4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[50301: 匿名さん]

>>50299 匿名さん
> 4000万マンションと5400万戸建ての比較でちょうどいいかと。

意義なしです。
大いに同意です。

[50302: 匿名さん]

>>50292 匿名さん

同じ価値ならグレード同じって>>50279って発言されてますよね。
日本語ちゃんとしましょ！

[50303: 匿名さん]

>>50295 匿名さん
> だよね。同じ条件(同じ立地、同じ広さ)だと戸建ってバーゲンセールのような価格でよね。

JR東海道線の駅徒歩4分で100平米のマンションなのに2000万のマンションがあります。
バーゲンセールのような価格ですね。
マンション安い！

[50304: 匿名さん]

>>50302 匿名さん

であれば、「戸建は安い」発言を謝罪すべきですね。
「裁量労働制は労働時間が短い」発言と同じく、無駄な議論をさせられたことになります。

[50305: 匿名さん]

今4000万なら都心の中古1LDK買うな
でも４年連続で買ってるし今年は休みかな

[50306: 匿名さん]

>>50302 匿名さん

日本語というかロジカルに物事を考えられないんでしょうね。

[50307: 匿名さん]

>>50306 匿名さん
> 日本語というかロジカルに物事を考えられないんでしょうね。

ほんと、マンションさんのブーメラン自爆には見ててこちらがかわいそうに思えてきます。

[50308: 匿名さん]

>>50302 匿名さん

２枚舌だね。
信用されない。

[50309: 匿名さん]

>>50308 匿名さん
> ２枚舌だね。
> 信用されない。

ほんと。
「戸建は安い」と言ったり、
「同じ価格ならグレードは同じ」と言ったり、
二枚舌のマンションさんは本当に信用できませんね。

[50310: 匿名さん]

>>50308 匿名さん

おっしゃる通り。

同じ価値なら同じグレードと言ってみたり
同じ価値ならグレードが上と言ってみたり、
これじゃあ議論できない。

[50311: 匿名さん]

>>50308 匿名さん

おっしゃる通り。

ほんと。
「戸建は安い」と言ったり、
「同じ価格ならグレードは同じ」と言ったり、
二枚舌のマンションさんは本当に信用できませんね。

[50312: 匿名さん]

>>50310 匿名さん

そもそも同じ価値ならグレード(=価値)は同じでしょ。
同じ価値ならグレード(=価値)上って意味不明だわ。

[50313: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
> そもそも同じ価値ならグレード(=価値)は同じでしょ。
> 同じ価値ならグレード(=価値)上って意味不明だわ。

まったくです。
「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。

[50314: 匿名さん]

ちょっとした中庭からの採光とか、明るくて開放的だし
植栽工夫すると四季が感じられて良い感じ

[50315: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。

[50316: 匿名さん]

>>50315 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。

妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？

って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。

[50317: 匿名さん]

「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。

[50318: 匿名さん]

例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。

[50319: 匿名さん]

まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。

[50320: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

貴方の発言に意味不明っていわれてるのに「まったくです」って
自分でも意味不明な発言してること認めてるの?

まともな返答してくれるとは思いませんが一応聞いてみます。

>まったくです。
「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。

のようなオウム発言やめてね！

[50321: 匿名さん]

「戸建は安い」
「戸建はバーゲンセール」
発言って全く意味不明。

[50322: 匿名さん]

500万で？

[50323: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。

[50324: 匿名さん]

>>50322 匿名さん
> 500万で？

それは実際の物件によります。

とは言え、ランニングコストの差が2000万となる物件が実際に存在するのも、
これまた揺るぎない事実。

[50325: 匿名さん]

>>50323 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。

妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？

って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。

[50326: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。

[50327: 匿名さん]

>>50323 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。

「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。
例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。
まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。

[50328: 匿名さん]

>>50326 匿名さん

戸建安いからね。

[50329: 匿名さん]

>>50326 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。

妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？

って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。

「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。

例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。

まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。

[50330: 匿名さん]

>>50328 匿名さん
> 戸建安いからね。

却下です。
マンション派としては、同一価格なら同一グレードであることを主張します。

[50331: 匿名さん]

安物(戸建)に妥協はできるけど、高額(マンション)は買えない。

[50332: 匿名さん]

>>50330 匿名さん

成りすましはルール違反。
追い込まれてるのかな。

[50333: 匿名さん]

>>50331 匿名さん
> 高額(マンション)は買えない。

安物(マンション)に妥協と言う選択もありますよ、抜け作さんｗ

[50334: 匿名さん]

