4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[47301: 匿名さん]

>>47297 匿名さん

3LDK

[47302: 匿名さん]

>47291
しつこいさが＊＊＊だよ。

[47303: 匿名さん]

>>47287 匿名さん

マジで？
私は戸建1.7億円相当のマンションのオーナーってことね。

[47304: 通りがかりさん]

>>47291 匿名さん

自宅を貸し出さなければならない現状を見るに＊＊＊ですね。

[47305: 匿名さん]

>>47304 通りがかりさん

地方転勤中なんですよ。

[47306: 匿名さん]

>>47305 匿名さん
ウチの会社(財閥系)は北米、ヨーロッパの主要都市以外の住居移転を伴う転勤は負 け組って言われます。

[47307: 匿名さん]

>>47306 匿名さん
商社系では無いですね

[47308: 匿名さん]

>>47306 匿名さん

パリなら駐在してたこともありますよ。

[47309: 匿名さん]

>47303
家賃30万で管理費15万だからね。

[47310: 匿名さん]

>>47309 匿名さん

管理費そんなしないし、別にもらってます。

[47311: 匿名さん]

>パリなら駐在してたこともありますよ。
パリって建物古くて住環境悪いよね

[47312: 匿名さん]

>>47311 匿名さん

私が住んでたマンションも古かったですね。
快適でしたけどね。

[47313: 匿名さん]

このスレのハイクラスは
NY
Paris
3A
と決まっている

[47314: 匿名さん]

所詮4000万以下のマンションだから購入層は推して知るべし。

[47315: 匿名さん]

>47310
支離滅裂やな

[47316: 匿名さん]

ローンは誰でも組める。
家計に優しいほうがよいだろう。

[47317: 匿名さん]

郊外の戸建のためにランニングコスト分をローンで捻出とか。。。
正気ではない

[47318: 匿名さん]

半端な戸建よりマンションのほうがマシである

[47319: 匿名さん]

もっと予算がある人は戸建でもよい
建物に4000万以上かけられる人とかだな。。。

[47320: 匿名さん]

建物4000万円だと、そこそこのレベルで建物坪80万円としても、50坪。
総2階で建築面積が25坪

建ぺい率が40%なら土地は63坪ぐらい。

まともな土地だと坪単価150～200万だから
最低でも土地だけで9500万円ぐらい。

建物・土地合わせて1億3千万円超

都心の億ションのほうがよっぽどマシだと思いますよ。

[47321: 匿名さん]

土地が35坪3500万円、建物が35坪2500万円くらいがこのスレのターゲットですよ。
予算は4000万円+ランニングコストなんですから。

[47322: 匿名さん]

まあランニングコスト2000万かからないけどね

[47323: 匿名さん]

４０００万以下のマンションと６０００万の戸建なら、殆どの人は戸建ですね

都心で1億じゃ大した戸建買えないから、通勤便利なマンションも有りでしょうね
しかし他のスレでお願いします

[47324: 匿名さん]

>半端な戸建よりマンションのほうがマシである

4000万以下のマンションのほうが半端でしょ。

[47325: 匿名さん]

4000万じゃあ目くそ鼻くそ。
好きにすれば良い。
狭くても立地の良いマンションを選ぶか、
立地悪くても広い戸建を取るか。
好みの問題。

[47326: 匿名さん]

＞狭くても立地の良いマンション
港区の25m2ワンルームマンションの事ですね。

家族向けの70m2くらいのマンションなら、ランニングコストを加えれば同程度の立地に戸建が建てられますよ。

[47327: 匿名さん]

>47322
スパやらプールやらついてるらしいから、ここのマンション民物件。
間したのは彼らだから2000万は軽く超えるな。
なんたって管理費だけで15万ですから。

[47328: 匿名さん]

>>47325 匿名さん

同感です。
正直4000万なんて、妥協の産物。
使い捨て物件でしょ。

[47329: 匿名さん]

>>47326 匿名さん

あなたの理論ならマンションなんて売れないはず。
でも、実際にはここ10年マンションと価格差は広がるばかり。
戸建ての時代はもう終わってる。

[47330: 匿名さん]

でも、このスレの予算だと戸建を選ぶ人の方が多いですよね
４０００万以下のマンションvs６０００万戸建ですからね

[47331: 匿名さん]

戸建３０年で建て替えだし、立地の良いマンションなら車もいらないから、
予算1億のマンション狙えるよ。ジムやスパも使わないならあって、
その費用も浮くしね。

[47332: 匿名さん]

