4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43525: 匿名さん]

広いし立地もいい4000万超の戸建
狭いし立地も悪い4000万以下のマンション

比較するならこれだね。

[43526: 匿名さん]

4000万以下と4000万超なので比較にならない。

[43527: 匿名さん]

ここの戸建さんにおススメのエリアを教えてあげたのに全く反応なし。買えないのかな？

[43528: 匿名さん]

購入するならのスレなので、戸建なら戸建で、最後どこに建てるのかまでフォローすべきと思いますが。

[43529: 匿名さん]

>4000万以下と4000万超なので比較にならない。

ランニングコストの差は埋まらないので、そう考える方は別スレへどうぞ。

[43530: 匿名さん]

あと、ローンの話もね。
ここの戸建さんの属性でいくら借りるのが適正なのか、議論していくべきでしょうね。
通常は3000万ぐらいが限度と思いますが。

[43531: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差はあっても、購入するのが戸建ならマンションのことは忘れてご自身の属性から適正な予算組みしないと悲惨なことになりますよ。

[43532: 匿名さん]

>>43529 匿名さん
ランニングコストの差をローン増やすんだよね？ご自身でやったことあります？

[43533: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差は500万もない。

[43534: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

実際にいくらローンを増やしたのでしょうか？

[43535: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。それを超えて借りましょうとおっしゃるのですか？

[43536: 匿名さん]

4000万のマンションには立派なプールやジム、ラウンジなどの共用施設がたくさんあるそうなので、ランニングコストもお高いでしょう。

[43537: 匿名さん]

>>43536 匿名さん

それって１５年以上前の話ですよ

[43538: 匿名さん]

>>43536 匿名さん

東京タワーズの新規分譲価格

[43539: 匿名さん]

ローンの話からは逃げ回るここの戸建さん。借りたことないんだなw

[43540: 匿名さん]

そんなんで購入検討者を啓蒙するとか、片腹痛いわw

[43541: 匿名さん]

よほどのアホでない限り死ぬまでのキャッシュフロー立てて
家にいくら出せるかを決める。

マンション買うなら結果的に戸建より１千万程度安い物件が
検討候補になる。

[43542: 匿名さん]

ローン組んで戸建買うだけ

[43543: 匿名さん]

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

[43544: 匿名さん]

既に何回も申し上げていることですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

[43545: 匿名さん]

>>43535 匿名さん
> ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。

マンションの場合は、ローン＋ランニングコストが手取りの５倍までが適正な範囲ですね。

[43546: 匿名さん]

ここでいう4000万は購入価格➖売却可能価格と考えると物件探しの選択肢が広がると思います。
4000万で買って1000万でしか売れない物件と6000万で買って4000万で売れる物件では、後者の方が割安という見方です。

[43547: 匿名さん]

中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。
住宅ローンと異なりマンションのランニングコストは金額のわからない債務。

[43548: 匿名さん]

> 中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。

うーーん
まず管理費は、抑えようと思えば、月5000円くらいにはなる
修繕費は、築30年でも長期修繕計画があれば、60～70m2なら、月2万～3万くらいだろう

つまり、月3万ちょっとくらいの維持費、固定資産税いれても月4万程度

都市部で、賃貸マンション借りようと思えば、２LDK～３LDKでこの値段で借りれるわけがない。
つまり、最初空き室でつぶれるのは賃貸アパートになる
そのため、賃貸アパートがないような地域でなければ、まぁ相続放棄する物件はあんまりないでしょうね
物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

[43549: 匿名さん]

>>43548 匿名さん
>物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

そんな人達が住みはじめたら、分譲マンションの管理機能が維持できずに荒廃していくだけ。
既存住民は逃げ出すしかないが、ランニングコストは払い続ける必要がある。
マンションの末路。

[43550: 匿名さん]

0円でも売りたいマンションって崩落寸前の廃墟でしょw

[43551: 匿名さん]

湯沢のマンションがそれに近いですね

[43552: 匿名さん]

でも実際に戸建を所有してる人にはよく分かるが
戸建の別荘を湯沢に持ったら維持の手間が大変だから
それ考えると湯沢のマンションの管理修繕費なんて安いよね

あとは湯沢が好きかどうかで決めればいい

[43553: 匿名さん]

いくら越後湯沢でも戸建ての別荘と、居住用の古マンションを比べる頓珍漢。

[43554: 匿名さん]

>>43544 匿名さん

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

[43555: 匿名さん]

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲。

[43556: 匿名さん]

４人家族なら戸建だね。
３人家族のマンションさんと比べて、教育費や生活費などのランニングコストが3000万ぐらい余計に掛かるので、住宅に回せるカネはかなり少ないというのが現実。

[43557: 匿名さん]

郊外の戸建の場合、子供が２人いたら奥さんの仕事もフルタイムはムリなので、世帯収入はマンションさんと比較して少なめになります。

[43558: 匿名さん]

子育てのランニングコストは１人あたり2000万くらいですかね。戸建さんはそれもライフプランに当然いれてるよね？

[43559: 匿名さん]

>>43544
どちらを先に検討するかなどスレの趣旨とは無関係。
さらに戸建を検討したら住みたい地域では高すぎるのでマンションというのが一般的な傾向。


>>43557
戸建で無理ならマンションでも無理だろう。
どういうロジック？

[43560: 匿名さん]

>>43558
子育て、老後にかかる費用を入れるのは常識。
そんな疑問をもつほどマンションの平均レベルは低いのか？

[43561: 匿名さん]

戸建かマンションかは、実際のところ家族構成で大枠は決まってしまうんだよね。

[43562: 匿名さん]

>>43560 匿名さん

戸建ですよ。

[43563: 匿名さん]

>>43560 匿名さん

じゃあマンションのランニングコスト差なんか生活費や教育費で消し飛んでしまうから、取り立てて騒ぎ立てることでもないってことぐらいは理解できるでしょうねw

[43564: 匿名さん]

マンションの成りすましが酷いなｗ

[43565: 匿名さん]

だいたいにおいて都内のマンションは6000万からってのが相場なので、ここの戸建さんの生活感とは別次元ということを理解すべき。

[43566: 匿名さん]

ローンについても何も語れない戸建さん。

[43567: 匿名さん]

6000万からが相場と言いながら、必死に4000万以下のマンションで議論するのが滑稽だとは思わないんだろうね。

[43568: 匿名さん]

ここの戸建は自分でローン借りたこともないくせに検討者さんを啓蒙するとか、片腹痛いわw

[43569: 匿名さん]

>>43563
4千万前後の物件を購入する家庭にとってランニングコスト1千万の差は
無視できないよ。
平均より多少良いくらいの給料じゃ１千万貯めるのは容易じゃない。

[43570: 匿名さん]

要は平均以下のマンション民しかいないってことだよ。

[43571: 匿名さん]

ふつうは1000万も安いマンションを検討する奴なんか居ないのに、必死で相手を探してる滑稽な戸建さんがいらっしゃるみたいですね。

[43572: 匿名さん]

ランニングコストの差額が1000万も違うって大きいよ。
マンションのコストがどれだけ無駄かってのがよくわかるスレだよね。

[43573: 匿名さん]

>>43569 匿名さん
それよりも教育費や生活費の方を心配した方がいいですよってハナシ。マンションのランニングコストはそれに比べたら些細なものだからね。

[43574: 匿名さん]

マンションのランニングコストが些細な話？？？
住宅のスレで何言ってるのかね。またマンション民が壊れたよｗｗｗ