4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[47401: 匿名さん]

頂点の戸建は、柳井さんの戸建じゃない？
マンションは５５億の有るみたいだけど？

[47402: 匿名さん]

＞頂点の戸建は、柳井さんの戸建じゃない？

ここの戸建さんが相続できる戸建は3000万以下だよ

[47403: 匿名さん]

>>47399 匿名さん

だから戸建に妥協するか悩んでます。

[47404: 匿名さん]

深く考えないで底辺の居住形態であるマンションを買っちゃった人の、
自分を正当化するための戯言が続きます。

みなさん、このようになりたくなければ、戸建てにしましょう。

[47405: 匿名さん]

みなさん早く戸建に妥協しましょう
年々借入可能額は減りますよ

[47406: 匿名さん]

マンション安くなって欲しいなあ。
遠い存在になってしまった。
でも、戸建に妥協するのだけは避けたいしなあ～。

[47407: 匿名さん]

深く考えないで底辺の居住形態であるマンションを買っちゃった人の、
自分を正当化するための戯言が続きます。

みなさん、このようになりたくなければ、戸建てにしましょう。

[47408: 匿名さん]

戸建なんて4000万で100m2買えるんでしょ。
安くていいよねえ～。

[47409: 匿名さん]

高いだけのマンションをありがたがって買う。
なんか、ツボを買う人みたいですね。

[47410: 匿名さん]

>>47408 匿名さん

その代わり広さ以外何にもないよ。
戸建に妥協するくらいなら
賃貸で良いと思う。

[47411: 匿名さん]

そうなんですかー。
私は、長屋建て住宅にも劣る居住形態である集合住宅のマンションに妥協するくらいなら、
戸別住宅にしますけどねー。

[47412: 匿名さん]

>>47410 匿名さん
逆にマンションには何があるのさ？
戸建てに買ってるところ。
高いわ、狭いわ、自由ないわ、寒いわ、犯罪多いわで良いとこないよね

4000万じゃたかがしれてるけど、24hゴミだしとか共有設備くらいしかないんじゃない？
ゴミ持ってエレベーターの中で鉢合わせるの絶対いやだけど。

[47413: 匿名さん]

マンションは、例え購入しても、賃料の一部である「管理費・修繕積立金」を「管理組合」と言う大家に、「管理費・修繕積立金」という名目で強制徴収される半賃貸生活。
マンションに住むなら、賃貸で良い。

[47414: 匿名さん]

>>47410 匿名さん

そうですよね。
もう１０年前の相場には戻りませんかね。

[47415: 匿名さん]

>>47412 匿名さん

貴方の話鵜呑みにすると、マンションなんて売れるはずないのにね。
不思議。マンション安くならないかなあから。

[47416: 匿名さん]

>>47415 匿名さん
不動産経済研究所調べ
2016年2月～2017年3月の物件で
23区内だと
マンション6780万
戸建 7916万
マンションの方が断然安いですから売れるのでしょう
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12...

[47417: 匿名さん]

広さ妥協すればマンション諦めずに住みますよね。

[47418: 匿名さん]

>>47416 匿名さん

安いのはマンションのが狭いからでしょ、

[47419: 匿名さん]

>>47417 匿名さん
ですね。家なんて寝る時間の方が多いんだから、広さより利便性でしょ。

[47420: 匿名さん]

一人とか二人だと予算なくても戸建に妥協しなくて済むんだよね。
家族が多くなると広さ必要だから予算のない人は戸建に妥協せざるを得ない。

[47421: 匿名さん]

>>47419 匿名さん

予算があれば立地広さどっちも！

[47422: 匿名さん]

>>47415 匿名さん
本当に見識が狭いよねぇ

実際マンション高くて売れ行きあまりよく無いけど、それでも同じ立地の普通の戸建てより安いんだよ。
嘘だと思う？
自分家の近くで探してみなよ。
土地40坪、延床30坪くらいの普通（少し小さめ）の戸建て。十中八九マンションの方が安いよ。
だから、普通の戸建てを買えない人が、妥協してマンションだね。

[47423: 匿名さん]

>>47418 匿名さん
安いマンションしか売れないから狭いんでしょ？

[47424: 匿名さん]

>>47421 匿名さん

そうなんですよ。
結局、立地を諦めるか、広さを諦めるか、建物(マンション)諦めるか。
マンション１０年前くらいにの相場に戻ってくれないかなあ～。
1億予算でタワマン高層希望です。

[47425: 匿名さん]

