4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43415: 匿名さん]

>>43410
独り身または子供がいなければそういう考えもありでしょうね。

ただ、少子化傾向とはいえ、子供のいる家庭が劇的に減少する
わけではないので必要とされなくなるというのは無いでしょう。

狭いというのは物理的な制約が生じるため、一般的に好まれる
ことはありませんよ。
金銭的な理由などやむを得ない理由で妥協するというのが普通
ですね。

[43416: 匿名さん]

マンションの人、自分の妄想の中でしか未来の推測をしていませんね。
都市部にも戸建てがあります。もちろん、駅の直ぐ近くにも。
現在、そういう戸建ての多くは団塊やそれ以上の人が所有しています。
住宅不足で急ごしらえの新興住宅も多く建てられ、そのほとんどが23区内や都心部まで１時間以内にあります。その外側の住宅というのはもっと最近作られた住宅地です。本当に古い高齢住宅地は23区内やその隣接で便利な地域にしかありません。
その膨大な数の戸建ても、団塊からの相続によって流通量が数倍になるのです。
文京区や目黒、世田谷、大田区など実は局所的に結構な高齢化が起きています。
その高齢者の大半は戸建てを所有し、住んでいるのです。それが相続に回り、一気に住宅市場になだれ込みます。

供給量が激増するのは郊外の戸建てやマンションだけでは無く、都内23区の戸建て、マンション全てで起こります。
そんな中、立て替えができないという致命的な欠陥をかかえているマンションを買う人ってどれだけ居るでしょうか？
さらに、住宅購入人口は供給量と完全に反比例して激減します。
選び放題の状況で、何故に築40年のボロマンションを選ぶ必要があるのでしょうか？

[43417: 匿名さん]

マンションを選ばない。これ以上のリスクヘッジはありませんね。

[43418: 匿名さん]

＞＞43409
＞マンションの平均居住年数は10年ちょっと
よほど環境が悪いと言うことですね。

[43419: 匿名さん]

最初土地買って注文住宅も検討したけど、住みたい地域は物件が少なく、二階建てだと土地と建物で1億超えそうだった。
出せない金額ではなかったが、駅へのアクセスが良いマンションができたのでマンションにした。
空き巣とか侵入リスクは、マンションの低層階と最上階を外せばほぼゼロで安心感もあるし、窓を開け放って寝られるのもいいですね。
付近のマンションは市場に出る前に順番待ちの人でさばけるような地域で売却価格も維持されているし、予算の8000万の枠内だから満足してます。

[43420: 匿名]

>>43419 匿名さん

それはこのスレの他のマンション民をバカにし過ぎw

[43421: 匿名さん]

都会の駅近（徒歩１０分圏内）のマンションはわかるけど、
郊外の駅遠マンションはお先真っ暗だと思う。
だいたいが電車通勤ではなく地元で車通勤のようだけど、
売れないから住み続けるしかないみたいですよ。

[43422: 匿名さん]

問題は誰も住まなくなったときだよね。
戸建てなら放っておけば良いけど、マンションだと修繕積立金と管理費、時に修繕の一時金でまとまったお金まで払わなければいけない。
例えば、老人ホームに入るにも、マンションを売却しないとホームと自宅で二重払いしなきゃいけなくなる。
戸建てならそのまま所有し続けて、時々家に帰る事ができる。

[43423: 匿名さん]

マンションは、物件価格が下がっても管理費・修繕積立金下がらない。
これがやばい。
売れない。

[43424: 匿名さん]

郊外駅遠マンションは安いから若い子育て世代が多いです。
そのせいで子供の足音など騒音トラブル多し。
需要の少なさから、売却時にかなり値下がりするので、住民レベルも下がる一方です。

[43425: 匿名さん]

>>43419 匿名さん

私も同じです その予算だと中途半端な戸建より
マンションの方が快適に暮らせますね
子育て世代が余り居ないので静かでした

しかしこの予算４０００万なら郊外戸建でしょう

[43426: 口コミ知りたいさん]

オンリーワンはマンションの為の言葉でしょ
〇〇駅にある▽ブランドのｘｘ
という具合に

戸建ては、原則潰して建て直せばなんでもできるので
オンリーワンも糞もない、もとからバラバラ

自力だけではどうしようもない部分があるからこそオンリーワンですね

ただ、4000万では無理かと思うので
そういう人は戸建てをおすすめします

[43427: 匿名さん]

マンション検討する様な人は駅まで近い必要があるわけでしょ？
そうすると4千万でマンションは買えても、戸建は無理だよ。

[43428: 匿名さん]

まあ、現実の話で言えば4000万なら中古マンションしか無いよ。
戸建てだと古屋付き土地扱いみたいなのしか無い。

[43429: 匿名さん]

＞＞43426
オンリーワンの意味知ってますか（笑）
そんなんだから高卒のバイトみたいなマンション営業マンにマンションを買わされちゃうんですよ。

[43430: 匿名さん]

>>43414 匿名さん

戸建です。
何度言えばわかるのか？w

[43431: 匿名さん]

>>43429 匿名さん

このスレで４万レスも費やしてるのに誰一人として説得できてないあんたがそれを言うwww

[43432: 匿名さん]

マンションのメリットが立地だけみたいだけど、4000万以下のマンションに立地のメリットなんてないでしょｗ

[43433: 匿名さん]

>オンリーワンの意味知ってますか（笑）
>そんなんだから高卒のバイトみたいなマンション営業マンにマンションを買わされちゃうんですよ。

そうですか？
平米単価の安い規格住宅のことを「オンリーワン」だと言って
有り難がったり珍重している戸建てさんっていう
構図の方が変だと思いますけどね(笑)

