4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49751: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49752: 匿名さん]

>>49749 匿名さん
> メンテナンス代いくらなのかな？

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

[49753: 匿名さん]

これだから、戸建は相手にされない。
町内会でも問題おこしてそうだねｗ

[49754: 匿名さん]

>>49753 匿名さん
> これだから、戸建は相手にされない。
> 町内会でも問題おこしてそうだねｗ

このような、ここのマンションさんの書き込みを見て戸建てにしました。
ここのマンションさんは、すぐに暴言を吐いたり、自分以外は敵みたいな思想をお持ちのようで、
そのようにはなりたくないと思ったことと、
そのような人が、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に住んでいるのかと思うとおぞましくなりましたので。

[49755: 匿名さん]

ソースは？
その390万で100年持つというなら、ソースを示さないと

ルーフバルコニーもあるんでしょ？
そのメンテ費用はどこにあるの？

[49756: 匿名さん]

メンテ費用はやく〜提示してよ

ヘーベルハウスのメンテ費用にしては、少なすぎるぞ？
ルーフバルコニーの修繕費用が含まれてないよ？
嘘だったの？ｗ

[49757: 匿名さん]

と、言うことで、戸建ても100年は建て替え不要ですね！

[49758: 匿名さん]

月1万で100年持つのなら、ソースを提示してよ
早く〜

[49759: 匿名さん]

いんちき戸建さん、
早くメンテ費用を提示してちょうだい

嘘認定になっちゃうよｗ

[49760: 匿名さん]

出てこないようだね。

嘘ばっかり書き込むなよｗ

[49761: 匿名さん]

建て替えが必要と言うソースを出せないマンションさん。
どうしても建て替えが必要としたいようだ。

なにか、マンションにとって都合の悪いことがありそうですね。

[49762: 匿名さん]

ちゃんと金額提示したよ。
それでは不足するってソース出してね、マンションさん。

[49763: 匿名さん]

子供が望めば２世帯住宅も選択できるなぁ～

[49764: 匿名さん]

いずれにしても「戸建は30年で建て替えが必要」と言うのは誤り。

[49765: 匿名さん]

>>49760 匿名さん
> 嘘ばっかり書き込むなよｗ

まったくです。
戸建は30年で建て替えが必要だ。なんて。

マンションさんにも困ったものです。

[49766: 匿名さん]

ほれ、これが戸建の修繕費用

月1万では破綻するか、建替になるよｗ

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

[49767: 匿名さん]

月1万の人は、建替前提になるから、100年で3回だね。
それでは、建替踏まえて比較してみよう！

はやくまとめてよ

[49768: 匿名さん]

100年トータルでマンションと木造戸建の比較まとめてみてよ
はやく〜

戸建はメンテンナンス費用は月1万
そのかわり、30年で建替を前提とする

はい。これで比較してね！

[49769: 匿名さん]

>>49768 匿名さん

マンションはリフォームしないの？
それを踏まえると、マンションとのメンテ費用の差は1万が妥当ですね。

[49770: 匿名さん]

うん、戸建ても100年は建て替え不要ですね。

[49771: 匿名さん]

専門家の意見も無視ですかｗ
戸建さん、いろんなところで揉めてそうですな

[49772: 匿名さん]

で、土地はいつ売るの？
売る想定でマンションと比較してるんだよね？

[49773: 匿名さん]

土地の所有権がどうのこうの言ってるんだから、
売る前提でマンションと比較しないとダメだよね

[49774: 匿名さん]

参考にしたいから、シミュレーションしてみてよ
よろしく〜

[49775: 匿名さん]

>>49771 匿名さん
>専門家の意見も無視ですかｗ

そのソース、マンションの管理費・修繕積立金に含まれないリフォーム費用も含めて、戸建は月3万って言っているんでしょ？
戸建ても100年は建て替え不要。

[49776: 匿名さん]

戸建ての修繕費ってなにがある？
戸建て特有のものってそんなになくない？

外壁、屋根→15年で100万、30年で200万
防蟻→5年で5万、30年で30万

[49777: 匿名さん]

>>49776 匿名さん
> 戸建て特有のものってそんなになくない？

戸建て特有と言いますか、
「マンションの修繕積立金で賄われる費用が戸建てではいくらか？」
ですね。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

[49778: 匿名さん]

★元祖スレとのレス数の差が200を切りました♪(現在198レス差)

[49779: 匿名さん]

