4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[45701: 匿名さん]

ですね。

そういう物件が増えるということは、町の税収も減るということです。
となれば、そこに住んでいる戸建ても各種サービス面で
影響を受けることは間違いないでしょう。
そうでなくても、治安の悪化は避けられませんしね。

人口減となれば、より良い立地に人が集まるのは自然の理ですね。
となれば、マンションが街の趨勢を決めるといっても
過言ではないでしょう。

[45702: 匿名さん]

>そういう物件が増えるということは、町の税収も減るということです

マンションさんは町？にお住いですか？
ど田舎では話が噛み合わないはずですね(笑)

[45703: 匿名さん]

>45698

戸建てさんって、自分勝手だからこういうことを言うけど、実際は違う
戸建て街で周りが空き家になったり、メンテナンスしない人が居たら一気に住人の質が下がって治安低下につながる。（ゴミ屋敷なら最悪）

管理組合のあるマンションと違って一戸建てで周囲が荒れてくるとどうしようもないよ。

[45704: 匿名さん]

＞周りが空き家になったり、メンテナンスしない人が居たら一気に住人の質が下がって治安低下
だからこそ、土地を買う場所が重要なんですよ。

駅近で誰でも欲しがる土地なら、空き家になったら別の人がすぐに入居します。

[45705: 匿名さん]

>>45704 匿名さん

坪単価は？

[45706: 匿名さん]

実際、社会構造の大規模な転換が無ければ、街の中心部は公共交通機関の集まる駅前です。特に都内であれば、利便性の高い駅前立地の大部分を占めるのはマンションであり、その衰退は街の死滅を意味します。一方で、利便性の良い場所であれば適切に世代交代が行われるため、空き家ができることはないでしょう。人口減になれば、人はより便利な土地に集まろうとしますからね。

あ、地方は別でしょう。地方は既に大規模な人口減少が予想されているため、生き残るための多大な努力をしなければなりません。そう言った地に住む方であればより慎重に物件を選ばなければならないでしょうが、人口減によるサービスの低下が予想されている中でマンション・戸建の検討以前にそこに住む・住まないの選択を考えた方がよろしいでしょう。

[45707: 匿名さん]

>>45704 匿名さん

誰でも欲しがる土地は値段も張りますので、ここの戸建さんたちのように一般庶民レベルだとムリじゃないですかね。

[45708: 匿名さん]

＞坪単価は？
実勢価格で言うと、一種低層の容積率100%で坪単価100万円強ですね。
4000万円+ランニングコストで、何とか30坪強の注文戸建が建ちます。

[45709: 匿名さん]

なので、この予算で買うなら中古マンションなのですよ。新築マンションはお勧めしません。4000万円あれば、立地の良い場所に買えるでしょうからね。

[45710: 匿名さん]

>誰でも欲しがる土地は値段も張りますので、ここの戸建さんたちのように一般庶民レベルだとムリじゃないですかね。

ローンが4000万以下しか組めないような一般庶民以下のマンションさんはもっと無理ですね(爆笑)

[45711: 匿名さん]

そもそもランニングコストの計算が間違ってるけどね
いや、例え2000万だとしても、そのままローンに組込むのはナンセンスだろう

[45712: 匿名さん]

>>45711 匿名さん
> 例え2000万だとしても、そのままローンに組込むのはナンセンスだろう

なぜ？
つまり、ローンを組んだのと同じランニングコストが発生するマンション購入もナンセンスと言うことですか？

[45713: 匿名さん]

>>45712 匿名さん

ランニングコストは将来どうなるか分からんて君自身が言ってるじゃないか。

[45714: 匿名さん]

>4000万円+ランニングコストで、何とか30坪強の注文戸建が建ちます。

“ランニングコスト”などという名称の金額では物件は買えませんが（笑）

ともあれ、予算が決まっている中で土地取得費用に多くを割り振ってしまうのは危険でしょうね。順序は土地->戸建なわけで、戸建費用をパツパツにしてしまうと予算超過で首が回らなくなる可能性が高いです。ましてや、増額した予算の原資はマンションのランニングコストだという架空資産なわけで、これは本当に危険極まりないやり方ですね。

[45715: 匿名さん]

>>45713 匿名さん

回答がかみ合っていない気がします。

2000万だとしても、そのままローンに組込むのはナンセンスと言うことは、
ローンを組んだのと同じランニングコストが発生するマンション購入もナンセンスと言うことですね。

[45716: 匿名さん]

>>45712 匿名さん

買わないマンションのランニングコストを考えるのがナンセンス。

[45717: 匿名さん]

>>45715 匿名さん

ローンを組んだ後にマンションのランニングコストを考えるのがナンセンス。

[45718: 匿名さん]

金利考えないと
2000万30年分いくら？

[45719: 匿名さん]

>>45716 匿名さん
> 買わないマンションのランニングコストを考えるのがナンセンス。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

[45720: 匿名さん]

>>45717 匿名さん
> ローンを組んだ後にマンションのランニングコストを考えるのがナンセンス。

マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

[45721: 匿名さん]

>>45715 匿名さん

将来の不確実要素をローンで固定化してしまうのはナンセンス。

[45722: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストだという架空資産
マンションを買って、ランニングコストを払わなくていい方法なんてあるんでしょうか？

マンションのランニングコストの分をローン支払いに充てるのは極めて自然な考え方だと思いますが。

[45723: 匿名さん]

