4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43216: 匿名さん]

>>43201
マンションの優位性は安いということ。
うちの近くだと駅徒歩4分のマンションは４千万で買えても、
戸建だと徒歩7分で7,8千万はする。
ランニングコストでは相殺できない額。

なにがなんでも駅近という条件に縛られる人にはとても意味がある。

それと戸建は中古物件もなかなか出てこないが、マンションは毎年
かなりの数が出てくるね。

[43217: 匿名さん]

>うちの近くだと駅徒歩4分のマンションは４千万で買えても、
>戸建だと徒歩7分で7,8千万はする

私は、徒歩7分の3800万円中古マンションですが
その周りでは土地は買えませんね。まず売りに出ません。
が、売りに出たとしても5000万円を下ることは
まず無いでしょうね。
先日、徒歩10分の土地がたまたま売りに出ていましたが
180平米程で1億円という値がついていました。
（結局誰がが買ってたようですが）

[43218: 匿名さん]

あ、場所は内緒ですけどね(笑)

[43219: 匿名さん]

土地の売り出し価格で比較するなら新築マンションの価格当てなきゃダメだよ。
新築7000万の地域でも築年数経った中古（20年くらい）2000万くらいの
平気であるから、80㎡弱で。

結局戸建ての土地分は残るからマンションよりも価値がある話にすり替えられる。。

[43220: 匿名さん]

>土地の売り出し価格で比較するなら新築マンションの価格当てなきゃダメだよ。

”購入するなら”ですからね。新築・中古の制限なんてありませんからね。
都合が悪いなら、中古の戸建て購入されてもよろしいかと思いますが。
特に築20年以上なら、戸建ての上物価値は0円になる様ですから
殆ど土地価格で購入できるでしょう。売り出し価格みたいなものです(笑)

もっとも、駅近だとその土地自体がレアな上に
価格自体がが高いのですけどね。
あとは、築20年であれば耐震補強の費用で追加で1000万円程度は
かかるでしょうが。

[43221: 匿名さん]

>新築7000万の地域でも築年数経った中古（20年くらい）2000万くらいの
>平気であるから、80㎡弱で

なぜ2000万円のマンションを買う想定なんです？
予算は4000万円まであるのですから、
目いっぱい使ったらよいかと思います。
そうすると、新築だと8000万円以上は
かかる計算なんですかね？あなたの試算から言えば。

築15年前後、75平米前後のマンションであれば
4000万円あれば、かなりよさげな場所に
良い条件で買えるでしょう。

[43222: 匿名さん]

戸建ては高くて買えないけど、中古マンションだったら4000万以下で購入できる。という報告でしょ。

[43223: 匿名さん]

ん？

戸建ては、マンションのランニングコストで買えるんでしょ？
ま、実際は買えないんだけどね。

[43224: 匿名さん]

中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。
新築同士のランニングコストだけでも差があるのに、中古と新築ではさらに開きが出てくる。

[43225: 匿名さん]

>中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。

どのくらい？

[43226: 匿名さん]

＞ま、実際は買えないんだけどね。

その築15年の3800万、お古マンションのランニングコストを踏まえれば、余裕で5000万の新築戸建ては購入できただろうに。

[43227: 匿名さん]

5000万の戸建てが購入できる人がマンションを検討すると、
マンションにはランニングコストが戸建てより多く掛かるため4000万以下の物件しか購入できない。

スレの本意はこうだよね。

[43228: 匿名さん]

たしか、新築だと2000万円プラスだよね。
あ、でもこれって将来増加する修繕積立金も
考慮に入ってたはず。

で、中古マンションだといくら予算を上げられるの？

[43229: 匿名さん]

ん？

マンションと戸建てって2000万もランニングコストが違うの？

[43230: 匿名さん]

>余裕で5000万の新築戸建ては購入できただろうに。

んー。同じ立地には土地は売ってないのと
もし売ってても、土地だけで5000万円は
するしなぁ。

5000万円程度で新築戸建てを買うなら
中古マンションのほうがはるかにマシかな。

[43231: 匿名さん]

で、中古マンションだといくら予算を上げられるの？

[43232: 匿名さん]

将来の修繕費込みの2000万の話を適用するなら中古マンションでも2000万でいいんじゃないかな

[43233: 匿名さん]

>中古マンションだとランニングコストも上がるので戸建ての予算をもう少し上げられるね。

ま、戸建てさんなりに焦ったんだろうね(笑)

[43234: 匿名]

中古マンションは維持費も高いよ？

[43235: 匿名さん]

>>43227 匿名さん

ということを必死に訴えてるんだ、ということは分かります。

[43236: 匿名さん]

>>43216 匿名さん

物件を比較したいなら、もっといいエリアの7000万のマンションですね。

[43237: 匿名]