一番感心するのは
粘着の貼付きぶりですな
そのオリンピアン並みの精神力
実にムダ使い(笑)

[49780: 匿名さん]

>>49779 匿名さん
> 一番感心するのは
> 粘着の貼付きぶりですな
> そのオリンピアン並みの精神力
> 実にムダ使い(笑)

このような、ここのマンションさんの書き込みを見て戸建てにしました。
ここのマンションさんは、すぐに暴言を吐いたり、自分以外は敵みたいな思想をお持ちのようで、
そのようにはなりたくないと思ったことと、
そのような人が、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に住んでいるのかと思うとおぞましくなりましたので。

[49781: 匿名さん]

>>49870
ただひたすら気持ち悪い

[49782: 匿名さん]

>>49781 匿名さん

ただひたすら気持ち悪い

[49783: 匿名さん]

>>49777 匿名さん
なんか高いな
特に防蟻

[49784: 匿名さん]

戸建で何年住むつもりなの？30で購入して60年で立て替えってあり得ないでしょ？90歳で新宅建てるの？バカ言うなって。
普通にメンテナしていって、40年過ぎた辺りからは低コストの延命補修すれば十分。
40年から先はあと20年程度持てば良いんだから高額補修して寿命を延ばす意味が無い。
立て替えは相続した子供か孫が自分の好きな家を建てるもの。土地代無料で良い家が建てられるよ。

マンションの場合は違うよ。立て替えできないんだから、永遠に高額な修繕を繰り返して無理矢理延命するしか無い。

[49785: マンション掲示板さん]

>>49784 匿名さん
建替えまでの寿命は35年だね
戸建の寿命は短い

[49786: 匿名さん]

>>49783 匿名さん
> なんか高いな
> 特に防蟻

あら？そうですか？
こちらを参考にしました。

● マンションvs戸建て、同じ3,000万円の物件でも生涯コストは異なる？ - ARUHIマガジン
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

[49787: 匿名さん]

>>49784 匿名さん
無価値な物を修繕する無駄(笑)

[49788: 匿名さん]

>>49785 マンション掲示板さん
> 建替えまでの寿命は35年だね

戸建ても100年は建て替え不要ですね。

● 木造住宅の寿命は30年?!　数千万円の建て替え費用の回避術を建築士が伝授 - ネクサス・アールホームコラム
http://www.nexus-r-home.com/column/0008
ーーー
適切に乾燥が保たれて、構造体に使われている木材に腐食の被害がなければ、木造住宅は80年以上経っても住むことができます。
最近では技術も向上し、100年の寿命をうたった注文住宅商品も登場しています。とくにここ10年で新築された物件については、かなりの長寿命が期待できます。
ーーー

[49789: 匿名さん]

>>49787 匿名さん
50年もしたら住民半分もいないでしょ
今の高島平みたいに(笑)

[49790: 匿名さん]

>>49789 匿名さん
そしたら管理費5倍位になるんじゃね！

[49791: 匿名さん]

>>49787 匿名さん
> 無価値な物を修繕する無駄(笑)

正直、住宅ローン返済が終わっても管理費・修繕積立金と言う家賃みたいな強制徴収が発生する、床下・天井上に他人が住んでいる、空中空間の利用権をわざわざ購入する意味が分かりません。
修繕積立金は空中利用権を修繕するみたいなものであり、無駄ですね。

[49792: 匿名さん]

>>49789 匿名さん
修繕なんか出来ないから修繕費の返還訴訟が起きるんじゃねぇ？

[49793: 匿名さん]

このスレッドに顔を出している方々も、今は賃貸かも知れないが
将来的には住居を購入することだろう。
今はまだ何にが良いのか判らず、もしくは
「親など身近な人の大半が暮らしている戸建てを良しと見習うか」
「親など身近な戸建て暮らしを見て、私はマンション」となるか
といったところでしょう。

問題は「そこに住んで３０年、４０年後はどうなるのか？ならないのか？」

それが戸建てであれば両親を始め多くの事例と実態を知ることが出来るが
マンションでは身近な事例が中々得られない現実がある。

[49794: 匿名さん]

>>49793 匿名さん
イミフです

[49795: マンション掲示板さん]

バーチャル戸建はメンテフリー

[49796: 匿名さん]

マンションって新聞とか郵便物とかめんどくさい

[49797: 匿名さん]

>>49795 マンション掲示板さん
今日もマンションの良さがひとつもでませんでした。

[49798: マンション掲示板さん]