>>45717 匿名さん
> ローンを組んだ後にマンションのランニングコストを考えるのがナンセンス。

マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

[45724: 匿名さん]

>>45721 匿名さん
> 将来の不確実要素をローンで固定化してしまうのはナンセンス。

不確定要素が確定するんですよ?
ある意味、リスク排除になりますね。

[45725: 匿名さん]

>>45720 匿名さん

検討するのは自由だが、購入するならということなので、お花畑理論ではなく、現実味のある話でお願いします。

[45726: 匿名さん]

>>45724 匿名さん

じゃあローンは固定で借りるんだなw

[45727: 匿名さん]

>>45725 匿名さん
> 検討するのは自由だが、購入するならということなので、お花畑理論ではなく、現実味のある話でお願いします。

ですよね。

マンションのランニングコストが戸建てに比べて高いのは明らか。

そして、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建てを検討するのも自由。

マンションを検討中の方は、是非是非、ランニングコストの差を物件価格に上乗せした戸建ての検討もしてみてください。

特に、物件価格が安いだけで管理費・修繕積立金がバカ高い中古マンションを検討中の方や、予算面から戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている方は。

[45728: 匿名さん]

上物費用の予算超過で不本意な家しか建てられないというリスクが戸建にはあるわけで、一方で”それでも良い”と言う方は無理して注目戸建を目指さない方が良いでしょうね。

こだわらないのなら中古で十分でしょう。ココの戸建さんは『金が無いのでメンテをしなくても住めるのが利点』と言ってはばからないので、そうであれば余計に中古とした方が良いでしょうね。そう言う価値観の方に新築は勿体無いですよ（笑）

[45729: 匿名さん]

>>45726 匿名さん
> じゃあローンは固定で借りるんだなw

変動でも良いんじゃないですか?
不確定なものが不確定なままなんですよね?

[45730: 匿名さん]

＞じゃあローンは固定で借りるんだなw
今時は固定金利で借りる人が多いと思いますよ。
35年固定金利でも金利1%とかですから。

[45731: 匿名さん]

>将来の不確実要素をローンで固定化してしまうのはナンセンス。

固定金利で借りればマンションの管理修繕費みたいに値上げリスクはないですが？
しかも管理修繕費と違ってその分資産価値も残ります

[45732: 匿名さん]

>>45724 匿名さん

払うかどうか分からない見積もりを現時点で30年分も固定化するのをリスク排除とは言いません。
マンションのランニングコストは、万が一の時売却すればゼロになるからね。

[45733: 匿名さん]

>払うかどうか分からない見積もりを現時点で30年分も固定化するのをリスク排除とは言いません。

正しいものの見方ですね。

[45734: 匿名さん]

ここの戸建さんはバブル期の中古マンション前提でランニングコスト計算してるだろ？

[45735: 匿名さん]

>>45731 匿名さん

5000万を固定で借りたら毎月のランニングコストは2万ぐらい変わるでしょうか？

[45736: 匿名さん]

>>45734 匿名さん
> ここの戸建さんはバブル期の中古マンション前提でランニングコスト計算してるだろ？

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民。

[45737: 匿名さん]

>>45730 匿名さん

今もそんなに低い？

[45738: 匿名さん]

>>45736 匿名さん

じゃあオタクもマンション民なの？

[45739: 匿名さん]

>マンションのランニングコストは、万が一の時売却すればゼロになるからね。

万が一の時、売却損を返済しながらアパート住いですか？激安中古マンションかうんですか？
惨めな人生ですね。

[45740: 匿名さん]

>>45736 匿名さん

単に妄想してるだけならマンション民も戸建民も関係ないと思うよw

現実に購入した人とは区分すべきですな。

[45741: 匿名さん]

これから購入しようとしている、購入を検討している人が、このスレを見たり書き込んだりしても良いんですよね?

[45742: 匿名さん]

中古で適正価格で買えば損はしない。
戸建は大損だよ。特に新築で買うと。

[45743: 匿名さん]

>>45739 匿名さん

万が一の時ですよ。そりゃあ惨めかもねw
その時にローンを何千万か多く抱えていても良いというなら結構です。
ま、独り身ならお好きにどうぞ。

[45744: 匿名さん]

>>45741 匿名さん

未経験者ということだな。
構わないが本当の戸建さんマンションさんに失礼のないようにね。

[45745: 匿名さん]

より高い物件はより高く売れますよね。
マンションは資産価値が0に収束するのに対し、戸建ては土地代に収束する。

このことから、ランニングコストの差は土地代に投じるのが良いですね。

[45746: 匿名さん]

そんで2000万30年ローンでトータルいくらになるのかな？
戸建さんは答えられないの？

[45747: 匿名さん]

万が一の可能性が限りなくゼロの安定した職業なら問題ないですね。
収入保障保険なんかも、安定した職業なら月1000円以下の掛け金で入れますし。

[45748: 匿名さん]

>>45741 匿名さん

購入したいなら、どのエリアでどんな物件をいくらの予算で考えてるか、具体的な質問をすれば良い。

[45749: 匿名さん]

>>45746 匿名さん
> そんで2000万30年ローンでトータルいくらになるのかな？

住宅ローンのシミュレーションのページは沢山あるので、そちらへどうぞ。

[45750: 匿名さん]

>>45747 匿名さん

公務員でも痴漢冤罪で１発アウトだし、家族や自分の怪我、病気、学費、介護なんかで色々リスクはありますよ。
ローンは少ないに越したことない。