4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44037: 匿名さん]

>>44034
マンションは賃貸で住むものだからね。
購入して住むなら戸建てです。

[44038: 匿名さん]

戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

[44039: 匿名さん]

>>44037 匿名さん

独り身なら賃貸でもなんでもいいと思いますよ。

[44040: 匿名さん]

>>44038 匿名さん

妄想が好きな人でしょ

[44041: 匿名さん]

ここのマンションさんはまだ言い足りないみたいだね。
要は4000万以下のマンションのメリットが、なんら提示されていないということです。

[44042: 匿名さん]

>戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

4000万のマンションを金銭的理由で買えなかった人が
妄想で戸建を所有してるつもりで書いてるだけなので
気軽に眺めよう

[44043: 匿名さん]

>戸建は6000万、マンションは4000万、こんな条件で誰が比較するんだろうね？

マンションのランニングコストが無駄だということだね。

[44044: 匿名さん]

>>44041 匿名さん

じゃあ、よろしく頼むよ。

[44045: 匿名さん]

>>44043 匿名さん
そうなんですね。じゃあ戸建の価格は4000万にしないとマンションと釣り合いませんね。

[44046: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストが無駄だということだね

ランニングコストに価値があるので
戸建の費用に2500万くらい加えて比較しないと釣り合わないって事だね
マンションの平均…4300万
注文住宅の平均…3300万

[44047: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場だから、プラスαの出費を負担できないここの戸建さんは諦めざるを得ないですね。

[44048: 匿名さん]

戸建てには不要な費用が多い。

主なマンションのランニングコスト
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[44049: 匿名さん]

現実は、都内のマンションが高すぎるから、郊外の戸建にするっていうパターンだね。

[44050: 匿名さん]

>>44048 匿名さん

不要かどうかは家主の判断による。カネがない人に優しいのが戸建ということ。

[44051: 匿名さん]

現実は、都内では4000万のマンションが買えないというパターン。

[44052: 匿名さん]

>不要かどうかは家主の判断による。カネがない人に優しいのが戸建ということ。

共用部にかかる費用がマンションのランニングコスト。
戸建ては共用部が無いからいらない費用ばかり。

[44053: 匿名さん]

>>44049
都内希望だった人が郊外に家を求める場合、必然的に駅近になる。
戸建は高すぎるので結局郊外のマンションにするというパターンだね。

[44054: 匿名さん]

>都内希望だった人が郊外に家を求める場合、必然的に駅近になる。

予算次第だよ
自分で考えれば分かる

[44055: 匿名さん]

>>44053 匿名さん

ムリせず、郊外の戸建でもいいと思いますよ。

[44056: 匿名さん]

都内に戸建てが建てられない　→　都内に建て売り
都内の建て売りが買えない　→　都内のマンション
都内のマンションが買えない　→　郊外の建て売り
郊外の建て売りが買えない　→　郊外のマンション

ちなみに注文住宅にこだわる人だと。
都内の建て売りが建てられない　→　郊外の注文住宅
郊外の立地ではどうしても居住できない　→　都内の建て売り（「売り建て」といわれる「建築条件付き土地」）
マンションに妥協する人は居ない。

[44057: 匿名さん]

>>44052 匿名さん
払わなければムダにはならないよ。

[44058: 匿名さん]

>>44056 匿名さん
マンションの方が高いですよ。

[44059: 匿名さん]

4000万以下のマンションが！？

[44060: 匿名さん]

>郊外のマンションが買えない　→　郊外の注文住宅

[44061: 匿名さん]

4000万以下のマンションすら高くて買えないってどういうことだろうね。

[44062: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションすら高くて買えないってどういうことだろうね

注文住宅の平均は3300万なので
半数以上の人は買えないですよ。

[44063: 匿名さん]

買えない？
4000万のマンションを買える人は4000万以上の戸建ては買えますよね。

[44064: 匿名さん]

＞4000万のマンションを買える人は4000万以上の戸建ては買えますよね。

4000万マンションを買える人…6000万戸建も可能
4000万戸建を買える人…2000万マンションも可能

[44065: 匿名さん]

＞都内のマンションは6000万から

上記から、このスレに書き込むマンションさんは平均以下。

＞戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可

上記から、このスレに書き込む戸建てさんは平均以上。

ということになります。

[44066: 匿名さん]

>44065
現実を見ろ。
4000万の物件てかなり高価だぞ、年収換算で。
それを安いボロ物件とは。。。みんなかなり麻痺してるね。

[44067: 匿名さん]

