4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[4701: 匿名さん]

都内のマンションが適正相場ではないことは確かですね。
ここ数年の上がり方が急激すぎる。
損を覚悟ならお好きにどうぞ

[4702: 匿名さん]

マンションの価格高騰は、受給関係より建築コストの上昇。
販売市場が冷え込んでるから、デベは安く売りたいが逆ザヤで売るわけにいかない。
高値掴みをしないようじっくり待つほうがいい。

[4703: 検討板ユーザーさん]

ローコスト注文住宅にしときなさい。

[4704: 匿名さん]

朝9時台から、普通は働いてるはずだけど、ここでずっと書き込みしてる人ってやっぱりニートか？
粘着戸建て、粘着マンションの約2名ともにキモい・・

[4705: 匿名さん]

キミは？

[4706: 匿名さん]

初めて書き込んだ者です。あなた方約2名の粘着種とは違う種類の人種です。
もう書き込みませんので、引き続き無意味でキモい会話を約2名でお楽しみください。

[4707: 匿名さん]

4000万以下で購入だと首都圏に家やマンションは無理。
そんな田舎っぺの集会所がここ。くる連中のレベルはたかが知れている。
ここに固執している貧乏人以外は他スレに分散。ここも終わりは近い。

[4708: 匿名さん]

その人がここに固執し粘着している。
ミイラとりが実はミイラ。

[4709: 匿名さん]

ま・さ・か！
予算4000万以下だとこういう人種が集まるのだと、物珍しさに覗いているだけ。
暇つぶしで冗談で言い合っているのでしょ？
もし本気で言い合っているなら、本当に気持ち悪いとしか言いようがない。

[4710: 匿名さん]

そんな必死に反論しなくてもw
大丈夫、他人を貧乏人扱いしているあなたが、実は貧乏人だということをみなさん理解して書き込みしてますから。

[4711: 匿名さん]

マンションってローン払い終わっても、修繕積立金と管理費の支払いは続くのね。
しかも、専有部の修繕のためのお金や管理のためのお金は、それらと別に積立て・支払いしないといけないのよね。

[4712: 匿名さん]

予算4000万が貧乏人と言えるご身分が羨ましいです。



と言うことで、引き続き、マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしていきましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

ここから戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

[4713: マンコミュファンさん]

>>4712 匿名さん
安い注文住宅にしときなさい

[4714: 匿名さん]

安いマンション買えば解決。

[4715: 匿名さん]

>予算4000万が貧乏人と言えるご身分が羨ましいです。

4000万では首都圏では家買えません。それしか予算がなければ貧乏人でしょ。

[4716: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

駐車場は結構大きいですよね。
チョット高めの戸建てにした方がかえって安くつく場合ありますよね。

[4717: 匿名さん]

>>4715
首都圏の定義調べてみな。
4000万あれば十分買えるよ。

それと子持ちで4000万の家を買えるのは平均よりかなり上の層。

[4718: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

マンション4000vs戸建4000 で比較

マンションの場合は購入後ランニングコストが余計に掛かる可能性あり。
なので、ローンを下げるべき。ムリなら戸建にしておきましょう。
以上ですね。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

私なら4000万+ランニングコストの戸建てかなぁ〜。

[4720: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

自分なら安い戸建にして、浮いた金は旅行とか学費に充てた方がいい。

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん

それも良いですね。
もちろん、浮いた金でより高い物件価格の戸建てを買うのもおｋ。

[4722: 匿名さん]

いずれにしても「マンションは買うな。」ってことか。

[4723: 匿名さん]

同じ出費で居住空間をグレードアップしたり、家以外のことでより良い生活が出来る戸建て生活。
ムダに高いマンションはやめて、安い戸建てにしておきなさい。

[4724: 匿名さん]

ランニングコストが不確実ってのもあるけど、もっとも不確実なのは年金ではないだろうか。
そういった意味でも、老後の生活はコントロール出来ない固定費は少ないに越したことはない。

