4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[4381: 匿名さん]

銀行はウハウハ

[4382: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

手数料、保健、印紙税なんかを入れたらローン減税分なんてほとんど意味ないよw
試算したことあります？

[4383: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
うわぁ....w

[4384: 匿名さん]

>>4382
実際に計算して借りたけど、手数料、登記費用とか全て含めても利益が出る計算だよ。

マジで現金で払っちゃうとかもったいなさすぎ。
収入が低くて減税の恩恵を得られないならしょうがないだろうけど。

[4385: 匿名さん]

>>4379
うちは三井住友信託の10年固定だが、これなら4000万円で100万円以上の利益だね。

地銀で預金連動ローンってのがあるから、それを使えばもっと儲かるかもしれない。

[4386: 匿名さん]

借入額4000万
利率0.65%
金利当初固定10年35年
事務料32400円
保証料0.2%
司法書士10万円
印紙2万円

この条件だと10年間の利息は297万円。
対してローン控除は345万円。
差引48万円の利益です。
均等割りで年0.12%の投資効果ですね。
おめでとう。

[4387: 匿名さん]

現金で持ってる人続出やっぱ戸建さん達だね

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

ですよね。
太っ腹のひとが多いねw

[4389: 匿名さん]

ローンの払い方については別スレでやられると良いですよ
どちらも一長一短かと思いますので

[4390: 匿名さん]

＞太っ腹のひとが多いねw
私は3200万のローンをゆっくり払ってるのに
現金さん達はすごいね

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

私は2500万を超ゆっくりですw
4000万をキャッシュで払えるのに、ここの戸建さんのお家は4000万以下なんですよね。
変なのw

[4392: 匿名さん]

>4391
貴方はお金を持ってない雰囲気わかりますよ。

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

戸建を買って子供２人大きくしようと思ったら年収1000でもカツカツだよ。
おたくが、金持ち家持ち家族持ちなのかは分からないけどね。まさか何も持ってないとかはないよね？

[4394: 匿名さん]

うちは三才と新生児の四人ですね。
まさにうちの事例ぴったりですけど、ローン無いから年間500万円弱たまりますよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

手取り800弱で500貯金？
生活費300万ですか。かなりの倹約家ですね。

[4396: 匿名さん]

フジテレビのニュースで今やってたけど、大規模修繕時に悪質コンサルタントが都内で大量発生してて、工事費水増しやバックマージンで私腹を肥やしてるんだって。

[4397: 匿名さん]

怖いねー
高層マンション火事もあったし
暫くマンション売れないかもね

[4398: 匿名さん]

他人の区画の火災で消火用水の漏水なんかあったら目もあてられない。
焦げ臭さが長期間抜けないし、事故物件になれば安くても売れないだろう。
集合住宅の災害は面倒。

[4399: 匿名さん]

高層はスプリンクラー義務付けだから、高層じゃ無い方がいいね

[4400: 匿名さん]

今後は、はしご車が届かないマンションは、
建築禁止にすべきだろう。
現在存在するマンションも既存不適格にすべし。

[4401: 匿名さん]

マンションなら大型の消防車が入ってこれるが
戸建街はハイエースベースの救急車も難しいのが現実

[4402: 匿名さん]

戸建エリアは路駐が多いから消防車が到達出来ない

[4403: 匿名さん]

我が家の周りは、一方通行ですが、
車道の両側に大型トラックが止まっていても、その間を大型トラックが通行可能です。
もちろん両側に歩道があります。

[4404: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

キミは何を言っているんだい？
気でも狂ったのかい？

[4405: 匿名さん]

>>4401,4402
あなたたちの実家の話を一般化するとはほんとに視野の狭いですね。
そんな人はマンションがちょうど良いのかもね。

[4406: 匿名さん]

横浜だが道路事情はかなり悪い。
狭くて入り組んでるし、綱島街道みたいな幹線道路でも一車線で慢性的に渋滞してる。
郊外の新興住宅エリアの方がいいですね。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

横浜北線が全面開通したら下道はもっと混むかも知れないね。

[4408: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
戸建さん達らしい意見ですね。
ご家庭での教育の成果ですね

[4409: 匿名さん]

仕事で木更津に行ったが豪邸ばかりの新興住宅エリアがあってビックリした。調べたら土地70坪ぐらいのかなり立派な家が3000万円台で行けるんだね。駅前はすーごく閑散としてたけど....

