4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[41301: 匿名さん]

>>41299 匿名さん
> RC造の戸建を建ててみなよ。この予算じゃ無理w

そこで、このスレの主旨が生きてきます。
このスレの醍醐味と言えるでしょう。

ランニングコストの差を踏まえて鉄筋コンクリート造の戸建てにすることが出来ます。

[41302: 匿名さん]

>>41300 匿名さん
> 木造安普請だから仕方なし。

そう思う方は、ランニングコストの差を踏まえて鉄筋コンクリート造の戸建てにすることが出来ます。
そのような心配をする必要がありません。

それ以外、下記以外でマンションに住みたい理由ありますか？

・高所からの眺望(ただし低層物件には該当せず、そもそも高所からの眺望に興味のない人には意味がなく、マンション選択の理由にならない)
・24時間ゴミ出し(ただし実際に24時間・365日ゴミ出しできるかは物件による)
・投資、転売目的
・賃貸、民泊目的
・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

[41303: 匿名さん]

>>41300 匿名さん
> 木造安普請だから仕方なし。

価格=価値。
4000万木造戸建てを安普請と思う人は、4000万マンションも同じ安普請と言う痛烈な事実にお気づきであろうか？

[41304: 匿名さん]

>>41299 匿名さん

戸建ては、大抵、木造だからね。
ここの戸建さんは木造、切り捨てちゃったけど。
まあ、安普請だから当たり前かな。

[41305: 匿名さん]

>>41304 匿名さん
> まあ、安普請だから当たり前かな。

価格=価値。
4000万木造戸建てを安普請と思う人は、4000万マンションも同じ安普請と言う痛烈な事実にお気づきであろうか？

[41306: 匿名さん]

>>41301
70平米ですねw

[41307: 匿名さん]

木造って、賃貸アパートレベルじゃん。

[41308: 匿名さん]

マンションの居住形態って、賃貸アパートと同じだね。

[41309: 匿名さん]

>>41307 匿名さん

木造は鉄筋コンクリート造より3ランク下だからね。
安普請代表!

[41310: 匿名さん]

>>41309 匿名さん
> 木造は鉄筋コンクリート造より3ランク下だからね。
> 安普請代表!

価格=価値。
4000万木造戸建てを安普請と思う人は、4000万マンションも同じ安普請と言う痛烈な事実にお気づきであろうか？

[41311: 匿名さん]

>>41309 匿名さん
> 木造は鉄筋コンクリート造より3ランク下だからね。
> 安普請代表!

1500万の居住スペースなんて安普請代表!

[41312: 匿名さん]

>>41309 匿名さん

戸建てで軽量鉄骨って、自慢してた方いたよん。

[41313: 匿名さん]

1500万の居住スペースで、なおかつ集合住宅なんて妥協のカタマリだね。

[41314: 匿名さん]

>>41312 匿名さん

木造戸建てさんに対しては自慢になるんでしょ。

[41315: 匿名さん]

>>41314 匿名さん
> 木造戸建てさんに対しては自慢になるんでしょ。

もはや、マンションは検討対象から外れちゃってますね。
1500万の居住スペースで、なおかつ集合住宅なんて妥協のカタマリだから。

[41316: 匿名さん]

木造戸建＝アパート＝安物＝シャッター生活w

[41317: 匿名さん]

>>41316 匿名さん
マンション＝アパート＝安物＝壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活ｗｗｗ

[41318: 匿名さん]

>>41317 匿名さん

マンション＝アパート＝安物＝シャッターも無いガンジーさんも真っ青なノーガード戦法ｗｗｗ

[41319: 匿名さん]

纏めます。

同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高く、
これは、同じ価格であれば戸建はより広くより良い立地の戸建てが買えることを意味します。
そして、ランニングコストの差を踏まえてより良い建物(RC造など)が適用できることになります。

予算が限られている場合、立地・広さ・建物のどれかを諦めることになりますが、このスレ主旨のマンションか?戸建てか?の観点では、

・立地を諦める → 同一価格であれば戸建ての方が立地が良い
・広さを諦める → 同一価格であれば戸建ての方が広い
・建物(鉄筋コンクリート造)を諦めて安普請木造にする。→ランニングコストの差を踏まえて、鉄筋コンクリート造の戸建てにできる。