戸建てを選択。

手段のひとつである。

[4725: 匿名さん]

>>4721 匿名さん

買ったあとにちょっとずつ浮いてくるんだよw
少しはオツムを働かせなよ。

[4726: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

ムダではない。

[4727: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

ムダに高い戸建を買うのは愚策極まりない。

[4728: 匿名さん]

マンションが売れてない。
日本の7割は戸建て指向だから、狭いマンションを買うような人が減ったのだろう。

[4729: 匿名さん]

中古マンションの成約件数及び成約単価は右肩上がり。首都圏の平米単価は67.8万円ですね。70平米で4800万円ぐらい。

[4730: 匿名さん]

中古マンションの在庫はほぼ横ばい、成約件数は２年で6%増、単価はここ1年近くほとんど変わらない。

http://www.reins.or.jp/trend/mw/

[4731: 匿名さん]

戸建てに比べて割高なマンションはやめて、戸建にしておきなさい。

[4732: 匿名さん]

マンション固有かつコントロールできないランニングコストで、戸建てに比べて割高になるマンションはやめて、戸建にしておきなさい。

[4733: 匿名さん]

マンション固有かつコントロールできないランニングコストを物件価格に上乗せすることができ、同じ出費でマンションより価格・価値・グレードの高い物件が買える戸建てにしておきなさい。

[4734: 匿名さん]

その管理費・修繕積立金、年金生活でも払いますか？
定年退職後から年金支給始まる5年間、おそらく10年になるのではないかと言われる空白期間はどうされますか？

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4734 匿名さん

そんな人には戸建がオススメ
ただし資金が潤沢でないと老後に大規模な修繕、建て替えは出来ないが…

[4736: 匿名さん]

分譲マンションを買っても実際は賃貸のようなものだから、老後の費用として準備しておかないといけない。

[4737: 匿名さん]

＞ただし資金が潤沢でないと老後に大規模な修繕、建て替えは出来ないが…

マンションの管理組合で追加の費用徴収に反対するのも高齢者世帯だ。

[4738: 匿名さん]

マンションでも専有部分の大規模な修繕費用は別途用意しないとね。

[4739: 匿名さん]

>>4735 口コミ知りたいさん

それはマンションも一緒かな。

[4740: 匿名さん]

>中古マンションの成約件数及び成約単価は右肩上がり。首都圏の平米単価は67.8万円ですね。70平米で4800万円ぐらい。

都内の売れてない中古マンションの在庫は2万4900件。
5月の成約件数は1500件でまだまだ在庫過剰。
ちなみに都内の平均成約価格は㎡あたり66万円 平均専有面積59.6㎡　平均価格は4000万弱　築年数19.5年。

耐震診断や補強工事が実施されていない物件は売れにくい。

[4741: 匿名さん]

↑
安い注文住宅にしときなさい！

[4742: eマンションさん]

>ちなみに都内の平均成約価格は㎡あたり66万円 平均専有面積59.6㎡　平均価格は4000万弱　築年数19.5年

築20年マンションvs新築注文住宅で比較するしかないかな？

[4743: 匿名さん]

>安い注文住宅にしときなさい！

注文住宅を建てる土地が買えない！

[4744: 匿名さん]

築２０年の汚い水、旧耐震の部屋だけリフォームマンションなんて怖くて買えない

[4745: eマンションさん]

>>4744 匿名さん

築10年の戸建よりいいよ

[4746: 匿名さん]

注文住宅に土地はついてない。
建売りと注文住宅の違いも判らないのはマンションの人。

[4747: 匿名さん]

土地を買う予算が無いから4000万以下のマンションで我慢。

[4748: 検討板ユーザーさん]

安い土地に安い注文住宅がオススメ
早く買っちゃおうぜ

[4749: 匿名さん]

4000万じゃ土地を買う予算にもならないから、マンションで我慢したほうがいい。

[4750: 匿名さん]

>安い土地に安い注文住宅がオススメ

場所と広さとハウスメーカーもアドバイスしてくださいよ(笑)