[4410: 匿名さん]

>>4404
火事になった時、水が届かず、消せないマンションなんて建ててはだめだろう。

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 匿名さん
戸建さん達は自分の家の心配しよう
あなたの裏の家が旗竿地だったら…

[4412: 匿名さん]

旗竿地なんて消防車からホース伸ばして余裕で届くでしょ。

[4413: 匿名さん]

>>4402
うちは路駐なんてほとんどないけどな。
道が狭くて路駐なんてしたら大迷惑だから、みんな自重している。
おかげで近所のコインパーキングはいつも満車状態。

[4414: 匿名さん]

>>4411
うちの周りは、路駐は多いが、道幅１５ｍの一方通行。

[4415: 匿名さん]

>>4410

キミは何を言っているんだい？
過去の世界からタイムスリップでもしてきたのかい？

[4416: 匿名さん]

↑マンション火災の消火は放水やスプリンクラーの後始末が大変。
上の階は火と水、下の階も広範囲に漏水被災。
臭いも消えないし、熱による躯体の劣化も危ない。

[4417: 匿名さん]

戸建の火事の現場を見たことあるけど、隣の家にもずーっと放水してましたね。類焼は免れても外壁にはかなりのダメージだと思う。

[4418: 匿名さん]

うちは外壁タイル、防火窓だから大丈夫だな。
隣の家から10m近く離れているし。

[4419: 匿名さん]

漏電は怖いですね。気を付けないと。

[4420: 匿名さん]

>>4417
火災保険があるでしょ。
延焼を防ぐ予防放水ぐらいなら大したことないし。

[4421: 匿名さん]

消防車、救急車が入れるように、建物建築では接道義務がありますので、通常は問題無いはず。
ただし、古くに建てられた場合などで接道義務が果たされていない場合があります。そういう建物が隣や近くにある場合は危険ですね。

[4422: 匿名さん]

マンションだって火災保険くらいありますけど？

[4423: 匿名さん]

マンションの火災保険は専有部と共有部で違うから確認した方がいいよ？

[4424: 匿名さん]

>>4422
マンションの火災保険じゃ建て替えもできないでしょ。
名前は同じでも、戸建ての火災保険とは補償が異なる別の保険だよ。

[4425: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
> 名前は同じでも、戸建ての火災保険とは補償が異なる別の保険だよ。

マンションの火災保険は安いって自慢してた バ カ 者が居ましたね。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

安いのは確かだよ。自慢と受け取ったのはマンションに対抗意識を燃やしてる貴方の勘違いかもね。

[4427: 匿名さん]

マンション専有部の火災保険は戸建ての家財保険のようなもの。安いのは当たり前。
組合が契約してる共用部の火災保険は一戸あたりいくらになるの？
どうせ建て替えは補償しないだろうけど。

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

組合に聞いたら？

[4429: 匿名さん]

http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/c0twn094/2/

このスレ全て読むよりスーモの記事の方が有益ですね

[4430: 匿名さん]

SUMOの試算では同じ3000万の購入コストで30年後マンションは4500万かかりますね。

なのでマンション固有のコストを戸建の購入資金に入れれば4500万まで買えるということになります。

[4431: 匿名さん]

>4429
マンションがごねなければすぐ終わる話。

[4432: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。

[4433: 匿名さん]

>4432
おめでとう

[4434: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストを戸建ての物件価格に上乗せして比較

がだいぶ浸透してきたようでなによりです。

[4435: 匿名さん]

＞戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。

土地代は横ばい。

[4436: 名無しさん]

>>4430 匿名さん

自分の予算くらい分かるようになるのにあと何年かかるかな？

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4435 匿名さん
＞戸建のコストは30年でゼロなんですね。おめでとう。
>土地代は横ばい

戸建街の地価は下落中なのに

[4438: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

悪いこと言わないからやめておいた方が....