とののことから、今のところ、マンションを購入する理由は以下のみです。

・高所からの眺望(ただし低層物件には該当せず、そもそも高所からの眺望に興味のない人には意味がなく、マンション選択の理由にならない)
・24時間ゴミ出し(ただし実際に24時間・365日ゴミ出しできるかは物件による)
・投資、転売目的
・賃貸、民泊目的
・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

[41320: 匿名さん]

マンションとアパートを同一とみているのは、
貴方だけ。

プロの方も戸建とアパートは
同一とみていますよw

建築費の相場
Ｗ造（木造）坪単価５５万円

→主に住宅、アパート等に使用

ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）９５万円

→主にマンション、商業ビル、学校、庁舎等に使用

ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）１００万円

→主に高層マンション、高層ビル等で構造上強度が求められる時に使用

http://www.miyasekkei.jp/tanka/

[41321: 匿名さん]

ま、集合住宅としてはマンションもアパートも同じだね。

[41322: 匿名さん]

>>41314 匿名さん

軽量鉄骨が自慢って、戸建てってレベル低い。

[41323: 匿名さん]

集合住宅を自慢するのは、愚の骨頂だけどね。

[41324: 匿名さん]

あ、失礼。
だれも、集合住宅(＝マンション)を自慢している人は居ませんでしたね。

実態は自慢できないでしょうけどｗｗｗ

[41325: 匿名さん]

そんなに自慢できる戸建、この予算で建ちます？

[41326: 匿名さん]

>ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）９５万円
>→主にマンション、商業ビル、学校、庁舎等に使用

4000万以下のマンションの専有面積は立地が悪い不便な場所で60㎡＝18坪ぐらいだから、専有部の建築費は1700万ぐらい。
マンションを購入すると、住めもしない共用部の建築費やランニングコストに余計な金を払うことになる。

RC造注文戸建ても建築費は坪90万から120万でマンションとほぼ同じ。
マンションと違いすべて居住可能な専有部。

[41327: 匿名さん]

>>41325 匿名さん
> そんなに自慢できる戸建、この予算で建ちます？

集合住宅でない。
これだけで、十分ではなかろうか。

[41328: 匿名さん]

>>41326 匿名さん

３０坪だと約３０００万、土地代は１０００ちょっとですよぬ

[41329: 匿名さん]

木造は無理です。

[41330: 匿名さん]

>>41329 匿名さん
> 木造は無理です。

木造無理と言っていることから、マンションを検討されていたのでしょう。
ランニングコストを踏まえてRC造戸建てがゲット出来ると言う事実が判明し、
マンションを購入する理由が無くなったいま、

あなたの結論はRC造戸建て

ですね。
おめでとうございます。
そして、さようなら。

[41331: 匿名さん]

今日もまた、マンション派の一人が戸建派に転身されました。
良いことです。

[41332: 匿名さん]

木造なんて鉄筋コンクリートの3ランク下だよ。無理無理。
木造以上の安普請なんてテントくらいしか思いつかない。

[41333: 匿名さん]

>３０坪だと約３０００万、土地代は１０００ちょっとですよぬ

スレタイの通り、戸建てはマンションを買うと無駄にかかるランニングコストが不要なので予算は4000万超です。
土地代はもっと高くても大丈夫。

4000万マンションにもプールやジムなどがの共用設備が付帯するようなので、ランニングコストも相当高額でしょう。

[41334: 匿名さん]

>>41332 匿名さん
> 木造なんて鉄筋コンクリートの3ランク下だよ。無理無理。

木造無理と言っていることから、マンションを検討されていたのでしょう。
ランニングコストを踏まえてRC造戸建てがゲット出来ると言う事実が判明し、
マンションを購入する理由が無くなったいま、

あなたの結論はRC造戸建て

ですね。
おめでとうございます。
そして、さようなら。

[41335: 匿名さん]

どんどんと、マンション派が戸建派に転身されていますね。
良いことです。

[41336: 匿名さん]

>>41333 匿名さん

土地代は幾らぐらいなんでしょうか？

[41337: 匿名さん]

>>41336 匿名さん
> 土地代は幾らぐらいなんでしょうか？

今の計算上では、 1000万＋ランニングコストの差 までおｋですね。
プールやジムなどがの共用設備が付帯するようなマンションであれば、1000万＋2000万＝3000万も可能なのではないでしょうか？

