4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43501: 匿名さん]

>埼玉県 千葉県、茨城県かな

4000万前後のマンションがたくさんあるエリアだね

[43502: 匿名さん]

駅まですぐのタワマンを買ったが・・・
駅まで徒歩3分通勤時間は20分、タワマンの生活に満足な人70％しかし一生住みたい人2％多くは次に戸建てを希望する・・・

https://iirou.com/tawaman-2/

[43503: 匿名さん]

>マンションやめたとして、どこに戸建を建てたらいいですか？おススメエリアの一つや二つ提示してくださいよ。

新築がいいなら、都内の西東京や調布あたりの駅徒歩10分以内の土地なら坪100万以下で買える。
40坪ぐらい買って上物を建てる。
中古なら23区内の敷地30から35坪で状態のいい家を探せばいい。

[43504: 匿名さん]

>>43500 匿名さん

戸建です。

[43505: 匿名さん]

>>43501 匿名さん

その辺で、５０００万位の戸建と４０００万のマンションを比較でしょうね

戸建は管理費と駐車場の費用はかかりませんから

[43506: 匿名さん]

>戸建です。

面倒くさいので次から名前を「戸建て」で書き込んでください

[43507: 匿名さん]

4000万以下のマンションでも立地は利便性のいい場所らしいので、駐車料金の相場は月5万ぐらいでしょう。

[43508: 匿名さん]

>>43504

>43500
>マンションやめたとして、どこに戸建を建てたらいいですか？おススメエリアの一つや二つ提示してくださいよ。

本当に戸建て住まいなら質問不要。
やっぱりマンション民

[43509: 匿名さん]

>>43508 匿名さん

その人戸建所有じゃなくて親のオウチにお住まいなんでしょう(笑)

[43510: 匿名さん]

>マンションやめたとして、どこに戸建を建てたらいいですか？おススメエリアの一つや二つ提示してくださいよ。

親と同居で家を買わないなら質問不要。

[43511: 匿名さん]

戸建て住まいのマンション派か。
ややこしいな。

[43512: 匿名さん]

単なるレス伸ばし

[43513: 匿名さん]

>戸建て住まいのマンション派か

マンション買えなかった人がこのパターン
他にはアパート住まいのマンション諦めた派

[43514: 匿名さん]

>>43513 匿名さん

いずれにしてもその人敗北者ね(笑)

[43515: 匿名さん]

>>43513 匿名さん
> マンション買えなかった人がこのパターン

戸建て買えるのに、マンション買うって人居るのかな？
どういう理由で？

って聞くと、マンション派は急にトーンダウンして、ダンマリもしくは話題替えしちゃうから面白い。

[43516: 匿名さん]

>>43508 匿名さん

提示してやっただろ？六郷土手とか船橋小室とかw

[43517: 匿名さん]

>>43515 匿名さん

マンションのメリットは立地。何度も同じこといわせんなよw

[43518: 匿名さん]

4000万以下のマンションは広さも立地もデメリット。

[43519: 匿名さん]

>>43506 匿名さん

じゃあ、オタクは「アンマン」で書いてください。

[43520: 匿名さん]

>>43509 匿名さん
もちろん所有しています。

[43521: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた、、、というのは妄想だね。

マンションのランニングコストを踏まえるなら、と正確に言うべき。

[43522: 匿名さん]

>>43521 匿名さん

どっちにしても妄想じゃないかww

[43523: 匿名さん]

>>43518 匿名さん

広いが立地が悪い戸建
狭いが立地が良いマンション

比較するならこれだね。

[43524: 匿名さん]

マンションのランニングコストを予め購入予算に加算できる属性なら

[43525: 匿名さん]

広いし立地もいい4000万超の戸建
狭いし立地も悪い4000万以下のマンション

比較するならこれだね。

[43526: 匿名さん]

4000万以下と4000万超なので比較にならない。

[43527: 匿名さん]

ここの戸建さんにおススメのエリアを教えてあげたのに全く反応なし。買えないのかな？

[43528: 匿名さん]