[4439: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

対象資産に占める負債の割合が高くなるのは危険です。ランニングコストは売った時に支払いがストップする。30年か50年か知らないが絶対に住み続けるのでなければ、ランニングコストの差をローンに組み入れるなんてのは、どこのアホが考えたのか知らんが下策中の下策ですねw

[4440: 匿名さん]

対象資産に占める負債の割合が高くなろうがなるまいが、月々の支払額は同じなので問題なし。

やはり、マンション固有のランニングコストを戸建ての物件価格に上乗せして比較する考えは、戸建てを希望する国民8割にとって戸建てゲットに活路を見出す画期的で素晴らしい発想。

さようなら、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共有共同合同集合住宅！
さようなら、マンデベ営業！
あなたオススメのSUUMOはリクルート社、リクルート社は転職も支援していますよ！

[4441: 匿名さん]

>>4440 匿名さん
いつか、その考え方で夢の戸建を建てることができたらいいね。楽しみだなぁ

[4442: 匿名さん]

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

今日モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
明日モデルルームに行かれる方もいらっしゃることでしょう。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。
そして「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>4137 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[4443: 匿名さん]

マンション固有のコストだけを戸建の購入コストに加算して、戸建固有のコストは完全に度外視すれば良いのです。
戸建固有のコストなんてないんですから！！

マンションの予算4000万なら、戸建では6000万まで支払えます。
戸建を買うしかないですね

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

≫「本当は戸建はが良い」と思っている方

なんだこりゃ？
マンション買う気なしですね。
戸建を買うと決めた方は、その瞬間にマンションのランニングコストの差は消えますから、現実に戻って4000万の戸建を探してくださいね。

[4445: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

あ、6000> 4000ですよね。
比較になりません。

[4446: 匿名さん]

>>4445

そうですね
4000万のマンション固有のコストだけ戸建の購入コストに加算すれば6000万の戸建を買えます。
戸建固有のランニングは一切無視です。
修繕なんてもったいないのでやりません。やれません。

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

それは4000万のマンションを買うつもりの人だよね。精々年収は800万ぐらいでローンは3000万までだから、とても5000万のローンはムリだね。

[4448: 匿名さん]

またマンション民がゴネ始めた。

[4449: 匿名さん]

＞そうですね。4000万のマンション固有のコストだけ戸建の購入コストに加算すれば6000万の戸建を買えます。
ついにマンション民が固有コストのみで2000万円以上の出費がある事を認めたね。

[4450: 匿名さん]

新築の戸建に住んでいますがマンションに住んでいたら、管理費や修繕費、駐車場代などのランニングコストはもったいないなって思います。
それらを購入コスト充てれば同じエリアに戸建が買えるのに…

[4451: 匿名さん]

>>4449
バカが釣れた

[4452: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり、信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います。

[4453: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

まあ、勿体ないというのは個人の感想で人それぞれですからね。一般化するのは難しいでしょうね。

[4454: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
そう！マンションでは2000万のコストがかかるけど、戸建ではなんと0円！

[4455: 匿名さん]

＞4451、4452
マンション民が釣れた。

[4456: 匿名さん]

>>4447 匿名さん
本当ですね。
6000万の戸建が買えるとか言ってる人は、資金繰りをどうするつもりなんでしょうか。
買えると言うだけなら誰でも言える。

[4457: 匿名さん]

>信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います
マンション民の迷言。
払う可能性がある費用を大きく見積もっておくのではなく、最小の金額を見て置け。

[4458: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

4000万で戸建てはなく4000万のマンションならある。
マンションで妥協するか？
お、なんと、マンション固有のランニングコストを加えた6000万の戸建てがある！
そうだ、これにしよう！

ハッピーエンド。

[4459: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
> その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり、信憑性に欠けますね。どうしてもというなら、保守的に1番差の小さい300万ぐらいにしておいた方が、危険が少なくて良いと思います。