[41338: 匿名さん]

>>41337 匿名さん

７０００万有れば、良い家が立ちますね

[41339: 匿名さん]

4000万以下のマンションでも、温水プールやコンシェルジュなどのサービスが充実してるらしいので管理費や修繕積立金は平均の何倍もするでしょうね。

[41340: 匿名さん]

敷地内にコンビニやカフェ、スタディルームやキッズルーム、カーシェアやゲストルーム、来客用の駐車場も完備、大きな中庭公園もあるって言ってましたから、相当の管理費や修繕積立金があるかと思われます。

[41341: 匿名さん]

>>41339 匿名さん

たぶん東京タワーズの分譲価格ですね(４０００万以下で１０年以上前です)

今は倍近くします

[41342: 匿名さん]

4000万マンションvs7000万RC造戸建て

って感じかな。

[41343: 匿名さん]

>>41332 匿名さん

SRC(タワマン)>鉄筋コンクリート(大抵のマンション)>重量鉄骨>軽量鉄骨(一般的な賃貸アパート)>木造(大抵の戸建)>テント

[41344: 匿名さん]

>>41343 匿名さん
> SRC(タワマン)>鉄筋コンクリート(大抵のマンション)>重量鉄骨>軽量鉄骨(一般的な賃貸アパート)>木造(大抵の戸建)>テント

そう言う価値観のあなたは、戸建てを検討せず、マンションを検討されていたのでしょう。

ランニングコストを踏まえてRC造戸建てがゲット出来ると言う事実が判明し、
マンションを購入する理由が無くなったいま、

あなたの結論はRC造戸建て

ですね。
おめでとうございます。
そして、さようなら。

[41345: 匿名さん]

どんどんと、マンション派が戸建派に転身される方が続出ですね。
良いことです。

[41346: 匿名さん]

マンションは占有面積が狭いのに共用部の建設コストの負担が高いし、共用部のランニングコストや税金も払い続ける住まい。
無駄な費用がかかる共同住宅です。

[41347: 匿名さん]

マンションの建物の費用が高くつくのは、
・多層化のための強化
・共有部の施設
に費用がかかるからで、専有部の生活向上に寄与していないのが難点。

[41348: 匿名さん]

４０００万以下でマンション考えてる人は居るのかな？

[41349: 匿名さん]

>>41348 匿名さん
> ４０００万以下でマンション考えてる人は居るのかな？

少なくとも、このスレを見た4000万以下のマンションを考えていた人は全て戸建て購入に転身しているでしょうね。

[41350: 匿名さん]

4000万マンションなら３人家族までかな。
４人家族は戸建てに妥協。

[41351: 匿名さん]

>>41350 匿名さん
> ４人家族は戸建てに妥協。

購入するつもりも無いマンションを買わずにマンションを買ったところで、
「マンションを諦めて戸建てに妥協」
とは言わないけどね。

ほんと、マンション派って見苦しいね。

[41352: 匿名さん]

>>41350 匿名さん

４人家族でこの予算だとマンション厳しいね。

[41353: 匿名さん]

>>41352 匿名さん
> ４人家族でこの予算だとマンション厳しいね。

マンションを購入する人は居ないから大丈夫です。

[41354: 匿名さん]

なんでランニングコストの差が無駄みたいになってるの？戸建の庶民は自分で管理するんでしょ？このスレ見ててもヒマそうだもんね。ご苦労様。

[41355: 匿名さん]

＞なんでランニングコストの差が無駄みたいになってるの？戸建の庶民は自分で管理するんでしょ？

戸建てには共用部がないから、マンションの共用部にかかるランニングコストは無駄。
マンションも専有部は自分で管理するんでしょ？

[41356: 匿名さん]

>>41354 匿名さん
> なんでランニングコストの差が無駄みたいになってるの？戸建の庶民は自分で管理するんでしょ？このスレ見ててもヒマそうだもんね。ご苦労様。

4000 < 6000

だからと、

>>41120 匿名さん
> 物件価格が違うと比較にならない

と言うようにランニングコストで得られる対価を全く無価値と言っている人が居ますからね。

[41357: 匿名さん]

>>41355 匿名さん

この価格帯のマンションは専有部殆ど無いです(笑)

