4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[4741: 匿名さん]

↑
安い注文住宅にしときなさい！

[4742: eマンションさん]

>ちなみに都内の平均成約価格は㎡あたり66万円 平均専有面積59.6㎡　平均価格は4000万弱　築年数19.5年

築20年マンションvs新築注文住宅で比較するしかないかな？

[4743: 匿名さん]

>安い注文住宅にしときなさい！

注文住宅を建てる土地が買えない！

[4744: 匿名さん]

築２０年の汚い水、旧耐震の部屋だけリフォームマンションなんて怖くて買えない

[4745: eマンションさん]

>>4744 匿名さん

築10年の戸建よりいいよ

[4746: 匿名さん]

注文住宅に土地はついてない。
建売りと注文住宅の違いも判らないのはマンションの人。

[4747: 匿名さん]

土地を買う予算が無いから4000万以下のマンションで我慢。

[4748: 検討板ユーザーさん]

安い土地に安い注文住宅がオススメ
早く買っちゃおうぜ

[4749: 匿名さん]

4000万じゃ土地を買う予算にもならないから、マンションで我慢したほうがいい。

[4750: 匿名さん]

>安い土地に安い注文住宅がオススメ

場所と広さとハウスメーカーもアドバイスしてくださいよ(笑)

[4751: 匿名さん]

都会住まいはマンション
田舎住まいは戸建て

基本路線はこれでしょう。

[4752: 匿名さん]

くだらん話を延々と.....
何でもいいから早く買えよ〜w

[4753: 匿名さん]

注文住宅が土地込みだと思ってるのはマンション民？

[4754: 匿名さん]

建築条件付きの土地を、注文住宅と勘違いしてるレベルでしょう。

[4755: 匿名さん]

団地育ちだから一軒家のこと知らないの。

[4756: 検討板ユーザーさん]

早く注文住宅建てようぜ
来週あたり上棟の写真よろ

[4757: 匿名さん]

注文住宅計画するのはいいけど
土地はどうするのよ？
どこにどれくらいの広さで準備するつもり？

[4758: 匿名さん]

>>4757 匿名さん
土地持ってないの？

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

持ってるの？

[4760: 匿名さん]

24時間ずっと同じ話の繰り返しですね
主婦なのでしょうか？もしくは実家でニート？
同じ話を繰り返すからボケたリタイヤ組でしょうか？
どちらにせよ脳の働きが弱ったプシコのようなので、お家の話をする前に、精神科にかかられることをお勧めします

[4761: 匿名さん]

そういう貴方の発想こそ異常ですよ。
病識がないのでしょうか？お大事に。

[4762: 匿名さん]

>土地持ってないの？

土地持ちは上物4000万スレだろ。
ここは土地を持たないか、買えない人のスレだよ。

[4763: 匿名さん]

別に少しくらいいいじゃないか。
面倒だねキミ。

[4764: eマンションさん]

アラ？戸建さん達は元気無いね〜
上棟したのかな

[4765: 匿名さん]

>>4757
4000万円でマンションが買えるくらいの郊外なら、土地+建物で6000～7000万円あれば注文戸建が建てられる。
これだとランニングコストの差を考えると月々の支払額は同程度。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

持ってないんだよね。

[4767: 匿名さん]

「安い戸建てにしておきなさい」の言葉通り、マンション固有のランニングコストを物件価格に上乗せできる戸建て一択。

マンションは、希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦めて購入するための妥協の産物。

[4768: 戸建さん]

>>4767 匿名さん

早く注文住宅建てようぜ！

[4769: 匿名さん]

>>4768 戸建さん

そうだそうだ！
マンションなんて買うもんじゃないぜ！
マンションは、希望する立地に戸建てが存在しない場合に戸建てを諦めて購入するための妥協の産物だぜ！

[4770: 匿名さん]

>>4769 匿名さん

早く注文住宅建てようぜ！
予算もマンションのランニングコスト加えて借りれるはず
もうすぐ上棟！

[4771: 匿名さん]

どこらへんに建てるつもり？
八王子？ 川越？ 茂原？

[4772: 匿名さん]

あっ！
秦野、土浦あたりでも
大丈夫そう？

[4773: 匿名さん]

>>4765 匿名さん

その場合、戸建のランニングコストはゼロとして計算してるから、30年間ノーメンテでお願いします。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
6000〜7000万とか言ってるのはどうせ買えない奴なんだからメンテなんか気にする必要ないよ。

[4775: 匿名さん]

>>4773
月2万円は積み立てるよ。
外壁が乾式タイル、屋根が太陽光パネルなので、この程度のメンテナンス費用で十分だと思ってる。

[4776: 匿名さん]

>>4774 匿名さん

そうですね、実際には4300万から6000万が現実的なところですよね〜。

[4777: 匿名さん]

>>4776 匿名さん

1700万も差があるんですね。

[4778: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

へー、4000万のマンションから6000万の戸建に乗り換えたら、追加のランニングコストが月2万必要なんだね。詐欺みたいな話ですね。

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

まあどうせ買えない奴が言ってるだけだから、1700万も誤差のうちですよ。

[4780: 匿名さん]

と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4781: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

>比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

6000> 4000だから比較にならないよ。
バカの一つ覚えみたいにおんなじコピペばかりで進展がない。
具体的に、マンションなら4000万、戸建なら6000万と予算組みをして探して見たらいいですよ。

[4782: 匿名さん]

>>4781 匿名さん

買えない奴には何を言ってもムダでしょうね。
4000万のマンションと6000万の戸建のどっちにしようかな〜、やっぱ6000万の戸建だよな〜ってニヤニヤしながら妄想するしかない。

[4783: 匿名さん]

どっちでも良いんだけど、その理屈で6000万の予算組みをして、実際に戸建を建てた人はいるのかね？いくらぐらいの年収なのか、聞いてみたい。

[4784: 匿名さん]

>>4778
マンションでもm2あたり200円は必要ですよ。
売るために意図的に修繕積立金を安く見せているマンションが多いが、結局、臨時徴収や値上げになるだけでそれくらいの金額にはなる。

[4785: 匿名さん]

年収800万ローン3000万で4000万のマンションはギリギリだけど、その人でも6000万の戸建を買えるという理屈だよね。5000万のローンを組んでも良いのか？

[4786: 匿名さん]

>>4784 匿名さん

それは2000万の差額に含んでるんじゃないのか？今言ってるのは、戸建のランニングコストがゼロじゃないってこと。

[4787: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
> 6000> 4000だから比較にならないよ。

同一の出費であればより高い物件の方がいいに決まっている。
ので、比較にならないと言う意味で宜しいですか？

[4788: 匿名さん]

>>4783
ここにいますよ。

・マンションの場合の予算組み（100m2クラスの中古）
ローン返済 11万円
管理費 2万円
修繕積立 2万円
駐車場 1.5万円
光熱費 1.5万円
計 18万円

・戸建の場合の予算組み（新築注文戸建）
ローン返済19万円
管理費 0円
修繕積立 2万円
駐車場代 0円
光熱費 1万円
太陽光売電 –4万円
計 18万円

ちなみに世帯年収1650万円です。

[4789: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

比較にならないのではなく、今までの議論から充分比較対象になっているので、購入するなら「戸建て」とう結論になるということですね。

[4790: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

4000万のマンションなんか検討してないでしょ？