4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[48481: 匿名さん]

>>48479 匿名さん
売価で話してるのか原価で話してるのか分からんけど、じゃあ戸建の方が耐久性は低いけど建築費は高いってこと？

[48482: 匿名さん]

日本では戸建てを買いたい人が69%、マンションを買いたい人はわずか14%。
4000万以下のマンションを買いたい人はさらに少ない。

[48483: 匿名]

マンションは無駄に高いってことじゃんw

[48484: 匿名さん]

>売価で話してるのか原価で話してるのか分からんけど、じゃあ戸建の方が耐久性は低いけど建築費は高いってこと？

マンションはほとんどが長期優良住宅の認定をとれないので、認定された戸建てのほうが耐久性があります。

[48485: 匿名さん]

頑張れ１４パーセント

[48486: 匿名さん]

うちは耐震等級2で、ここの戸建さんよりも広いマンションだけど。

[48487: 匿名さん]

平成28年度までの長期優良住宅認定戸数
戸建て：79万戸
共同住宅：1万9千戸
マンションは極端に少ない。

[48488: 匿名さん]

安いマンションでは建物より住民の劣化のほうが早い。

[48489: 匿名さん]

>>48487 匿名さん
ほとんどのマンションは耐震性能が低いので長期優良住宅に認定されない。

[48490: 匿名さん]

長期優良住宅のメンテナンス費用っていくらくらいなんですかね？場合によるとは思いますが。

[48491: 匿名さん]

>>48490
10年間はほとんど費用がかからないから、マンションのランニングコストより安いでしょ。

[48492: 匿名さん]

やはり、マンションは妥協の産物ですね。

[48493: 匿名さん]

>>48491 匿名さん
マンションだと最初の10年は5000円×120月で60万円てとこでしょうか。それよりも安いのですか？

[48494: 匿名さん]

5000円/月って何平米で?

[48495: 匿名さん]

今どきバリアフリーではないマンションってあるのか？

[48496: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは必要な修繕積立金は200円/平米/月。
5000円なら広さが25平米か将来破綻が約束されたかならヤバいマンション。

[48497: 匿名]

マンションさんの出してくる基準がワンルームw

[48498: 匿名さん]

やはり、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ですね。

壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいて、他人からの生活音・他人への生活音を気にする生活を強いられる。

購入したとしても、管理組合と言う名の大家に管理費・修繕積立金という名目の家賃を強制徴収される生活。

いわば、マンションはRC造の半賃貸アパートに過ぎない。

マンションを購入する意味なし。

マンションに住むなら賃貸で良い。

[48499: 匿名さん]

戸建にとって、2017年はなかなか厳しい年だったようですね。

[48500: 匿名さん]

>>48494 匿名さん
70くらい。段階的に上がってくから最終的には15000円くらいだけど、最初の10年は出費も積立も少ないです。
長期優良戸建の修繕費はどのくらいなのでしょう？

[48501: 匿名さん]

今夜のスカイツリーと都心の夜景、やばいくらい綺麗
ベッドから夜景眺めながら寝れる生活ってやっぱりいいな

[48502: 匿名]

そういった自作臭のする書き込みは興醒めするから面白くない。
もっとバトルで盛り上げなさい。

[48503: 匿名さん]

>>48502 匿名さん
ほんとだね
逆にマンション君の心の貧しさが透けて見える

[48504: 匿名さん]

>>48485 匿名さん

頑張れ１７パーセントw

[48505: 匿名さん]

ここの戸建さんは０パーセントじゃないの？

[48506: 匿名さん]

架空のマンションさんという設定に向かって今日も独り言が多かったですね。

まあ自己投影だと思いますがね。

[48507: 匿名さん]

この三連休、少しでも戸建に近付ければ良いのにと祈念しておりましたが、やはり暇つぶしに明け暮れてムダな時間を過ごされたようで、残念でした。明日からお仕事の方は早くお休みになって、明日もお休みの方は深夜の会をお楽しみくださいね。では。

[48508: 匿名さん]

まぁ、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物ですね。

壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいて、他人からの生活音・他人への生活音を気にする生活を強いられる。

購入したとしても、管理組合と言う名の大家に管理費・修繕積立金という名目の家賃を強制徴収される生活。

いわば、マンションはRC造の半賃貸アパートに過ぎない。

マンションを購入する意味なし。

マンションに住むなら賃貸で良い。

[48509: 匿名さん]

