメリットないよね。

デメリット
湿気がたまる、重い、撤去にお金がかかる、無機質な感じがする、建築費高い、

メリット
断熱(最近は断熱材の性能向上で木造でも変わらない）
耐久性（と思われてたが、実際には木造でもRCでも寿命はほとんど変わらないという研究結果がでた）
奇抜な形の家も建てれる。（普通の人には関係ない）