4000万以下のマンションから夢見過ぎw

[43238: 匿名さん]

値上がりしたマンションとランニングコストを加味してそれより高額な戸建を比較しても意味無いでしょ
四人家族には戸建が有利です
マンションは一人住まいか一人住まいの高齢者のみですね

[43239: 匿名]

放っておくとマンションさんはすぐに妄想の世界に入りだすからね。

[43240: 匿名さん]

>4000万以下のマンションから夢見過ぎw

どっちかといえば戸建てさんの方がマンションに対する夢を見すぎですよね。
4000万円で、新築マンションに特攻するのは田舎に住む方々くらいですよ。

[43241: 匿名さん]

という戸建さんの妄想ですね。

[43242: 匿名さん]

ここの戸建さん達にはブームだけどすでに倒産がピークを迎える

2017年の「太陽光関連事業者」の倒産、過去最多
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180112-00010003-biz_shoko-bus_all

[43243: 匿名さん]

43000レスを越えても、4000万以下マンションの良さが何も出てこない。

[43244: 匿名さん]

>>43242
そんな常識を今更出してくるのがいかにもマンションさんらしいね。

太陽光パネルなんてどうでも良いこと（糞買い取り制度自体は日本全体
では問題だが）より将来のマンションのスラム化を心配したほうが良い。

[43245: 職人さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[43246: 匿名さん]

長い、

[43247: 匿名さん]

>43220
43217の矛盾と破滅を話してるだけかと。
高額な土地のマンションは高額ですから5000万で売り出された土地の地域のマンションは。。。。
普通の人ならわかるね

[43248: 匿名さん]

>43245 職人さん　

マルチは止めな

[43249: 匿名さん]

この予算なら、中古マンションだな
千葉、埼玉なら築10年以内、100平米以上狙えるだろ

[43250: 匿名さん]

>>43249 匿名さん

100平米のマンション検索してから言ってくれ

[43251: 匿名さん]

43249 匿名さん　
占有100㎡以上のマンションは、新築でも1%以下しかないから中古なんかまず市場に出てこないし、もし出ても高額。

[43252: 匿名さん]

マンションで100㎡？
都内のマンションだと平均でも60㎡未満しかない。
4000万以下だと40㎡がせいぜいでしょ。

平均的な戸建ての半分以下の広さしかないのがマンション。

[43253: 匿名さん]

話が噛み合わない理由。
分譲マンション世帯年収 835万円
分譲戸建世帯年収 646万円
水増しランニングコストの数倍収入格差があるらしい。

http://www.lij.jp/news/research_memo/20170428_7.pdf

[43254: 匿名さん]

>>43253 匿名さん
全国的にもマンションより戸建てを選ぶ世帯が圧倒的に多いということだ。

[43255: 匿名さん]

そりゃ都内の多数の高額物件まで含み、高地価地域に集中するマンション
の平均と戸建の平均を比較してアホな事を言う人とは話が噛み合うはずも
無いでしょう。

[43256: 匿名さん]

地価の安い漁村、農村、山間部、過疎地等々住まいとしてまったく魅力の無いマンションは造られ無いからね～

[43257: 匿名さん]

注文住宅は全国調査だが、分譲戸建は三大都市圏なんだけど…。
そもそも漁村に分譲戸建あんのか？

[43258: 匿名さん]

>>43255 匿名さん
マンション取得価格は4423万円なので、このスレの趣旨に充分近く、高額物件の影響が強いとは思わないけど…。

[43259: 匿名さん]

>>43258
残念ながらあなたの予想は外れです。
高額物件が平均値を引き上げています。

https://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html

場所の分布の影響の方が大きいでしょうけどね。

[43260: 名無しさん]

地方マンションも都心マンションも設備や構造に大差は無い。
要するに、マンションとは立地が命。
三億の都心マンションも四千万の地方マンションも住みごごちは一緒。

凄くコスパ悪くない？

[43261: 匿名さん]

>>43259 匿名さん
全然分からないです。高額物件含めた上で全体平均が4423万円に収まってるなら、それは高額物件の影響は限定的ということでは？

[43262: 匿名さん]

>>43261
あなたの"高額物件含めた上で全体平均が4423万円に収まってるなら"という
のがいったい何の意味があるのか全く分かりません。

どの様な分布でも平均値を4423万円にすることは可能です。
平均値だけからあなたの言う結論は導きだせません。


話が噛み合わないわけですね。

[43263: 匿名さん]

数字に弱いから4000万以下のマンションを買って、ランニングコストを払い続けても平気です。

[43264: 口コミ知りたいさん]

>>43262
>>43263
簡単な計算分からない人から見て数字に弱いって事だね

[43265: 匿名さん]

また馬鹿が一人