マンション派の書き込みからこのスレの予算で購入する場合、

マンションは都内だと平均以下の物件しか購入できない。
なぜなら（マンション派いわく）都内のマンションの平均は6000万からが相場だから。

戸建ては都内だと平均以上の物件を購入できる。
なぜなら（マンション派いわく）都内の注文戸建ての平均は3300万が相場だから。

[44068: 匿名さん]

>44031
人の話を聞かない人種ですね
今だからありえる話です

[44069: 匿名さん]

4000万の住宅ローンって事は、年収600万くらいかな？
30～40才と考えると平均よりは上だね。
首都圏で考えると普通だと思うけど

[44070: 匿名]

ローンのことじゃないでしょw
1人のマンションさんが都内のマンションは6000万からが相場だと言い、このスレの対象である4000万以下のマンション検討者が平均以下の扱いするから。

[44071: 匿名さん]

いろいろ内見してると分かるけど
結構いいなーと思う物件は6000万くらいするよね。
こんな家に住みたい！って思う物件は9000万くらいかな。4000万だと、まぁこんなもんか↓って感じ。@横浜戸建て

どこまで妥協するかだけど、あまり拘りがなくて中古とかでも良ければ4000万でも十分快適にくらせるとは思う。

3千万前半の物件は、狭小三階建てとか、鉄塔のすぐ横とか何かしらある

[44072: 匿名さん]

＞1人のマンションさんが都内のマンションは6000万からが相場だと言い、このスレの対象である4000万以下のマンション検討者が平均以下の扱いするから。

購入者の意見としては
平均なんて関係ないよ！　自分の予算で買うだけ

[44073: 匿名]

>>44072 匿名さん

スレタイくらい理解すれば？

[44074: 匿名さん]

＞スレタイくらい理解すれば？

購入するならでしょ
なので自分の予算が上限

[44075: 匿名]

>>44074 匿名さん

その予算上限が決まってるスレだけど。

[44076: 匿名さん]

マンションは4000万以下。
戸建ては4000万+マンションランニングコストの4000万超。

[44077: 匿名さん]

＞その予算上限が決まってるスレだけど

あなたの払える金額が3000万だったら
スレタイは購入するなら〜なので3000万が上限よ

[44078: 匿名さん]

>>44071 匿名さん
戸建ならランニングコストを踏まえて、土地だけで3500〜4000万円くらいかけたほうがいい。

土地はいくらでもケチれるが、利便性やリセールを考えると絶対にケチらないほうがいい。

[44079: 匿名さん]

＞戸建ならランニングコストを踏まえて、土地だけで3500〜4000万円くらいかけたほうがいい。

不測の事態に備えて、上物の代金はローンではなく手持ちの方が賢明

[44080: 匿名さん]

>不測の事態に備えて、上物の代金はローンではなく手持ちの方が賢明

ま～ね～。
パンパンにローンを組もうとする
戸建てさんの気が知れない。

[44081: 匿名]

>>44077 匿名さん

最初から予算上限で考えればいいだけじゃない？
まあ自身の予算だけで議論しても、どのみちランニングコストを踏まえる必要がある。

[44082: 匿名さん]

>>44080 匿名さん
4000万以下のマンション買う人はそれだけで予算パンパンでしょ。
ランニングコストは月払い可能な期限がない債務。

[44083: 匿名さん]

管理費修繕積立金は債務じゃないから考えないクチじゃない？
完全に破綻してるのに気づかない系かな。
普通はローンと一緒に考えるけどね。

[44084: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、管理組合に対する金額と期限なしの債務。
管理組合の合意で値上げ可能。

[44085: 匿名さん]

>>44078
相当なローコスト住宅だね
そこまでして戸建にこだわりたいのかい？

[44086: 匿名さん]

>>44082

なんか文章の意味を理解してないよね。
ま、前後の脈絡無視のコメントは
仕様の様なので驚きませんが。

[44087: 匿名さん]

>>44085 匿名さん
>相当なローコスト住宅だね
>そこまでして戸建にこだわりたいのかい？

土地3500に上物2500万なら、4000万以下のマンションよりいい立地でより広い戸建てに住める。

[44088: 匿名さん]

>>44065 匿名さん

同一人物ですよ。

[44089: 匿名さん]

>>44087 匿名さん

そのような人は4000万以下のマンションを検討しない。

[44090: 匿名さん]