「戸建ては安い」を認める。
→同一価格(＝価値)であれば戸建ての方がグレード(立地、広さ、建物)が高いことを認める。

「同一価格であればグレードは同じ」を認める。
→「戸建ては安い」発言を謝罪する必要がある。

さぁ、どっち？

[50335: 匿名さん]

反論できずに同じ妄言を吐くからコピペを食らうと言う痛烈な事実にお気づきであろうか？

[50336: 匿名さん]

50315：匿名さん[2018-02-16 00:25:28]
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。

[50337: 匿名さん]

>>50334 匿名さん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算足りない。
仕方なく戸建に妥協することになる。

[50338: 匿名さん]

>>50336 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。


妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？

って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。

「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。

例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。

まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。

[50339: 匿名さん]

>>50337 匿名さん
> 仕方なく戸建に妥協することになる。

妥協と言うのは、良いものを諦めて悪いもので妥協と言うことです。
戸建ての何が悪くて、マンションの何が良いのですか？

って言うツッコミにかれこれ一年答えられていない「戸建てに妥協」さん。

「戸建てに妥協」発言をすればするほど、その実、マンションに何のメリットも無いことが如実になるから面白い。

例え、マンションのメリットを謳い、戸建てのデメリットを叩いたとしても、
ランニングコストの差でそれがひっくり返るから、このスレは面白い。

まぁ、マンションさんにとっては面白くないのでしょうけど。

[50340: 匿名さん]

反論できずに同じ妄言を吐くからコピペを食らうと言う痛烈な事実にお気づきであろうか？

[50341: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

価格から明らか。
不動産は価格なり。
戸建はマンション買えないかたが妥協して買うものです。

[50342: 匿名さん]

>>50341 匿名さん
> 不動産は価格なり。
> 戸建はマンション買えないかたが妥協して買うものです。

矛盾していますね。
不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。

[50343: 匿名さん]

>>50337 匿名さん

100m2のマンションだと6000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ100m2で戸建なら4000万で売ってるから
戸建に妥協しようって感じですかね。

[50344: 匿名さん]

>>50343 匿名さん

100m2のマンションだと6000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ50m2マンションなら4000万で売ってるから
狭いマンションに妥協しようって感じですかね。

[50345: 匿名さん]

>>50344 匿名さん

100m2の戸建てだと1億2000万で予算オーバーだ。
仕方ない。近くに同じ100m2マンションなら6000万で売ってるから
マンションに妥協しようって感じですかね。

[50346: 匿名さん]

繰り返しましょう。

不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。

[50347: 匿名さん]

>>50345 匿名さん

ないない。だって、戸建、同じ条件(同じ広さ、同じエリア)だと安いから。

[50348: 匿名さん]

>>50347 匿名さん
> ないない。だって、戸建、同じ条件(同じ広さ、同じエリア)だと安いから。

それは、建物が安いグレードの低い戸建てと比較してますね。
ナンノコッチャって話です。

繰り返しましょう。

不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。

[50349: 匿名さん]

>>50346 匿名さん


それは合ってる。マンション買った場合、広さを妥協してるんでしょ。
結局、何を諦めるかなんだって。

立地?
広さ？
建物(マンション)?

[50350: 匿名さん]

>>50348 匿名さん

一般の戸建と一般のマンションですよ。

[50351: 匿名さん]

>>50349 匿名さん
> 結局、何を諦めるかなんだって。

ランニングコストの差を物件価格(＝立地、広さ、建物)に上乗せできる戸建は、
マンションに比べて、その「諦める」の度合いが低くて済みますね。

[50352: 匿名さん]

>>50350 匿名さん
> 一般の戸建と一般のマンションですよ。

では、一般的には、同じ価格であれば、立地・広さ・建物を総合的に見て戸建ての方が上ということになります。
おかしいですよね。

繰り返しましょう。

不動産は価格なりなので、戸建てを妥協して買う場合、
マンションを買っていても何かを妥協していたことになります。

[50353: 匿名さん]

>>50351 匿名さん

やっと理解できた？

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、マンションだと予算オーバー。
戸建を買うことになる。

[50354: 匿名さん]

>>50353 匿名さん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
で、希望のマンションだと予算オーバー。
立地・広さ・建物を妥協したマンションを買うことになる。

というのもある。

[50355: 匿名さん]

>>一般的には、同じ価格であれば、立地・広さ・建物を総合的に見て戸建ての方が上ということになります。

わかんない。同じ価格なら同じ価値でしょ。

[50356: 匿名さん]

