4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44501: 匿名さん]

戸建さんの予算は4000万だっけ？ローンは3000万ぐらいかな？

[44502: 匿名さん]

>>44501 匿名さん
4000万円+ランニングコストですね。
土地代で4000万円上限って感じでしょうか。

[44503: 匿名さん]

しかし、公示地価や路線価ベースで土地が手に入ると思っているマンションさんの世間知らずには驚きましたね。
土地を探したことがないのか、ド田舎民のどちらかでしょうね。

[44504: 匿名さん]

>>44502 匿名さん

上限はあなたの年収の5倍くらいだよ

[44505: 評判気になるさん]

>>44502 匿名さん
貴殿の予算は3億でしたね。

[44506: 匿名さん]

スレ違いなので、別スレへどうぞ

[44507: 匿名さん]

土地を買うなら実印ぐらいは作っておこうな。

[44508: 匿名さん]

>>44503 匿名さん

ローンも借りたことないようなオタクが人のこと言えたもんじゃありませんよ。

[44509: 匿名さん]

公示地価2000万円/40坪の土地を買うくらいなら
築15年くらいのマンションわ買った方が楽に暮らせそうですね。

[44510: 匿名さん]

ここの戸建さんみたいに日がなスレ三昧したいなら、マンションのほうがいいでしょう。

[44511: 匿名さん]

公示地価2000万円/40坪の土地だとまず利便性は求められませんね。
プレミア価格がつく土地ってわけでもなし、そんな土地を倍額以上4000万円で買うような人は単に不動産屋に多く献金をしたい奇特な方だけでしょう。

[44512: 匿名さん]

>>44508 匿名さん
6500万円強のローンを借りてますけど。
今は外出中ですが、戻ったら返済表でもアップしてあげましょうか？

[44513: 匿名さん]

>今は外出中ですが、戻ったら返済表でもアップしてあげましょうか？

では、自宅警備中のマンションさんに先に返済表か年末残高証明書をアップしてもらいましょう！
さっどうぞ！
急に元気なくならないでねwww

[44514: 匿名さん]

あれれ～？
急にマンションさん静かになったね（爆笑）
返済表アップまだ？？

[44515: 匿名さん]

路線価や公示地価の2倍って…
郊外で開発中のニュータウンとか？
まぁ、ババ引いちゃったってことだね

[44516: 匿名さん]

公示地価の2倍って首都圏としては割安だよなぁ・・・

>>44485にあるように都心一等地なら公示地価の4倍以上とかザラ

[44517: 匿名さん]

都心一等地をこんなスレに持ち出してどうしたいのか。

[44518: 匿名さん]

ここの戸建さん、自分の買う土地は価値があるはずだと言う妄想力が強くて、不動産屋が盛りに盛った実売価格を鵜呑みにして多く献金してしまうらしい。公示地価2000万@40坪じゃ、たいした土地にならんのに4000万円も払ってしまい不思議に思わないのが戸建さんクオリティ

[44519: 匿名さん]

>>44517 匿名さん
五反田は都心じゃないだろ。それに一等地かね？

[44520: 匿名さん]

＞自分の買う土地は価値があるはずだと言う妄想力が強くて、不動産屋が盛りに盛った実売価格を鵜呑みにして多く献金してしまうらしい。

購入価格は近隣の取引相場に準じてますけど

[44521: 匿名さん]

>>44514 匿名さん
実印まだ？

[44522: 匿名さん]

>>44519 匿名さん

場所によるんじゃない？

[44523: 匿名さん]

>>44521 匿名さん
返済表まだ～？

[44524: 匿名さん]

6500万じゃないけど、うちは2500万25年固定1.004%ですね。

[44525: 匿名さん]

ローンも借りられない属性の方は検討板から退出願います。

[44526: 匿名さん]

自分の買うマンションは価値があるはずだと言う妄想力が強くて、デベロッパーが盛りに盛った表示価格を鵜呑みにして多く献金してしまうらしい。

マンションの管理や修繕は価値があるはずだと言う妄想力が強くて、デベロッパーの子会社の管理会社、修繕業者が結託して盛りに盛った管理費、積立金を鵜呑みにして何十年にも渡り多く献金してしまうらしい。