>>47325 匿名さん　
>4000万じゃあ目くそ鼻くそ。

マンションは4000万以下。
戸建ては4000万+ランニングコストで4000万超。

[47333: 匿名さん]

>でも、実際にはここ10年マンションと価格差は広がるばかり。

近年マンションまますます狭く、高価格になってる。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している･･････tps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9559/#POINT2

[47334: 匿名さん]

>>47333 匿名さん

まあ、ここ10年戸建買った方は反省するべきだね。
先を読む力が無さすぎ。
戸建なんて誰も欲しくないんだって。

[47335: 匿名さん]

上がりきった狭いマンション購入しましょう！

[47336: 匿名さん]

4000万以下のマンションの占有面積は30㎡がせいぜいでしょ。

[47337: 匿名さん]

３０㎡はうちのルーフバルコニーの広さだなｗ

[47338: 匿名さん]

>47323

真面目な話をすると、
4000万円のマンションと6000万円の一戸建てで悩んだら（=6000万円のマンションを買えない収入なら）
マンションを選ぶほうが間違いない。

ランニングコスト分として初期投資に突っ込んで無理しても、
地域の中で最下層の収入になる。
結局住宅以外のランニングコスト（周囲の生活レベルに合わせる支出）が厳しくて破綻する可能性が高いし、
近所付き合いもうまくいかないことが多い。

地域に応じた収入っていうのはあるから、無理して高い物件を買うと結局破綻しますよ
（しかも、6000万円程度の戸建てだと、期限を限って売る場合は4000万円のマンションと同じぐらいの価格になっちゃうことが多い）

[47339: 匿名さん]

首都圏だと6000万円の戸建なんて普通の庶民的な住宅街の家ですよ。
4000万円のマンションと同程度の立地ですし。

[47340: 匿名さん]

6000万円が庶民的っていうのはその通り。

でも、それすらギリギリなら、無理しないほうがいいってこと。
6000万のマンションと6000万の戸建てで悩むなら好きな方を選べばいいけど、
マンションにするなら4000万円が精一杯の人は6000万円の一戸建てを選ぶのは辞めた方がいい。

[47341: 匿名さん]

>>47335 匿名さん

私がマンション購入するときもそんなこと言われてた。
結果、都内自宅マンション月30万で貸してます。

[47342: 匿名さん]

もう誰も相手にすらしない(笑)

[47343: 匿名さん]

３０万て、そればっかり
ちゃんと内容話したら？

[47344: 匿名さん]

>47341
完全に干されたか。。
不動産は生物ということを理解しないと5年後に痛い目を見るから気をつけてね。

[47345: 匿名さん]

どうしても4000万以下のマンションに住みたいなら、月30万の半分以下の家賃で賃貸がたくさんある。
購入するなら4000万超の戸建て。

[47346: 匿名さん]

このスレもワンパターンで廃れてきましたねw

[47347: 匿名さん]

また長文コピペくんが出現するだろw

[47348: 匿名さん]

4000万以下のマンションを自慢する万民がいるうちは大丈夫。

[47349: 匿名さん]

ほら出てきたw

[47350: 匿名さん]

4000万円以下のマンションの良さを語る人はいないんですかね。
ランニングコストを踏まえると戸建以外ありえないと思っていたんですが、
やはりこの考え方は間違っていないんだろうなぁ・・・

[47351: 匿名さん]

戸建、人気ないよね。
マンションの価格は上がる一方なのに。
特に郊外戸建ては終わってるよね。

[47352: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて戸建を建てた人が誰も居ない件について、、、

[47353: 匿名さん]

>>13 匿名さん

慧眼ですね。

[47354: 匿名さん]

> 47350

ランニングコストの計算自体が間違っているので、そのあなたの考えもあっていないと思いますよ

> 4000万円以下のマンションの良さを語る人はいないんですかね。

あなたにとってマンションの良さがないなら、比較するマンションが存在しないので、ランニングコスト差は存在しないのですから

[47355: 匿名さん]

ほんとうにマンションなんかにしないで良かったです

[47356: 匿名さん]

マンションを踏まえた戸建を建てましたか？

[47357: 匿名さん]

>>47354 匿名さん
比較したからこそ、マンションにメリットがほとんどないという事が分かったんです。
検討すらしていなければ、良さも悪さも分からないでしょう。

[47358: 匿名さん]