>>50355 匿名さん
> わかんない。同じ価格なら同じ価値でしょ。

でしょ。
つまり、「一般的に戸建ては安い」は無意味な発言なのです。

[50357: 匿名さん]

>>50355 匿名さん
> わかんない。同じ価格なら同じ価値でしょ。

でしょ。
「戸建は安い」は異なる価値・グレードの戸建てとマンションを比較して「戸建ては安い」と言っています。
つまり、「一般的に戸建ては安い」は無意味な発言なのです。

[50358: 匿名さん]

>>50356 匿名さん

ますますわかんない。

同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと、戸建が安いですよね。
過去に戸建さんがいっぱいデータを張り付けてくれてますよ。
ご存じですか？

[50359: 匿名さん]

>>50358 匿名さん
> 同じ条件(同じ広さ、同じ立地)だと、戸建が安いですよね。
> 過去に戸建さんがいっぱいデータを張り付けてくれてますよ。
> ご存じですか？

建物が安いからですよね。

[50360: 匿名さん]

>>50359 匿名さん

理由はわかりません。
データ上、同じ条件(同じ立地、同じ広さ) だと戸建が安い。
これはわかってる。

[50361: 匿名さん]

>>50360 匿名さん
> データ上、同じ条件(同じ立地、同じ広さ) だと戸建が安い。
> これはわかってる。

であれば、同じ価格だと、立地・広さは戸建ての方が良いことになりますね。

[50362: 匿名さん]

>>50361 匿名さん

その通り。

[50363: 匿名さん]

戸建ては２階建て、マンションは10階以上。
上層階を支える構造にすれば建物価格が高くなるのは当然。
エレベータなどの共用設備にも金がかかる。
限られた土地に人を詰め込んだ代償。

[50364: 匿名さん]

>>50363 匿名さん
> 上層階を支える構造にすれば建物価格が高くなるのは当然。
> エレベータなどの共用設備にも金がかかる。
> 限られた土地に人を詰め込んだ代償。

その分、一世帯あたりの土地を安く取得できますよね。
集合住宅の多くな目的の一つは、土地の専有取得が出来ない高い土地を共有で安く取得して、その分を建物に投じ、総合的には戸建てより安く仕上げることです。

故に、土地の専有取得が出来る安い土地ところでは余り集合住宅のニーズがありません。

[50365: 匿名さん]

集合住宅が建たないような郊外は将来、負動産なので賃貸がお勧め。

[50366: 匿名さん]

戸建さんの言い分読んでると、マンション買う人なんていないと思うけどね。
一方マンションさんのどれかを妥協というのは分かりやすい。
どちらにも長所短所があるってことでしょ。マンションなら広さを我慢、
戸建なら立地を妥協とか。

[50367: 匿名さん]

>>50366 匿名さん
いえいえ
お金を稼ぐならマンション。
そうでないなら戸建。
これは間違いないよん。

[50368: 匿名さん]

>>50366 匿名さん

我慢するくらいなら買わなきゃいいし
妥協するくらいなら賃貸でいいんじゃないかい？
カネないんだから、無理して買わなくていいんだよ。他にもっとやるコトあるだろうにww

[50369: 匿名さん]

>>50366 匿名さん
マンションの長所は収入が低くても、好立地に不動産を取得できる事でしょう。
戸建でランニングコストを踏まえて高い物件を買う方法もありますが、低収入でローン審査に落ちる人はそれができません。

[50370: 匿名さん]

>どちらにも長所短所があるってことでしょ。マンションなら広さを我慢、
>戸建なら立地を妥協とか。

4000万以下のマンションは広さも立地も妥協。
4000万+ランニングコストの4000万超の戸建てなら、広さも立地もマンションより広くて便利な家が建てられます。

[50371: 匿名さん]

1月に売れ残った都内中古マンションの数は26500件。中古戸建ては5400件。
持ち家では都内でも圧倒的に戸建てのほうが多いのに、マンションのほうが5倍近く売れ残りが多い。
今後世帯数が減っていくから、4000万以下のマンションだと将来処分するのが大変だろうね。

[50372: 匿名さん]

>>50366 匿名さん
実際に同じ立地でマンションと戸建てが同じ価格だったら、マンションを選ぶ人はほとんどいないと思うよ。

もちろん、戸建てが狭小3階建てで、マンションは最高級クラスとかなら話は別だけど。
ここのマンションさんの比較の仕方はそういうやり方。4000万以下のところは無視してね