購入するならのスレなので、戸建なら戸建で、最後どこに建てるのかまでフォローすべきと思いますが。

[43529: 匿名さん]

>4000万以下と4000万超なので比較にならない。

ランニングコストの差は埋まらないので、そう考える方は別スレへどうぞ。

[43530: 匿名さん]

あと、ローンの話もね。
ここの戸建さんの属性でいくら借りるのが適正なのか、議論していくべきでしょうね。
通常は3000万ぐらいが限度と思いますが。

[43531: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差はあっても、購入するのが戸建ならマンションのことは忘れてご自身の属性から適正な予算組みしないと悲惨なことになりますよ。

[43532: 匿名さん]

>>43529 匿名さん
ランニングコストの差をローン増やすんだよね？ご自身でやったことあります？

[43533: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ランニングコストの差は500万もない。

[43534: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

実際にいくらローンを増やしたのでしょうか？

[43535: 匿名さん]

>>43529 匿名さん

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。それを超えて借りましょうとおっしゃるのですか？

[43536: 匿名さん]

4000万のマンションには立派なプールやジム、ラウンジなどの共用施設がたくさんあるそうなので、ランニングコストもお高いでしょう。

[43537: 匿名さん]

>>43536 匿名さん

それって１５年以上前の話ですよ

[43538: 匿名さん]

>>43536 匿名さん

東京タワーズの新規分譲価格

[43539: 匿名さん]

ローンの話からは逃げ回るここの戸建さん。借りたことないんだなw

[43540: 匿名さん]

そんなんで購入検討者を啓蒙するとか、片腹痛いわw

[43541: 匿名さん]

よほどのアホでない限り死ぬまでのキャッシュフロー立てて
家にいくら出せるかを決める。

マンション買うなら結果的に戸建より１千万程度安い物件が
検討候補になる。

[43542: 匿名さん]

ローン組んで戸建買うだけ

[43543: 匿名さん]

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

[43544: 匿名さん]

既に何回も申し上げていることですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

[43545: 匿名さん]

>>43535 匿名さん
> ローンは手取りの５倍までが適正な範囲ですよね。

マンションの場合は、ローン＋ランニングコストが手取りの５倍までが適正な範囲ですね。

[43546: 匿名さん]

ここでいう4000万は購入価格➖売却可能価格と考えると物件探しの選択肢が広がると思います。
4000万で買って1000万でしか売れない物件と6000万で買って4000万で売れる物件では、後者の方が割安という見方です。

[43547: 匿名さん]

中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。
住宅ローンと異なりマンションのランニングコストは金額のわからない債務。

[43548: 匿名さん]

> 中古マンションは在庫過剰で売れないから、相続放棄された空室を抱えるマンションのランニングコストは残った住民の負担になる。

うーーん
まず管理費は、抑えようと思えば、月5000円くらいにはなる
修繕費は、築30年でも長期修繕計画があれば、60～70m2なら、月2万～3万くらいだろう

つまり、月3万ちょっとくらいの維持費、固定資産税いれても月4万程度

都市部で、賃貸マンション借りようと思えば、２LDK～３LDKでこの値段で借りれるわけがない。
つまり、最初空き室でつぶれるのは賃貸アパートになる
そのため、賃貸アパートがないような地域でなければ、まぁ相続放棄する物件はあんまりないでしょうね
物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

[43549: 匿名さん]

>>43548 匿名さん
>物件価格が0円なら、住むのはランニングコストだけになるから、欲しがる人は大勢いるよ

そんな人達が住みはじめたら、分譲マンションの管理機能が維持できずに荒廃していくだけ。
既存住民は逃げ出すしかないが、ランニングコストは払い続ける必要がある。
マンションの末路。

[43550: 匿名さん]

0円でも売りたいマンションって崩落寸前の廃墟でしょw

[43551: 匿名さん]

湯沢のマンションがそれに近いですね

[43552: 匿名さん]

