4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[4351: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

楽観的ですねw
まあ自分が買うわけじゃないから気楽なのでしょう。

[4352: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4353: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
> カネしか見てないのか？
> 支出の中身は無視ですかねw

だって、そのほとんど、場合によって全てが共有部にかかるお金ですからねぇ。

[4354: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
> じゃあキミは4000万の戸建で決まりだな。
> おめでとう。

あら、2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。
4000万マンション買える人も6000万戸建て一択ということですね。

了解です。

[4355: 匿名さん]

すなわち、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可を良しとする人は戸建て一択。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

＞2000万マンションと4000万戸建てだと戸建て一択と言うことですね。

4000＞ 2000ですよ。
比較にならないよね。オツムは大丈夫？

[4357: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
> 安い戸建

同一物件価格でもマンションはマンション固有のランニングコストがかかるから、マンションは高い、戸建は安いと言うことですね。

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

比較にならないとはどういうことですか?
支出額を揃えての比較です。

マンション固有のランニングコストがかかるマンションは、ランニングコストが物件価格を圧迫するので、安いマンションで妥協するしかありません。

[4359: 匿名さん]

このスレの結論：マンションは賃貸で良いじゃん。

[4360: 匿名さん]

>>4325
戸建なら駅近で北側に商業地域が近接している一低住、袋小路の道に接道している土地がベストだと思う。

我が家がまさにそうだが、静かで日当たりもよく、1分も歩けば店が沢山あって住みやすいよ。
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いているし、一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。

戸建は土地探しが全て。

[4361: 匿名さん]

>>4348 匿名さん

実際に買おうとしてるわけじゃないからね
ただマンション購入を叩きたいだけ

当の本人は木造賃貸暮らしでマンションへの不満を妄想で語る

[4362: 匿名さん]

マンションの管理費などの中身を気にしないくらいなら、戸建ではなく賃貸にしときなさい

家賃以外かかりませんよ。固定資産も修繕費などもありませんよ
実際は、家賃の中にすべて含まれますが、中身を気にしない人ならそ、そのほうがいいんでしょ？

[4363: 匿名さん]

>>4357 匿名さん

同一価格なら同じだよ。
大丈夫？

[4364: 匿名さん]

>>4358 匿名さん

仮に安いマンションにしたら戸建も安くなるのに...7000万の戸建は夢のまた夢だね。お気の毒さま。

[4365: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
物件の価格が違うなら比較にならないよね。
6000＞ 4000 です。比較にならない。

[4366: 匿名さん]

>>4362 匿名さん

は？購入するならのスレなんだけど。

[4367: 匿名さん]

>>4358

戸建固有の支出を完全に無視して、マンション固有の支出を購入資金に割り増しするなんて無責任で非現実的ですね。
本気で検討などしてないのでしょうけど

[4368: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

総額4000万だからね。
がんばれ〜

[4369: 匿名さん]

「安い戸建にしておきなさい」

一番現実的で親切なアドバイスと思いますけどね。なにが不満なのか....

[4370: 匿名さん]

戸建固有の支出<マンション固有の支出
非現実的なのはその後の生活ランニングコストを考慮しないこと。

[4371: 匿名さん]

＞4369
狭くて高くてしょぼいマンションは論外。
一番現実的で親切なアドバイス。

[4372: 匿名さん]

>>4368
ランニングコストの差を踏まえると戸建なら7000万円までいけますよ

[4373: 匿名さん]

>「安い戸建にしておきなさい」

4000万以下の安マンションなのに偉そうだね

[4374: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

考慮しないとは一言も言ってない。
現実的な策として、マンションにするなら頭金を増やしてローンを下げるのもよい。ムリなら妥協して安い戸建にするのもよい。
最も非現実的で愚かなのが、ランニングコストの差をローンに振り替えて7000万の戸建を買うこと。
実際にそんなことをした人が居たら教えて欲しいね。

[4375: 匿名さん]

>>4373 匿名さん

何が偉そうだよw
戸建だよ私は。

おたくも戸建を買ったんなら分かるよね。

[4376: 匿名さん]