[41358: 匿名さん]

この価格帯なら、次の方が多いんじゃないかな。

３人家族はマンション。
４人家族は妥協して戸建。

[41359: 匿名さん]

>>41358 匿名さん
> 妥協して戸建。

マンションを諦めて妥協して戸建てって言うことですよね？
マンションに住みたい理由って、以下以外になにがあります？

・高所からの眺望(ただし低層物件には該当せず、そもそも高所からの眺望に興味のない人には意味がなく、マンション選択の理由にならない)
・24時間ゴミ出し(ただし実際に24時間・365日ゴミ出しできるかは物件による)
・投資、転売目的
・賃貸、民泊目的
・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

[41360: 匿名さん]

>>41358 匿名さん
> 妥協して戸建。

マンションに住みたい理由ってあるの？
無いなら「妥協して戸建て」って単なる負け惜しみですよね。

まったくもって、みっともないですね、マンション派って。

[41361: 匿名さん]

負け惜しみマンション派。
前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41362: 匿名さん]

マンションの方が高いんだから、戸建ては妥協でしょ。

[41363: 匿名さん]

>>41362 匿名さん
> マンションの方が高いんだから、戸建ては妥協でしょ。

高いから住みたいなんて理由にならないですよね。
負け惜しみマンション派。
前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41364: 匿名さん]

共働きで、小学生位の子供が家で少しの間一人で待たなきゃならない家庭は？

[41365: 匿名さん]

転売屋が販売する高いチケットを諦めて、正規販売店の適正価格のチケットを妥協して購入。
…ないな！

負け惜しみマンション派。
前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41366: 匿名さん]

高いものを買った方がエライ…なんだか3億臭くんを思い出しました。
元気にしてるかな？
意外に >>41362 匿名さん だったりして。

[41367: 匿名さん]

高い物件(マンション)買えるひとは、安い物件(戸建)も買える。選択肢がある。
安い物件(戸建)しか買えない人は、高い物件(マンション)買えません。
選択肢がない。戸建てはマンション買えない方が妥協して購入する物件です。

[41368: 匿名さん]

>>41367 匿名さん

理由も無いのに高いものを買う人は居ない。
購入する理由の無いマンションを買わないことは妥協にはならない。

負け惜しみマンション派。
前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41369: 匿名さん]

マンション100㎡超えると満足度高いよ。

[41370: 匿名さん]

>>41369 匿名さん

当たり前です、値段が違いますよ(笑)

[41371: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
> 高い物件(マンション)買えるひとは、安い物件(戸建)も買える。選択肢がある。

無意味に高いマンションを購入するのって、

・マンデベ営業に押し切られて購入(羽毛布団の訪問販売のノリ)

ぐらいじゃない？
「高いマンションより、広くて良い立地のRC造戸建てを買うのが妥協」
と言うのなんて、マンデベ営業ぐらいじゃない？

いずれにしても、前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41372: 匿名さん]

>>41370 匿名さん

だから、予算ないかたは戸建てを妥協して買うしかない。

[41373: 匿名さん]

>>41372 匿名さん
> 予算ないかたは戸建てを妥協して買うしかない。

理由も無いのに高いものを買う人は居ない。
購入する理由の無いマンションを買わないことは妥協にはならない。

負け惜しみマンション派。
前向きな検討が阻害され、邪魔なので、消えて下さい。

[41374: 匿名さん]

>>41372 匿名さん
> 予算ないかたは戸建てを妥協して買うしかない。

4000万のマンション買わないことは、何を諦めることになるのですか？

[41375: 匿名さん]

>>41372 匿名さん
> だから、予算ないかたは戸建てを妥協して買うしかない。

転売屋が販売する高いチケットを諦めて、正規販売店の適正価格のチケットを妥協して購入。

は妥協ですか？

[41376: 匿名さん]

>>41373 匿名さん

と、戸建て営業が申しております。

購入検討者は、好きな方選べば良い。
その結果、マンションが高額なんだけどね。

[41377: 匿名さん]

>>41356 匿名さん
マンションの専有部は他人から見えないから自分なりの管理で充分。戸建はご近所から丸見えだから常に綺麗を保たないといけない。それがストレスなんよ。

[41378: 匿名さん]

>>41376
4000万以下のマンションが高額なの？

[41379: 匿名さん]