[44527: 匿名さん]

>>44523 匿名さん
今の時期は年度末の残高表が手元にあるはず

[44528: 匿名さん]

路線価って1本小道に入ると一気に半額とかになるよね
住宅向けの指標ってより商業施設向けの指標だよ
実際の取引額は土地総合情報システムを見るのが一番確実

[44529: 匿名さん]

>>44528 匿名さん

近隣の取引相場が一番確実です

[44530: 匿名さん]

>>44521 匿名さん
実印アップしろって言ってるの？(笑)

[44531: 匿名さん]

>>44527 匿名さん

そんなもん年調で提出済みだろうw

[44532: 匿名さん]

>>44530 匿名さん

実印の作り方、分かりますか？

[44533: 匿名さん]

>>44528 匿名さん

路線価は財産評価や相続税評価額の算定のために国税庁が発表してるものでしょ

[44534: 匿名さん]

>>44526 匿名さん

自分で買えるようになったら分かる。

[44535: 匿名さん]

路線価はね。
公示地価との違いは把握してますか？

[44536: 匿名さん]

公示地価ベースで2000万円@40坪程度の評価しか出ていない土地を4000万円も出して買うやつは奇特。
そんな考えをするのは、ここの戸建さんしかいないでしょう。

[44537: 匿名さん]

>>44536
土地を買えないマンションくんにはわからないだろうね。
土地は路線価格、公示価格、近隣の売買成約価格などを調べて交渉するんだよ。

[44538: 匿名さん]

>実印の作り方、分かりますか？

分かります！

[44539: 匿名さん]

>>44537 匿名さん
口を慎めよ。ここは底辺マンションの奴でも平均以上の戸建が買えるってスレなんだろ？
そういう序列だって主張してんのは戸建さんなんだから。

[44540: 匿名さん]

>>44539 匿名さん

お見事！その通りですね。
価値でいうと、底辺マンション=平均戸建て（ランニングコスト＋）ですから。

[44541: 匿名さん]

マンション買うのやめて自分で土地を買えばわかることですね。

[44542: 匿名さん]

>底辺マンション=平均戸建て（ランニングコスト＋）ですから。

ですから次グレードは、平均マンション=上級戸建て（ランニングコスト＋）
その上は、上級マンション=最上級戸建て（ランニングコスト＋）
そして、最上級マンション=戸建てでは存在しない（ランニングコスト＋）
ということになりますね。あ、スレチだったか。こりゃ失礼。

ここでは「底辺マンション=平均戸建て（ランニングコスト＋）」限定で語りましょう！

[44543: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえ、
公示価格の倍価格で郊外土地を購入！
ダメだこらゃ、、、

[44544: 匿名さん]

4000万以下の狭いマンション買ってランニングコストを払い続ける！
ダメだこらゃ、、、

[44545: 匿名さん]

>>44540 匿名さん
マン民だがそれが結論で個人的にはオーケー！

[44546: 匿名さん]

>>44543 匿名さん
公示地価で買えるような価値のない土地を買うほうが最悪でしょう。

もし公示地価で買えて、かつ価値の高い土地があるなら具体的にどこか教えてください。

[44547: 匿名さん]

価値でいうと、底辺マンション<平均戸建て（ランニングコスト＋）ですから。

[44548: 匿名さん]

>価値でいうと、底辺マンション<平均戸建て（ランニングコスト＋）ですから。

ん？意味不明ですよ？戸建てさんが自ら言われていることですよね。
底辺マンションにランニングコスト足した価格=平均戸建て。
だから同じ価値でしょ。自己矛盾は止めてください。

[44549: 匿名さん]

ですから次グレードは、平均マンション=上級戸建て（ランニングコスト＋）
その上は、上級マンション=最上級戸建て（ランニングコスト＋）
そして、最上級マンション=戸建てでは存在しない（ランニングコスト＋）
ということになりますね。

[44550: 匿名さん]

戸建は青天井ですよ。
孫正義の家とか、実際に100億円の戸建だってありますから。