マンションさんは狭くて安いことを何故か誇ってるみたいだね

[47426: 匿名さん]

狭ければ安いの当たり前じゃないかな。
立地が悪くても安いし、
マンション諦めて戸建にしても安くなるし。

[47427: 匿名さん]

>>47426 匿名さん

狭くて安いのに管理費と修繕費かかるんだよね～
しかもうるさい

[47428: 匿名さん]

住まいに妥協って
戸建に妥協するくらいなら
戸建さん達の様に実家

[47429: 匿名さん]

広い戸建にして良かった～
家族でマンション住いなんて恥ずかしくて言えない感じでしょ(笑)

[47430: 匿名さん]

>>47428 匿名さん

そうなんですかー。
私は、長屋建て住宅にも劣る居住形態である集合住宅のマンションに妥協するくらいなら、
戸別住宅にしますけどねー。

[47431: 匿名さん]

>>47422 匿名さん

同じ立地と言っても、駅からの距離が決め手になるのが今の流行り。皆が好むのは駅からの3分、4分の距離。そういうところに戸建はないのです。

[47432: 匿名さん]

>>47426 匿名さん
狭ければ安いってマンションとか賃貸の脳だよね。

戸建ての場合は、同じ土地なら60平米の平屋作るのと、100平米の二階建て作るのそんなに変わらないんだよなあ
だから、狭くてもさほど安くならないのよ。

マンションは狭く作れば作る程、人を詰め込んで土地を分割できるから安くなるよね。

[47433: 匿名さん]

>>47431 匿名さん
4000万じゃ買えないか、買えてもかなりど田舎の駅前ですね(笑)

[47434: 匿名さん]

>>47431 匿名さん
いや、別に腐るほどあるでしょ。値段が高いだけで。

[47435: 匿名さん]

>>47428 匿名さん

>>47428 匿名さん
戸建に妥協？
マンションより高いのに？

[47436: 匿名さん]

>>47434 匿名さん

どうかな？ローカルな路線でも駅前は商店街じゃないか？

[47437: 匿名さん]

予算なければどれかを諦めるしかない。
簡単な話

立地
広さ
建物(マンション)

[47438: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて、物件価格を上乗せした戸建てにすれば、どれも妥協しない戸建てが手に入る可能性がありますね。

[47439: 匿名さん]

建物妥協してるじゃん。

[47440: 匿名さん]

基礎が弱い戸建しない方が良いよ

[47441: 匿名さん]

杭が届いてないマンションたくさんあるからね～
そもそも工事現場見れるの？
戸建は地盤も基礎工事も現場に立ち会えるからね

[47442: 匿名さん]

>>47440 匿名さん
建物自体重たいマンションは強固な地盤の立地以外絶対やめた方が良い

[47443: 匿名さん]

地震で地盤が緩んだらマンション傾いて終了のお知らせだから

[47444: 匿名さん]

>>47436 匿名さん
駅前商業地の裏がいきなり一種低層の戸建住宅地みたいな駅も結構ありますよ。

我が家がまさにそんな感じの戸建で駅から徒歩2分です。
袋小路になっていて住人以外はほとんど通らないので駅からの距離の割には静かですし。

[47445: 匿名さん]

安全を妥協して戸建ってのが
家族から不評

[47446: 匿名さん]

>>47444 匿名さん

それはうらやましい！売りたくなったらご一報くださいw

[47447: 匿名さん]

もう戸建街って時点でイヤ。景観悪いもん。
戸建は景観テロでしょ。ごちゃごちゃ。

[47448: 匿名さん]

戸建ガイは消防車通れないらしい

[47449: 匿名さん]

マンションは一言で言うと「多層長屋風蟻塚形態蜂ノ巣形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合忍び足養成所兼半賃貸RC造アパート」。

これはマンションを揶揄しているのではない。
マンションの居住形態そのものの事実を述べているのである。

マンション派のように投稿者を揶揄したり煽ったりしているのでもなければ「ミニ戸」「木造」のように戸建ての実装仕様による限られた事実ではなく、マンションの居住形態そのものの「避けがたい」事実を述べているのである。

具体的に説明しよう。

・多層長屋風
　→長屋建てを多層化した居住形態。しかしながら、その独立性から長屋建てに劣り長屋建てとは呼べない(呼んだらダメ、詐欺にあたる)ので「風」。

・蟻塚形態
　→盛り上がった建造物に多数が住む、その形態は蟻塚そのもの。
　　以下、ご参照。
　　https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10176766205