>>44076 匿名さん

その場合、4000万以下のマンションは検討しないのでランニングコストの差はゼロ。すなわち戸建は4000万となる。

[44091: 匿名さん]

>>44083 匿名さん

余裕がある人はマンション、ない人は戸建。

[44092: 匿名さん]

>>44082 匿名さん

負担に思うなら戸建で妥協するしかない。すなわちスレでの議論は不要です。

[44093: 匿名さん]

戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。
マンションは現金一括で買っても修繕一時金で50万～60万60万も取られたあげく、それは掛け捨てで仮に入居前に売却しても返してくれない上に、査定額にも入らない。

[44094: 匿名さん]

低金利のいまキャッシュで自宅を買うのはアホ。さらにローンでの購入は自分が万一の時に家族に住まいを残す保険の意味もあるから、二重にアホ。

[44095: 匿名さん]

ここの戸建さんてホント何も考えていないんだねw

[44096: 匿名さん]

>>44089 匿名さん
なぜですか？

4000万円のマンションを検討していて、ランニングコストの差を踏まえると
より高い戸建が買えることに気付くパターンは少なくないと思いますが。

[44097: 匿名さん]

>戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。

もうホント、まったく買う気が無いよね(笑)

[44098: 匿名さん]

大抵、戸建てさんは田舎者

[44099: 匿名さん]

>>44096 匿名さん

6000万の戸建検討者がそんなことを「気付く」というのがあり得ないし、ワザワザ安いマンションを検討する意味もない。

[44100: 匿名さん]

>>44098 匿名さん

大抵の日本人は田舎者。

[44101: 匿名さん]

>戸建ては現金一括で買えば追い金は無い。

ま、追金といいますか、、、、
戸建ての場合は、上物本体価格に加えて地盤改良費だったり各種インフラの工事代、外溝費用、カーポート設置費用等々かかりますけどね。この辺りの予算組みを忘れて坪単価の安さに釣られてHMに上手いこと騙される人が後を絶ちません

しかもHMと契約後、設計が全て終わらないと最終費用が算出できないということもあり、この辺りで戸建てではよくトラブルが発生するのは一般常識でしょう。

ホント、戸建ては金食い虫ですね。

[44102: 匿名さん]

>>44096 匿名さん

実際のところ、4〜500万なら足してもいいと考える人がいるかも知れませんね。

[44103: 匿名さん]

戸建てはマンションに比べてランニングコストが安いって
そもそもその考え方が貧乏人の発想です。

[44104: 匿名さん]

ほんとうにランニングコストの差を2000万もローンに足したらどうなるか、ここの戸建さんは借りたことないから分かってないんだろうね。

[44105: 匿名さん]

>>44103 匿名さん

まあ、貧すれば鈍するというやつですな。

[44106: 匿名さん]

>ほんとうにランニングコストの差を2000万もローンに足したらどうなるか、ここの戸建さんは借りたことないから分かってないんだろうね。

マンションは修繕積立金が定期的に値上がりするから、ランニングコストの支払いで身にしみてわかるでしょうね。

[44107: 匿名さん]

>>44103
ランニングコストを考えないのはただの知恵遅れ


>>44104
ローンは最初に借りて大丈夫な額を決めるのであって
物件に応じて増やしたりするものでは無い。
子供がいれば手取りの５倍が限度だろう。

[44108: 匿名さん]

>戸建てはマンションに比べてランニングコストが安いって
>そもそもその考え方が貧乏人の発想です。

戸建てがマンションに比べてランニングコストが安いのは、そもそも共用部がないからです。
共用部は貧乏人の発想です。

[44109: 匿名さん]

>44108
ここは4000万のスレですよ。
何夢見てるんですか？

[44110: 匿名さん]

>44104
最近借りたことないでしょ？
この問題は近年の低金利が起こす事象ということが理解できてれば
恥ずかしくてそんなこと言えないだろうよ。
プライムレート見れば一目瞭然。

[44111: 匿名さん]

>>44109 匿名さん
戸建てがマンションに比べてランニングコストが安いのは、そもそも共用部がないからです。
何夢見てるんですか？

[44112: 匿名さん]

ここの戸建てさんは、なぜそこまで戸建てに固執するのか？

[44113: 匿名さん]