今時、頭金を入れる人がいるんだ。
お金があってもフルローンで住宅ローン控除をフルに受けて、10年後に繰り上げ返済ってのが一番儲かるのに。

[4377: 匿名さん]

>4375
あぁ、実家という事ですね。
買ってない事は分かるけど、マンションに憧れを持ってるのは感じる。
現実を認識した方が良いよ。

[4378: 匿名さん]

ぼくがかんがえたさいきょうのりっち

戸建
駅近
北側に商業地域が近接している
一低住
袋小路の道に接道している
駅徒歩2分の立地なのに隣の建物との距離は東7m、西10m、南8m、北7mも空いている
一低住かつ斜線制限も建築基準法より厳しいから将来的に日当たりが制限される心配もない。

[4379: 匿名さん]

＞4376
おれは全額キャッシュにしちゃったわ。
ローンするだけで何十万も手数料取られるし、利息が大きいよね。
4000万円フルローンで10年後に繰り上げ返済だったらいくら儲かるの？

[4380: 匿名さん]

業者の利益って意味だったりして^^

[4381: 匿名さん]

銀行はウハウハ

[4382: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

手数料、保健、印紙税なんかを入れたらローン減税分なんてほとんど意味ないよw
試算したことあります？

[4383: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
うわぁ....w

[4384: 匿名さん]

>>4382
実際に計算して借りたけど、手数料、登記費用とか全て含めても利益が出る計算だよ。

マジで現金で払っちゃうとかもったいなさすぎ。
収入が低くて減税の恩恵を得られないならしょうがないだろうけど。

[4385: 匿名さん]

>>4379
うちは三井住友信託の10年固定だが、これなら4000万円で100万円以上の利益だね。

地銀で預金連動ローンってのがあるから、それを使えばもっと儲かるかもしれない。

[4386: 匿名さん]

借入額4000万
利率0.65%
金利当初固定10年35年
事務料32400円
保証料0.2%
司法書士10万円
印紙2万円

この条件だと10年間の利息は297万円。
対してローン控除は345万円。
差引48万円の利益です。
均等割りで年0.12%の投資効果ですね。
おめでとう。

[4387: 匿名さん]

現金で持ってる人続出やっぱ戸建さん達だね

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

ですよね。
太っ腹のひとが多いねw

[4389: 匿名さん]

ローンの払い方については別スレでやられると良いですよ
どちらも一長一短かと思いますので

[4390: 匿名さん]

＞太っ腹のひとが多いねw
私は3200万のローンをゆっくり払ってるのに
現金さん達はすごいね

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

私は2500万を超ゆっくりですw
4000万をキャッシュで払えるのに、ここの戸建さんのお家は4000万以下なんですよね。
変なのw

[4392: 匿名さん]

>4391
貴方はお金を持ってない雰囲気わかりますよ。

[4393: 匿名さん]

>>4392 匿名さん

戸建を買って子供２人大きくしようと思ったら年収1000でもカツカツだよ。
おたくが、金持ち家持ち家族持ちなのかは分からないけどね。まさか何も持ってないとかはないよね？

[4394: 匿名さん]

うちは三才と新生児の四人ですね。
まさにうちの事例ぴったりですけど、ローン無いから年間500万円弱たまりますよ。

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

手取り800弱で500貯金？
生活費300万ですか。かなりの倹約家ですね。

[4396: 匿名さん]

フジテレビのニュースで今やってたけど、大規模修繕時に悪質コンサルタントが都内で大量発生してて、工事費水増しやバックマージンで私腹を肥やしてるんだって。

[4397: 匿名さん]

怖いねー
高層マンション火事もあったし
暫くマンション売れないかもね

[4398: 匿名さん]

他人の区画の火災で消火用水の漏水なんかあったら目もあてられない。
焦げ臭さが長期間抜けないし、事故物件になれば安くても売れないだろう。
集合住宅の災害は面倒。

[4399: 匿名さん]

高層はスプリンクラー義務付けだから、高層じゃ無い方がいいね

[4400: 匿名さん]

今後は、はしご車が届かないマンションは、
建築禁止にすべきだろう。
現在存在するマンションも既存不適格にすべし。