>>47351
駅前マンションですら都内通勤2割程度の郊外だが、駅近はもう分譲されるところはほとんど無いが、
徒歩20分以上の4000～6000万の分譲戸建てが着実に売れてるよ。
郊外でも周辺一帯の中核となる場所だと人口増加で需要が大きい。

[47359: 匿名さん]

>>47357 匿名さん

つまり、あなたは6000万と4000万を比較して6000万の良さを噛み締めた、、、、ということでしょうかね？w

[47360: 匿名さん]

>>47358 匿名さん

構わないけど、その4000万超の戸建を買うためには、徒歩20分より更に立地の悪いボロマンションの購入を検討しなきゃいけないことにご留意願います。

[47361: 匿名さん]

同じ4000万だと、マンションさんの方が年収高いってことですよね。

[47362: 匿名さん]

6000万の戸建を検討したけど、建て替えも必要だし、
立地の良いマンションにすれば車も不要なので1億のマンションにしました。

[47363: 匿名さん]

もう類似スレ含めて２人くらいしか書き込みしてないよな。

[47364: 匿名さん]

>>47362 匿名さん

あとは購入するだけだね。

[47365: 匿名さん]

> 47357
> 比較したからこそ、マンションにメリットがほとんどないという事が分かったんです。

そうですか
じゃあ比較するマンションのランニングコストは存在しないので、0円ということで、スレ的には、4000万以下戸建ですね
それで終了でいいと思います

[47366: 匿名さん]

ここの戸建さんが次のステージに踏み出さないからいつまで経っても堂々巡り。

[47367: 匿名さん]

>>47365 匿名さん
暇潰しですので(笑)

[47368: 匿名さん]

長期優良住宅地は快適ですね
家族がのびのび快適に過ごせます

[47369: 匿名さん]

マンションはダメだね〜というだけでは戸建は建ちませんよw

[47370: 匿名さん]

>47362
ツッコミどころ満載だが一番のツッコミはスレ違いってとこかな

[47371: 匿名さん]

ヒマなら住宅公園でも散歩して、風船でも貰ってきたらいい。

[47372: 匿名さん]

子供用のおやつも貰えるよ。

[47373: 匿名さん]

>>47360
逆。
駅徒歩20分以上だとマンションは無いし、駅近でも戸建より数千万安い。

４千万あれば駅徒歩数分のマンションが買えるよ。
戸建はそれじゃとても買えないけどね。
駅徒歩15分の場所に大手HMの戸建分譲（6千万〜）&建築条件付があったが、
そっちは売り切れたのに対して、すぐ隣の区画にある80平米で3千万台の
マンション（大規模）は１年半以上たっても売れ残りがある状態。

同じ立地なら数千万高くても戸建が先に売れてしまう。
やはりマンションは居住形態としては敬遠されているね。

[47374: 匿名さん]

4000万のマンションを検討していましたが、このスレに従い、7500万の戸建てを買いました。
ありがとうございました。

[47375: 匿名さん]

>>47373 匿名さん
> やはりマンションは居住形態としては敬遠されているね。

そりゃそうですよ。
マンションは、その独立性から長屋建て住宅にも劣る集合住宅です。
戸別住宅とはモノが全然違います。

マンションは、戸別住宅のための土地の専有取得を諦め、共有取得で妥協して住む居住形態です。

[47376: 匿名さん]

>>47374 匿名さん

さようなら。

[47377: 匿名さん]

今ではどっちも隔離スレ。
元スレも本スレも自作自演してる奴がマンション派・戸建て派を使い分けて煽ってるだけだな。

[47378: 匿名さん]

>>47375 匿名さん

視点がおかしいですね。

都内のマンションから郊外の戸建を見るとそのようには見えません。

おそらくここの戸建さんは、郊外やど田舎目線なのでしょう。

[47379: 匿名さん]

>>47378 匿名さん
> 都内のマンションから郊外の戸建を見るとそのようには見えません。

4000万のマンションで？(大爆笑)

[47380: 匿名さん]

>>47374 匿名さん

おめでとうございます
結構良い家が建ちますね

広さはどのくらいでしょうか？

[47381: 匿名さん]

すぐに反応あるから暇つぶしにもってこいだねw
もちろん都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。でも安いマンションを物色してる田舎の人には関係ないかw
失礼しましたwでは

[47382: 匿名さん]

>>47381 匿名さん
> マンションは6000万からってのが相場

そのとおり。
4000万以下のマンションは平均以下のマンション。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[47383: 匿名さん]