>この問題は近年の低金利が起こす事象ということが理解できてれば
>恥ずかしくてそんなこと言えないだろうよ。
>プライムレート見れば一目瞭然。

預金金利もその分低いんだから
別に恥ずかしい話じゃないと思うんだが。

ローン金利が安くてうれしくて
舞い上がっちゃったんだろうな。
一番騙されやすいタイプですね。

[44114: 匿名さん]

マンションは共有部が魅力なんだけどな～

[44115: 匿名さん]

＞ここの戸建てさんは、なぜそこまで戸建てに固執するのか？

窮屈な集団生活が嫌だからです。

[44116: 匿名さん]

>マンションは共有部が魅力なんだけどな～

4000万以下のマンションの共用部は魅力なし

[44117: 匿名さん]

ローンの審査に管理費とかの出費は考慮されない。
戸建てだか多く借りられることも無ければ、マンションだからって少ししか借りられないと言うことも無い。
結果、戸建ての人はゆとりを持った生活を送り、マンションを選んでしまった人はカツカツの生活を送る。
でも、実際はマンションの人は所有を諦めるので戸建ての人と車を持てない以外はさほど変わらない生活を送っています。

問題は、マンションの建物と住人の老化。回避不能です。

[44118: 匿名さん]

＞＞44117
「マンションの人は車の所有を諦めるので」でした。

[44119: 匿名さん]

＞問題は、マンションの建物と住人の老化。回避不能です

先日分譲マンション第一号も解決しましたよ

[44120: 匿名さん]

30代でマンションを買った人のほとんどがそのマンションが終の棲家と考えて購入しています。

[44121: 匿名さん]

＞先日分譲マンション第一号も解決しましたよ

日本語でお願いします

[44122: 匿名さん]

＞日本語でお願いします
＞実際はマンションの人は所有を諦めるので戸建ての人と車を持てない以外はさほど変わらない生活を送っています

これ書いた人かな？

[44123: 匿名さん]

>>44110 匿名さん
一昨年の夏に固定1.004%で借りました。

[44124: 匿名さん]

>>44120 匿名さん

マンションの平均居住年数は10年ちょっとというデータと相反する考え方ですね。

[44125: 匿名さん]

>>44123

戸建さん達ローン借りた事ないから
2000万も予算増やす話を平気で書けるから
所有者は大目にみてあげましょう

[44126: 匿名さん]

>>44117 匿名さん

実際にはマンション住まいの方が生活にゆとりがある人の方が多い。一般的に、戸建さんは子供の教育費と生活費が重いからね。

[44127: 匿名さん]

>>44125 匿名さん

ま、まあ一応私はホンモノの戸建なので、、、、「ここの戸建さん」とは別と考えてくださいねw

[44128: 匿名さん]

>>44126 匿名さん

子ども１人あたり3000万は見ておかないといけないね。それもランニングコストに加味すべき。

[44129: 匿名さん]

4000万以下で都内の中古マンションを検討してる人は要注意。
旧耐震基準のマンションが23区内だけでも4430物件 24万1045戸もあるらしい。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/308/md20171218.pdf

港区や世田谷区に多いようなので、中古マンションは築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。

[44130: 匿名さん]

>「マンションの人は車の所有を諦めるので」でした。

ま、ある意味正しいですね。
もっとも、車の非所有は世の中の流れですからね。レンタカー＆カーシェアで殆どの事が足りてしまうので。若しくは、子供さんが居て手元に車が必要な年代だけ車を所持しても良いでしょうね。

そして車の自動運転化が進めば、更に自家用車の所有が不要になる時代になるでしょう。

[44131: 匿名さん]

>中古マンションは築年と耐震診断・補強工事の有無を確認しないといけない。

注意も何も、大抵は皆さん普通にそうやって選んでるわけなんだが。
何をいまさら言っているんだか。
あまり他人と会話する機会が無いんでしょうね。

[44132: 匿名さん]

利便性のいい場所に住んで車を所有しても何の不便もない。

[44133: 匿名さん]

戸建ても車を置く土地を購入しないといけないんですよ

[44134: 匿名さん]

>>44129 匿名さん

もしかして、不動産を購入された経験のないど素人さんですか？

[44135: 匿名さん]

>>44132 匿名さん

マンションのランニングコストを足せばキミも住めるはず。

[44136: 匿名さん]

>>44060 匿名さん
>郊外のマンションが買えない　→　郊外の注文住宅

郊外の戸建て買えない →　郊外の長屋建て
郊外の長屋建て買えない →　郊外のマンション

頂点は戸建て。
底辺はマンション。