>>49788 匿名さん

30年で取り壊す木造住宅…
建替え費用は
総額　約2415万円

[49799: 匿名さん]

戸建は問題を先送りしているだけ
実際30年たつとボロになるよ

[49800: 匿名さん]

戸建がボロいままでも、個人の自由だからよいけどね。
ただ、プライバシーが確保できないことが永遠に続くのは。。。これはイヤだな

[49801: 匿名さん]

マンションは問題を先送りしているだけ
実際30年たつとボロになるよ

[49802: 匿名さん]

>>49801 匿名さん
そうでもないよん

[49803: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[49804: 匿名さん]

>>49800 匿名さん
ヒトは永遠には生きられないから心配無用だよん

[49805: マンション掲示板さん]

>>49797 匿名さん
>今日もマンションの良さがひとつもでませんでした

こもってると分からないけど日付変わっているよ…
今日も一日マンションのネガ記事マイニングするのかな？

[49806: 匿名さん]

>>49800 匿名さん
プライバシー云々は社会的に立派なヒトが言うことだよん

[49807: 匿名さん]

意味不明
他人の気配を感じ取る戸建はバツということだよ

[49808: 匿名さん]

>>49807 匿名さん

そんなあなたには無人島の購入をオススメ致します。だーれもいないよんw

[49809: 匿名さん]

ここのマンションさんは「4000万以下の」という冠詞をつけたくないらしい。
一般マンションを騙りたい意思がミエミエ。

[49810: 匿名さん]

>>49809 匿名さん

ここの安戸建てには4000万マンションで十分。 そんな底辺マンションにランニングコスト足すと、平均以上戸建てが買えるというのがこのスレ主旨だからw

[49811: 匿名さん]

10年後に売らざるを得ない状況になったとして、人口減少局面なので3割減くらいでしか売れないと想定されます。
6000万円の戸建なら4200万円。
4000万円のマンションなら2800万円+今後払わなくて済むランニングコスト2000万円で合計4800万円、が各々の転居予算となる。

この考え方は戸建さんの主張と一致しますか？

[49812: 匿名さん]

売る可能性が有るなら賃貸だと思うが？

[49813: 匿名さん]

> 6000万円の戸建なら4200万円

戸建ては上物価値低いから、残値は土地価格のみでそのケースだと3000万以下になる。大損。

[49814: 名無しさん]

とりあえず予算が4000万で新築戸建てが欲しい場所で欲しい広さがないなら諦めて賃貸一択
金額だけならマンションは購入可能だろうけどランニングコストだけじゃなく
話を聞くと色々と精神的なランニングコストが一戸建ての比じゃなさそうだから
検討する価値がありません

[49815: 匿名さん]

>>49814 名無しさん

安戸建てには4000万マンションで十分。 そんな底辺マンションにランニングコスト足すと、平均以上戸建てが買えるというのがこのスレ主旨だから、借りるよりお得ねw

[49816: 匿名さん]

買ったことない人がまた言ってるよwって笑われるだけなのに。

[49817: 匿名さん]

4000万のマンションと4000万の戸建を比較したらと提案しただけなのに、ここの戸建さんから「マンションを擁護するな！」と恫喝されましたw

[49818: 匿名]

マンションのランニングコストの扱いが重要なスレだからでしょw

[49819: 名無しさん]

10年後に売らざるを得ない状況にどれだけの人間がなる計算なんだよw
馬鹿じゃねーの？

[49820: 名無しさん]

そもそもマンションが立地している好条件の場所の戸建ての上物の資産価値が
たった10年で無くなるとかどういう家だよw
それだけ良い条件だったら買う人間なんかいくらでもいるし
一戸建てを借りたい人間も山ほどいるわ

[49821: 匿名さん]

戸建って安いよね。羨ましいなあ。

[49822: 匿名さん]

>>49813 匿名さん
なるほど。更にゴミ撤去費も引かないとダメですかね？
戸建さんの反応を見るに、リスクは非常に高そうだ。公務員くらいしか買えませんね。

[49823: 匿名さん]

>>49813 匿名さん
逆じゃないですか？
上物の価値が低く土地の値段が支配的だからこそ、
上物が減価しても不動産の価格を維持できるのが戸建の良さ。

[49824: 名無しさん]

反論できなくなると、、プププッ

[49825: 匿名さん]

>>49820 名無しさん

上物価値に立地関係ないし。ボロ屋はどこでもボロ屋。

[49826: 名無しさん]