ただの釣りだと思いますが、まじめに検討している人がいるとあれなので

》4000万のマンションを検討していましたが、このスレに従い、7500万の戸建てを買いました。

最初から、7500万円の戸建を探しているなら、問題ないが、このスレで4000万のマンションを検討していて、7500万の戸建を買っているなら、確実に失敗。
ありえない条件で、初心者でもわかるくらいの間違いだらけのラングコスト計算を信じているくらいなら、おそらくその戸建もいろいろ騙されている可能性が高いため

[47384: 匿名さん]

まっ、どっちに住んでても収入（資産）が多い人なら何にも問題なし
うちは戸建てだけどね

[47385: 匿名さん]

6000万の戸建検討者が4000万のマンションを検討することはあり得ないし、4000万のマンション検討者が6000万の戸建を建てることもあり得ない。

[47386: 匿名さん]

↑購入しないなら、あり得るかもね。

[47387: 匿名さん]

>>47385 匿名さん
有り得ますよ。
私は10年前に4800万位でマンション買って住んでましたがもう少し高い戸建いま建ててますし。　

[47388: 匿名さん]

今のマンション事情としてのストーリーは、
数年前の感覚で最初4000万予算の80㎡あたりで探し始めたら全然足りなく
75㎡で6000万の相場あたりを理解し途方にくれる中金利低下も相まって
月額支払い計算で麻痺し予算がいつのまにか7000万弱に、
あれ？これって戸建て買えるんでは？と調べたら土地はそれほど急騰しておらず
数年前の感覚で5000〜6000万とあまり変わらないことに気づき検討。。。

で、よくよく考えたら6000万のマンションに管理費修繕積立金加えて破綻する
と我に帰ったところで戸建ての場合はマンション4000万物件の当時の月額支払い
よりも低いことがわかり
戸建てのメンテナンス費用を計算し始めてまじめに戸建て検討という人も結構いるかと。

といった感じでは？
今ならではの事象で数年前までは思いもよらない話だとは思うけどね。

今のマンションが高すぎておかしいのか、この低金利時代に戸建てが得なのか
どちらかは知らないけどね。

[47389: 匿名さん]

マンション価格が上がったからって戸建に妥協したくない。

[47390: 匿名さん]

>>47389 匿名さん
>マンション価格が上がったからって戸建に妥協したくない。

4000万以下のマンションに固執しないで、ランニングコスト分予算を増やして戸建てにしなさい。

[47391: 匿名さん]

マンション価格、１０年前くらいに戻れば良いのに。

[47392: 匿名さん]

同じ立地で、戸建てより高いマンションなんてほとんどないから、妥協して戸建てより、妥協してマンションの人が多いよね。
同じ広さで考えたら～とかじゃなくて、実際に発売されてる物件で比較してね。

そういえば、前にマンションさんが同じ立地の同じ価格帯
で戸建て探してきたら、狭小三階建だったよねwww

普通のマンションって、同立地の戸建てで言うと、建売狭小三階建て（戸建てのなかで最低クラス）くらいの価値しかないんだよ

[47393: 匿名さん]

広さ諦めればマンション買えるよね。
結局、何を妥協するかだと思います。
立地?広さ？建物？

[47394: 匿名さん]

戸建に妥協すると奥さんからの冷たい視線が…

[47395: 匿名さん]

新しい戸建てに住んだことがない奥さんはマンション好き。

[47396: 匿名さん]

>>47387 匿名さん

買い替えですね。
最初に郊外の戸建にしておかなかったのが正解だった、ということ。

[47397: 匿名さん]

>>47388 匿名さん

無茶苦茶なストーリーだね。
マンションか戸建かなんてのは相場観や職場や家族構成で最初から大体決まっているべきもの。
そんなやじろべえみたいに思考が飛ぶのは何にも考えてない証拠だね。

[47398: 匿名さん]

底辺の居住形態である「マンション」を「諦める」とか、
頂点の居住形態である「戸建て」で「妥協」とか。

深く考えないでマンションを買っちゃった人は、自分を正当化するために、そのように自分に言い聞かせているそうだ。

[47399: 匿名さん]

>>47391 匿名さん
> マンション価格、１０年前くらいに戻れば良いのに。

今の4000万のマンションのグレード(立地、広さ、建物)は10年前の3000万のマンションと同じグレードですもんね。

[47400: 匿名さん]

＞頂点の居住形態である「戸建て」で「妥協」とか。

戸建に妥協しなくてマンションにして正解でした