なるほど。
逆に4000万の戸建てを買おうとしている人が、マンションを購入しようとする場合、保守的に1番差の大きい3000万を見て、1000万のマンションを探せば良いのですね。
(大爆笑)

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

マンションはランニングコストの差とか関係ないから4000万ですよ。スレの条件もそのようになってますよね。タイトルを良くお読みになってから書き込んでくださいね。

[4461: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[4462: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

気の触れた戸建（？）さん１人だけ6000万とか言ってるけど、誰もまともに聞いてませんよw何でもいいからマンションを上回りたいだけだから。戸建を買う予定もつもりもなし。

[4463: 匿名さん]

＞4459
マンション民のオツムレベルを大公開でしたね！

[4464: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

あらら、理解力が足りない方ですね。
4000万で戸建てを購入しようとしていた人がマンションを購入する場合、物件価格からマンション固有のランニングコストを差し引く必要があります。
それはいくらか？と言うことで、

>>4452 匿名さん
> その見積もりは300〜3000万と10倍の差があり

と言うことで、なおかつ

> 保守的

に見積もる場合、

> 保守的に1番差の大きい3000万を見て、1000万のマンションを探せば良い

と言うことです。お分かりになりましたか？
(大爆笑)

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
マンション民のオツムレベルを大公開＆恥の上塗りでしたね！

[4466: 匿名さん]

ランニングコスト差がどこのHPでもマンションの方が1000万円超えで多く払う結論になってるのに、
無様な内容を引っ提げて抵抗するこの毎度の繰り返し。
10000レスもお盆前に到達できそうですね。

[4467: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
マンションはランニングコストの差とか関係ないから4000万ですよ。〝戸建はランニングコストの差を踏まえて4000万超でも可〝と書いてるから、戸建のみ。マンションは4000万。

スレの条件がそのようになってますよね。タイトルを良くお読みになってから書き込んでくださいね。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

4000万「以下」ですよ。
本当に理解力の無い方ですね.
(大爆笑)

[4469: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

日本語を勉強したほうがいいですよ。
マンションはランニングコストの差なんか関係ないです。
戸建は、マンション固有のランニングコストを踏まえ4000万超でも可、と書いてるだけです。

[4470: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

戸建もなw

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
マンション民のオツムレベルを大公開＆恥の上塗り×3ですね！

[4472: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

4000万のマンションから下げる必要はない。
もしマンションが2000万になったら、戸建は2300万になるよw
オツムの低い戸建（？）さんは分かって言ってるのかな？アホだね。

[4473: 匿名さん]

マンデベ営業ピンチ、火消しに必死。

このスレが栄えれば栄えるほど、マンデベ営業はピンチに。
火消しに必死だがそれが更にこのスレを栄えさせる。

このジレンマにどう立ち向かうか！！！
乞うご期待！！！

[4474: 匿名さん]

>>4471 匿名さん
理屈では叶わないと悟ったね。
賢明な判断ですよ。

[4475: 匿名さん]

★次回予告★
極論ばかり述べるマンション民は話題変更の為、流れをぶった切り違う話題を投入する！！！

[4476: 匿名さん]

>>4472 匿名さん

リスクを最小限に抑えるのであれば、4000万戸建ての購入を考えている人が対するマンションを選定する場合は、マンション固有のランニングコストを物件価格から差し引く必要がある。
故に、3000万円を差し引いた1000万のマンションとなる。

おわかり？
(大爆笑)

[4477: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
マンデベ営業？
面白いこと言うねw
安い「戸建」にしておきなさいってずっと言ってるよねw戸建だよ。

[4478: 匿名さん]

>>4477 匿名さん

あなたに言っているつもりは無いのですが？
そう言う反応は、貴方自身がマンデベ営業と皆に思われるので、差し控えたほうが良いですよ。
(大爆笑)

[4479: 匿名さん]

>>4476 匿名さん

戸建を買う人でしょ？ランニングコストの差を物件価格に足し込むとか気の触れたことを考えついたのはw

マンションを買う人はそもそもそんなアホな考え方は採用してないから、押し付けないようにw

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
戸建にしておきなさいって言ってるのに何でマンデベになるのかなぁw