4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[46270: 匿名さん]

この価格帯でどっちか選ぶような状況だと大した立地差にはならないよｗ

[46271: 匿名さん]

4000万超の立地のいい広い戸建てのほうがいいじゃない。
4000万以下のマンションは立地も広さも駄目でしょ。

[46272: 匿名さん]

>>46269 匿名さん
>そして同立地、同価格で、戸建を立てようと思うと、3階建てにしてもマンションよりも少し広くなるけど、3階建てが嫌だからマンションになる。

同価格じゃありません。
戸建てにすれば4000万のマンションを買うと無駄にかかるランニングコストを自宅にかけられます。
マンションの人は3階建てが好きなようですが、戸建て派でもそんな家は建てません。

[46273: 匿名さん]

良い立地のマンションにならないから、苦し紛れに25ｍ2の狭い専有面積や、耐震に問題のある中古マンションを引き合いに出さざる得なくなる。

[46274: 匿名さん]

4000万マンションで70㎡だと八王子とか船橋とか川越とか平塚とかでしょ

[46275: 匿名さん]

>>46261 匿名さん

戸建さんは、同じ価格帯のマンションは買えないってこと。なので郊外の戸建にするしかない。

[46276: 匿名さん]

>>46274 匿名さん

船橋小室なら4000万で戸建が買えますよ。

[46277: 匿名さん]

相模線沿線でも！

[46278: 匿名さん]

戸建とマンションを車で例えると

マンションで仮に駐車場が20000円/月だと5年で120万かかる

戸建は駐車場代はかからない

なので戸建が300万の車を乗るのとマンションは180万の車を乗るのと同じ出費

ただ売る時、仮に査定が50％だとは戸建の車は150万、マンションの車は90万円になる。

[46279: 匿名さん]

やっぱりマンションは高嶺の花だ…

[46280: 匿名さん]

＞マンションで仮に駐車場が20000円/月だと5年で120万かかる

マンション内駐車場が、2万なら近隣の外部駐車場は3万以上だろう
つまり地価200万弱くらいかな

この4000万クラスでまともな戸建は立たないというか、駐車場付き戸建は立たないから比較するだけ無駄

[46281: 匿名さん]

>>46278
車に例えると戸建は乗用車、マンションは満員のバス

自分で運転する必要が無いのも眺めが良いのも似ているが
行き先は自分で決められない。

[46282: 匿名さん]

>マンション内駐車場が、2万なら近隣の外部駐車場は3万以上だろう

あの～管理修繕費を駐車場代に
戸建とマンションを車に例えた
たとえ話に噛みつかれましてもw

[46283: 匿名]

あぁ、車に例える人は粘着マンション同様に相手しなくていいよ。

[46284: 匿名さん]

＞46282

例えるにしても、もう少し現実的な金額にしないと2000万円ランニグコスト君と同じレベルになりますよ

[46285: 匿名さん]

>>46275 匿名さん　
>戸建さんは、同じ価格帯のマンションは買えないってこと。なので郊外の戸建にするしかない。

大丈夫です。
戸建ては4000万+マンションのランニングコストなので、4000万以下のマンションよりいい立地の広い戸建てになります。

[46286: 匿名さん]

>>46285 匿名さん

散々こきおろしてる安いマンションを一度検討する、というのがムダな作業ですね。

[46287: 匿名さん]

>>46285 匿名さん

仮に戸建の予算が6000万とすると、6000万のマンションは買えないわけ。
なので同一価格帯のマンションは諦めるしかない。

[46288: 匿名さん]

>>46287 匿名さん

マンションは４０００万以下がこのスレのルール

[46289: 匿名さん]

>散々こきおろしてる安いマンションを一度検討する、というのがムダな作業ですね。

最初から共用部のない戸建てにしましょうね。

[46290: 匿名さん]

>>46288 匿名さん

へんなルールだねぇw
解釈をまちがってるんじゃない？

[46291: 匿名さん]

>>46288 匿名さん
戸建の試算は管理費15000円、修繕費15000円、駐車場20000円だっけ？
これより安いマンションは物件費上げても良いんじゃないの？
例えば管理費10000円、修繕費30年平均12000円、駐車場予定無しなら、5000万円マンションでも良いのでは？