>マンションの専有部は他人から見えないから自分なりの管理で充分

無精者がマンションに住むと大変ですね。

[41380: 匿名さん]

>>41378 匿名さん

４人家族にとっては戸建てで妥協。
３人家族にはマンション。
そういう価格帯では。

[41381: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
> 高い物件(マンション)買えるひとは、安い物件(戸建)も買える。選択肢がある。
> 安い物件(戸建)しか買えない人は、高い物件(マンション)買えません。

このスレは4000万のスレですよ。
4000万のマンションを買える人は4000万の戸建ても買える。
4000万の戸建てを変える人は4000万のマンションも買える。

戸建てを買っても何の妥協にもならないよ？

[41382: 匿名さん]

>>41351 匿名さん

＞購入するつもりも無いマンションを買わずにマンションを買った

？？どういうことですか？

[41383: 匿名さん]

>>41380 匿名さん

３人家族は集合住宅(マンションなど)で妥協ってことか。

[41384: 匿名さん]

>>41378 匿名さん

高いよ。戸建てだと100m2かえるけど、マンションだとせいぜい70m2でしょ。

[41385: 匿名さん]

まあ、予算なければ安い戸建てで我慢。
マンションは高嶺の花。

[41386: 匿名さん]

>>41381 匿名さん

残念ながら、4000万のマンション買える人は4000万の戸建を買えるが、4000万の戸建で一杯いっぱいの人は4000万のマンション買えないんですよ。

[41387: 匿名さん]

>>41382 匿名さん

戸建の妄想です。

[41388: 匿名さん]

良いんじゃない。

4000万で考えると、
・狭くて悪い立地でいい人　→　マンション
・広くて良い立地がいい人　→　戸建て
ですね。

[41389: 匿名さん]

郊外の戸建民が都内を諦めざるを得なかった自分を正当化するため、架空の安いマンションを想定して、憂さ晴らししてるだけw

ここの戸建を見てると哀れみしか浮かばない。

[41390: 匿名さん]

4000万で、
狭くて悪い立地でいい人がマンションを買うのが妥協なしで、
広くて良い立地がいい人が戸建てを買うのが妥協なんだったら、妥協で良いよ。

よかったね、マンデベ営業さん。

[41391: 匿名さん]

>予算ないかたは戸建てを妥協して買うしかない。

4000万しか予算がないかたは、妥協してマンションを買うしかない。(ランニングコストは永久分割払い）
4000万+マンションのランニングコスト程度の予算がある人は、4000万超の戸建てを買う。

[41392: 匿名さん]

>>41388 匿名さん
狭いが立地を重視→マンション
広いが立地は劣る→戸建

[41393: 匿名さん]

>>41391 匿名さん

＞4000万しか予算がないかたは、妥協してマンションを買うしかない。

❌

安い戸建も買える。はい論破！www

[41394: 匿名さん]

>>41392 匿名さん
> 狭いが立地を重視→マンション
> 広いが立地は劣る→戸建

いいえ。
同じ条件(同じ立地、同じ広さ)であれば、マンションの方が物件価格が高く、
これは、同じ価格であれば戸建はより広くより良い立地の戸建てが買えることを意味します。

>>38988 匿名さん
> 条件同じ(同じ立地、同じ広さ)だとマンションの方が高額ですよ。
↓
>>38993 匿名さん
> だとすると、同じ価格なら戸建ての方がより広くてより良い立地となりますね。
↓
>>38994 匿名さん
> おっしゃる通り。

[41395: 匿名さん]

>>41392 匿名さん

これが普通の考え方ですね。
ここの戸建は異常。

[41396: 匿名さん]

マンションを買うと、利用権しかない共用部や敷地の固定資産税を払うことになる。
同じ税金払うなら所有権のある戸建てのほうがいい。

[41397: 匿名さん]

>>41394 匿名さん

狭いが立地を重視→マンション
広いが立地は劣る→戸建

[41398: 匿名さん]

>>41395 匿名さん

まったく同感です。

[41399: 匿名さん]

>>41396 匿名さん

法律の素養に欠けてるど素人の意見だね。
もう少し勉強してこい。

[41400: 匿名さん]

狭いが立地を重視→4000万以下のワンルームマンション
広いし立地も重視→4000万超の戸建