[43434: 匿名さん]

>4000万以下のマンションに立地のメリットなんてないでしょｗ

だからこその中古マンションなんですよ(笑
4000万円あれば、築15年程度で75平米のマンションが
立地のメリット有りで買えるでしょう。

[43435: 匿名さん]

まず築15年程度の75ｍ2マンションが4000万以下で購入できる立地って郊外じゃないの？

[43436: 匿名さん]

>文京区や目黒、世田谷、大田区など実は局所的に結構な高齢化が起きています。
>その高齢者の大半は戸建てを所有し、住んでいるのです。それが相続に回り、一気に住宅市場になだれ込みます。

流れ込んだとしても、元から地価の高いそういった土地を買える購買力のある人は限られるでしょう。市場にでたところで、そういった土地だと地価が下がるわけではありませんからね。一部の高額所得者と外国人が買い漁るということにしかなりません。

土地を買いやすくなるなんて大間違い。
結果として、この予算帯の市場には何の影響も及ぼさないんですよ(笑)

[43437: 匿名さん]

東京都心限定で話されても困る。
もう、都内限定中古限定４千万でスレ作れば？

[43438: 匿名さん]

>まず築15年程度の75ｍ2マンションが4000万以下で購入できる立地って郊外じゃないの？

あら、まだ4000万円で都心に買おうとする夢見がちの戸建てさんが残ってたんですね。

[43439: 匿名さん]

都内の中古マンションの平均占有面積は59㎡。
築20年でも平均成約価格は3900万。
中古マンションでも、都内で4000万以下で70㎡以上のマンションを買うのは不可能。

[43440: 匿名さん]

郊外の駅近じゃないと4000万以下のマンションを購入することは無理ですよｗ

[43441: 匿名さん]

今日は郊外マンションさんがスレにいらしてますね。
本当はいつものことなんですけどね（笑）

[43442: 匿名さん]

このスレ、地方の人しかいないんだよ。

[43443: 匿名さん]

ちょっと強がって背伸びするから郊外マンションなのがすぐにばれるｗ

[43444: 匿名さん]

ま、郊外っても都内のはなしだがな。

[43445: 匿名さん]

正直、都内や横浜市、川崎市辺りしか興味がないんだが。
それ以外の地域の話をしたい人っているん？

[43446: 匿名さん]

ま、何も意見がないなら都内限定かな。

[43447: 匿名さん]

人口の90%以上が都内と横浜、川崎辺りに住んでいればまぁそうなのだろうな。
別スレでも立てなさい。

[43448: 匿名さん]

せめて、都内8000万以下で購入するなら～
だね。

[43449: 匿名さん]

そう？
今後、安心して買えるってなると
そういった地域にしかならないと
思うが。あとは、さいたま市
市川市くらいかな。

買うならなんだから将来も有望な
土地前提でしょ？地域限定しなくても
必然的にこういう土地が前提に
なると思うが。

それとも他に有望な土地はあるん？

[43450: 匿名さん]

いろいろな意味で視野狭窄だな

[43451: 匿名さん]

でも大筋で間違っないですよ。
それ以外の地域にお住いの方は不満なんでしょうが（笑）

[43452: 匿名さん]

じゃ、オラが地域の自慢でもしたら？
それは実のある話になりそうだ。

[43453: 匿名さん]

>>43452
あなたからどうぞ

[43454: 匿名さん]

あたしゃ都内在住だからねぇ。
でもそれ以外にも良い土地があるんでしょ？
発表してみたらよろしいかと。

[43455: 匿名さん]

集合住宅暮らしも田舎暮らしも嫌だーー
実家だけど渋谷区内の戸建てで暮らせる幸せ

[43456: 匿名さん]

>>43454
都内だけじゃどこだかさっぱり分からんし、具体的に何が良いかも分からない。

最寄りの駅と具体的に何が良いかを発表してみたらよかと。

[43457: 匿名さん]

そらもちろん内緒ですよ（笑）

[43458: 匿名さん]

4000万以下マンションの立地も不明。
利便性が悪くて明かせないようだ。

[43459: 匿名さん]

まず、4000万で23区内だと条件のいい戸建てはほぼ無理。
マンション中古なら、東側なら少しあるかな。
都心～西側は無いだろーな

[43460: 匿名さん]

だからさ、このスレは郊外スレなんじゃん

[43461: 匿名さん]

＞＞43433
残念ながら、オンリーワンを求めている世代はこれから住宅を買う世代であって今住宅を持っている世代では無いんです（笑）
今の若い人達は、住宅に対して所有欲がありません。車も欲しがりませんし、免許すら不要と考えてます。
この世代が10年～20年後の住宅購入適齢期の人達です。いわゆるさとり世代です。

[43462: マンション比較中さん]

ここのスレを初めて拝見しましたが、議論の流れは今一つもやもやの残る内容でした。
あまり住宅にお金をかけない、または予算が少ない方を対象としているのでしょうか。
維持費用がどうだとか、お金を気にしすぎているようですが、念頭に置いている予算も昨今の相場からは低い水準のように感じました。

[43463: 匿名さん]

ま、自分で買えばわかるってw

[43464: 匿名さん]

>>43462
予算の感じ方はまさに主観なので、4千万が少ないと感じるなら
別のスレがあります。

４千万は住宅購入価格としてはおおよそ平均的ですが、子供の
いる家庭では平均的な年収では買えませんね。