それがダメな理由が分かんないんだよねー。

[46292: 匿名さん]

>>46291 匿名さん
ちゃんとスレタイ読みましょうね！

[46293: 匿名さん]

>>46287 匿名さん
> 同一価格帯のマンションは諦めるしかない。

もともと、4000万マンションを検討していますからね。
6000万マンションは諦める以前に、検討対象外でしょう。

[46294: 匿名]

>>46290 匿名さん

頭の悪いマンションさんがすぐに価格無制限にしたがるので制限が付いた感じですよね。

[46295: 匿名さん]

＞ちゃんとスレタイ読みましょうね！

購入するなら〜なので個人の支払可能額が上限で
なおかつ4000万以内って事

支払能力が2000万の戸建さんは上限2000万なのよー
現実はこんな事よ

[46296: 匿名さん]

>>46295

あなたの支払い能力が2000万までってことだったらわかる内容だけど
スレタイの意味を考えて書き込みしようね。

[46297: 匿名さん]

>>46293 匿名さん
6000万の戸建検討者が4000万以下のマンションなんか検討するわけね〜よw

[46298: 匿名さん]

>>46293 匿名さん

6000万の戸建から見たら4000万以下の安い中古マンションこそ対象外だなw

[46299: 匿名さん]

>>46294 匿名さん

条件なしの本家スレだと戸建さんボロ負けだからハンデ貰ってるだけ。

[46300: 匿名さん]

戸建さん達今年は買えるかも
中古が安いよ
スーモより
駅徒歩3分以内　100平米越え

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_hachioji/nc_89196311/

[46301: 匿名さん]

4000と6000じゃあ比較にならんから、4000万同士で比較すれば良い。

[46302: 匿名さん]

>>46300 匿名さん
おたくさんはそんなとこにお住いなのねw
いや、良いんですよ

[46303: 匿名さん]

今どき低所得層住宅に6000万円もつっこむ人いるの？土地神話とか信じてるのかな？

[46304: 匿名さん]

低層住宅

[46305: 匿名さん]

>>46303 匿名さん

東横沿線の中古なら行けますよ。

[46306: 匿名さん]

東横沿線なら新築マンションも5000万台からあるから、検討するなら新築マンションか中古の戸建ですね。

[46307: 匿名さん]

>>46300 匿名さん

八王子の長沼町ってどんなとこですか？

[46308: 匿名さん]

予算に余裕のある戸建さん向け
新築風
スーモより
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_89156370/

[46309: 匿名さん]

戸建ての情報は建売りしかないのがマンション民の弱点。

[46310: 匿名さん]

＞戸建ての情報は建売りしかないのがマンション民の弱点。

戸建さん達は何も無いでしょ

[46311: 匿名さん]

>>46308 匿名さん

借地権じゃんw
よく見て投稿しろよw

[46312: 匿名さん]

マンションの狭さとランニングコストがかかる事ぐらい知ってる。
戸建てなら注文住宅だね。

[46313: 匿名さん]

>>46310 匿名さん

戸建さん「達」ではありません。
ここの戸建さん（約1名)です。

[46314: 匿名さん]

>>46312 匿名さん

注文戸建なら予算は最低でも8000万は用意しないとバカにされますよw

[46315: 匿名さん]

>>46314 匿名さん

だからここの戸建てさん？はバカにされてます。お気付きではないかもですが…

[46316: 匿名さん]

>注文戸建なら予算は最低でも8000万は用意しないとバカにされますよw

4000万以下のマンションと比較するなら8000万もいらないでしょう。

[46317: 匿名さん]

注文で2500万前後の建物ってどうなんですかね。。。
ローコスト住宅ですよね。

[46318: 匿名さん]

３０坪以下とか小さい家なのかな？

[46319: 匿名さん]

安普請の建売りの建築費が坪30万程度だから、注文なら坪80万もかければ普通じゃない？
床面積100㎡で2400万プラスアルファ。
都内市部の駅徒歩10分に坪70万ぐらいの土地を40坪買えば合計6000万ぐらい。