でも実際に戸建を所有してる人にはよく分かるが
戸建の別荘を湯沢に持ったら維持の手間が大変だから
それ考えると湯沢のマンションの管理修繕費なんて安いよね

あとは湯沢が好きかどうかで決めればいい

[43553: 匿名さん]

いくら越後湯沢でも戸建ての別荘と、居住用の古マンションを比べる頓珍漢。

[43554: 匿名さん]

>>43544 匿名さん

ふつうは1000万も安いマンションなんか検討しない。

[43555: 匿名さん]

ローンは手取りの５倍までが適正な範囲。

[43556: 匿名さん]

４人家族なら戸建だね。
３人家族のマンションさんと比べて、教育費や生活費などのランニングコストが3000万ぐらい余計に掛かるので、住宅に回せるカネはかなり少ないというのが現実。

[43557: 匿名さん]

郊外の戸建の場合、子供が２人いたら奥さんの仕事もフルタイムはムリなので、世帯収入はマンションさんと比較して少なめになります。

[43558: 匿名さん]

子育てのランニングコストは１人あたり2000万くらいですかね。戸建さんはそれもライフプランに当然いれてるよね？

[43559: 匿名さん]

>>43544
どちらを先に検討するかなどスレの趣旨とは無関係。
さらに戸建を検討したら住みたい地域では高すぎるのでマンションというのが一般的な傾向。


>>43557
戸建で無理ならマンションでも無理だろう。
どういうロジック？

[43560: 匿名さん]

>>43558
子育て、老後にかかる費用を入れるのは常識。
そんな疑問をもつほどマンションの平均レベルは低いのか？

[43561: 匿名さん]

戸建かマンションかは、実際のところ家族構成で大枠は決まってしまうんだよね。

[43562: 匿名さん]

>>43560 匿名さん

戸建ですよ。

[43563: 匿名さん]

>>43560 匿名さん

じゃあマンションのランニングコスト差なんか生活費や教育費で消し飛んでしまうから、取り立てて騒ぎ立てることでもないってことぐらいは理解できるでしょうねw

[43564: 匿名さん]

マンションの成りすましが酷いなｗ

[43565: 匿名さん]

だいたいにおいて都内のマンションは6000万からってのが相場なので、ここの戸建さんの生活感とは別次元ということを理解すべき。

[43566: 匿名さん]

ローンについても何も語れない戸建さん。

[43567: 匿名さん]

6000万からが相場と言いながら、必死に4000万以下のマンションで議論するのが滑稽だとは思わないんだろうね。

[43568: 匿名さん]

ここの戸建は自分でローン借りたこともないくせに検討者さんを啓蒙するとか、片腹痛いわw

[43569: 匿名さん]

>>43563
4千万前後の物件を購入する家庭にとってランニングコスト1千万の差は
無視できないよ。
平均より多少良いくらいの給料じゃ１千万貯めるのは容易じゃない。

[43570: 匿名さん]

要は平均以下のマンション民しかいないってことだよ。

[43571: 匿名さん]

ふつうは1000万も安いマンションを検討する奴なんか居ないのに、必死で相手を探してる滑稽な戸建さんがいらっしゃるみたいですね。

[43572: 匿名さん]

ランニングコストの差額が1000万も違うって大きいよ。
マンションのコストがどれだけ無駄かってのがよくわかるスレだよね。

[43573: 匿名さん]

>>43569 匿名さん
それよりも教育費や生活費の方を心配した方がいいですよってハナシ。マンションのランニングコストはそれに比べたら些細なものだからね。

[43574: 匿名さん]

マンションのランニングコストが些細な話？？？
住宅のスレで何言ってるのかね。またマンション民が壊れたよｗｗｗ

[43575: 匿名さん]

>>43571
マンション民はランニングコストを考慮出来ない人が購入するということか。
他のマンション民を馬鹿にしすぎだろう。

[43576: 匿名さん]

>>43572 匿名さん

マンションさんはここの戸建に比べて3〜4000万生活費に余裕がある。さらに都内で共働きして世帯年収は1500万を超えるので、生活感が全く違いますね。マンションのランニングコストにこだわる意味がわからない、というのが正直なところでしょう。