>48500
何年住んでその金額かは不明だが、一般的なマンションならそろそろ破綻の
兆しが見えてくるところか？
最初の15年くらいはギリギリもつのが初期設定費用だから。
20年くらいですっからかんになる計算で、その辺りから大物の修繕どうしよう
と言った感じになるから売りぬく人も出てきそう。。

[48510: 匿名さん]

>一般的なマンションならそろそろ破綻の兆しが見えてくるところか？
>最初の15年くらいはギリギリもつのが初期設定費用だから。

お宅がそうなのですか？そもそもの見通しが甘かったのでは。
実家マンションは築25年ほどですが、親の話では管理修繕費は当初から全く変わっていないそうです。もちろんその間にLED照明など低コストのものが登場したりで、館内照明を交換したりして無駄な出費は抑えて工夫したり、長期修繕工事時も数社から相見積もり取って、今時はかなり競争も激しく想定よりだいぶ割安に工事できたそうです。向こう25年は恐らく値上げなしで維持できる長期計画なのだそうです。築25年だと戸建てだと建て替えですか？2000万ぐらい用意できてますか？50年後もまた建て替えですね。マンションとはサイクルが倍短いようですが、結局マンションのランニングコストと同じ額ぐらいなのでは？戸建てでも維持費は掛かるでしょうし。マンションに住んでもいないのに、破綻の兆しとかいい加減なレスを付けるのは大人気ないのでやめた方がいいかと思いますよ。ネット情報だけでなく、もっと広く現実的な事例を知るといいですよ。まともなマンション住まいのお友達いないのですか？

[48511: 匿名さん]

>>48510 匿名さん
>向こう25年は恐らく値上げなしで維持できる長期計画なのだそうです。

「恐らく」はデベの逃げ口上だろうね。
南海トラフ巨大地震の発生確率は今後30年間で70から80%。
http://www.yomiuri.co.jp/science/20180209-OYT1T50102.html?from=ytop_ma...
マンションの地震保険は躯体の損傷しか補償されないから、エレベーターや敷地内の配管の補修などに多額の費用がかかり修繕費不足は確実。
耐震等級1しかない4000万マンションより、等級3の戸建てにして地震保険+補償保険の準備をしておけば被災時の負担は軽い。

[48512: 匿名さん]

>>48511 匿名さん

他人の心配より、建て替え費用の用意できてるかい？

[48513: 匿名さん]

最近建替えたばかりなので問題なし。

[48514: 匿名さん]

>>48512 匿名さん
>他人の心配より、建て替え費用の用意できてるかい？

具合が悪いと話をそらすマン民。
被災後の追加徴収に備えて修繕積立金の準備は出来てるかい？

[48515: 匿名さん]

>>48514 匿名さん

被災？いつ来るのか予言できるのかオタク？w

[48516: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[48517: 匿名さん]

>>48514 匿名さん

震災が来ようが来まいが、戸建ては25年もすれば仕様も耐震性も過去のものとなり建て替えだよね。費用貯めてるのかな？

[48518: 匿名さん]

南海トラフ巨大地震の発生確率は今後30年のうちに70から80%。

[48519: 匿名さん]

戸建ては老朽化より、家族構成の変化や年齢に対応して建替えるもの。
マンションの解体・建替えは老朽化だけ。

[48520: 匿名さん]

>>48518 匿名さん

今後30年で2割から3割は来ないんだよね。来たところでどれだけ被害があるか誰も分からない。そんなもんだ。

[48521: 匿名さん]

>>48519 匿名さん

法定耐用年数は木造戸建21年、マンションは47年。戸建はマンションの半分の周期で建て替えが必要。

[48522: 匿名さん]

>48510
当初からずっと5000円で今後25年も同じ額ですか？
50年間5000円で一時金も無しってすごいマンションですね。

[48523: 匿名さん]

戸建、安くて羨ましい。

[48524: 匿名さん]

>>48514 匿名さん

というより、そもそもおうちを所有してない人に言われたくないと思いますよ。

[48525: 匿名さん]

マンション、戸建みたいに安くならないかなあ～。

[48526: 匿名さん]

>>48521 匿名さん

法定耐用年数っていうのは税務上の基準なので、実際使用可能年数とは違いますよ。

[48527: 匿名さん]

>>48518 匿名さん

ここの戸建さんは南海トラフが来てからおうちを建てる算段かな？？

[48528: 匿名さん]

マンションさんに説明しても理解できないよ？
耐用年数自体がわかってないっぽいから。

[48529: 匿名さん]

>>48526 匿名さん

築50年のボロ屋とかあるもんなあ。快適とは到底思えんが…

[48530: 匿名さん]

>>48519 匿名さん

マンションの場合は買い替えだろうね。