・蜂ノ巣形態【New!】
　→カーテンを開放した生活が望めそうではあるが、残念ながらこの価格帯では、カーテンを締め切った生活となるのが実態。カーテンを締め切った各戸の窓がたくさん上下左右に並んださまは、まるでサナギの入った蜂の巣のよう。
　　以下、ご参照。
　　https://img.cowcamo.jp/uploads/pictures/7757/14.jpg
　　https://farm5.static.flickr.com/4556/26947622949_ccab6d41e6_o.jpg
　　https://farm5.static.flickr.com/4536/23998548517_95bbfe35d7_o.jpg
　　https://farm5.static.flickr.com/4728/27268469829_04d128b013_o.jpg
　　https://farm5.static.flickr.com/4546/38163508145_4091a4c1fb_o.jpg
　　https://farm5.static.flickr.com/4737/38756290374_59d66c9865_o.jpg

・雑居房的
　→法律の範囲より狭い内規での生活。その生活は雑居房のよう。

・共産主義
　→みんな平等に。

・銭湯方式
　→戸建てにあってマンションの専有部にない設備をお金を払って使う。

・共有共同合同集合
　→共有して共同で合同で集合して住む。

・忍び足養成所【New!】
　→壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられるため、忍び足を習得できる。

・半賃貸
　→例え購入しても、賃料の一部である「管理費・修繕積立金」を「管理組合」と言う大家に、「管理費・修繕積立金」という名目で強制徴収される生活。

・RC造アパート
　→マンションは日本独特の呼び方、正しくはアパート。RC造のアパートに過ぎない。

誤りがあれば指摘願う。

[47450: 匿名さん]

>>47448 匿名さん
高層階は消火ホースが届かないくせに

[47451: 匿名さん]

>>47447 匿名さん
マンションは狭い敷地にごちゃごちゃ何世帯住んでるの？

[47452: 匿名さん]

安さと広さなら間違いなく戸建
なんで最近買ったよ、戸建て
もちろん投資用だ

前持ち主の扱いひどいせいか
築浅なくせに傷みがひどい
マンションよりすぐボロになるのね

[47453: 匿名さん]

>>47450 匿名さん

マンションの高層階は火事になったらと思うと絶対住めません

[47454: 匿名さん]

>47444
２分か、、、いくら戸建てでもそんなショボい駅は遠慮する

[47455: 匿名さん]

>>47446 匿名さん
せっかく手に入れた好立地の土地を簡単には売りませんよ。
不動産屋の「売ってください」チラシはよく入っているが売るわけがない。

駅近の土地を手に入れたいなら、根気が必要だよ。

[47456: 匿名さん]

>>47452 匿名さん
マンション買うレベルの人は戸建の物件選びも知らないらしい(笑)

[47457: 匿名さん]

>47453
戸建が火事なると消失するから
ほんとに何も残らない、なので保険はシッカリと

[47458: 匿名さん]

>>47452 匿名さん
そりゃ、外れもあるからねw
ご愁傷さま

[47459: 匿名さん]

マンションの火災は、実態は水害。消火活動に使われた汚水が壁・床を通して浸水します。
建材に染みこんだ汚水の匂いは表面をクリーニングしただけでは消すことが出来ません。
消火活動に携わった消防員は、一週間お風呂に入っても匂いが取れないほど、その匂いは強烈です。
こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然でしょうか。

[47460: 匿名さん]

>>47457 匿名さん
マンションは火事になると再利用不能だけどね

[47461: 匿名さん]

>47456
自分の家の利回り出してから出直しなさい

[47462: 匿名さん]

>>47459 匿名さん
鉄筋が歪むが直せないしね

[47463: 匿名さん]

>47458
いや１００も承知で買うわけだ（笑）

[47464: 匿名さん]

>>47461 匿名さん
ハズレ買っちゃって利回り？
マンションは笑わせてくれます

[47465: 匿名さん]

>47459
ゼロとはいわんが戸建てが燃える確率の1/10000ぐらいだろうな
リスクゼロはありませんぜ

[47466: 匿名さん]

マンションの火事は建物終了だね

[47467: 匿名さん]

>>47465 匿名さん
強がんなさんな(笑)

[47468: 匿名さん]

戸建ては毎日燃えてるね

[47469: 匿名さん]

戸建は万が一の場合マンションと違って再建築価格の保険金が出るからね

[47470: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47471: 匿名さん]

マンションは火災保険安いから火事になると元に戻らないからね
戸建は持ち出しなしで新築

[47472: 匿名さん]