[43577: 匿名さん]

>>43574 匿名さん

マンションのランニングコストより、自分たちの生活費や教育費の心配をした方がいいですよ。

[43578: 匿名さん]

どうやってそんなことがわかるのかね？
都内のマンションは6000万からが相場なんでしょ？
ここで4000万以下のマンションを必死に検討してる人が生活費に余裕があるわけないよ。

[43579: 匿名さん]

マンションのランニングコストにこだわるのはここの戸建さんだけ。

[43580: 匿名さん]

>>43578 匿名さん

1000万も安いマンションを検討する人なんか居ないですよ。

[43581: 匿名さん]

マンションのランニングコストが些細だと必死に自身に言い聞かせているのがマンションさんなんだよねｗ

[43582: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションを必死に検討してる人が生活費に余裕があるわけないよ。

4000万以下のマンションをローンを組めずに諦めた戸建さん達に
余裕の話をするなんて失礼ですよね

[43583: 匿名さん]

>>43578 匿名さん

おたくはそういう架空のマンションさんという幻想に向かって独り言を言ってるだけ。

[43584: 匿名さん]

4000万以下のマンション民が、ランニングコストが戸建てより1000万多いという現実に驚愕して自分を見失ってるｗ

[43585: 匿名さん]

>>43581 匿名さん

ここの戸建さんとは生活感が違うので、何を言っても理解できないでしょうが、些細なはなしです。

[43586: 匿名さん]

確かに生活感は違うよ。マンションよりも物件価格の高い戸建てを購入できるからね。
マンションはランニングコストですでに生活が厳しいみたいだし。

[43587: 匿名さん]

>>43576
共働きで1500万？
並でしょう。

特殊な条件設定を一般化しているし頭悪いとしか言いようがない。

[43588: 匿名さん]

4000万以下のマンションさんという架空の設定に向かって独り言を繰り返すここの戸建さん。
まずは自分の話し相手がいるか居ないかを確かめた方がいいですよ。

[43589: 匿名さん]

4000万以下のマンションさんが、生活感の上をいってる戸建て民に対して僻みを書きなぐってるだけでしょ。

[43590: 匿名さん]

きょうも戸建さんの独演会が花盛りだね。
ほんとうにこのスレに4000万以下のマンションさんが居るのか居ないのか、確かめた方がいいですよ。

[43591: 匿名さん]

大丈夫。あなたが4000万以下マンションの代表だからｗ

[43592: 匿名さん]

>4000万以下のマンションさんという架空の設定に向かって独り言を繰り返すここの戸建さん。

43000レス超えてもマンション民が現れるのは、実際マンションを買う人はこの価格帯が多いからです。

[43593: 匿名さん]

8000万以上のマンションって東京限定でも全体の1％に満たないもんね。都内の注文住宅だと最低でも8000万。

[43594: 匿名さん]

とりあえず自分の年収でいくら借りれるかを
銀行で質問することから始めると、購入予備軍に入れるよ
>>43591-43593

[43595: 匿名さん]

>>43594 匿名さん
銀行で２億まではいけると言われました。

[43596: 匿名さん]

>銀行で２億まではいけると言われました。

また適当な妄想書いてるけど、
住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど、どこの銀行？

[43597: 匿名さん]

SMBC信託銀行だけど

[43598: 匿名さん]

>住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど

上限何ってあるの？

[43599: 匿名さん]

>また適当な妄想書いてるけど、住宅ローンって普通は上限1億までなんだけど、どこの銀行？

マンションさんは住宅ローンについても無知なんだねwww

[43600: 匿名さん]

別に戸建てを検討している人に、わざわざ安い集合住宅(マンション)を検討してみてはいかが？なんて言うつもりは毛頭ない。

「集合住宅(マンション)は安い」
「中古の集合住宅(マンション)もっと安い」

と思い込み、ランニングコストを考慮せず深く考えずにマンションを購入しようといる人がこのスレを見て、ランニングコストの差額を物件価格に上乗せした戸建てを併せて検討すれば、それで良い。