集合住宅はどこまでいっても集合住宅

[49827: 匿名さん]

>>49818 匿名さん

＞マンションのランニングコストの扱いが重要なスレだから

だったらランニングコストの差だけで比較したらいいですね。

[49828: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49829: 匿名さん]

>>49820 名無しさん

マンションと同一立地の戸建を比較するというのがおかしい。マンションのメリットは立地なので、比較対象となるマンションは必ず戸建より好立地となる。

[49830: 匿名さん]

>>49828 名無しさん

昭和の団地のイメージですね。
いまは21世紀です。

[49831: 匿名さん]

>>49827 匿名さん

そうですね。
物件価格は物件価格を合わせることで比較可能となりますから、あとはランニングコストの違いだけを比較すれば良いでしょう。

[49832: 匿名さん]

>>49828 名無しさん

都内のマンションは郊外の戸建より高いので、その陳腐化したモデルは通用しないでしょう。

[49833: 匿名さん]

人口減少社会において、今後郊外の戸建が日の目を見ることは絶対にない。

[49834: 匿名さん]

何で戸建ってあんなに安いの？

[49835: 名無しさん]

戸建てを買えない住宅乞食の見栄と射倖心を煽ってたくさん集めて空間を売りつける貧困ビジネス
その実永遠にお金を払い続けないといけない低所得者層を狙い撃ちにした素晴らしいビジネス
下から3つ目、右から6つ目の空間を買ってどうするの？

[49836: 匿名さん]

郊外の新興住宅街はバブル期のあだ花ですね。

[49837: 匿名さん]

>>49829 名無しさん
4000万円のマンションと、+ランニングコストの戸建は同程度の立地ですよ。

[49838: 匿名さん]

都内のマンションが高騰して買えない層が、郊外の戸建に流れる。
都心回帰の逆流現象ですね。

[49839: 匿名さん]

>>49837 匿名さん

その場合は比較になりませんね。

[49840: 匿名さん]

>>49830 匿名さん

集合住宅はどこまでいっても集合住宅

[49841: 匿名さん]

>>49835 名無しさん

まあ、私のように戸建を所有しておれば、そこまで卑屈な考えになることはないですから、、、ここの戸建？さんというのは、やっぱりそういうことなんでしょうw

[49842: 匿名さん]

マンションのデメリットが気になって気になって仕方がない「戸建？」さんという、戸建所有者からみても不可思議な存在。

[49843: 匿名さん]

都内の戸建が高騰して買えない層が、都内のマンションに流れる。
都内のマンションが高騰して買えない層が、郊外の戸建に流れる。
郊外の戸建すら買えない層が、郊外のマンションに流れる。

[49844: 匿名さん]

戸建を所有していて、マンションを比較するなら、普通はより良い立地のマンションを考えると思うんですがねw
このスレにおいては私が異常者なのでしょうかw

[49845: 匿名さん]

>>49843 匿名さん

だから、戸建を所有してたり検討してるなら、格下のマンションを考える必要がないってことですよ。
なのに、なぜかオタクは格下のマンションばかり気にしている。

それは、普通の戸建の感覚ではありません。

[49846: 匿名さん]

>それは、普通の戸建の感覚ではありません。

ここはそういう条件の下でのスレだから
それが守れないあなたはここに書き込む権利はないですね
タダのスレ荒らし者です

[49847: 通りがかりさん]

戸建てを買えない住宅乞食の見栄と射倖心を煽ってたくさん集めて空間を売りつける貧困ビジネス
その実永遠にお金を払い続けないといけない低所得者層を狙い撃ちにした素晴らしいビジネス
下から3つ目、右から6つ目の空間を買ってどうするの？

[49848: 匿名さん]

>>49845 匿名さん
> マンションばかり気にしている。

「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」

ですから。

[49849: 匿名さん]

>>49844 匿名さん
実際に比較してみれば分かりますが、4000万円のマンションと+ランニングコストの戸建だと立地は同程度になります。
これは土地代の割り勘効果が高い建築費やマンデベの利益で相殺されてしまうからです。

1億円のマンションと+ランニングコストの戸建だとマンションの方が上のなりますが。

[49850: 通りがかりさん]

>>49849
そりゃー永遠に共益費とかを永遠に払い続けないといけないから最終的には
マンションのほうが支払額が上になっていくのは当然でしょう
それが分からずに目先だけで住宅乞食がありのように群がって買うから
売る側からしたら２度美味しいビジネスなのです