[50373: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[50374: 匿名さん]

>>50372 匿名さん
そんな単純じゃないよ。例えば駅直結の戸建が有ったとして、そこに住むのは嫌でしょ？やはり立地に見合った建物があると思うけどな。

[50375: 匿名さん]

>50374

嫌じゃないでしょう。
駅直結はやはり魅力。一等地だしね。

問題は木造だってこと。
RC造（＋警備付き）なら一戸建てでも駅直結は最高でしょ。

立地がどうこうじゃなくて、安普請が問題なだけだよ。

[50376: 匿名さん]

駅近なら店舗兼住宅のような、商業ビルみたいな造りの戸建が多いね。

[50377: 匿名さん]

駅前の繁華街に一般的な戸建は落ち着かない。

[50378: 匿名さん]

>>50371 匿名さん

何にせよ、郊外より都心だね。

[50379: 匿名さん]

>>50375 匿名さん

要は立地ですよ。

[50380: 匿名さん]

ランニングコストの負担に耐えることができない人は戸建しかない。

[50381: 匿名さん]

>>50370 匿名さん

なのにマンションは人気で価格上昇中！

[50382: 匿名さん]

他人に郊外の戸建を勧めるなんて無責任極まりない。しかも、マンションのランニングコストを足せば予算が増えて高い戸建も買えるとかまやかしを言って、、、こういう営業マンには気をつけましょう。

[50383: 匿名さん]

なのにマンション在庫は積み上がり続ける。

[50384: 匿名さん]

ここの戸建さんも、郊外の戸建がいいって言うのなら、自分で買うなり建てるなりして、身をもって示してほしいよね。
テキトーなこと言って、結局自分だけ買わないつもりなんだろうか？？

[50385: 匿名さん]

＞駅前の繁華街に一般的な戸建は落ち着かない。
駅によってはそこから一本入ると、一種低層の住宅街が広がっている事もあります。
我が家は駅徒歩2分、駅前通りまで数十メートルですが、一種低層で人や車の通りも少なく結構静かですよ。

[50386: 匿名さん]

マンションの在庫は、郊外の戸建には何の関係もない話なので、戸建がいいのなら、まずは自分でリスクを負って戸建を建ててから、モノ言おう。

[50387: 匿名さん]

>>50385 匿名さん

ま、どこかは知らないけど人気のない駅ならあるでしょうね。

[50388: 匿名さん]

>>50387 匿名さん
バス停というオチかもね。あるいは道の駅とか。笑

[50389: 匿名さん]

>>50383 匿名さん

貴方の理由なら、マンションなんて１件も売れないと思いますけど
どうして売れてるんですか。

[50390: 匿名さん]

田舎ローカル路線の駅近戸建
vs
都市部ターミナル駅近マンション

[50391: 匿名さん]

同じ駅近でも路線によって全然違うからなぁ
JR快速停車駅と東葉高速鉄道や京成線の駅前とでは雲泥の差。
駅近の戸建が良ければ船橋小室あたりはいかがでしょうか？

[50392: 匿名さん]

＞ま、どこかは知らないけど人気のない駅ならあるでしょうね。
駅近マンションのファミリー向け物件が4000万円で買える程度の駅ですよ。
まさに、このスレがターゲットとする首都圏郊外エリアです。

[50393: 匿名さん]

郊外戸建って、車、２台持ち。奥さん軽自動車ってパターン？

[50394: 匿名さん]

車２台の維持費って相当かかりますよね？

[50395: 匿名さん]

>>50393
うちは車1台ですね。

駅近なので車なしでも十分に生活はできますが、
遊びに行ったり大きな買い物をする時は車があると便利です。

[50396: 匿名さん]

うちは駅近のマンション購入したら、途端に車使わなくなってバッテリー上げてしまいました。
現在、放置中。

[50397: 匿名さん]

マンションだと車に乗るのに手間が掛かりますからね。
戸建なら玄関を出て数秒で車に乗り込めます。

[50398: 匿名]

さすが王者のスレですね。
この価格帯が一番盛り上がってます。

[50399: 匿名さん]

＞うちは駅近のマンション購入したら、途端に車使わなくなってバッテリー上げてしまいました。

それ、構造的に駐車場まで遠くて車の利用が非常に不便だからです。
駅が近いからではありませんね。
その不便さがマンションの超えられない壁です

[50400: 匿名さん]

自転車乗るのも不便ですよね。
駐輪場行くまでの時間で戸建てなら目的地についてるかも(笑)