ちょっとみない間に重箱の隅つつくような議論して～。

結局予算に限りあるかぎり、
どれかを諦めるしかない。
これに尽きますよ。
広さ
立地
建物(マンション)
論破できないからって話題そらしてもダメ。

[47473: 匿名さん]

極論を繰り返す粘着戸建てのいつものパターンですね

[47474: 匿名さん]

>>47472 匿名さん

日当たりと風通しも追加して〜

[47475: 匿名さん]

4000万円のマンションは全てを妥協せざるを得ない。
ランニングコストを踏まえた戸建なら妥協ポイントが減る。

[47476: 匿名さん]

家族の安全性を犠牲に戸建で妥協しました。

[47477: 匿名さん]

ローンが4000万しか組めないのでマンションで妥協しました。
購入後、子供が二人になり失敗でした

[47478: 匿名さん]

予算がないのでマンションで妥協しました。
妻が騒音でノイローゼになりました。

[47479: 匿名さん]

４人なら９０は必要だね

[47480: 匿名さん]

>>47478 匿名さん
マンションで妥協しました。
管理組合の役員になり出世コースから外れました。
買わなきゃ良かったです

[47481: 匿名さん]

騒音回避するには最上階にするしかないね

[47482: 匿名さん]

>>47478 匿名さん
かわいそうですね…
買えないのこじらせちゃったの？

[47483: 匿名さん]

南向きのリビングの窓から日が入らないので
天窓で妥協しました…

[47484: 匿名さん]

毎日シャッターの開け閉めが大変です
もう引っ越したい

[47485: 匿名さん]

>>47480 匿名さん
多分元々外れてたから安心

[47486: 匿名さん]

>>47484 匿名さん
戸建は賃貸に限る

売る時は上物無料だし

[47487: 匿名さん]

賃貸の戸建って
ゴキブリとか多そう

[47488: 匿名さん]

>>47481
最上階は高層だと壁が薄いかもね。
両隣と下からの騒音はとどくし、周囲に気を使う必要があるのは変わらない。

[47489: 匿名さん]

>毎日シャッターの開け閉めが大変です
>もう引っ越したい

電動じゃないんだ。
そもそも毎日開け閉めしないと危険な地域の家なのかな？

[47490: 匿名さん]

＞南向きのリビングの窓から日が入らないので
＞天窓で妥協しました…
土地選びに失敗しましたね。
我が家は南向きのリビングから日差しがたっぷり入って暖かいです。
晴れた日は冬でも無暖房で室温26℃以上に上がるほどです。

＞毎日シャッターの開け閉めが大変です
暮らし方を考えて設計しなかったんですか？
我が家は全窓が防犯ガラスになっているので、外観もスッキリですし、開け閉めの手間もありません。

[47491: 匿名さん]

>47397
固定概念にこだわりすぎ。
マンションと戸建ては形態が違うだけで居住のためのスペースでしかない。
ファミリーの場合は特にそうだが10年前以前には戸建て買いたいけど予算の都合上
マンションを選択した人が多いのは事実。
今の瞬間逆転現象が起きてるから逆の発想があって当たり前だし
ランニングコストを予算に入れ始める無茶な理屈が通るのも今の時勢ゆえの話。
その辺りを理解しないとだめだろ。

ちなみに子供いなければ別だけどね。
そういう人はここにはなかなか来ないと思うけど。
（選択肢が決まってくるし来るから）

[47492: 匿名さん]

>>47491 匿名さん

子供もいない、仕事もない、家も持っていないのですが、このスレに書き込んでもよろしいでしょうか....

[47493: 匿名さん]

>>47491 匿名さん

大した内容でないわりに話がくどくど長いw

[47494: 匿名さん]

6000万の戸建検討者が4000万のマンションを検討することはないw

[47495: 匿名さん]

>>47490 匿名さん

どうして我が家は〜と自慢バナシになっちゃうのかねw

[47496: 匿名さん]

>>47495 匿名さん
具体例を示すのが一番わかりやすいからです。
もちろん、4000万円+ランニングコストの範囲内ですしね。

[47497: 匿名さん]

>>47496 匿名さん

マンションなんか検討してないよね？

[47498: 匿名さん]

>>47496 匿名さん

南からの採光ということは、お庭付きの戸建ですか？

[47499: 匿名さん]

>>47496 匿名さん

4000万+ランニングコストじゃあ、結局いくらなのか分からんねw

[47500: 匿名さん]

土地の安いど田舎や郊外に、広々とした戸建を建てるのはあり。